Appartement d'angle lumineux avec balcon ensoleillé orienté sud-est à Hart van Zuid Rotterdam

Cet appartement d'angle de trois pièces, bien entretenu, est situé au Goereesestraat 83‑B dans le quartier Carnisse de Rotterdam, occupant une position privilégiée au sein du quartier Hart van Zuid. La propriété se trouve à l'intersection du Goereesestraat et du Bevelandsestraat, lui conférant un emplacement central et accessible dans les districts sud de Rotterdam. Construit en 1950, l'appartement est situé au premier étage et offre environ 62 mètres carrés de surface habitable, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles cherchant un foyer urbain fonctionnel.

L'aménagement de l'appartement est soigneusement pensé, commençant par un hall d'entrée central qui donne accès à toutes les pièces de la résidence. Le séjour, situé à l'avant du bâtiment, est lumineux et spacieux, grâce à son emplacement en coin et à ses multiples fenêtres. Adjacente au séjour se trouve une cuisine semi‑ouverte, qui maintient un lien avec l'espace de vie principal tout en offrant un certain degré de séparation. La cuisine est équipée d'équipements standards adaptés aux besoins de cuisson quotidiens. Depuis le séjour, on accède directement à un balcon d'environ 3 mètres carrés, orienté vers le sud‑est. Cette orientation permet au balcon de recevoir la lumière du soleil le matin et en début d'après‑midi, créant un agréable espace extérieur pour se détendre ou dîner pendant les mois plus chauds.

À l'arrière de l'appartement, deux chambres spacieuses offrent des options d'hébergement flexibles. Ces pièces peuvent servir de chambre principale, de chambres d'enfants ou de bureau à domicile, selon les besoins de l'occupant. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'un élégant meuble‑lavabo avec évier, alliant fonctionnalité pratique et design contemporain. Une caractéristique remarquable de la salle de bains est son accès direct au balcon, permettant une circulation intérieur‑extérieur qui renforce la sensation d'espace et de lumière.

L'appartement a été achevé selon un standard soigné et bien entretenu. Les murs et les plafonds présentent un aspect entretenu, et un sol stratifié continu traverse les espaces de vie, la cuisine et les chambres, offrant une esthétique moderne et uniforme, facile à nettoyer et à entretenir. L'état de la propriété permet une occupation immédiate sans besoin de rénovation ou de travaux de réparation importants.

Un stockage pratique est assuré par une cave privée située au sous‑sol de l'immeuble. Cet espace de stockage fait environ 6 mètres carrés et est équipé d'électricité, offrant un espace supplémentaire utile pour les affaires, les articles saisonniers ou les outils. La combinaison de l'espace de vie intérieur et du stockage en sous‑sol répond aux besoins de stockage pratiques de la plupart des ménages.

L'immeuble lui‑même est de construction traditionnelle avec une toiture plate recouverte de matériau de couverture bitumineux. Les cadres de fenêtres sont en bois et présentent un mix de vitrage simple et double, contribuant à une performance thermique raisonnable tout en préservant le caractère de la construction des années 1950. La propriété est située en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à long terme à considérer, ce qui simplifie la propriété et élimine les préoccupations de loyer foncier.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée propriété privée. Ce système assure un contrôle climatique fiable dans tout l'appartement et garantit un approvisionnement constant en eau chaude pour les besoins quotidiens. Comme la chaudière est la propriété du propriétaire de l'appartement, les décisions d'entretien et de remplacement restent entre les mains du propriétaire plutôt que d'être soumises à des arrangements communautaires.

L'emplacement Hart van Zuid est bien desservi par les équipements et les infrastructures. Le Winkelcentrum Zuidplein, un grand centre commercial de la région, est à proximité et offre une large gamme d'options de vente au détail, d'épicerie et de services. Le même centre commercial abrite des connexions de bus et de métro, rendant les transports en commun très accessibles. Rotterdam Ahoy, l'un des principaux sites d'événements de la ville accueillant des concerts, des expositions et des événements sportifs, se trouve à proximité, ajoutant au dynamisme du quartier. Le Zuiderpark, un grand espace vert offrant des opportunités récréatives, est également dans les environs, offrant un contraste bienvenu à l'environnement urbain.

La connectivité vers le centre de Rotterdam est excellente. Le Maastunnel et l'Erasmusbrug offrent des routes directes vers le centre‑ville, permettant aux résidents d'atteindre rapidement Rotterdam‑centre en voiture ou à vélo. Le Pleinweg et la Dordtselaan offrent des options de transport supplémentaires et des connexions au réseau routier plus large, rendant les déplacements régionaux simples. Le réseau routier environnant est calme et résidentiel, contribuant à un environnement de vie confortable.

Le stationnement dans les environs immédiats fonctionne sur une base payante, avec des options incluant des parkings publics et des permis de stationnement résidentiels. Bien que cela implique un coût, cela garantit également que la disponibilité du stationnement est gérée et contrôlée.

L'appartement fait partie d'une association de propriétaires active, avec une contribution mensuelle d'environ 144 euros. Cette redevance couvre l'entretien général de l'immeuble, le nettoyage des espaces communs, l'assurance bâtiment et les contributions à un fonds de réserve destiné aux grosses réparations et rénovations futures. L'association est officiellement enregistrée à la Chambre de commerce néerlandaise, organise des assemblées annuelles avec la participation des propriétaires, maintient un fonds de réserve, dispose d'un calendrier d'entretien planifié et souscrit une assurance bâtiment. Cette structure de gestion professionnelle garantit que la propriété est bien entretenue et que les responsabilités communautaires sont gérées de manière systématique.

L'appartement ne nécessite aucune amélioration ou rénovation immédiate. Il est prêt pour les nouveaux occupants à emménager et à profiter, que ce soit comme résidence principale ou comme propriété d'investissement pour la location. L'acceptation de la propriété est négociable entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier du transfert de propriété.

Cet appartement représente une solide opportunité pour ceux qui cherchent un logement bien situé et fonctionnellement agencé dans les districts sud de Rotterdam. La combinaison de la position en coin et du balcon exposé sud‑est, la distribution réfléchie des pièces, le stockage privé et la structure de gestion professionnelle créent une propriété qui répond aux besoins pratiques de vie tout en restant compétitive en prix sur le marché local. Toutes les informations fournies ont été compilées avec soin, bien que les acheteurs potentiels soient encouragés à vérifier les détails de manière indépendante et à considérer cette description comme une invitation à faire des demandes supplémentaires ou à soumettre une offre pour négociation.