Maison d'angle moderne avec terrasse sur le toit à Scheveningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuellement racheté élimine les paiements de bail foncier en cours, offrant des économies financières à long terme par rapport à de nombreuses autres propriétés à La Haye.
- L'étiquette énergétique A combinée à un système de chauffage urbain durable et un chauffage par le sol garantit des coûts énergétiques bas et un confort de vie tout au long de l'année.
- La terrasse sur le toit de 27 mètres carrés offre un espace extérieur précieux dans un emplacement central à Scheveningen, à quelques minutes de la plage et du boulevard.
- La position d'angle offre un excellent éclairage naturel provenant de multiples directions tout au long de la journée.
- L'agencement flexible sur trois étages, conçu à l'origine pour un usage mixte habitation-travail, offre diverses possibilités de configuration pour les familles, les télétravailleurs ou les entrepreneurs.
Points faibles
- La propriété ne dispose que de deux chambres réelles au dernier étage, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles nombreuses malgré la mention de quatre chambres potentielles dans l'annonce.
- Le stationnement n'est disponible que par le biais de systèmes de stationnement public payant, ce qui ajoute des coûts continus et peut nécessiter de rechercher des places disponibles.
- L'espace de vie principal est situé au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée, obligeant les résidents à monter des escaliers pour atteindre les espaces de vie principaux.
- Le système de chauffage urbain implique un coût mensuel fixe de 57,78 euros quel que soit l'usage réel, ce qui peut sembler restrictif par rapport à un contrôle individuel d'une chaudière ou d'une pompe à chaleur.
- La petite taille du terrain de 63 mètres carrés signifie un espace extérieur privé limité au niveau du sol, le seul espace extérieur étant la terrasse sur le toit accessible par les escaliers.
Description
Situé dans le quartier prisé de Scheveningen à La Haye, le Goereesestraat 39 présente une maison d'angle spacieuse offrant environ 139 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages résidentiels complets. Construite en 2005, cette propriété se distingue de nombreuses maisons anciennes caractéristiques que l'on trouve généralement dans ce quartier côtier par sa construction moderne, son agencement contemporain et sa conception économe en énergie.
La propriété occupe une position d'angle qui offre l'avantage d'un abondant éclairage naturel tout au long de la journée. Cet emplacement architectural permet à de grandes surfaces vitrées de capter la lumière sous plusieurs angles, créant des espaces intérieurs lumineux et accueillants. La maison a été conçue à l'origine comme une résidence à usage mixte habitation-travail, ce qui a résulté en un plan d'étage flexible pouvant s'adapter à divers besoins de style de vie et de configurations de travail.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un compteur électrique et des toilettes invités. Depuis ce couloir, les résidents accèdent à une pièce spacieuse qui sert actuellement d'espace de vie et de travail avec une cuisine ouverte. Les généreuses surfaces vitrées et la position d'angle garantissent des conditions d'éclairage agréables tout au long de la journée. Cet espace polyvalent au rez-de-chaussée pourrait fonctionner comme un salon principal, un bureau à domicile, une salle de consultation pour les professionnels, ou une salle de jeux pour les familles. De plus, la propriété comprend une unité de stockage séparée adaptée aux vélos, équipements de plage, outils et besoins de rangement généraux.
Le premier étage fonctionne actuellement comme le niveau de vie principal de la maison. Cet étage contient un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. La salle à manger donne directement accès à la terrasse sur le toit mesurant environ 27 mètres carrés. Cet espace extérieur prolonge efficacement l'espace de vie intérieur et peut accueillir une grande table à manger, des assises de salon et potentiellement un aménagement de cuisine extérieure. L'agencement ouvert de cet étage crée une sensation d'espace et offre des possibilités de configurations alternatives, y compris la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace de travail séparé si souhaité.
Le deuxième étage comprend deux chambres bien proportionnées. La chambre principale offre un espace suffisant pour un grand lit double et un rangement de penderie extensif. La deuxième chambre est de taille similaire et pourrait servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile. Cet étage comprend également une salle de bain complète équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un double lavabo. Le palier offre des toilettes séparées et une buanderie pratique qui abrite les appareils de lavage et les installations techniques.
La propriété détient une étiquette énergétique A, reflétant ses fortes performances énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de chauffage urbain durable fourni par InWarmte, qui fonctionne en conjonction avec un chauffage par le sol dans toute la propriété. Cette combinaison offre un climat intérieur constant et confortable tout au long de l'année. Le coût mensuel fixe actuel pour l'approvisionnement en chauffage est de 57,78 euros. La construction moderne de 2005, l'isolation de qualité et les installations économes en énergie contribuent à des coûts énergétiques relativement bas.
Les caractéristiques de construction comprennent des cadres de fenêtre en bois avec double vitrage, des constructions de plancher en béton entre les niveaux et une isolation complète couvrant le toit, les murs et les sols. La propriété dispose d'une ventilation mécanique pour maintenir une bonne qualité de l'air.
Un avantage juridique et financier important de cette propriété est le statut de bail emphytéotique perpétuellement racheté. Cela signifie que le bail foncier a été acheté intégralement de manière permanente, éliminant les paiements de bail foncier en cours qui s'appliquent à de nombreuses propriétés à La Haye. Cela représente des économies substantielles à long terme et simplifie la structure de propriété.
L'emplacement à Scheveningen place les résidents à distance de marche de la plage, de la mer du Nord, de la zone portuaire et du célèbre boulevard. La plage est accessible en quelques minutes à pied et sert de destination récréative tout au long de l'année, avec de nombreux pavillons de plage offrant restauration et détente. Le port de Scheveningen offre des restaurants supplémentaires, des terrasses et une atmosphère maritime.
Le boulevard offre de nombreuses opportunités de shopping, des établissements de restauration, le Circustheater, un cinéma Pathé, le Holland Casino et diverses installations de loisirs. Les zones de dunes voisines de Meijendel et Westduinpark offrent des options de randonnée, de cyclisme et de récréation en nature. Le centre historique de La Haye est accessible à vélo en environ vingt minutes, où se trouvent des musées, des théâtres, des boutiques exclusives et des restaurants.
L'accessibilité routière est excellente via la Scheveningseweg, le Professor B.M. Teldersweg et le Hubertusviaduct, connectant aux autoroutes N14, A4, A12 et A44. Cela rend les villes dont Rotterdam, Amsterdam, Utrecht et Leyde facilement accessibles en voiture. Les connexions en transports en commun sont tout aussi solides, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité offrant des services directs vers le centre-ville de La Haye, la gare centrale, la gare Hollands Spoor et les quartiers environnants.
La propriété est située sur un terrain de 63 mètres carrés avec un volume total de construction de 472 mètres cubes. Le stationnement dans la zone se fait par le biais de systèmes de stationnement payants et publics. La propriété est disponible pour transfert par accord mutuel et peut être livrée relativement rapidement.
Cette maison d'angle à Scheveningen combine la qualité de construction moderne, des caractéristiques durables, des espaces de vie flexibles et un emplacement de premier choix près de la côte. Le bail emphytéotique perpétuellement racheté, l'étiquette énergétique A et la généreuse terrasse sur le toit ajoutent davantage de valeur à cette offre résidentielle dans l'un des emplacements côtiers les plus recherchés des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing, serving both bedrooms, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Likely not present as it would typically be highlighted.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without specific type details.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Only a single shower is described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the second floor landing and serves both bedrooms.
Shared Toilet
The second floor toilet is on the landing ('overloop'), shared between the two bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a traditional balcony.
Rear Garden
The property is a corner house with a roof terrace, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
Despite being a corner house, no side garden is listed.
Terrace
The listing explicitly mentions a 27 m² sunny roof terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van circa 27 m²' and the features section confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property has a roof terrace instead of a ground-level yard, so a fenced yard is not present.
Patio
The property features a roof terrace, but there is no mention of a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The home is close to the beach and sea ('op steenworp afstand'), but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The listing highlights natural light and a corner position but does not claim any remarkable city views.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
While very close to the sea, the listing does not explicitly mention having a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The harbour is nearby, but a specific harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The property uses a sustainable district heating system (InWarmte) and underfloor heating, rather than a traditional individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors throughout), indicating there are no hardwood floors.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Comfortabele vloerverwarming' in the description and 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom mentions 'uitgebreide kastruimte' (extensive closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property is described as 'oorspronkelijk ontworpen als woon-/werkwoning' (originally designed as a live/work home) and specifically mentions a 'werkruimte aan huis' (home workspace) on the ground floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or the roof terrace.
Exposed Beams
The property has concrete floors and is a modern 2005 build; there is no mention of exposed wooden beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window fronts) due to the corner position, but no bay windows are specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this residential property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the property details.
Ornamental Plasterwork
As a modern home built in 2005, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2005, described as 'modern wonen' (modern living) with 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort) and sustainable energy systems.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features such as terracotta tiles, arched windows, or specific Mediterranean styling.
Classic
The listing explicitly contrasts the property with 'karakteristieke woningen' (traditional/characteristic homes) in the area, emphasizing its 2005 modern build.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2005, the listing specifically contrasts this modern home with 'karakteristieke woningen' (characteristic/historic homes) in the area.
Early 20th Century
The property was built in 2005.
Post War Functional
The property was built in 2005, long after the post-war era.
Modernist
Built in 2005 with 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort), an open layout, and sustainable energy systems, it fits a modern style.
Newly Build
Although well-maintained, the property was built in 2005 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) on both ground floor and first floor.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific mention of a design or luxury kitchen brand. The kitchen is described as open but no premium details given.
New Kitchen
Property built in 2005, making the kitchen approximately 19 years old. Described as well-maintained but not new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate berging' (practical separate storage room) multiple times.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The property has three full residential floors with the top floor being the second floor containing bedrooms and bathroom. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Only 'betaald parkeren en openbaar parkeren' is mentioned, which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The ground floor has a 'woon-/werkruimte' (living/work space) but this is not a workshop.
Shed
The 'separate berging' (external storage unit) can be considered a shed in Dutch real estate context.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically means permit-based parking that requires payment.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly parking rental price is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (perpetually redeemed leasehold) and 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a single-family corner house with three floors. No elevator is mentioned, and single-family homes of this type in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning, hoekwoning' (single-family corner house) with its own entrance hall. As a detached-style single-family home, it has a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is a corner house in a regular residential neighborhood, not a gated property.
Gated Community
The property is located 'in woonwijk' (in a residential area) with no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The property has three full residential floors with no elevator mentioned. Navigating between floors would require using stairs, making it not wheelchair accessible despite having concrete floors and underfloor heating.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats voor wasapparatuur' (placement for washing appliances) in the utility room, which strongly implies connections exist.
Laundry Room
The listing describes 'een praktische berging met opstelplaats voor wasapparatuur en installaties' (a practical storage room with space for washing appliances and installations) which functions as a laundry/utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property uses district heating (InWarmte) rather than generating its own electricity, making solar panels unlikely.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Houten kozijnen met dubbele beglazing' (Timber window frames with double glazing) and 'dubbel glas' in the energy isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing', 'dubbel glas'). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature given the Energy Label A rating.
Wall Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses InWarmte district heating system for heating and hot water, not a heat pump. These are different systems.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. The property uses district heating rather than solar PV, making a battery system unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, InWarmte district heating system providing heat and hot water, comfortabele vloerverwarming (underfloor heating throughout), mechanische ventilatie (mechanical ventilation), and betonnen verdiepingsvloeren (concrete floors providing good thermal mass). Built in 2005 with modern construction standards and comprehensive insulation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.