Ferme historique de 1805 avec confort moderne à Hekendorp
Caractéristiques principales
Description
La propriété située au 11 Goejanverwelle à Hekendorp offre une occasion rare d'acquérir une ferme résidentielle détachée, prête à emménager, datant de 1805. Ce monument national combine importance historique, espace généreux et confort de vie moderne de manière harmonieuse. La propriété offre une impressionnante surface habitable de 319 mètres carrés, située sur un vaste terrain de 1 362 mètres carrés, où chaque pièce raconte sa propre histoire.
L'emplacement est agréablement rural et paisible, positionné dans le village caractéristique d'Hekendorp le long de la rivière Hollandse IJssel. Les résidents vivent ici entourés de verdure, d'eau et de paysages de polder, avec de nombreuses possibilités de marche et de vélo. En même temps, les commodités quotidiennes sont étonnamment proches. Les villes voisines de Haastrecht et Oudewater proposent des commerces de tous les jours, des restaurants, des installations sportives et des écoles primaires. Gouda, une plus grande ville, est également commodément située et offre un large éventail de magasins, d'écoles, de restaurants, d'attractions culturelles, de transports en commun et d'accès routiers vers Utrecht, Rotterdam et La Haye.
Derrière le portail d'entrée, une cour idyllique s'ouvre avec beaucoup de places de stationnement sur le terrain intérieur partiellement partagé. Le jardin rural bien entretenu s'intègre parfaitement à l'atmosphère d'une ferme, comportant une grande pelouse, des haies, des bordures vertes, des arbres fruitiers, des pavés en clinker et du gravier. L'ancienne grange à foin, qui sert désormais d'espace de rangement spacieux, ajoute un élément caractéristique supplémentaire à la propriété.
La porte d'entrée est située dans le mur latéral, ce qui est typique et approprié pour ce type de propriété résidentielle. En entrant, on ressent immédiatement l'atmosphère spéciale de la maison. Dans le couloir, se trouve un ancien lit à baldaquin qui sert désormais de penderie. Le deuxième lit a été transformé en un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. De plus, il y a une toilette dans le couloir. Depuis le couloir, on se dirige vers l'espace de vie avec cuisine ouverte, où l'espace est agencé de manière ludique sur différents niveaux. La partie supérieure offre amplement d'espace pour une grande table à manger. Un beau détail : la vitre de vision depuis le couloir, qui apporte de la lumière, de la visibilité et une belle connexion entre les fondations authentiques et la finition contemporaine.
Un cran plus bas se trouve l'espace de vie, adjacent au jardin. Grâce aux portes-fenêtres, à la porte piétonne et aux fenêtres du sol au plafond, cet espace se sent agréablement lumineux et ouvert, avec une connexion naturelle avec l'extérieur. Dans le salon, l'œil est immédiatement attiré par la construction en bois visible, les belles poutres et la vue impressionnante jusqu'au faîtage. La hauteur crée l'espace. Le sol coulé moderne offre une base calme et contemporaine, tandis que les plafonds à poutres, les portes en bois et la présence marquante du poêle à bois ajoutent chaleur, caractère et atmosphère.
La cuisine est reliée au salon mais, en raison du mur et de son niveau légèrement supérieur, a clairement sa propre place. L'agencement droit aux couleurs claires est équipé d'appareils électroménagers encastrés et offre beaucoup d'espace pour une grande table à manger. Un détail subtil : à travers les fenêtres intérieures caractéristiques, on garde toujours le contact avec le salon.
À l'avant de la propriété se trouvent les pièces de travail, idéales pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail. D'ici, on peut également accéder à la pièce supérieure et à la cave authentique située en dessous, s'inscrivant de manière indéniable dans un monument de ce type.
Au bout du couloir, l'escalier mène au premier étage, où trois chambres et deux salles de bains ont été créées. La chambre à l'avant est située plus haut, créant un effet ludique. Cette pièce donne également accès à un espace de rangement considérable. Une salle de bains comporte une baignoire et un double vasque avec meuble. L'autre salle de bains dispose d'une douche, de toilettes et d'un double vasque. Les deux salles de bains sont finies dans une palette de couleurs neutres.
Grâce à la taille généreuse et à l'aménagement flexible, cette propriété se prête parfaitement à divers souhaits de vie. Le télétravail y est tout à fait possible, par exemple sous la forme d'une salle de pratique, d'un bureau ou d'un studio. La propriété offre également d'excellentes opportunités pour la vie intergénérationnelle, où plusieurs générations peuvent vivre confortablement ensemble tout en préservant leur intimité. De plus, l'ancienne grange à foin, actuellement utilisée comme remise, offre des possibilités intéressantes. La combinaison de l'espace, du caractère et de la liberté rend les possibilités ici très diverses.
Ce qui rend cette ferme résidentielle particulièrement spéciale, c'est la combinaison d'une apparence monumentale et du confort contemporain. La propriété est prête à emménager et est chauffée via une chaudière à gaz centrale datant de 2022. La cuisine et le salon sont équipés de chauffage par le sol. La salle de bains dispose également d'un chauffage par le sol électrique. La propriété a l'étiquette énergétique B, un résultat remarquable pour une ferme résidentielle classée monument national.
Les caractéristiques du bâtiment incluent un toit à pignon en chaume, caractéristique des fermes traditionnelles néerlandaises. Le volume total de la propriété est de 1 565 mètres cubes, ce qui donne une indication des proportions substantielles de ce bâtiment historique. La propriété se compose de six pièces au total, dont cinq chambres, réparties sur deux étages résidentiels et une cave. Cela offre amplement d'espace pour une grande famille ou pour ceux nécessitant des espaces de travail et de vie séparés.
L'efficacité énergétique de ce monument est remarquable, avec l'étiquette énergétique B obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. C'est particulièrement impressionnant pour un bâtiment de 1805, démontrant que le caractère historique et l'efficacité énergétique moderne peuvent coexister avec succès. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Nefit de 2022, appartenant aux propriétaires actuels, fournissant un chauffage et de l'eau chaude fiables et efficaces.
La propriété comprend diverses commodités modernes qui améliorent le confort quotidien, telles que des puits de lumière, le câble à fibre optique, la ventilation mécanique, une cheminée pour le poêle à bois et des connexions de câble télévision. Ces caractéristiques contemporaines ont été intégrées d'une manière qui respecte l'intégrité historique du bâtiment.
L'espace extérieur offre un jardin qui entoure toute la propriété, fournissant différentes zones pour divers usages tout au long de la journée. Le bâtiment annexe en bois détaché, l'ancienne grange à foin, dispose de l'électricité et de l'eau courante, ce qui le rend adapté à une variété d'usages au-delà du simple stockage. Les installations de stationnement sont excellentes, avec de l'espace à la fois sur le terrain clos et sur la propriété privée, garantissant que les résidents et les visiteurs ont toujours des options de stationnement pratiques.
La désignation cadastrale est HEKENDORP C 873, avec la pleine propriété du terrain de 1 362 mètres carrés. La propriété est située sur une route calme, mais est centralement située dans le village, combinant les avantages de la vie rurale avec le confort d'un emplacement central. La position ouverte de la propriété permet de bénéficier de beaucoup de lumière naturelle et de vues dégagées sur la campagne environnante.
Cette propriété représente une occasion rare de posséder un morceau du patrimoine néerlandais tout en profitant de tous les confort de la vie moderne. La rénovation et l'entretien minutieux de cette ferme de 1805 ont préservé son caractère historique tout en intégrant des éléments contemporains qui répondent aux normes de vie actuelles. Le résultat est une maison qui respecte son passé tout en embrassant pleinement le présent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
One of the two bathrooms is explicitly described as having a shower.
Bathtub
One of the two bathrooms is explicitly described as having a bathtub (ligbad).
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room in the hall, distinct from the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing states that both bathrooms have a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom has electric underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property is a 1805 farmhouse with thatched roof, and the listing describes French doors and windows to the garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and the living room has opening doors to the garden at the rear.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), indicating a garden at the front as well.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), and the front door is located in the side wall, suggesting a side garden area.
Rooftop Terrace
This is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse. No rooftop terrace is mentioned or would be expected.
Fenced Yard
The listing mentions 'toegangshek' (access gate) and 'afgesloten terrein' (enclosed grounds) for parking, suggesting some form of fencing.
Guest House
The former hay barn ('hooiberg') serves as a storage building, not a guest house.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. The former hay barn is used as storage.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is located in the Netherlands near the Hollandse IJssel, which is a completely flat polder landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk en rustig' (rural and quiet) in a polder landscape, not offering city views.
Remarkable Garden View
The living room has floor-to-ceiling windows and opening doors to a well-maintained rural garden with lawn, hedges, green borders, and fruit trees. The description emphasizes the connection to the garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Gouda in a polder area, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned, and the location is an inland polder landscape.
Remarkable Landmark View
While the property itself is a national monument, no landmark views from the property are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states there is a 2022 gas-fired combi boiler (cv-ketel).
Fireplace
The description mentions a prominent wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The living area is described as having a modern cast floor (gietvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Carpeted Floors
The main floor has a cast floor and bathrooms have underfloor heating, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The listing explicitly states underfloor heating in the kitchen, living room, and a bathroom.
Walk In Closet
There is a wardrobe made from an old bedstead, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing specifically mentions workspaces at the front of the house, ideal for combining living and working.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights visible wooden structures, beautiful beams, and beamed ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' which translates to French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The interior has some modern elements like a cast floor, but the overall style is dominated by rustic and classic farmhouse elements rather than Scandinavian minimalism.
Modern
While the property is a historic monument from 1805, it features modern updates such as a cast floor, contemporary finishes, and modern heating systems.
Industrial
There are no elements typical of industrial design like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch thatched-roof farmhouse with no Mediterranean architectural features.
Classic
The property is a national monument from 1805 with classic farmhouse features including thatched roof, wooden beams, and historical elements like bedsteads.
Style extérieur
Traditional Historic
This is explicitly a national monument (rijksmonument) farmhouse from 1805, featuring original elements like box beds (bedsteden), exposed wooden beams (binten), a cellar, and traditional thatched roof.
Early 20th Century
The building dates from 1805, which is early 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
This is a 1805 farmhouse, predating any post-war construction by over 140 years.
Modernist
While the interior has some modern elements like a poured floor and modern kitchen, the building itself is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building dates from 1805.
Cuisine
Kitchen Island
Description states 'rechte opstelling' (straight layout), which indicates a straight run of cabinets rather than an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is connected to living room but separated by a wall and different levels - semi-open rather than fully open plan
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woonboerderij), not a shared living situation
Design Kitchen
Described as 'rechte opstelling in lichte kleurstelling' (straight layout in light colors) - sounds standard rather than high-end design
New Kitchen
No information about kitchen age. Property has been modernized (new CV 2022, energy label B) but kitchen age not specified
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'volop parkeergelegenheid op het binnenterrein' (ample parking on the courtyard) and the features list 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' for parking type.
Storage Room
The listing mentions 32 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage, as well as specific 'bergruimte' (storage space) accessible from one of the bedrooms.
Garage
While there is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and a former hay barn, the listing specifically uses the term 'berging' (storage/shed) rather than 'garage', implying it is not a dedicated car garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only a shed and a former hay barn used for storage.
Attic
The listing specifies 2 residential floors and a cellar. The living room has a view 'tot in de nok' (up to the ridge), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
The text explicitly mentions an 'authentieke kelder' (authentic cellar) and the features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
Parking is described as being on an enclosed courtyard ('binnenterrein'), which implies outdoor parking rather than covered parking inside a structure.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse from 1805; underground parking is not present.
Workshop
The listing mentions 'werkkamers' (work rooms) and potential for an 'atelier' (studio), but does not explicitly mention a 'werkplaats' (workshop), which typically implies heavier manual work or machinery.
Shed
The listing explicitly mentions a 'voormalige hooiberg die als ruime berging dient' (former hay barn serving as storage) and lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the features.
Règles
Owners Association
The listing mentions a 'deels mandelig binnenterrein' (partially common courtyard), indicating an owners association exists for this shared part.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The property is a 'rijksmonument' (national monument), which inherently imposes strict rules regarding alterations, maintenance, and appearance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Historic 1805 farmhouse with 2 floors and a cellar; no elevator mentioned and highly improbable.
Private Entrance
The property is a detached farmhouse with its own gate and private yard.
Gated Community
The property is a detached single-family farmhouse on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple level changes, is a historic monument, and has upstairs bedrooms and bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that the second bedstede is now a room for the washing machine.
Washing Machine Connections
Since the washing machine is present and located in a dedicated space, connections are practically guaranteed.
Laundry Room
The second bedstede has been converted into a dedicated room for the washing machine and dryer.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the second bedstede.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing specifies a thatched roof ('Zadeldak bedekt met riet') and identifies the property as a national monument ('rijksmonument'), making the installation of solar panels practically impossible and highly unlikely to be present.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. While not explicitly ruled out, it is highly unusual for a thatched-roof national monument from 1805.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the insulation features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the insulation features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi boiler ('Cv-ketel') from 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Localisation
Historique
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