Maison supérieure entièrement rénovée avec terrasse privée sur le toit dans un quartier prisé d'Utrecht

Cette spacieuse maison de ville est située rue Goedestraat, au cœur du quartier prisé de Wittevrouwen, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Utrecht. La propriété offre environ 118 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages plus un grenier aménagé, ce qui en fait un domicile idéal pour les familles, les couples ou les professionnels souhaitant disposer de beaucoup d'espace en emplacement central.

Le bâtiment lui-même date de 1880 et dispose d'une toiture mansardée caractéristique recouverte de tuiles. Ce qui rend cette propriété unique est sa rénovation complète réalisée en 2025. Chaque aspect de la maison a été soigneusement mis à jour pour répondre aux normes modernes tout en conservant le charme de la construction d'origine. Les murs et les plafonds ont été fraîchement plâtrés, donnant à chaque pièce un aspect propre et sophistiqué. Toute l'installation électrique et la plomberie ont été remplacées, garantissant la tranquillité d'esprit du nouveau propriétaire concernant l'état technique de la propriété.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans un couloir avec un escalier menant aux étages supérieurs. Le premier étage abrite le principal espace de vie, composé d'un séjour lumineux et aéré avec une cuisine ouverte à l'arrière de la propriété. La cuisine a été équipée d'appareils modernes, notamment une plaque à induction, un combiné réfrigérateur-congélateur et un four. Cette disposition ouverte crée un espace accueillant pour cuisiner, manger et recevoir. On trouve également à cet étage une buanderie pratique et des toilettes séparées.

Le deuxième étage comprend deux chambres spacieuses et une salle de bains. La chambre principale à l'arrière de la maison donne accès à la terrasse privée sur le toit. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un meuble de rangement. L'agencement de cet étage assure une séparation confortable entre les espaces de nuit et les zones de vie.

Le dernier étage se compose d'une grande pièce sous les combles avec une fenêtre de toit. Cet espace polyvalent peut servir de troisième chambre, de bureau à domicile ou de salle de loisirs selon les besoins du nouveau propriétaire. La présence de cette pièce supplémentaire augmente considérablement la fonctionnalité de la propriété.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est la terrasse privée sur le toit d'environ 8 mètres carrés. Avec des dimensions de 3,42 mètres de profondeur et 2,41 mètres de largeur, cet espace extérieur est orienté à l'ouest, offrant un excellent soleil l'après-midi et en soirée. Les résidents peuvent profiter du petit-déjeuner au soleil du matin, organiser des réunions avec des amis lors des chaudes soirées d'été ou simplement se détendre avec un livre dans leur propre oasis extérieure privée. La terrasse offre une rare opportunité de profiter de la vie en plein air en milieu urbain.

La performance énergétique de la propriété a été évaluée avec une étiquette énergétique C. Cette note reflète les améliorations effectuées lors de la rénovation, notamment la pose de double vitrage partout. La propriété est chauffée et alimentée en eau chaude par une chaudière à gaz combinée installée en 2023 et propriété du propriétaire. Une étiquette énergétique C représente une efficacité énergétique raisonnable pour une propriété de cet âge et de ce type, alliant caractère historique et confort moderne.

Les coûts mensuels associés à cette propriété comprennent une contribution à l'association des propriétaires de 55 euros par mois. Cette taxe couvre l'entretien des parties communes de l'immeuble et contribue à un fonds de réserve. La petite association des propriétaires est dûment immatriculée au registre du commerce et tient des assemblées annuelles. Une assurance multirisque habitation est en place pour la propriété. La contribution mensuelle VvE est particulièrement raisonnable pour ce type de structure de propriété.

En termes d'emplacement, cette maison de ville bénéficie d'une position privilégiée à Wittevrouwen. Le quartier est connu pour son caractère résidentiel agréable, avec des rues bordées d'arbres et un mélange de styles architecturaux. Biltstraat se trouve à proximité et offre une variété de shops, supermarchés, cafés et restaurants pour les besoins quotidiens et les loisirs. Le centre-ville d'Utrecht avec ses théâtres, musées, restaurants et places animées est accessible à pied, rendant la vie sans voiture très pratique.

Le stationnement dans le quartier est possible via le parking payant et les permis résidents. Les transports en commun sont excellents, avec plusieurs lignes de bus et de tram accessibles depuis les rues environnantes. La gare centrale d'Utrecht est accessible en quelques minutes, offrant des liaisons vers le reste des Pays-Bas.

La propriété dispose d'un permis de conversion pour quatre pièces, ce qui ajoute de la flexibilité à l'utilisation de l'espace. Ce permis peut être intéressant pour ceux qui envisagent de percevoir des revenus locatifs ou d'accueillir plusieurs occupants.

La propriété est immédiatement disponible pour occupation, sous réserve d'un accord mutuel sur la date de transfert. Tous les équipements et installations effectués lors de la rénovation sont inclus dans la vente. Le prix demandé de 649 000 euros est TTC, incluant les droits de mutation et autres frais liés à l'achat.

Cette maison de ville rénovée représente une opportunité attractive pour les acheteurs recherchant un bien clé en main dans un emplacement idéal à Utrecht. La combinaison de l'architecture historique, des mises à jour modernes complètes, d'un espace extérieur privé et d'un agencement pratique la rend adaptée à un large éventail d'acheteurs. La propriété ne nécessite aucun investissement immédiat ni travaux de rénovation, permettant au nouveau propriétaire d'emménager et de profiter de sa nouvelle maison sans délai.

Le quartier de Wittevrouwen reste populaire auprès des jeunes familles, des professionnels et de tous ceux qui apprécient vivre dans un quartier offrant de bonnes commodités locales tout en restant proche de l'offre culturelle d'une grande ville. Les propriétés entièrement rénovées dans ce quartier ont tendance à atteindre des prix premium en raison de l'offre limitée et de la forte demande.