Appartement lumineux de 3 pièces avec deux balcons dans le verdoyant Buitenveldert

Cet appartement de trois pièces est situé au 215 Gijsbrecht van IJselsteinstraat dans le quartier Gelderlandpleinbuurt d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable de 69 mètres carrés et comprend deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie, notamment les couples, les petites familles ou les professionnels travaillant à domicile.

L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble construit en 1971. L'accès se fait par un hall d'entrée avec un escalier menant au premier étage, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur pour plus de commodité. L'aménagement intérieur comprend un hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces de la résidence.

Le salon sert d'espace central de l'appartement et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Une porte du salon donne accès à un large balcon ensoleillé qui surplombe une cour verte et bien entretenue. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour la détente et la contemplation de la verdure environnante.

La cuisine est séparée du salon et a été aménagée de manière pratique. Elle est équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four encastré. Un deuxième balcon est accessible depuis la cuisine, orienté pour capter le soleil du matin, offrant un endroit idéal pour un café tranquille pour commencer la journée.

L'appartement comprend deux chambres. La chambre principale offre un espace généreux, tandis que la deuxième chambre est polyvalente et peut servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants.

La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo. Un WC séparé ajoute à la commodité pratique de l'aménagement. De plus, un placard de rangement offre un espace supplémentaire pour garder les effets personnels organisés.

Le bien détient une étiquette énergétique de classe C. L'isolation a été améliorée avec l'installation de vitrages HR (double vitrage à haute efficacité) dans tout l'appartement. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'immeuble dispose à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, contribuant à un climat intérieur confortable.

L'espace de stockage extérieur total associé à l'appartement mesure 10 mètres carrés, et la superficie combinée des balcons est également de 10 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 220 mètres cubes.

Les charges de service pour l'appartement s'élèvent à 229 euros par mois, avec un paiement anticipé supplémentaire de 119 euros par mois pour les frais de chauffage. Le bien est détenu dans le cadre d'un bail emphytéotique (erfpacht) avec la municipalité d'Amsterdam. Le paiement annuel actuel du bail emphytéotique est de 197,39 euros, fixe jusqu'au 1er septembre 2044. Après cette date, le bail emphytéotique passe à des conditions perpétuelles favorables, avec un paiement annuel de 615,54 euros soumis à l'indexation annuelle.

L'Association des Copropriétaires (VvE) est correctement organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). La VvE tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces éléments indiquent une gestion active et responsable de la propriété partagée.

L'emplacement de l'appartement se trouve dans le quartier de Buitenveldert au sud d'Amsterdam (Zuid). Ce quartier se caractérise par ses espaces verts et son urbanisme spacieux, avec des cours intérieures publiques qui contribuent à un environnement de vie détendu. L'Amsterdamse Bos, un grand parc forestier récréatif, est à distance de marche. Le centre commercial Groot Gelderlandplein, offrant un large choix de magasins et d'options de restauration, est également commodément proche.

Les environs plus vastes incluent la Beethovenstraat avec ses boutiques et restaurants haut de gamme, la gare Amsterdam Zuid, le quartier d'affaires de la Zuidas et le Centre Médical Universitaire VU. L'Amstelpark est accessible par un court trajet à vélo.

Les options de transports en commun sont excellentes. La gare Amsterdam Zuid et les lignes de tram 5 et 51 sont à distance de marche, offrant des connexions rapides vers le centre d'Amsterdam et Amstelveen. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A10, A2 et A9 sont facilement accessibles. Le stationnement est disponible dans la zone, généralement directement devant l'immeuble, et il n'y a pas de période d'attente pour l'obtention d'un permis de stationnement.

Le prix demandé pour ce bien est de 495 000 euros, ce qui représente environ 7 174 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. La date d'acceptation peut être négociée.

Cet appartement se présente comme un logement confortable et efficacement aménagé dans un emplacement recherché. La combinaison de deux balcons, la proximité des principaux centres d'emploi et des zones de loisirs, et la gestion bien organisée de l'immeuble en font un bien qui mérite d'être considéré par ceux qui recherchent un logement au sud d'Amsterdam.

Le quartier de Buitenveldert a un caractère distinctif qui le distingue des autres quartiers d'Amsterdam. Développé principalement dans les années 1950 et 1960, le secteur a été planifié en mettant l'accent sur la verdure, les espaces ouverts et un cadre de vie adapté aux familles. Les rues larges, le stationnement abondant et la proximité à la fois de la nature et des commodités urbaines créent un style de vie équilibré qui attire une diversité de résidents.

Le centre commercial Gelderlandplein a subi d'importantes rénovations ces dernières années, se transformant en une destination commerciale moderne avec des marques nationales et internationales, des supermarchés et une variété de restaurants et cafés. Cela rend les achats quotidiens pratiques sans avoir besoin de se rendre au centre-ville.

La Zuidas, principal quartier d'affaires d'Amsterdam, continue de s'étendre et d'attirer des entreprises internationales, des institutions financières et des cabinets d'avocats. Pour les professionnels travaillant dans ce secteur, vivre à Buitenveldert offre un trajet domicile-travail exceptionnellement court, que ce soit à vélo, en transports en commun ou en voiture.

L'Amsterdamse Bos, littéralement la Forêt d'Amsterdam, s'étend sur près de 1 000 hectares et offre de vastes sentiers de randonnée et de cyclisme, des plans d'eau, des aires de jeux et des installations sportives. Il sert de poumon vert de la partie sud de la ville et offre aux résidents un accès immédiat à la nature et aux activités de plein air.

L'immeuble lui-même, datant de 1971, représente le style architectural courant de cette période : fonctionnel, avec une attention portée aux espaces de vie pratiques et aux équipements communs. La présence d'un ascenseur, qui n'était pas standard dans tous les immeubles de cette époque, ajoute à la commodité pour les résidents. Le toit plat avec revêtement bitumineux est typique des immeubles d'habitation de cette période.

La transition vers un bail emphytéotique perpétuel (eeuwigdurende erfpacht) dans des conditions favorables est une considération financière importante. Le bail emphytéotique a été un sujet complexe et parfois controversé dans l'immobilier amsterdamois, et les biens qui ont réussi à convertir vers des conditions perpétuelles favorables sont généralement perçus positivement tant par les acheteurs que par les prêteurs. La période fixe jusqu'en 2044 offre une certitude des coûts pendant près de deux décennies.

L'absence de période d'attente pour l'obtention de permis de stationnement est un avantage notable à Amsterdam, où les délais d'attente pour les permis de stationnement peuvent s'étendre sur plusieurs années dans certains quartiers. Cela rend le bien particulièrement attractif pour les ménages disposant d'une ou plusieurs voitures.

L'administration correcte de la VvE, incluant le maintien d'un fonds de réserve et la disposition d'un plan d'entretien, indique que l'immeuble est géré de manière responsable. Ceci est important pour protéger la valeur des unités individuelles et s'assurer que les réparations majeures peuvent être financées sans nécessiter de contributions spéciales de la part des propriétaires.