Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon et rangement dans le populaire quartier Rivierenwijk à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé dans le populaire quartier Rivierenwijk, offrant un environnement calme près de l'eau avec un accès rapide au centre-ville animé d'Utrecht, aux lieux branchés et aux transports en commun.
- En tant qu'appartement au dernier étage, il offre une excellente intimité, une vue dégagée sur la verdure et un balcon privé, garantissant une expérience de vie paisible.
- La propriété dispose d'équipements modernes, notamment une chaudière récemment installée en 2023, une étiquette énergétique B et une VvE entièrement active avec un plan de maintenance et un fonds de réserve.
Points faibles
- Le stationnement est soumis au paiement, au stationnement public ou à des exigences de permis, ce qui peut impliquer des coûts et des démarches supplémentaires.
- L'appartement est situé au quatrième étage, qui bien que accessible par ascenseur, peut être considéré comme moins accessible pour certains par rapport à la vie au rez-de-chaussée.
- L'immeuble date de 1990, ce qui, bien que modernisé avec du double vitrage et une isolation, n'est pas une construction neuve.
Description
Situé en bordure du quartier très recherché de Rivierenwijk à Utrecht, là où le Vaartsche Rijn se jette dans le Merwedekanaal, ce logement de trois pièces bien entretenu offre une expérience de vie unique. Situé au quatrième et dernier étage, la résidence offre un environnement calme et tranquille avec un haut degré d'intimité et une vue dégagée sur la verdure environnante. Malgré l'emplacement paisible, la vie urbaine animée d'Utrecht est facilement accessible. La propriété comprend un spacieux salon, deux chambres à coucher, des installations sanitaires modernes et un agréable balcon, ce qui en fait une maison idéale pour les débutants, les célibataires ou les couples à la recherche d'un endroit confortable pour vivre.
Le quartier Rivierenwijk est largement reconnu comme l'un des quartiers résidentiels les plus populaires d'Utrecht, et à juste titre. Les résidents y profitent du meilleur des deux mondes : un environnement de vie calme combiné à une proximité immédiate avec le centre-ville animé. Pour dîner ou boire un verre, il n'est pas nécessaire de parcourir de grandes distances. Le quartier abrite plusieurs points d'intérêt locaux, notamment LE: EN, Camping Ganspoort, De Watertoren et la zone de Rotsoord. Pour les nécessités quotidiennes, la Rijnlaan et le Smaragdplein offrent une large gamme de magasins pour les courses. L'emplacement est également excellent pour les navetteurs, la gare de Vaartsche Rijn étant située à courte distance. À vélo, le historique Oudegracht au centre-ville est accessible en dix minutes. De plus, les routes principales A12 et A27 sont facilement accessibles pour ceux qui voyagent en voiture.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale au rez-de-chaussée. Cette entrée sécurisée dispose d'un interphone, de boîtes aux lettres, d'un escalier et d'un accès à l'unité de stockage privative. Cet espace de stockage extérieur est très pratique, offrant un endroit dédié pour ranger les vélos, les bagages et autres articles, gardant l'espace de vie en ordre.
L'appartement lui-même est situé au quatrième étage, qui est aussi le dernier étage. Il est accessible par la galerie. En entrant dans l'appartement, le spacieux couloir vous accueille et donne accès à presque toutes les pièces de la maison. La disposition est efficace et pratique.
Sur le côté droit du couloir se situent les deux chambres à coucher. La chambre principale est généreusement proportionnée et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à beaucoup de lumière naturelle d'entrer. La vue sur la verdure contribue à une atmosphère agréable et reposante dans cette pièce. La deuxième chambre est également lumineuse et convient parfaitement pour servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de nursery, offrant une flexibilité pour différents besoins du ménage.
La salle de bain est de conception moderne et présente un schéma de couleurs élégant noir et blanc. Elle est équipée d'une baignoire qui sert aussi de douche, d'un meuble de vasque et d'un radiateur design. Adjacente à la salle de bain, il y a des WC séparés, qui sont finis dans le même style moderne, assurant une apparence cohérente dans les zones humides.
Au bout du couloir, vous entrez dans le généreux salon. La première chose qui frappe est l'abondance de lumière naturelle, rendue possible par les grandes fenêtres. Le salon offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une grande table à manger, ce qui est parfait pour recevoir des invités ou profiter des repas en famille. Le sol soigné et les finitions de murs clairs contribuent à une apparence bien entretenue et accueillante.
La cuisine ouverte est située en connexion avec le salon et est réalisée dans un schéma de couleurs clair. Elle offre suffisamment d'espace de travail et de rangement pour les besoins quotidiens de cuisson. Tout en préparant les repas, les résidents peuvent profiter d'une vue étonnamment libre sur les environs. À côté de la cuisine se trouve une pièce de rangement intérieure pratique qui abrite le raccordement pour la machine à laver, améliorant encore la fonctionnalité de la disposition.
L'un des points forts de l'appartement est le spacieux balcon, accessible directement depuis le salon. Cet espace extérieur offre un haut degré d'intimité et une belle vue verte sur la cime des arbres. Il y a assez de place pour un coin salon confortable, ce qui en fait un endroit délicieux pour un café le matin ou un verre en fin de journée.
Les détails techniques de la propriété incluent une Étiquette Énergétique B, valide jusqu'en 2036, indiquant une bonne efficacité énergétique. L'appartement est entièrement isolé et dispose d'un double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Intergas, installée en 2023. Cette chaudière appartient à la propriété, permettant des économies pour le nouveau propriétaire. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et d'une ventilation mécanique. Le toit est un toit plat recouvert de bitume.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée professionnellement. Les points clés de la VvE comprennent l'inscription à la Chambre de Commerce (KvK), des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, la présence d'un fonds de réserve, un plan de maintenance et l'assurance du bâtiment. La livraison de la propriété se fait en consultation et le vendeur se réserve le droit d'attribution. Comme pour toute transaction immobilière, il est conseillé de vérifier personnellement tous les détails.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) and the features list confirms 'Ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to 'almost all rooms' (vrijwel alle vertrekken), implying a central layout rather than direct bedroom access.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
The shower facility is described as part of the bathtub ('ligbad met douche') with no specific mention of a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating (vloerverwarming) in the description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) with 8 m² of surface area.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The property features a balcony. While similar, a terrace typically implies a larger or ground-level structure, which this is not.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor (4th) but features a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on the balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment without private yard space.
Patio
A patio is generally a ground-level paved area. This is a 4th-floor apartment with a balcony.
Veranda
The listing specifies a balcony; no veranda is mentioned or implied.
Guest House
No guest house or separate dwelling unit is mentioned.
Waterfront
The location features explicitly state 'aan water' (at water), situated where the Vaartsche Rijn flows into the Merwedekanaal.
Kitchen Garden
No garden or outdoor space suitable for a kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in the apartment.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat landscape; no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located near the city center, but the listing specifically emphasizes views over greenery and treetops rather than the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'vrij uitzicht over het groen' (free view over green) and views over tree tops.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While located near a canal, the view is described as looking over greenery/treetops, not specifically a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) but does not mention air conditioning anywhere. It is uncommon in apartments of this size and age in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, and it is not standard for a 3-room apartment of this size.
Carpeted Floors
The description emphasizes a 'lichte afwerking' (light finish) and 'nette vloer', which typically implies hard flooring rather than wall-to-wall carpeting in a modern apartment.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which suggests radiators are the primary heat source rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes a 'ruime hoofdslaapkamer' (spacious master bedroom) but makes no mention of a walk-in closet or wardrobe space.
Home Office
The second bedroom is described as perfect for use as a 'werk-, logeer- of kinderkamer' (work, guest, or child room). However, it is a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
The apartment is on the 4th floor under a flat roof, but the description only mentions 'grote raampartijen' (large windows) and 'vrij uitzicht', with no reference to skylights.
Exposed Beams
The apartment is a 1990 'galerijflat' (gallery flat) with a modern finish, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 71 m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout or features.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'bergruimte' (storage space) in the kitchen and a shed, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The apartment features a 'modern' finish from 1990, and there is no mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'licht en ruim' (light and spacious) apartment with a 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery) and a 'lichte afwerking' (light finish). These are common characteristics of Scandinavian style, though it is not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern sanitair' (modern bathroom), a 'designradiator', an 'open keuken' (open kitchen), and a recently installed (2023) boiler.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal accents. The description focuses on a 'verzorgde' (well-maintained) and modern finish.
Mediterranean
The apartment is located in the Netherlands and features a 'zwart-witte kleurstelling' (black-white color scheme) and modern finishes, with no mention of Mediterranean attributes like terracotta or warm colors.
Classic
While the building dates from 1990 (existing construction), the interior is described as modern. It lacks the architectural details typically associated with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1990, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1990, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1990 as a 'Galerijflat' (gallery flat), which fits the functionalist mass-housing architecture typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built in 1990, the 'Galerijflat' typology is more closely associated with functionalism than high modernism, though the interior is modernized.
Newly Build
The building was constructed in 1990, which is over 30 years ago and not considered newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen with sufficient workspace but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'De open keuken staat in verbinding met de woonkamer' (The open kitchen connects to the living room).
Pantry
There is an internal storage room ('inpandige berging') mentioned, but no pantry is listed.
Stove
A stove is a standard fixture for a residential apartment, though the specific type is not detailed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme and being neat, but lacks high-end design descriptions or brand names.
New Kitchen
The building dates back to 1990, and the listing does not state that the kitchen is new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions street parking options (paid/public/permits) but does not include a private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (private storage on the ground floor) and an 'Inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The apartment is on the top floor, but no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage is explicitly described as a practical space for bikes ('praktische ruimte voor fietsen').
Covered Parking
No covered parking is listed; only street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While there is a ground floor storage box ('bergng'), it is part of the apartment complex rather than a separate garden shed. The feature list classifies storage as 'Inpandig' (internal).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the features list.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution/fees Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The text mentions NVM clauses apply and the seller reserves the right of grant, but no specific property rules (e.g. pet restrictions, age limits) are detailed in the description.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to 'Maak dan snel een afspraak' (Make an appointment quickly), implying viewings are by appointment only and no open days are scheduled.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Voorzieningen: Lift en mechanische ventilatie' (Facilities: Elevator and mechanical ventilation).
Intercom
The layout description mentions 'Afgesloten centrale entree met intercom' (Closed central entrance with intercom).
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the features list or the description. Real estate listings typically highlight security systems if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or features list.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat) with a 'centrale entree' (central entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The parking description lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), which implies no private automatic gate.
Video Door Phone
The listing mentions an 'intercom', but does not specify it as a video intercom. If video capability were present, it would typically be specified.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the list of features or the property description.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware (such as extra locks or security frames) in the listing.
Gated Community
The apartment is located in the 'Rivierenwijk', a public neighborhood, and has public/paid parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has a lift ('Lift'), which provides physical access to the 4th floor. However, the listing does not confirm other accessibility features such as adapted sanitary facilities or step-free thresholds throughout.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.'
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') with the washing machine connection. While it functions as a laundry space, it is classified as a storage room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the text or feature list.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features or automation in the listing.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing or features, which typically implies their absence.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and it is the top floor apartment, implying roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler ('Cv-ketel'), not a heat pump.
Home Battery
Home battery is not mentioned. Unlikely to be present given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), 'dubbel glas' (double glazing), and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Additionally, it has a high-efficiency 'Intergas' combi-boiler installed in 2023. These measures result in an Energy Label B.
Localisation
Historique
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