Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre un mode de vie durable et moderne avec des rénovations approfondies comprenant 41 panneaux solaires et un chauffage par le sol complet.
- Disposition de bungalow à l'épreuve du temps où tout l'espace de vie est situé au rez-de-chaussée pour une accessibilité maximale.
- Espace de vie généreux de 223 mètres carrés situé sur un grand terrain de 684 mètres carrés avec un jardin entourant la maison.
- Emplacement convoité à Muiderberg près de l'IJmeer avec un caractère de village et des connexions rapides vers Amsterdam et Schiphol.
Points faibles
- Le prix demandé de plus de 1,6 million d'euros positionne cette propriété dans le segment haut de gamme du marché.
- L'année de construction est 1974, ce qui signifie que la structure n'est pas neuve malgré une modernisation extensive.
- L'étiquette énergie définitive est actuellement répertoriée comme étant en cours de traitement, laissant la note officielle exacte temporairement floue.
- La propriété est jumelée, ce qui signifie qu'elle partage un mur avec la propriété voisine.
Description
Située au 23 Breitnerlaan dans le charmant village de Muiderberg, cette propriété offre une opportunité unique pour ceux recherchant une maison familiale spacieuse et durable. La résidence est un bungalow jumelé, construit en 1974, mais elle a subi d'importantes transformations au fil des ans pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité. La surface habitable totale s'étend sur 223 mètres carrés impressionnants, situés sur un terrain substantiel de 684 mètres carrés. Cette combinaison d'espace intérieur et extérieur procure un sentiment de liberté et d'intimité très recherché dans la région.
La disposition architecturale de la maison est conçue entièrement sur un seul niveau, en faisant un véritable bungalow. Cette caractéristique est particulièrement attrayante pour les personnes ou les familles cherchant une configuration de vie à l'épreuve du temps, car elle élimine la nécessité des escaliers et assure l'accessibilité dans toute la maison. L'intérieur a été pensivement agrandi à travers diverses rénovations, résultant en un plan d'étage polyvalent qui équilibre les zones de vie communes avec les quartiers privés.
En entrant dans la maison, on est accueilli dans un hall central qui sert de point de circulation pour les différentes ailes de la maison. La disposition sépare efficacement les zones de vie diurnes des zones de couchage nocturnes, améliorant ainsi la routine quotidienne et l'intimité de ses habitants. D'un côté du hall se trouve le vaste salon. Cet espace est caractérisé par sa lumière naturelle abondante, facilitée par de grandes fenêtres qui établissent une connexion visuelle avec le jardin environnant. Le salon est adjacent à une cuisine volumineuse, qui sert de cœur culinaire de la maison. La cuisine est équipée d'un îlot de cuisson substantiel et offre beaucoup d'espace pour une grande table à manger, en faisant un cadre idéal pour les rassemblements sociaux et les repas en famille. La cuisine est située dans une extension arrière, améliorant encore la sensation d'espace et offrant un accès direct à l'extérieur par des portes coulissantes.
Adjacent à la cuisine et aux zones de vie se trouve une buanderie pratique et des espaces de rangement supplémentaires, garantissant que l'organisation domestique reste soignée et efficace. La propriété comprend un espace dédié qui peut servir de bureau à domicile ou de salle de pratique, accessible directement depuis le hall d'entrée. Cette caractéristique est de plus en plus pertinente dans le paysage professionnel moderne, offrant un environnement professionnel dans le confort de son domicile.
L'aile couchage de la résidence est conçue pour accueillir confortablement une famille. Actuellement configurée avec quatre chambres à coucher, cette section de la maison a été modifiée par rapport à sa disposition originale qui comportait cinq pièces. La chambre principale est située au bout du couloir et bénéficie du luxe d'une salle de bain privative. Ce sanctuaire privé comprend une baignoire et un lavabo, offrant une retraite pour les propriétaires. De plus, il y a une deuxième salle de bain desservant les autres chambres, qui dispose également d'une baignoire et de toilettes. Cet arrangement est très pratique pour les familles avec des enfants ou pour recevoir des invités.
Un aspect important de cette propriété est son engagement envers la durabilité et l'efficacité énergétique. Les propriétaires actuels ont investi massivement dans la mise à niveau des installations techniques et de l'isolation de la maison. L'ensemble de la propriété est équipé d'un chauffage par le sol, fournissant une température constante et confortable dans tous les espaces de vie. Le système de chauffage est alimenté par une nouvelle chaudière combinée HR installée en 2022. De plus, le toit a été renouvelé et isolé, le vide sanitaire et les planchers sont isolés, et toutes les conduites d'eau, de gaz et d'égouts ont été remplacées.
L'une des caractéristiques durables les plus notables est l'installation d'environ 41 panneaux solaires. Ce vaste ensemble est capable de générer plus d'électricité annuellement que le ménage actuel de cinq résidents n'en consomme, même avec la recharge d'un véhicule hybride incluse. Cela se traduit par des coûts énergétiques significativement faibles et une empreinte carbone réduite. La propriété dispose d'un vitrage HR et d'une isolation des murs, contribuant à ses performances énergétiques élevées. Bien que l'étiquette énergie soit répertoriée comme en cours de traitement, les améliorations apportées suggèrent une note élevée.
L'espace extérieur de la résidence Breitnerlaan 23 est aussi impressionnant que l'intérieur. La taille du terrain de 684 mètres carrés permet un jardin qui entoure la maison. Le jardin avant est notably plus grand que le jardin arrière, offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager et de terrassement. L'orientation et la disposition du jardin permettent aux résidents de trouver des points ensoleillés ou ombragés tout au long de la journée. Une végétation mature et la position sur la route assurent un degré élevé d'intimité. Le salon bénéficie de portes coulissantes des deux côtés avant et arrière, brouillant les lignes entre intérieur et extérieur pendant les mois d'été et permettant une circulation fluide de l'air et de la lumière.
Pour les besoins pratiques, il y a un hangar de stockage extérieur séparé, adapté pour stocker des vélos, du matériel de jardinage ou pour poursuivre des loisirs. Le stationnement est disponible sur le terrain privé, ajoutant au confort de l'emplacement.
Muiderberg, le lieu de cette propriété, est une zone résidentielle très convoitée dans la région de Het Gooi. Elle est située directement sur l'IJmeer, offrant un mélange unique de tranquillité rurale et d'accessibilité urbaine. L'atmosphère du village se caractérise par sa communauté amicale, ses associations actives et sa sécurité. Les résidents peuvent profiter de la plage voisine de Muiderberg, de la marina et de diverses réserves naturelles. Le boulevard le long de l'IJmeer est un endroit populaire pour des promenades tranquilles, surtout au coucher du soleil.
Malgré son cadre paisible, la propriété est stratégiquement située avec une excellente connectivité vers les grands centres économiques. Amsterdam, l'aéroport de Schiphol, Utrecht et Almere sont tous à une distance de trajet raisonnable. Cela en fait un emplacement idéal pour les familles qui souhaitent vivre dans un environnement vert sans compromettre les opportunités de carrière. Les commodités locales telles que les écoles primaires, les clubs sportifs et les établissements de restauration sont à distance de marche ou de vélo. La ville historique de Muiden, avec son célèbre château Muiderslot et ses restaurants, est à seulement une courte distance en voiture ou à vélo.
La propriété est disponible immédiatement sur accord. Le prix demandé est de 1 650 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Les données cadastrales indiquent que le terrain est enregistré en deux sections sous la municipalité de Gooise Meren. Les dispositions techniques incluent le câble à fibre optique, les connexions TV et les panneaux solaires susmentionnés.
En résumé, Breitnerlaan 23 présente une combinaison rare d'un grand espace de vie sur un seul niveau, d'une modernisation extensive et d'un emplacement de choix dans l'un des villages les plus pittoresques du Gooi. C'est une maison conçue pour le confort, la durabilité et la vie familiale, prête pour ses prochains occupants pour profiter de ses nombreuses caractéristiques et de la beauté naturelle environnante.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing describes a 'badkamer' (bathroom) with a bathtub and a separate 'badkamer en suite'. While a shower is not explicitly detailed, the presence of a modernized bathroom in a luxury property makes it highly probable, though not explicitly stated.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'badkamer met ligbad' (bathroom with bathtub) in the sleeping wing.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom is located at the end of the hall and 'beschikt over een eigen badkamer en suite' (has its own ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet), and the summary mentions a 'Separate toiletruimte'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, and it is a very rare feature in Dutch homes, making its absence highly likely.
Shared Shower
The layout describes a sleeping wing with a bathroom accessible from the hall and a master ensuite. There is no indication of a shower shared between two bedrooms (Jack and Jill style).
Shared Toilet
The bathroom in the sleeping wing contains a toilet ('badkamer met ligbad en wastafel en toilet') and services multiple bedrooms, making it a shared facility.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!' (Floor heating present throughout the entire house), which includes the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is a bungalow with direct access to the garden from the ground floor; no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden ('achtertuin') and a garden around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing explicitly states that the front garden ('voortuin') is larger than the back garden.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side garden areas.
Terrace
The text describes 'diverse terrassen en zitplekken' (various terraces and seating areas) around the house.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with a flat roof; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Patio
The listing mentions multiple terraces and sliding doors to the outside, which serves as a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but it is for storage, not a guest house.
Waterfront
Although the village of Muiderberg is on the IJmeer, the listing places the house on a 'rustige laan' (quiet lane), with the beach and harbor at walking distance.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Gooi region in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a village (Muiderberg) on a quiet lane, emphasizing privacy and garden views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the sunny garden all around the house and the view of the garden from the living room.
Remarkable Sea View
While near the IJmeer, the property is not on the water and the sea view is not a feature of the house.
Remarkable Harbour View
The harbor is at a walking distance, but the house does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It focuses heavily on insulation and heating.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and the description mentions a new HR-combiketel.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire pit in the listing.
Carpeted Floors
The house has 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning' (Underfloor heating present in the entire house). Carpet is generally not used over underfloor heating in modernized Dutch homes.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!'.
Home Office
The listing states 'Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis' (One bedroom is suitable for an office or practice at home).
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 bungalow that has been modernized. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style or era.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a bungalow with large windows and a focus on light and functionality, but also mentions a 'stolpkap' (traditional Dutch roof style). There is no mention of specific Scandinavian interior design elements like light woods or specific minimalism.
Modern
The listing states the house has been modernized into an 'eigentijds familiehuis' (contemporary family home), features a kitchen island, large glass windows, and modern sustainable installations.
Industrial
The house is a bungalow in a residential village area. There is no mention of industrial features like exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gooi) and described as having a 'plat dak bedekt met pannen' (flat roof with tiles). There is no mention of Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The house was built in 1974. While modernized, the core structure is a bungalow from that era. The mention of a 'stolpkap' hints at traditional elements, but the interior is described as modern.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1974, making it a modern building rather than a traditional or historic one.
Early 20th Century
Built in 1974, so it does not fit the early 20th century style (e.g., jaren 30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war period characterized by functional construction to meet housing demand, despite being a detached/bungalow style.
Modernist
The bungalow style from the 70s often incorporates modernist elements, and the home has been significantly modernized ('eigentijds familiehuis').
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1974.
Cuisine
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'royale woonkeuken... met een groot kookeiland' (spacious kitchen with a large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room 'staat in open verbinding met de royale woonkeuken' (stands in open connection with the spacious kitchen).
Pantry
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a pantry/storage space in Dutch homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('half-vrijstaande woning', 'familihuis') and not as a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' (spacious), 'modern' (eigentijds), and the heart of the house, but specific design brands or high-end architectural keywords are not used.
New Kitchen
The house has been 'thoroughly modernized' and the kitchen is situated in an extension, suggesting it is modern, though the specific installation year is not provided.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility room ('bijkeuken'), various storage spaces, fixed cabinets, and a spacious external storage room ('ruime berging').
Garage
No garage is mentioned. The property has a utility room and a detached wooden shed, but no specific garage for vehicles is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a bungalow with the entire living area on the ground floor ('volledige woning zich op de begane grond bevindt') and features a flat roof. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
The listing explicitly states the external storage room is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is available on the property grounds, but there is no mention of a carport or garage to provide cover.
Underground Parking
The property is a bungalow with no mention of underground facilities or parking.
Workshop
No workshop is mentioned. There is a shed and utility room, but neither is designated as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features and description.
Règles
Owners Association
The property is described as semi-detached ('half-vrijstaande') and the cadastral data lists two separate parcels (C 2558 and C 3528), indicating individual land ownership. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association identified for the property, there is no KvK registration for it.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association identified, there are no association meetings.
Oa Fees
As there is no Owners Association identified, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no Owners Association identified, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no Owners Association identified, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no Owners Association identified, there is no association buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing is a bungalow with the entire residence on the ground floor.
Intercom
The listing describes a residential family home with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features list or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the features list or description.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house with its own central entrance hall.
Automatic Gate
Parking is on the premises, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list or description.
Gated Community
The house is located on a quiet lane in Muiderberg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the entire house is on the ground floor and describes it as 'levensloopbestendig' (life-cycle proof/suitable for aging in place).
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasruimte/bijkeuken' (laundry room/utility room) implies that plumbing connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte/bijkeuken' in the summary and a 'praktische wasruimte' in the layout description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities, which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen' and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not explicitly mention triple glazing (drievoudige beglazing) or HR+++. HR-glas typically implies double glazing in this context.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
Both the description ('Kruipruimte- en vloerisolatie') and the features list ('vloerisolatie') confirm the presence of floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions a 'Vernieuwd en geïsoleerd plat dak' (renewed and insulated flat roof) and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically a 'Condens 9000i W Aquapower Plus', with no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the solar panels produce excess energy, the listing does not mention a home battery (thuisbatterij) in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the entire home, a new high-efficiency (HR) combi-boiler installed in 2022, and renewed technical installations including water, gas, and sewage pipes. Additionally, the flat roof was renewed and insulated, and the crawl space was insulated.
Localisation
Historique
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