Appartement en rez-de-chaussée compact avec beaucoup de lumière naturelle à Hilversum

Situé sur la Geuzenweg dans le quartier Geuzenbuurt de Hilversum, cet appartement en rez-de-chaussée offre une solution de vie pratique pour ceux qui cherchent une entrée abordable sur le marché du logement. Le bien au numéro 20 se présente comme un domicile compact mais étonnamment lumineux, avec une surface habitable totale d'environ 29 mètres carrés. Le prix demandé est fixé à 174 500 euros, ce qui correspond à environ 6 017 euros par mètre carré, un chiffre qui reflète les conditions actuelles du marché pour ce type de bien dans la région de Hilversum.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment datant de 1928. Cela signifie que le bien porte en lui le caractère et les éléments architecturaux typiques des maisons construites à cette époque. Les acheteurs potentiels doivent être conscients qu'une clause de vétusté sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les biens de cette époque et sert à reconnaître que certaines normes de construction de cette période diffèrent des exigences modernes.

En entrant dans l'appartement par l'entrée principale, les résidents sont accueillis directement dans l'espace de vie principal. Cet espace ouvert sert de cœur du foyer, combinant les fonctions de vie et de couchage dans une seule pièce. L'aménagement a été conçu avec l'efficacité à l'esprit, tirant le meilleur parti de la surface disponible. Ce qui distingue vraiment cet espace, c'est la large façade vitrée face à la rue. Ces fenêtres généreusement proportionnées permettent à une abondance de lumière naturelle d'inonder l'intérieur, créant une atmosphère agréable et aérée malgré les dimensions modestes de l'appartement. La connexion avec le monde extérieur est tangible, car la vue sur la rue donne un sentiment d'implication dans le quartier tout en maintenant le confort de la vie en intérieur.

En se déplaçant vers l'arrière de l'espace de vie, on trouve la cuisine. La cuisine a été gardée simple dans son exécution mais reste entièrement fonctionnelle pour un usage quotidien. Elle présente un linéaire de meubles comprenant un évier et un espace de rangement, ainsi que des raccordements pour divers appareils électroménagers. Bien que la cuisine ne prétende pas être une vitrine culinaire, elle fournit tout le nécessaire pour préparer les repas et peut certainement être personnalisée au fil du temps pour s'adapter aux préférences individuelles et aux habitudes de cuisson.

Depuis la cuisine, on accède à la salle de bain. Cette salle d'eau compacte est équipée d'une douche et de toilettes, agencées de manière économe en espace. La salle de bain remplit sa fonction sans fioritures inutiles, cohérent avec l'approche pratique globale adoptée dans tout l'appartement. Une ventilation naturelle est présente dans le bien, ce qui aide à maintenir la circulation de l'air sans nécessité de systèmes mécaniques.

Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, incluse dans la vente car elle appartient au propriétaire actuel. Le bien détient une étiquette énergétique de classe C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. La présence de double vitrage sur toutes les fenêtres contribue à cette note en réduisant les déperditions de chaleur et en améliorant le confort thermique pendant les mois les plus froids.

Le quartier Geuzenbuurt où se situe cet appartement offre aux résidents un mode de vie pratique et bien connecté. La rue elle-même est décrite comme calme, offrant un cadre résidentiel paisible tout en étant centralement positionnée dans Hilversum. Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, avec des commerces, des supermarchés et des établissements de restauration tous situés à courte distance de la porte d'entrée. Les options de transport en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers et depuis la zone sans dépendre d'une voiture. Pour ceux qui conduisent, les routes principales menant vers Amsterdam et Utrecht sont commodément proches, facilitant les trajets vers ces grandes villes.

Il convient de noter que le stationnement aux alentours est soumis à un système de stationnement payant, ce qui est typique pour des emplacements urbains centraux comme celui-ci. Les résidents devront prendre en compte les coûts associés aux permis de stationnement ou au stationnement payant lors de l'évaluation de leurs dépenses mensuelles globales.

L'appartement est géré par une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à cette association est de 150 euros. Ce montant inclut une avance de 75 euros couvrant la consommation de gaz, d'eau et d'électricité. Il est important de souligner qu'il n'y a pas de sous-compteurs individuels installés dans l'appartement, ce qui signifie que les coûts des services publics sont partagés dans l'immeuble plutôt que mesurés par unité individuelle. Cet arrangement peut être à la fois un avantage et un point à considérer, selon les habitudes de consommation personnelles par rapport à la consommation moyenne des autres résidents de l'immeuble.

Les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement la documentation de la VvE avant de procéder à un achat. La liste de contrôle fournie indique que si l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et maintient une assurance immeuble, il n'y a actuellement pas de fonds de réserve en place. De plus, il n'y a pas de plan d'entretien formel documenté, et les assemblées générales annuelles ne sont pas tenues. Ce sont des facteurs qui méritent attention, car une VvE saine maintient typiquement des réserves pour les réparations majeures futures et tient des réunions régulières pour discuter des questions de gestion de l'immeuble. L'absence de ces éléments n'indique pas nécessairement des problèmes, mais suggère que la VvE peut être relativement informelle dans ses opérations.

L'acte de vente pour ce bien inclura plusieurs clauses spécifiques que les acheteurs doivent comprendre. Une clause d'amiante sera incorporée, ce qui est standard pour les biens plus anciens et se rapporte à la possibilité que des matériaux contenant de l'amiante soient présents dans la structure du bâtiment. Une clause de non-occupation par le propriétaire sera également incluse, indiquant que le propriétaire actuel ne réside pas dans le bien. Cette clause offre certaines protections mais est largement informative par nature. La clause de vétusté précédemment mentionnée sert à reconnaître l'âge du bâtiment et les considérations associées concernant les méthodes de construction et les matériaux utilisés en 1928.

Avec un volume de 106 mètres cubes et un seul niveau de vie, l'appartement utilise efficacement son espace. Le bien est détenu en pleine propriété, offrant à l'acheteur un titre complet sur l'appartement. La référence cadastrale est indiquée comme HILVERSUM R 8502 pour ceux qui souhaitent examiner plus en détail les informations juridiques de la parcelle.

En résumé, cet appartement en rez-de-chaussée sur la Geuzenweg représente une offre simple et honnête sur le marché immobilier de Hilversum. Il est présenté de manière réaliste comme un domicile compact adapté aux primo-accédants, aux professionnels célibataires ou à ceux recherchant un pied-à-terre dans un emplacement central. L'accent mis sur la lumière naturelle à travers les fenêtres avant est un véritable atout qui améliore l'expérience de vie au-delà de ce que le seul compte de mètres carrés pourrait suggérer. L'emplacement central offre des avantages pratiques en termes d'accès aux commodités et aux liaisons de transport, tandis que le prix abordable en fait une option accessible pour ceux disposant d'un budget limité. Le bien est disponible pour visite et la date de remise des clés peut être négociée entre acheteur et vendeur pour accommoder les calendriers et besoins respectifs.