Appartement prêt à emménager avec label énergétique A et finitions modernes à Nieuwegein

L'appartement situé au Getijdemonde 28 à Nieuwegein est un bien prêt à emménager, situé au premier étage d'un immeuble portiekflat. L'appartement a été soigneusement rénové ces dernières années et présente une apparence fraîche et moderne dans son ensemble. Avec une surface habitable de 59 mètres carrés, le bien offre une disposition pratique qui combine confort et fonctionnalité.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces de la maison. Le salon est spacieux et lumineux, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une table à manger. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée. La pièce semble ouverte et accueillante, ce qui en fait un espace idéal pour la détente ou pour recevoir des invités.

Adjacent au salon se trouve la cuisine, qui a été installée en 2024. La cuisine présente une finition élégante et est équipée d'appareils électroménagers encastrés modernes. L'installation récente garantit que tout est en excellent état et conforme aux normes actuelles. Le design de la cuisine s'accorde avec l'ambiance moderne globale de l'appartement.

L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. La plus grande chambre peut facilement servir de chambre principale, offrant beaucoup d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est également généreuse en taille et comporte une porte coulissante qui permet une abondance de lumière naturelle et crée une connexion agréable avec l'extérieur. Cette pièce peut servir de deuxième chambre, de bureau à domicile ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2025 et présente une finition moderne. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et un raccordement pour machine à laver. L'utilisation de matériaux et de fixtures contemporains donne à la salle de bain une apparence propre et fraîche. En plus de la salle de bain, il y a des toilettes séparées qui ont également été récemment rénovées, ajoutant au confort et à la commodité globale de l'appartement.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est le spacieux balcon, orienté au sud-est. Cette orientation signifie que le balcon reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter d'un café du matin, lire un livre ou se détendre après une longue journée. Le balcon offre de l'intimité et un espace extérieur agréable sans quitter le confort de votre maison.

En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, l'appartement affiche de bonnes performances avec un label énergétique A. Le bien a récemment été équipé de nouveaux cadres de fenêtres en plastique avec du verre HR+++, ce qui améliore considérablement l'isolation. L'immeuble bénéficie du chauffage urbain (stadsverwarming) pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui signifie que l'appartement est déjà sans gaz. Cela est non seulement bénéfique pour l'environnement mais peut également entraîner des coûts énergétiques inférieurs par rapport aux biens qui dépendent encore du chauffage au gaz.

L'immeuble d'appartements a été construit à l'origine en 1983 et présente un toit en bâtière couvert de tuiles. Malgré son âge, le bien a été bien entretenu et mis à jour, particulièrement ces dernières années. L'immeuble dispose d'une VvE (association des copropriétaires) en bonne santé avec une contribution mensuelle de 217 euros. La VvE est dûment inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et possède une assurance immeuble.

Les caractéristiques supplémentaires de l'appartement incluent le câble à fibre optique, la ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, une connexion câble TV et la porte coulissante susmentionnée dans l'une des chambres. Il y a également un espace de stockage de 7 mètres carrés situé à l'extérieur, accessible depuis l'entrée centrale du rez-de-chaussée.

L'emplacement du Getijdemonde 28 est l'un de ses points forts. L'appartement est situé près du fleuve Lek et de ses magnifiques zones inondables (uiterwaarden), offrant des opportunités de promenade, de cyclisme et d'appréciation de la nature. Le centre commercial Hoog Zandveld est facilement accessible, fournissant une variété de magasins et d'équipements quotidiens. Des options de transports publics sont disponibles dans le voisinage immédiat, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'autoroute A2 est facilement accessible, assurant de bonnes connexions vers Utrecht et d'autres grandes villes de la région.

Le stationnement est disponible en abondance autour du complexe d'appartements, et il est gratuit. C'est un avantage significatif dans de nombreuses zones urbaines où le stationnement peut être à la fois rare et coûteux.

Le prix demandé pour l'appartement est de 325 000 euros, ce qui correspond à environ 5 508 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec la désignation « coûts à la charge de l'acheteur » (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat. La date de transfert est à convenir, offrant une certaine flexibilité à l'acheteur.

Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et est inscrit au registre foncier sous Vreeswijk B 6215. Les informations cadastrales confirment le statut de propriété.

L'immeuble d'appartements lui-même est un portiekflat, qui est un type courant d'immeuble d'appartements aux Pays-Bas, caractérisé par une entrée centrale au rez-de-chaussée qui donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Ce type d'immeuble comporte souvent une zone d'entrée commune partagée entre les résidents. Le rez-de-chaussée de ce bâtiment particulier donne accès aux espaces de stockage et à l'escalier menant aux appartements du premier étage et au-dessus.

Le volume total de l'appartement est de 188 mètres cubes, ce qui donne une indication de la hauteur sous plafond et de l'espace global des pièces. Les 59 mètres carrés d'espace habitable sont complétés par 1 mètre carré d'autre espace intérieur et 5 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment (le balcon). L'espace de stockage externe mesure 7 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels que vous ne souhaitez pas garder à l'intérieur de l'appartement.

Le système de ventilation mécanique assure une bonne circulation de l'air dans tout l'appartement, ce qui est important pour maintenir un climat intérieur sain, particulièrement dans les maisons bien isolées. La présence d'options de ventilation mécanique et naturelle donne aux résidents une flexibilité dans la façon dont ils gèrent la qualité de l'air dans leur maison.

Le quartier de Hoog Zandveld à Nieuwegein est une zone résidentielle bien établie qui offre un équilibre entre différents types de logements et d'équipements. La zone a été développée dans le cadre de la croissance de Nieuwegein en tant que ville satellite d'Utrecht, et elle a mûri pour devenir un quartier agréable avec une bonne infrastructure et des services. La présence du fleuve Lek à proximité ajoute un élément naturel aux environs, les uiterwaarden offrant un espace récréatif et une connexion avec la nature qui est appréciée par les résidents.

Nieuwegein lui-même est situé dans la province d'Utrecht, positionné entre les villes d'Utrecht et de 's-Hertogenbosch. La ville est bien connectée grâce à diverses autoroutes et options de transports publics, ce qui en fait un choix populaire pour les personnes qui travaillent à Utrecht ou dans d'autres villes voisines mais qui préfèrent vivre dans un environnement un peu plus calme. L'autoroute A2, qui passe près de cet appartement, offre un accès direct à Utrecht, 's-Hertogenbosch et d'autres destinations aux Pays-Bas.

La contribution à la VvE de 217 euros par mois couvre les coûts partagés de l'entretien du bâtiment, y compris le fonds de réserve pour la maintenance future. La présence d'un plan d'entretien indique que la VvE est bien organisée et proactive dans la gestion de l'entretien du bâtiment. Un fonds de réserve sain est important car cela signifie que lorsque des travaux de maintenance majeurs sont nécessaires, les coûts peuvent être couverts sans nécessiter de contributions spéciales de la part des propriétaires individuels.

En résumé, cet appartement au Getijdemonde 28 à Nieuwegein offre une combinaison de confort moderne, d'efficacité énergétique et d'un emplacement pratique. Les rénovations récentes de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes signifient que le nouveau propriétaire peut emménager sans avoir à entreprendre de projets majeurs. Le statut sans gaz et le label énergétique A en font un choix avant-gardiste en termes de durabilité. Avec deux chambres de bonne taille, un salon lumineux et un balcon ensoleillé, l'appartement offre un espace de vie confortable. La proximité du fleuve Lek, des installations commerciales, des transports publics et de l'autoroute A2 fait de cet emplacement un choix attrayant pour un large éventail d'acheteurs potentiels, des jeunes professionnels aux couples à la recherche d'un logement facile à entretenir dans un quartier bien connecté.