Résidence unique sur trois niveaux avec vue imprenable sur l'eau

Cette propriété exceptionnelle est située sur le Geschutswerf dans le quartier des Kadijken à Amsterdam, offrant une vue enchantée et dégagée sur l'eau et l'enclos des lions du zoo Artis. La résidence s'étend sur trois niveaux complets et comprend près de 400 mètres carrés d'espace de vie. La propriété est située dans une rue calme et peu fréquentée qui borde l'eau, créant un cadre paisible rare dans le centre d'Amsterdam. Ce qui rend cet emplacement particulièrement spécial est l'absence de bâtiments résidentiels directement en face, permettant des vues ouvertes peu courantes dans le centre historique.

Le bâtiment date à l'origine de 1840 et bénéficie du statut de Monument National, situé dans un Paysage Urbain Protégé au niveau national. La façade et les poutres en bois d'origine sont des éléments protégés qui ont été soigneusement préservés. Malgré ses origines historiques, la propriété a été entièrement redeveloppée en 2002 et a subi une rénovation majeure en 2009 lorsque le propriétaire actuel a acquis le premier étage et l'a intégré aux étages existants. Lors de cette rénovation, les trois niveaux ont été dénudés jusqu'à leur structure et reconstruits avec des équipements modernes tout en conservant le caractère de la structure d'origine. D'autres améliorations ont été réalisées en 2014 lorsque la disposition du premier étage a été modifiée et deux salles de bains supplémentaires ont été installées. En 2023, les deux systèmes de chauffage central ont été remplacés, ainsi que les lave-vaisselle et le robinet Quooker.

La propriété est juridiquement structurée comme trois droits d'appartement : deux unités résidentielles avec des espaces de stockage (à l'origine Geschutswerf 33 et 37, désormais regroupées sous l'adresse Geschutswerf 33) et un espace commercial dans le sous-sol avec l'adresse secondaire Entrepotdok 95. Chacun des deux étages résidentiels possède son propre numéro cadastral et une entrée séparée, offrant une flexibilité significative pour le futur propriétaire. La configuration actuelle fonctionne comme une maison familiale, mais le sous-sol pourrait servir d'espace commercial si souhaité.

L'accès à la propriété est possible par quatre itinéraires différents. L'entrée officielle est accessible via un jardin commun paysagé avec soin, où un hall avec ascenseur et escalier donne accès au garage, au rez-de-chaussée ou au premier étage. Une entrée alternative depuis l'Entrepotdok mène directement à la cuisine moderne, tandis qu'un accès interne est également possible depuis le garage par une zone de stockage.

Le niveau du sous-sol contient une cuisine Boffi intemporelle installée en 2009, avec un îlot dans des tons clairs et un plan de travail en acier inoxydable. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme Gaggenau, notamment un four vapeur combiné, un ensemble réfrigérateur-congélateur, un surgélateur à choc Irinox, un four à convection extra-large, une table de cuisson à induction à trois feux, une plaque Teppanyaki et un brûleur à wok à induction. Les mises à jour récentes incluent des lave-vaisselle Siemens et un robinet Quooker fournissant de l'eau bouillante, glacée et pétillante. Les armoires de la cuisine présentent une surface texturée ondulée distinctive dans un ton clair qui réapparaît comme élément de design dans toute la propriété, créant une cohésion visuelle sur les trois étages. Le sous-sol comprend également une salle à manger à l'avant avec une abondante lumière naturelle et un banc intégré. Quelques marches depuis le sous-sol mènent directement au niveau de la rue où une terrasse ensoleillée offre des vues sur l'eau et Artis.

Le rez-de-chaussée, ou bel-étage, est accessible via un escalier intérieur depuis la cuisine. Ce niveau dispose d'un hall central ouvert donnant accès à un placard d'escalier, une pièce technique et des toilettes spacieuses. L'élément de design récurrent du mur de rangement sur mesure est également présent ici, offrant une capacité de stockage ample. L'espace de vie principal est divisé entre un salon TV généreux au centre et un espace assis à l'avant avec une cheminée à bio-éthanol. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon Juliette avec vue vers Artis. Une caractéristique architecturale notable est la section de sol en verre praticable près de la fenêtre, qui permet à la lumière naturelle supplémentaire d'atteindre le sous-sol en dessous. La chambre principale est située à l'arrière de cet étage, bordant le jardin commun, et comprend une grande armoire intégrée et une salle de bains privative avec douche à pluie et double lavabo.

Le premier étage est accessible par deux escaliers différents et contient quatre chambres, deux salles de bains, une buanderie et des espaces de vie flexibles. Les propriétaires actuels ont aménagé une salle de sport sur le palier spacieux, qui servait auparavant d'espace de jeux pour enfants. À l'arrière, deux chambres partagent l'accès à une salle de bains luxueuse avec douche à l'italienne et double vasque, tandis qu'un petit espace bureau répond aux besoins administratifs. Un espace de jeux fermé par des portes vitrées pliantes est situé près de ces chambres. L'avant de cet étage abrite deux chambres supplémentaires et une loggia. La troisième salle de bains de ce niveau est particulièrement bien équipée, comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, double vasque et un sauna infrarouge. Les deux chambres avant étaient à l'origine configurées comme un studio de musique entièrement isolé et pourraient être restaurées pour servir d'espace de travail insonorisé si souhaité.

La propriété bénéficie de systèmes de confort modernes, notamment le chauffage au sol et le refroidissement au sol alimentés par une pompe à chaleur, ainsi qu'un système de domotique. L'étiquette énergie est classée A++, reflétant les systèmes efficaces installés. Le bâtiment comprend un ascenseur pour un déplacement vertical pratique entre les niveaux.

Un parking est disponible dans un garage souterrain, avec une place de parking incluse dans le prix demandé. Cet espace abrite l'installation de la pompe à chaleur. Le propriétaire dispose de trois places de parking supplémentaires disponibles à l'achat séparé : un double espace au prix de 140 000 euros et deux places simples au prix de 80 000 euros chacune. Deux des places de parking sont équipées de bornes de recharge. L'un des espaces est extra large et peut accueillir deux véhicules, offrant un parking pratique pour jusqu'à quatre voitures au total.

La situation du bail emphytéotique a été gérée de manière proactive. La période de bail actuelle a été payée jusqu'au 15 décembre 2050. Une demande de conversion en bail perpétuel a été soumise le 31 juillet 2023, tombant dans la période favorable de la politique de regret, ce qui signifie que les conditions avantageuses s'appliqueront une fois que la municipalité aura émis son offre.

L'Association des Copropriétaires est gérée de manière professionnelle par Pro VVE Beheer, avec des réunions régulières et un plan d'entretien pluriannuel en place. La contribution mensuelle pour la propriété et toutes les places de parking s'élève à 1 183,12 euros. La VvE dispose d'une couverture d'assurance appropriée et maintient un fonds de réserve.

Avec 387 mètres carrés d'espace de vie, 36 mètres carrés de stockage externe et un volume de 1 265 mètres cubes, cette propriété offre des proportions généreuses. Les cinq chambres et trois salles de bains complètes, combinées aux espaces flexibles pour une salle de sport, un bureau ou un usage commercial, font de cette résidence un logement remarquablement adaptable dans l'un des emplacements les plus distinctifs d'Amsterdam.