Appartement moderne de 3 pièces avec vue panoramique sur la ville

Cet appartement moderne et prêt à emménager est situé au onzième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu à La Haye. Le bien est situé au Gerstkamp 262 dans le quartier de Mariahoeve, positionné à la frontière de Bezuidenhout et Voorburg. L'appartement offre une surface habitable généreuse de 87 mètres carrés et dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté à divers types d'acheteurs, notamment les couples, les petites familles ou les personnes nécessitant un espace de bureau à domicile.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Mariahoeve est connu comme une zone résidentielle verte et paisible qui offre néanmoins d'excellentes connexions aux commodités urbaines. Les résidents ont accès à des magasins, des restaurants, des parcs et des installations sportives à distance de marche. Les options de transports en commun sont abondantes avec la gare de Mariahoeve, des arrêts de tramway et des connexions de bus tous situés à proximité. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales sont facilement accessibles, permettant des connexions rapides au centre de La Haye ainsi qu'aux villes comme Rotterdam, Utrecht et Amsterdam.

À l'arrivée à l'immeuble, les visiteurs sont accueillis par une entrée centrale bien entretenue. De là, un ascenseur permet un accès confortable au onzième étage. L'immeuble est entièrement accessible pour les résidents âgés et les personnes ayant des limitations physiques, ce qui ajoute à la vivabilité à long terme du bien.

À l'intérieur de l'appartement, la finition moderne est immédiatement perceptible. La porte d'entrée a un design élégant qui donne le ton à l'intérieur. L'espace de vie et de dining est spacieux et bénéficie d'une position d'angle dans l'immeuble. De grandes fenêtres sur plusieurs côtés assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. La position élevée au onzième étage offre une vue panoramique spectaculaire sur la skyline de La Haye et Voorburg, particulièrement impressionnante au coucher du soleil et le soir lorsque les lumières de la ville deviennent visibles.

Le salon dispose d'un parquet stratifié de qualité avec chauffage par le sol, contribuant à un environnement de vie confortable. Pour un contrôle supplémentaire du climat, un climatiseur réversible a été installé dans le salon. Ce système assure le refroidissement pendant les mois d'été chauds et peut également fonctionner comme chauffage d'appoint pendant les périodes plus froides. La combinaison du chauffage par le sol et de la climatisation assure un confort tout au long de l'année, indépendamment des températures extérieures.

Depuis le salon, les résidents ont un accès direct au balcon principal. Cet espace extérieur est orienté sud-est, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du soleil matinal avec une tasse de café ou pour se détendre le soir avec une boisson. Le balcon reçoit la lumière du soleil pendant la première partie de la journée, ce qui est agréable pour ceux qui apprécient un début de journée lumineux.

La cuisine ouverte a une apparence moderne et luxueuse avec des armoires de couleur crème et un plan de travail effet marbre. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque à induction, un four combiné micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur avec compartiment congélateur. L'agencement ouvert connecte la cuisine de manière fluide avec l'espace de vie et de dining, ce qui est pratique pour cuisiner tout en maintenant le contact social avec la famille ou les invités. Depuis la cuisine, un deuxième balcon est accessible, offrant un espace extérieur supplémentaire.

L'appartement contient deux chambres spacieuses. Les deux pièces offrent un espace ample et sont équipées de chauffage par le sol pour plus de confort. La polyvalence de ces chambres permet aux acheteurs de les utiliser selon leurs besoins personnels. Les configurations possibles incluent une chambre principale et une chambre d'amis, une chambre combinée avec un bureau à domicile, ou une chambre avec un dressing. La présence de deux chambres rend cet appartement attrayant pour un large éventail d'acheteurs potentiels.

La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un sèche-serviettes. La pièce séparée pour les toilettes est également finie de manière moderne et assure l'intimité et la commodité lorsque la salle de bain est utilisée. Les deux espaces ont été conçus avec attention aux détails et utilisent des matériaux de qualité.

Un placard de rangement pratique est situé dans l'appartement, abritant les raccordements pour une machine à laver et le chauffe-eau. Ce chauffe-eau électrique Daalderop de 120 litres fournit suffisamment d'eau chaude pour les besoins quotidiens du ménage. Le placard offre également un espace de rangement supplémentaire pour les produits d'entretien, les articles ménagers ou autres effets personnels.

L'immeuble a été construit en 1965 et a été bien entretenu au fil des années. L'appartement dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage partout, contribuant à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques réduits. Toutes les fenêtres et portes ouvrantes sont équipées de moustiquaires, permettant aux résidents de profiter de l'air frais sans la nuisance des insectes. Le bien dispose d'une isolation de toiture, d'une isolation des murs et d'un double vitrage, résultant en une classification d'étiquette énergétique D.

Le système de chauffage se compose d'un chauffage collectif relié au chauffage par le sol. Ce système de chauffage centralisé est courant dans les immeubles d'appartements de cette époque et assure une chaleur constante dans tout l'appartement. L'installation électrique comprend sept groupes de circuits avec un disjoncteur différentiel pour la sécurité.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à considérer. C'est un avantage financier significatif par rapport aux propriétés construites sur des terrains loués. L'association des copropriétaires active gère l'immeuble et perçoit une contribution mensuelle de 246,38 euros hors coûts de chauffage avancés. La VvE dispose d'un fonds de réserve sain avec chaque unité ayant une part de 4000 euros, un plan d'entretien et des règlements de copropriété établis. Ces éléments indiquent une gestion responsable de l'immeuble et contribuent à la conservation de la valeur à long terme du bien.

Le stationnement est disponible sur le terrain de l'immeuble et dans les environs. La situation de stationnement comprend à la fois du stationnement payant et la possibilité d'obtenir des permis de stationnement, selon les réglementations locales. Les résidents qui possèdent des vélos peuvent utiliser le stockage communal de vélos au sous-sol. De plus, il y a une option pour louer une unité de stockage séparée au sous-sol par le biais de la VvE, offrant un espace supplémentaire pour les articles saisonniers, l'équipement sportif ou autres effets personnels.

Le prix demandé pour cet appartement est de 369 000 euros frais d'acquisition inclus. Cela se traduit par environ 4 241 euros par mètre carré de surface habitable, ce qui est compétitif pour l'emplacement et l'état du bien. Le transfert se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur concernant la date de déménagement.

Étant donné l'année de construction de 1965, l'accord d'achat standard NVM inclura une clause d'âge et une clause sur les matériaux. Ces clauses offrent une protection à l'acheteur concernant les défauts potentiels liés à l'âge du bâtiment et les problèmes de matériaux cachés qui pourraient ne pas être immédiatement visibles lors d'une inspection.

En résumé, cet appartement au Gerstkamp 262 offre une combinaison de confort de vie moderne, un aménagement pratique avec deux chambres, d'excellentes vues depuis le onzième étage, et un emplacement pratique avec de bonnes connexions aux transports en commun et aux routes principales. Le bien est prêt pour une occupation immédiate et ne nécessite aucune rénovation ou amélioration supplémentaire, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs recherchant un achat sans tracas dans une partie souhaitable de La Haye.