Maison détachée spacieuse avec grand jardin dans un quartier calme de Sprundel

Gersteberg 11 est situé dans le village de Sprundel, une zone résidentielle aux Pays-Bas qui offre une combinaison de vie paisible avec un accès pratique aux commodités locales. Le bien est une maison individuelle détachée construite en 1977, comportant un toit à pignon couvert de tuiles en argile traditionnelles. La maison est située sur un terrain généreux de 500 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour le jardinage, les loisirs et le stationnement.

Le prix demandé pour ce bien est de 579 000 euros frais d'acquéreur inclus (kosten koper), ce qui correspond à environ 3 665 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 158 mètres carrés, avec 31 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur, 19 mètres carrés d'espaces extérieurs couverts et 29 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total du bâtiment est de 704 mètres cubes.

En approchant du bien, vous êtes accueilli par un jardin avant bien entretenu avec des espaces verts et un grand accès pavé qui offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. L'entrée principale mène à un hall étonnamment généreux qui offre de l'espace pour une armoire ou un meuble de rangement. Les toilettes du rez-de-chaussée sont accessibles depuis ce hall, tout comme l'escalier menant à l'étage supérieur. Depuis le hall, vous accédez directement à l'espace de vie principal.

Le salon est aménagé en configuration en U, créant des zones distinctes pour différentes activités. Du côté gauche, l'espace de séjour principal est positionné, offrant de l'espace pour un aménagement de canapé confortable et une télévision, complété par une cheminée à bois qui ajoute de la chaleur et de l'atmosphère à l'espace. La lumière naturelle entre par les fenêtres à l'avant de la maison et par les portes donnant sur le jardin à l'arrière. De l'autre côté de la pièce, un deuxième espace de séjour a été créé, qui pourrait bien servir de coin lecture ou de retraite tranquille. La section centrale de cette disposition en U accueille la salle à manger, positionnée pour profiter de la vue sur le jardin à travers de grandes fenêtres qui maximisent la pénétration de la lumière du jour.

La cuisine est reliée à la salle à manger par un passage ouvert et une fenêtre supplémentaire qui crée une continuité visuelle entre les deux espaces. La cuisine elle-même est aménagée dans une configuration d'angle pratique et est équipée de divers appareils encastrés, notamment une table de cuisson, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Il y a également suffisamment d'espace dans la cuisine pour placer une petite table à manger supplémentaire si souhaité.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall et s'ouvre sur un palier spacieux qui donne accès à quatre chambres complètes. Les quatre chambres sont de proportions généreuses et chacune comprend son propre lavabo, une caractéristique pratique pour les familles avec des enfants ou pour accueillir des invités. La chambre principale comporte en plus un espace de rangement sous la partie du toit en pente, utilisant efficacement un espace autrement inutilisé.

La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, de toilettes, d'un lavabo et de raccordements de plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet agencement permet à toutes les installations de buanderie d'être commodément situées à l'étage supérieur plutôt que de prendre de l'espace précieux au rez-de-chaussée.

La capacité de rangement est une caractéristique notable de ce bien. L'une des chambres donne accès au grenier par une trappe. L'espace du grenier est substantiel et a été divisé en plusieurs sections, ce qui le rend très adapté pour organiser et ranger des articles saisonniers, des bagages et d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Le jardin arrière est décrit comme une véritable surprise en termes de taille et de variété. L'accès au jardin est possible à la fois par la cuisine et les portes-fenêtres du salon, et il y a également une porte latérale pratique permettant d'y accéder sans passer par la maison. Immédiatement adjacent à la maison, une terrasse pavée a été aménagée, comportant un alcôve partiellement couvert qui fonctionnerait bien pour un aménagement de salon extérieur ou une table à manger en plein air. Au-delà de la terrasse, le jardin se poursuit avec des zones de pelouse, des bordures plantées avec des végétaux et une terrasse en bois supplémentaire. Cette variété d'espaces extérieurs permet différents usages selon la saison et l'occasion.

Le bien comprend deux bâtiments de stockage séparés. Une unité de stockage est attachée à la maison principale, tandis que la seconde est située près du garage. Cela offre un espace substantiel pour l'équipement de jardinage, les vélos, les outils et d'autres articles qui doivent être gardés à l'extérieur.

Un garage en pierre détaché est présent sur le bien, capable d'accueillir un véhicule. Combiné avec le stationnement sur l'allée, le bien offre des installations de stationnement pour au moins deux voitures, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles.

En termes de performance énergétique, le bien détient un label énergétique C. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre sur plusieurs éléments du bâtiment, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité (HR-glas), l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une combinaison d'une chaudière centrale et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude domestique est également fournie par le système de chauffage central. La chaudière actuelle est une unité mixte au gaz Nefit installée en 2023, qui fait l'objet d'un contrat de location plutôt que d'être possédée en propre.

Le bien est situé dans un cadre de cour résidentielle calme avec uniquement un trafic local, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles avec des enfants. Sprundel lui-même offre une gamme de commodités locales, notamment des commerces, des écoles et des installations sportives à portée de main. L'emplacement offre également un bon accès aux routes principales, permettant aux résidents de se déplacer efficacement vers les villes et villages environnants pour le travail, les courses ou les activités de loisirs.

L'annonce note que si la structure de base et l'aménagement du bien sont solides, la maison bénéficierait de mises à jour et de modernisation selon les goûts et préférences personnels des nouveaux propriétaires. Cela positionne le bien comme particulièrement adapté aux acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des efforts dans la personnalisation de leur espace de vie, qu'il s'agisse de familles cherchant de l'espace pour grandir, d'individus à la recherche d'une maison spacieuse ou d'acheteurs pratiques ayant une vision pour des projets de rénovation.

Le bien est proposé avec des conditions d'acceptation flexibles à discuter, et la pleine propriété est transférée car le terrain est détenu en pleine propriété plutôt qu'en bail. La désignation cadastrale est RUCPHEN F 3479.

Toutes les mesures et surfaces indiquées dans cette annonce sont basées sur la norme de mesure NEN2580, qui fournit une méthode standardisée pour indiquer les surfaces utilisables. Cette norme n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure en raison de variations d'interprétation, d'arrondi ou de limitations pratiques lors du processus de mesure.