Appartement rénové sans gaz avec balcon ensoleillé orienté sud à Breukelen

Cet appartement est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel au Gerrit van Doornikstraat 63 à Breukelen Noord. Le bien a été entièrement rénové en 2024 et offre une expérience de vie moderne dans un emplacement bien desservi entre Amsterdam et Utrecht. L'appartement dispose d'une surface habitable de 87 mètres carrés, d'un balcon orienté sud de 5 mètres carrés, et d'un espace de stockage extérieur de 9 mètres carrés en sous-sol.

Le bâtiment a été initialement construit en 1965 et se compose de quatre complexes interconnectés. Cet appartement particulier est situé dans le premier complexe, qui offre une vue ouverte et panoramique vers le centre du village et au-delà du Amsterdam-Rijnkanaal. La position surélevée au cinquième étage améliore considérablement cette perspective.

L'intérieur a été entièrement mis à jour en 2024 avec des murs lisses en plâtre et un sol PVC continu dans tous les espaces de vie. La rénovation a inclus le remplacement du tableau électrique et la transition du bien vers un système sans gaz. Le chauffage est fourni par un chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie par un système de chaudière central. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, contribuant à l'étiquette énergétique B qui est valide jusqu'en 2036.

Le salon est spacieux et ouvert, se connectant directement à l'espace cuisine et donnant accès au balcon. La cuisine a été installée en 2024 et comporte un grand îlot de cuisson. L'équipement de la cuisine comprend une plaque à induction avec hotte intégrée, un four combiné avec micro-ondes, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, et un mitigeur instantané Quooker.

L'appartement contient deux chambres, toutes deux situées du côté de la galerie du bâtiment. À l'origine configuré comme trois pièces, l'aménagement actuel offre deux espaces de chambre généreux. La chambre principale comprend une salle de bain privative. Cette salle de bain est finie dans un style moderne et contient une baignoire, une douche à l'italienne, et un meuble vasque. Adjacente à la salle de bain se trouve une toilette séparée. La deuxième chambre est actuellement utilisée comme salle de fitness et d'exercice, bien qu'elle puisse facilement servir de chambre standard. L'annonce inclut des exemples d'impressions montrant comment cette pièce pourrait être aménagée en chambre.

Le balcon orienté sud est accessible depuis le salon et offre une vue sur le Amsterdam-Rijnkanaal. L'orientation assure un ensoleillement tout au long de la journée, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds.

L'entrée du complexe est située au rez-de-chaussée, où les résidents ont accès à un hall central avec un système d'interphone. De là, un deuxième hall sécurisé mène à l'ascenseur, à l'escalier, et aux espaces de stockage en sous-sol. Chaque appartement dispose de son propre box de stockage désigné.

Le stationnement est actuellement disponible gratuitement dans la rue directement devant le complexe. Un supermarché Jumbo est situé au coin de la rue pour les courses quotidiennes. Le centre du village de Breukelen, y compris la zone de Kerkbrink avec son marché du vendredi, se trouve à environ cinq minutes à vélo. La zone offre diverses options de restauration, y compris des restaurants tels que het Reghuys, De Danne, Loetje, et Same Same.

Breukelen est positionné entre Amsterdam, Utrecht, le Amsterdam-Rijnkanaal, et la rivière Vecht. Les Loosdrechtse Plassen sont à proximité, offrant des opportunités pour les sports nautiques et la navigation de plaisance. Le club d'aviron het Galjoen offre des installations pour ceux intéressés par l'aviron sur la Vecht. Le centre commercial de Passage, avec une boulangerie et un boucher en plus du Jumbo, est à distance de marche. Les écoles, une piscine, et le centre du village sont tous facilement accessibles.

Les transports en commun sont desservis par la gare ferroviaire de Breukelen, qui offre des connexions vers diverses destinations aux Pays-Bas. L'autoroute A2 se trouve à une courte distance en voiture, facilitant les déplacements en voiture vers Amsterdam et Utrecht.

Le bien fait partie d'une association de propriétaires (VvE) active. La contribution mensuelle à la VvE est de 317,21 euros, qui couvre l'assurance du bâtiment, les mesures de durabilité, et l'entretien. Il y a aussi une contribution supplémentaire de 80,57 euros pour l'espace de stockage. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, et dispose d'un plan d'entretien en place.

Le bien est offert à 369 000 euros, avec les frais de l'acheteur applicables. Le prix demandé se traduit par environ 4 241 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur. Diverses clauses standard de la NVM (Association Néerlandaise des Courtiers Immobiliers) s'appliquent à cette transaction, et le vendeur se réserve le droit de choisir l'acheteur.

La description légale identifie le bien comme BREUKELEN-NIJENRODE B 4720, avec un statut de pleine propriété. Le type de bien est classé comme un appartement à galerie dans une construction existante. Le toit est plat, et le bâtiment contient plusieurs unités résidentielles sur plusieurs étages.

Cet appartement représente un espace de vie rénové dans un emplacement pratique qui combine les commodités d'un village avec une bonne accessibilité aux centres urbains plus grands. La rénovation récente, la cuisine et la salle de bain modernes, et le système de chauffage sans gaz font de ce bien une propriété qui ne nécessite aucune amélioration ou mise à jour immédiate de la part du nouveau propriétaire.