Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon dans l'Oude Westen à Rotterdam

Ce spacieux appartement de trois pièces est situé dans le populaire quartier de l'Oude Westen à Rotterdam, offrant une expérience de vie qui combine la commodité urbaine centrale avec un sentiment de tranquillité surprenant. Le bien est situé au deuxième étage d'un petit immeuble d'habitation, positionné à côté d'un petit terrain de basketball qui offre une vue ouverte et dégagée depuis l'avant de la résidence.

L'Oude Westen est largement reconnu comme l'un des quartiers les plus pittoresques et animés de Rotterdam. Le quartier possède une atmosphère créative et vibrante, avec une abondance de cafés, lieux de déjeuner, restaurants de qualité, boutiques spécialisées et terrasses à distance de marche. La gare centrale de Rotterdam se trouve à courte distance, rendant cet emplacement très pratique pour les navetteurs et les voyageurs. Les attractions culturelles sont également facilement accessibles, avec la Witte de Withstraat connue pour sa scène gastronomique et nocturne, le centre-ville pour le shopping, et le Museumpark avec le Depot Boijmans van Beuningen pour les amateurs d'art et de culture.

L'accès à l'appartement se fait par l'entrée commune et l'escalier menant au deuxième étage. Le couloir donne accès à toutes les pièces de la résidence. L'intérieur a été entièrement rénové en 2016 et présente une apparence bien entretenue et lumineuse partout. Les sols sont finis avec du parquet flottant, et les fenêtres sont équipées de double vitrage pour une meilleure isolation.

Le salon est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres donnant sur la petite place. Cette orientation garantit qu'une grande quantité de lumière naturelle entre dans l'espace et crée une sensation d'espace. La cuisine ouverte est située à l'arrière du bien et est finie dans une palette de couleurs blanche qui contribue à l'esthétique lumineuse et épurée. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une combinaison réfrigérateur-congélateur, fournissant tous les appareils nécessaires pour un usage quotidien.

Adjacent à la cuisine se trouve le balcon, qui fait face à l'arrière du bâtiment. D'ici, les résidents peuvent profiter d'une vue sur une cour intérieure verte accessible au public. Cet espace vert crée une perspective agréable et reposante, ce qui est particulièrement remarquable compte tenu de l'emplacement urbain central du bien. Le balcon mesure neuf mètres carrés et offre un espace extérieur privé pour la détente.

L'appartement contient deux chambres. La plus grande chambre est située à l'arrière du bien, bénéficiant de l'aspect plus calme donnant sur la cour verte. La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement et est actuellement utilisée comme chambre d'amis et bureau à domicile. Cette pièce serait également bien adaptée comme chambre d'enfant, offrant une flexibilité pour différentes compositions de ménage.

La salle de bain a été installée en 2020 et est entièrement carrelée avec une finition soignée. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble et d'un radiateur sèche-serviettes. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont présents dans la salle de bain, ajoutant une commodité pratique à l'aménagement. De plus, l'appartement possède une pièce de toilettes séparée, ce qui est une caractéristique pratique pour un ménage de deux personnes ou lorsque des invités sont présents.

Les résidents ont également accès à une cave privée située dans le sous-sol de l'immeuble. Cet espace de stockage externe mesure huit mètres carrés et offre une pièce supplémentaire pour ranger des vélos, des bagages, des objets saisonniers ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement lui-même.

L'immeuble d'habitation date de 1982 et présente un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. La surface habitable totale de l'appartement est de 75 mètres carrés, avec un volume de construction de 234 mètres cubes. Le bien a obtenu un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Cette note est soutenue par le double vitrage et la chaudière centrale relativement récente de 2018, qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active qui est inscrite à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance immeuble. La contribution mensuelle de VvE est de 140,79 euros.

Un aspect important à noter est que le bien est soumis à une obligation d'occupation personnelle, ce qui signifie que l'acheteur doit avoir l'intention d'utiliser l'appartement comme résidence principale. Le bien est détenu en bail emphytéotique qui a été payé jusqu'au 15 novembre 2066. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis.

L'acte de vente inclura une clause d'amiante, ce qui est une pratique standard pour les biens de cette période de construction. La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Cet appartement se présente comme un logement prêt à emménager dans un emplacement qui offre l'expérience complète de la vie urbaine à Rotterdam, avec tous les équipements nécessaires, les attractions culturelles et les connexions de transport à portée de main, tout en offrant un environnement de vie paisible grâce à sa position à l'écart des rues les plus animées du quartier.