Appartement au rez-de-chaussée rénové avec style et jardin ensoleillé à De Pijp

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Gerard Doustraat dans le quartier Sarphatiparkbuurt d'Amsterdam, dans le populaire quartier De Pijp. Le bien possède une surface habitable totale d'environ 65 mètres carrés, mesurée selon la norme de mesure NEN2580. De plus, il y a un niveau de sous-sol mesurant 8,5 mètres carrés et un jardin arrière de 19 mètres carrés.

Le bâtiment a été construit à l'origine en 1876 et a subi une rénovation complète entre 2021 et 2022. Lors de cette rénovation, l'appartement a été mis à jour avec des matériaux de haute qualité et des équipements modernes tout en conservant le caractère de la structure originale. Le bien est classé comme un appartement de trois pièces, qui comprend deux chambres.

En entrant par l'entrée privée côté rue, les résidents arrivent dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le couloir contient des toilettes séparées avec un petit lavabo. Dans tout l'espace de vie, un parquet en bois en chevrons a été installé, ce qui contribue à l'atmosphère chaleureuse et élégante de l'intérieur. Un chauffage par le sol a été installé sous ce revêtement de sol, assurant une répartition uniforme de la chaleur dans tout l'appartement.

L'avant de l'appartement contient la chambre principale. Cette pièce dispose de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Un placard intégré a été installé dans cette chambre, offrant des solutions de rangement pratiques. Les dimensions de la pièce offrent un espace suffisant pour un lit double standard et des meubles supplémentaires selon les préférences personnelles.

Positionnée au centre de l'appartement se trouve la cuisine ouverte moderne. Le design de la cuisine présente des façades de meubles sombres combinées à un généreux plan de travail en marbre. La cuisine est équipée d'appareils encastrables des marques Bora et Siemens. Ceux-ci comprennent une table de cuisson à induction avec un système d'extraction intégré, une combinaison réfrigérateur-congélateur, une armoire à vin climatisée, un lave-vaisselle et un four à micro-ondes combiné. La disposition ouverte se connecte directement à l'espace de vie à l'arrière du bien, créant un espace social unifié.

Le salon à l'arrière de l'appartement bénéficie de grandes fenêtres et de portes doubles qui s'ouvrent directement sur le jardin. Un foyer au gaz a été installé dans cette zone, ajoutant à l'ambiance de l'espace. La pièce reçoit la lumière naturelle à la fois des fenêtres et de la cloison vitrée qui la sépare de la deuxième pièce adjacente.

La deuxième pièce est située adjacent au salon et peut servir à plusieurs fins. La configuration actuelle comprend une cloison vitrée qui maintient une connexion visuelle avec l'espace de vie tout en fournissant une séparation. Cet espace est adapté pour être utilisé comme bureau à domicile, espace d'étude ou chambre d'amis. La présence de l'élément en verre garantit que la lumière naturelle du salon atteint cet espace.

La salle de bain est accessible depuis le couloir central et a été finie dans des tons neutres. Elle contient une douche à l'italienne et un meuble vasque sur mesure avec lavabo. Le design suit une esthétique moderne cohérente avec le reste de l'appartement rénové.

Un escalier fixe dans le couloir mène au niveau du sous-sol, qui mesure 8,5 mètres carrés. Cet espace sert actuellement de buanderie et d'espace de rangement. Une nouvelle machine à laver et un sèche-linge Siemens sont inclus dans la vente. Le sous-sol peut également être utilisé comme pièce de loisirs ou pour des besoins de rangement supplémentaires.

Le jardin arrière couvre une superficie de 19 mètres carrés et est orienté au sud-est. Cette orientation signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi. L'espace extérieur a été aménagé et conçu pour offrir de l'intimité par rapport aux propriétés voisines. Les dimensions du jardin sont d'environ 3,30 mètres de profondeur et 5,76 mètres de largeur.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) applicable. L'étiquette énergie est classée C. L'appartement dispose d'un double vitrage partout et d'une isolation du sol, contribuant à l'efficacité énergétique du logement. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz mixte, spécifiquement un modèle HR-107 installé en 2021, qui appartient au propriétaire actuel. L'eau chaude est également fournie par ce système de chaudière.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) composée de quatre membres. La VvE est décrite comme saine et active, avec une gestion assurée par les membres eux-mêmes. Les frais de service mensuels s'élèvent à 60 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une couverture d'assurance building. Des assemblées générales annuelles sont tenues.

L'emplacement au 170H Gerard Doustraat place l'appartement au cœur de De Pijp, l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Amsterdam. La rue s'étend entre Ferdinand Bolstraat et Quellijnstraat, capturant l'atmosphère caractéristique d'Amsterdam où l'architecture historique coexiste avec des équipements modernes.

Les besoins quotidiens de courses peuvent être satisfaits au marché Albert Cuyp, qui se trouve au coin de la propriété. Le Sarphatipark est tout proche, offrant un espace vert pour la détente et les loisirs. Le quartier contient de nombreux cafés, restaurants et boutiques à distance de marche.

Des attractions culturelles telles que le Museumplein, le Rijksmuseum et le musée Van Gogh sont à distance de marche de l'appartement. Les options de transport public sont excellentes, avec la ligne de métro Nord-Sud (Noord/Zuidlijn) accessible à quelques minutes de marche. Cette connexion de métro offre un accès direct à la gare centrale d'Amsterdam, à la gare du Sud d'Amsterdam et au quartier d'affaires de la Zuidas en environ cinq minutes. Plusieurs lignes de tram desservent également la zone, reliant au centre-ville, Oud West et Amsterdam-Est.

Pour les cyclistes, le Museumplein, la ceinture de canaux (Grachtengordel) et la rivière Amstel sont tous accessibles en quelques minutes. L'accès en voiture à la rocade A10 est disponible via Ferdinand Bolstraat ou Van Woustraat, offrant des connexions vers l'aéroport de Schiphol et d'autres destinations aux Pays-Bas. Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant.

L'appartement est disponible pour transfert par accord mutuel, avec la possibilité d'une remise rapide. Le prix demandé est de 700 000 euros, ce qui représente environ 10 769 euros par mètre carré d'espace habitable.