Spacieuse maison prête à emménager avec garage au cœur de Philippine

Le bien est une maison semi-mitoyenne située au 6 Gentsebreedstraat à Philippine, une petite ville de la province de Zélande aux Pays-Bas. Philippine est connue comme le Mosselstad (Ville des Moules) et offre une atmosphère bourguignonne avec diverses commodités à distance de marche. Le prix demandé est de 289 000 € frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 2 173 € par mètre carré d'espace de vie.

La maison date de 1900 mais a été rénovée pour être prête à emménager. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un sol en carrelage élégant, menant aux principales pièces de vie. Le salon est exceptionnellement spacieux et divisé en un espace salon et un espace salle à manger. L'espace salon dispose d'un sol en PVC en chevrons et d'un plafond parfaitement lisse, d'une cheminée décorative électrique, d'un placard sous l'escalier et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'espace salle à manger offre de la flexibilité et pourrait également servir de bureau à domicile ou de salle de jeux.

La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson gaz sur verre avec cinq brûleurs dont un brûleur wok, d'une hotte aspirante, d'un four et d'un raccordement pour lave-vaisselle. Il y a également un petit bar pratique pour les petits-déjeuners. La cuisine dispose d'un sol en stratifié aspect carrelage et d'un plafond lisse avec des spots. Depuis la cuisine, on a une vue sur le jardin arrière et un accès à la buanderie.

La buanderie dispose d'un sol en vinyle et de placards intégrés, avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge. La chaudière centrale, une Vaillant installée en 2022, se trouve ici. La buanderie donne accès à la fois au jardin arrière et à la salle de bain du rez-de-chaussée.

La salle de bain au rez-de-chaussée comprend une douche, des toilettes, un lavabo avec meuble, un système de ventilation et un miroir chauffant avec éclairage. Le rez-de-chaussée présente divers types de revêtements de sol, notamment du PVC en chevrons, du stratifié, du vinyle et du carrelage. Tous les châssis de fenêtre sont en bois dur avec double vitrage partout. Le système électrique comprend six groupes de circuits et deux disjoncteurs différentiels. L'internet par fibre optique de KPN est disponible.

L'étage est accessible par un escalier et comprend un palier avec revêtement de sol. Il y a trois chambres spacieuses, dont deux ont des fenêtres de toit offrant un espace supplémentaire. Une chambre comprend un dressing. Le revêtement de sol à cet étage est principalement de la moquette avec un peu de vinyle.

Il y a également au premier étage un deuxième WC qui est remarquablement spacieux et comprend un lavabo de taille normale avec miroir. L'annonce note que cet espace pourrait potentiellement être converti en une deuxième salle de bain si souhaité. Le premier étage dispose de châssis de fenêtre en bois dur avec double vitrage et d'une isolation du toit.

Au-dessus du premier étage se trouve un grenier de rangement accessible par un escalier fixe. Cet espace dispose d'un revêtement de sol, d'un velux et offre un espace de rangement suffisant pour les effets personnels.

Le jardin est situé du côté ouest de la propriété, offrant du soleil l'après-midi et le soir. Il dispose d'un auvent attaché à la maison, d'un chemin d'accès arrière libre et d'un abri de jardin séparé. Le jardin offre une bonne intimité pour profiter de l'extérieur.

L'abri de jardin mesure 2,89 sur 1,95 mètres, totalisant 5,64 mètres carrés. Il est fini avec du Kéralite et dispose d'électricité et d'éclairage.

Le garage est intégré à la maison et est accessible de l'intérieur de la maison ou de l'avant. Il mesure 5,34 sur 3,26 mètres, offrant 17,41 mètres carrés d'espace. Le garage dispose d'un sol carrelé, d'électricité et d'éclairage. Il peut accueillir une voiture ou être utilisé pour le rangement des vélos. L'annonce suggère qu'il pourrait également être converti en salle de pratique ou en bureau à domicile.

La propriété est située sur une route calme au centre de Philippine. Les commodités à distance de marche comprennent une école primaire, un supermarché, des restaurants et des installations sportives. La ville est située près de la frontière belge et offre un accès facile aux polders de Zélande à vélo.

En voiture, le centre de Terneuzen se trouve à environ 15 minutes. L'emplacement offre également un accès rapide à des villes telles que Gand, Bruges, Anvers, Middelbourg, Goes et la côte de la mer du Nord. Le Westerscheldetunnel deviendra gratuit pour les véhicules particuliers à partir du 1er janvier 2025.

La propriété a un label énergétique E, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Le double vitrage partout et l'isolation du toit contribuent aux économies d'énergie. Le système de chauffage central est relativement récent, ayant été installé en 2022.

La surface habitable totale est de 133 mètres carrés, avec 21 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur (le garage) et 6 mètres carrés de rangement extérieur (l'abri de jardin). La taille du terrain est de 144 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 565 mètres cubes.

Le jardin arrière mesure 32 mètres carrés, avec une profondeur de 9,38 mètres et une largeur de 3,23 mètres. Le stationnement est disponible sur la voie publique.

Cette propriété représente une maison prête à emménager dans un emplacement pratique avec un bon accès aux destinations néerlandaises et belges. La combinaison d'espace de vie, de rangement et d'espace extérieur la rend adaptée à diverses configurations de ménage. La présence d'un garage ajoute une valeur pratique, qu'il soit utilisé pour le stationnement, le rangement ou la conversion potentielle en espace de vie ou de travail supplémentaire.

Philippine elle-même offre une atmosphère détendue de petite ville tout en étant bien connectée aux grands centres urbains. La proximité de la frontière belge ajoute une dimension internationale à l'emplacement, avec des achats transfrontaliers et des expériences culturelles facilement accessibles.

La configuration de la maison avec la salle de bain au rez-de-chaussée et trois chambres au premier étage est typique des maisons néerlandaises de cette époque et de ce style. La possibilité de créer une deuxième salle de bain au premier étage en convertissant l'espace spacieux des toilettes pourrait ajouter de la fonctionnalité pour les familles ou ceux qui préfèrent des salles de bain séparées pour différents membres du ménage.

L'orientation du jardin vers l'ouest est considérée comme souhaitable aux Pays-Bas car elle permet de profiter du jardin pendant les parties les plus chaudes de la journée et jusqu'au soir. L'auvent attaché à la maison offre un espace extérieur abrité qui peut être utilisé même par des conditions météorologiques moins favorables.

La propriété est proposée par GeuS, une agence immobilière. Les conditions d'acceptation sont à négocier, ce qui est standard dans les transactions immobilières néerlandaises. La propriété est offerte en pleine propriété comme confirmé par les données cadastrales.

Le prix demandé de 289 000 € pour 133 mètres carrés d'espace de vie place cette propriété dans une gamme de prix modérée pour la région. L'inclusion d'un garage et d'un rangement supplémentaire ajoute de la valeur au-delà du calcul de base de l'espace de vie.

Pour les acheteurs potentiels, il convient de noter que bien que la maison soit décrite comme prête à emménager, le label énergétique E suggère qu'il pourrait y avoir des opportunités d'améliorations supplémentaires de l'efficacité énergétique à l'avenir. De telles améliorations pourraient potentiellement inclure une isolation supplémentaire ou des installations d'énergie renouvelable.

Le cadre de voisinage sur une route calme au centre offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité. La proximité des écoles, des magasins et des restaurants soutient un mode de vie où les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles sans nécessiter une voiture pour chaque course.

La date de construction historique de 1900 donne du caractère à la propriété tandis que les mises à jour et les rénovations l'ont amenée aux normes modernes de confort et de commodité. Le mélange d'éléments traditionnels comme les châssis de fenêtre en bois dur avec des caractéristiques contemporaines comme l'internet par fibre optique représente ce mélange d'ancien et de nouveau.

La propriété intéresserait probablement une gamme d'acheteurs, y compris les familles cherchant une maison dans une petite communauté, les couples à la recherche d'une maison spacieuse avec la possibilité d'un bureau à domicile dans le garage, ou les personnes qui apprécient l'emplacement transfrontalier près de la Belgique.