Charmante maisonnette prête à emménager avec terrasse sur le toit près du Genneper Parken

Le Genneperweg 87A à Eindhoven présente un appartement en maisonnette qui offre une combinaison de caractère et de confort de vie moderne. Le bien est situé dans le quartier de Rapelenburg et a été mis en vente comme prêt à emménager, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer sans avoir à entreprendre des travaux de rénovation immédiatement après l'achat.

L'appartement s'étend sur deux étages résidentiels avec une surface habitable totale de 51 mètres carrés. L'accès au bien se fait par une entrée privée située au rez-de-chaussée, ce qui offre aux résidents un degré d'intimité qui n'est pas toujours trouvé dans les immeubles d'appartements. Depuis ce hall d'entrée, un escalier mène aux étages supérieurs de vie.

Le premier étage résidentiel contient les principaux espaces de vie. En arrivant à ce niveau, les résidents trouvent un palier qui donne accès à la terrasse sur le toit. Le salon est positionné à l'avant du bien et dispose de grandes baies vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. La pièce a été finie avec un revêtement de sol PVC moderne et des murs de couleur claire, contribuant à une atmosphère lumineuse et aérée.

Adjacent à l'espace de vie se trouve une cuisine ouverte aménagée en ensemble mural. La cuisine est équipée d'appareils essentiels comprenant un lave-vaisselle, une table de cuisson à gaz et un compartiment combiné réfrigérateur-congélateur. Cette configuration permet une préparation pratique des repas tout en maintenant une connexion ouverte avec l'espace de vie.

Aussi situé sur cet étage se trouve la salle de bain, qui contient une douche et un point de raccordement pour une machine à laver. Une salle de toilettes séparée est disponible, équipée d'un WC suspendu pour faciliter le nettoyage et une apparence contemporaine.

La terrasse sur le toit, mesurant 8 mètres carrés, est accessible depuis le palier du premier étage. Cet espace extérieur offre une zone privée où les résidents peuvent s'asseoir à l'extérieur et profiter de vues sur le quartier environnant. Étant une terrasse sur le toit, elle reçoit une exposition au soleil qui peut varier selon le moment de la journée et la saison.

Le deuxième étage résidentiel sert de quartiers de sommeil. Ce niveau contient une seule chambre qui a été décrite comme spacieuse par rapport à la taille globale de l'appartement. Une caractéristique notable de cette pièce est la présence de poutres de plafond en bois authentiques qui ont été laissées apparentes, ajoutant un intérêt visuel et un sens du caractère à l'espace. La chambre comprend également un dressing, qui offre un rangement organisé pour les vêtements et les effets personnels sans nécessiter d'armoires debout qui consommeraient de l'espace au sol.

Un espace de rangement supplémentaire sur cet étage abrite le système de chauffage central. La chaudière installée est une chaudière mixte Nefit Trendline de 2019, qui est incluse dans l'achat car elle est la propriété du vendeur actuel plutôt que louée.

Le bâtiment a été construit à l'origine en 1930 et dispose d'un toit en pente couvert de tuiles. Malgré son âge, l'appartement a reçu des améliorations d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage des fenêtres et l'isolation des murs. Ces mesures contribuent à ce que le bien reçoive une étiquette énergétique C.

À l'arrière du rez-de-chaussée, un espace de stockage communal est disponible pour que les résidents puissent y ranger des vélos et des outils. Cet espace partagé offre une utilité pratique pour un bien situé dans un cadre urbain où le stockage sécurisé de vélos est valorisé.

Le bien est détenu en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquiert le titre complet de l'appartement. Une association de copropriétaires est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas de contribution périodique requise, pas de fonds de réserve présent et aucun plan de maintenance en place. L'assurance du bâtiment est arrangée par l'association.

Le stationnement à l'emplacement est disponible sur les voies publiques sans places désignées appartenant au bien.

L'emplacement du Genneperweg place l'appartement à proximité de plusieurs commodités et points d'intérêt. Le Genneper Parken, une zone de loisirs verte, est décrit comme étant juste au coin de la rue, offrant aux résidents un accès proche aux espaces de promenade et de détente en plein air. Pour les courses quotidiennes, le Franz Leharplein est à distance de marche.

Le bien bénéficie également de sa position par rapport aux principaux centres d'emploi de la région d'Eindhoven. Le High Tech Campus et les installations d'ASML sont accessibles en un court temps de trajet. Le centre-ville d'Eindhoven est également accessible en quelques minutes par divers modes de transport. Les connexions routières et les options de transports en commun sont décrites comme facilement disponibles depuis cet emplacement.

Le prix demandé pour le bien est fixé à 315 000 euros, avec la note que ce montant est exclusif des frais d'acheteur tels que les droits de mutation, les frais de notaire et toute dépense liée au prêt hypothécaire. Cela se traduit par environ 6 176 euros par mètre carré d'espace habitable.

Les conditions d'achat stipulées par le vendeur incluent une exigence pour que l'acheteur fournisse une garantie bancaire écrite ou dépose une somme de sécurité égale à dix pour cent du prix d'achat dans les six semaines suivant la finalisation de l'accord d'achat. Le vendeur a également indiqué que toute clause conditionnelle de financement incluse dans l'accord d'achat ne peut pas dépasser le prix demandé du bien.

L'annonce inclut des avertissements standard concernant l'exactitude des mesures, notant que toutes les dimensions et surfaces sont indicatives et basées sur la norme de mesure NEN2580. Les informations fournies sont décrites comme étant compilées à partir de sources incluant le vendeur et des tiers, avec la compréhension qu'aucun droit ne peut être dérivé d'inexactitudes potentielles.

Les exigences légales en vertu du droit immobilier néerlandais sont référencées, spécifiquement l'exigence qu'un accord d'achat doit être signé par écrit pour être légalement contraignant entre les parties privées. Les accords verbaux ou les confirmations par courriel ne constituent pas un transfert valide de propriété en vertu de l'article 7:2 du Code civil néerlandais.

Le stockage externe associé au bien mesure 3 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est indiqué comme étant de 167 mètres cubes. Le bâtiment est classé comme construction existante plutôt que comme construction neuve. Les connexions de câble TV sont listées parmi les commodités disponibles dans l'appartement.