Spacieux appartement de 3 pièces avec jardin privé et parking à Haarlem-Schoten
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin privé d'environ 120 mètres carrés, ce qui est exceptionnel pour un appartement et offre un espace de vie extérieur généralement associé aux logements au rez-de-chaussée.
- Classification Étiquette Énergie A combinée à une nouvelle chaudière de chauffage central de 2024, garantissant de faibles coûts énergétiques et une efficacité de chauffage moderne.
- Place de parking privée incluse dans le garage intérieur et stockage séparé pour les vélos, répondant au défi courant du stationnement en milieu urbain.
- Emplacement excellent avec un centre commercial, des transports en commun et un accès à l'autoroute tous à proximité immédiate, offrant une commodité pour les besoins quotidiens et les trajets domicile-travail.
- Immeuble moderne de 2007 avec accès par ascenseur et caractéristiques d'accessibilité complètes, adapté à tous les groupes d'âge, y compris les résidents âgés ou ceux ayant des considérations de mobilité.
Points faibles
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil le matin mais sera à l'ombre pendant les heures de la fin d'après-midi et du soir, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui préfèrent dîner ou se détendre à l'extérieur le soir.
- La disposition s'étend sur trois niveaux avec l'espace de vie au premier étage, la buanderie et l'accès au jardin au rez-de-chaussée, et le parking dans le garage, ce qui pourrait être gênant pour les résidents qui préfèrent une vie sur un seul niveau.
- Le bien est décrit comme partiellement meublé, ce qui peut nécessiter une négociation concernant les articles qui restent et leur état, compliquant potentiellement le processus d'achat.
- Les frais de service mensuels de la VvE de 201 euros sont une dépense récurrente que les acheteurs doivent intégrer dans leurs coûts de logement totaux, bien que ce montant soit raisonnable pour un immeuble avec ascenseur et garage de stationnement.
- La conception de la cuisine ouverte peut ne pas plaire à tous les acheteurs, car certains préfèrent une cuisine fermée séparée pour contenir les odeurs de cuisson et le bruit de l'espace de vie.
Description
Ce spacieux appartement de trois pièces est situé au premier étage du complexe d'appartements moderne nommé Triade, dans le quartier recherché de Schoten à Haarlem. Le bien offre environ 100 mètres carrés d'espace de vie et est accessible à tous les acheteurs potentiels. L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées, un grand salon avec cuisine ouverte, une terrasse agréable et, fait notable, un jardin privé d'environ 120 mètres carrés au rez-de-chaussée. De plus, le bien comprend un espace de stockage privé pour les vélos et une place de parking intérieure désignée dans le garage de l'immeuble.
Le complexe Triade a été construit en 2007 et représente un développement résidentiel moderne à petite échelle qui est devenu très populaire auprès des résidents. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur pour passagers, garantissant un accès facile à tous les étages. L'emplacement est particulièrement avantageux en ce qui concerne les connexions de transport en commun et la proximité du centre commercial Marsmanplein, situé en diagonale à une distance de marche confortable. Le centre commercial abrite plusieurs supermarchés, divers magasins de détail, des boutiques spécialisées et des établissements de restauration, offrant aux résidents des commodités quotidiennes complètes à proximité.
Pour les navetteurs et ceux qui aiment la vie urbaine, l'appartement offre une excellente connectivité. À vélo ou en bus, avec un arrêt de bus situé à seulement quelques minutes de marche de l'immeuble, les résidents peuvent rejoindre la gare ferroviaire centrale de Haarlem et le centre-ville historique en environ dix à quinze minutes. La route artérielle N208, connue sous le nom de Westelijke Randweg, est littéralement au coin de la rue, rendant le bien facilement accessible en voiture et offrant des connexions rapides aux environs et aux autoroutes.
En entrant dans la zone commune au rez-de-chaussée, les résidents trouvent une entrée sécurisée équipée d'un système d'interphone vidéo et d'une ouverture de porte électrique. Le hall commun donne accès à l'ascenseur, à l'escalier et à un passage menant au stockage privé des vélos et au parking garage où se trouve la place de parking désignée. Le jardin substantiel, qui appartient à l'appartement, est également accessible depuis ce niveau.
Le premier étage de l'appartement s'ouvre sur une charmante cour intérieure où se trouve la terrasse privée. L'entrée de l'appartement donne sur un hall contenant le compteur électrique et des toilettes pour invités avec un petit lavabo. Depuis ce hall central, toutes les pièces sont accessibles. Le salon est exceptionnellement spacieux et lumineux grâce aux nombreuses fenêtres laissant entrer une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte présente une palette de couleurs claires et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, dont une table de cuisson gaz sur verre à cinq feux, une hotte aspirante, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes, un four conventionnel et un lave-vaisselle. La chaudière de chauffage central, installée en 2024, est logée dans un placard séparé adjacent à la cuisine.
L'appartement contient deux chambres spacieuses, offrant toutes deux suffisamment de place pour des lits doubles et des meubles supplémentaires. La salle de bain entièrement carrelée est moderne et bien aménagée, comportant un meuble vasque avec lavabo, une douche à l'italienne avec pomme de douche de type pluie, des toilettes et un radiateur contemporain. L'ensemble du premier étage bénéficie d'un sol en bois franc de qualité, tandis que les murs présentent un plâtrage lisse, créant une apparence propre et finie dans tous les espaces de vie.
Une caractéristique notable de ce bien est l'escalier intérieur fixe qui descend du salon vers le niveau du sol. Ici, un grand espace intérieur de plus de 15 mètres carrés abrite les installations de buanderie avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette zone sert également de passage vers le garage. Dans sa configuration actuelle, ce grand hall fonctionne bien comme espace de travail ou bureau à domicile. Cependant, l'espace présente également des possibilités de conversion en chambre supplémentaire ou en salle de loisirs, sous réserve des permis nécessaires et de l'approbation de la VvE (association des copropriétaires). Depuis ce niveau inférieur, un accès direct est fourni au grand jardin ensoleillé.
Le jardin privé mesure environ 120 mètres carrés et présente une combinaison de plantations vertes et de zones pavées. Un chemin d'accès à l'arrière offre un point d'entrée alternatif au jardin. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi, le rendant agréable pour les activités matinales et fournissant de l'ombre pendant les heures plus chaudes de la fin d'après-midi et du soir en été.
Le bien détient une classification Étiquette Énergie A, confirmant son statut de maison économe en énergie. Cette note est obtenue grâce à une isolation complète et des double vitrages dans tout l'appartement. Le système de ventilation mécanique contribue à un climat intérieur sain tout en maintenant l'efficacité énergétique. La chaudière de chauffage central récemment remplacée datant de 2024 garantit en outre un chauffage et une fourniture d'eau chaude fiables et efficaces pour les années à venir.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 201 euros, ce qui couvre l'entretien et la gestion des espaces et installations communs. La VvE, ou association des copropriétaires, est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association bien gérée et financièrement saine.
L'appartement est classé comme un portiekflat, un terme néerlandais courant pour désigner un appartement accessible par un hall d'entrée partagé. Le bien présente un toit plat typique de la construction d'appartements moderne. Le bâtiment est conçu pour être accessible aux personnes âgées et aux personnes ayant des limitations physiques. La connexion Internet par fibre optique est disponible dans l'immeuble.
La désignation cadastrale de ce bien est SCHOTEN D 1244, et il est proposé en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur sera propriétaire de l'appartement et du terrain sous-jacent sans aucune obligation de bail emphytéotique (droit de superficie). Le prix demandé est de 569 000 euros, payables par l'acheteur, y compris les frais de transfert et les taxes applicables.
Le bien est actuellement disponible et le vendeur est flexible quant à la date de transfert, une occupation immédiate étant une possibilité pour les acheteurs intéressés nécessitant un déménagement rapide. L'appartement est décrit comme partiellement meublé, ce qui peut inclure certains éléments encastrés ou mobiles qui pourraient être négociés dans le cadre de l'achat.
Cet appartement représente une opportunité intéressante pour divers groupes démographiques, des jeunes professionnels travaillant à Haarlem ou Amsterdam aux couples cherchant une maison confortable avec un espace extérieur, ou aux résidents plus âgés cherchant un logement accessible sans escaliers tout en profitant des avantages d'un jardin privé. La combinaison de l'espace de vie intérieur, de l'espace extérieur privé, du parking et du stockage dans un bâtiment moderne bien entretenu avec un emplacement excellent fait de ce bien une propriété remarquable sur le marché résidentiel de Haarlem-Schoten.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop (regen) douche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described with a walk-in shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are described without any mention of an adjoining or en-suite bathroom.
Guest Toilet
The hall contains a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom amenities.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloop (regen) douche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only a single shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace on the inner courtyard, not a traditional balcony. The terrace is accessible from the living room level.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 117 m²' (rear garden 117 m²) with dimensions of 24.14 meters deep and 4.83 meters wide.
Front Garden
No mention of a front garden. The property has a rear garden and courtyard terrace only.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned as 'fijn terras' and 'binnenplaats met eigen privé terras' (courtyard with private terrace).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace or rooftop access in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace), not a patio.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property is located near a shopping center and public transport in Haarlem, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has 'groen en straatwerk' (greenery and paving) but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces an inner courtyard ('binnenplaats'), not offering city views.
Remarkable Garden View
The apartment has a private garden of 120m², but the living areas face the inner courtyard, not directly overlooking the garden in a remarkable way.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned and Haarlem is not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The property is inland near a shopping center.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV-ketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly notes a 'nette massief houten vloer' (neat solid wood floor) throughout the floor.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas have solid wood floors.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as solid wood ('massief houten vloer'), not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; solid wood is specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The listing states the 15m2 ground floor space is 'zeer geschikt als werkruimte/kantoor' (very suitable as a workspace/office).
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; walls have smooth plaster.
Bay Window
No bay window is mentioned; there are 'many window sections' (vele raampartijen).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard apartment of this type.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'glad stukwerk' (smooth plaster), indicating no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Light color kitchen and solid wood floors give a slight Scandinavian feel, but it is mostly standard modern.
Modern
Built in 2007, features a modern open kitchen, modern bathroom, and modern technical installations like a video intercom.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arches are described.
Classic
The apartment is relatively new (2007) with smooth plastered walls and a modern finish, lacking classic details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2007, making it a modern construction without historic characteristics.
Early 20th Century
Built in 2007, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2007, this is not a post-war functional building.
Modernist
The listing explicitly describes the complex as 'modern' and 'geliefd' (popular). Built in 2007 with contemporary features including open kitchen, modern bathroom, and energy label A.
Newly Build
Built in 2007, which is approximately 17+ years ago. While relatively modern, it does not qualify as newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combi' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combi' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing description
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing description
Stove
Listing mentions '5 pits kookplaat gas op glas' (5-burner gas-on-glass cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas-on-glass cooktop, which is not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described as modern with light color scheme, but not explicitly described as a high-end designer kitchen
New Kitchen
Building from 2007 with modern kitchen described, but no indication of recent replacement
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'eigen inpandige parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats in de parkeergarage'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime privé (fietsen) berging' and 'grote inpandige (berg)ruimte' of 7m²
Garage
Features section lists 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 1 car
Double Garage
Features clearly state garage capacity is 1 car
Attic
No mention of attic in description or features
Cellar
No mention of cellar in description or features
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'ruime privé (fietsen) berging' of 13m²
Covered Parking
Parking is in an indoor parking garage (inpandige parkeerplaats/parkeergarage)
Workshop
Space mentioned as potentially suitable for 'werkruimte/kantoor' but not described as a workshop
Shed
Features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage)
Parkspot Rent Price Month
Parking space is owned, not rented separately
Parkspot Sale Price
Parking is included with apartment at €569,000, not sold separately
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with monthly service costs of €201.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing details a periodic VvE contribution of €201 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator present).
Intercom
The listing mentions a 'videofoon-systeem' (video door phone system), which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The listing explicitly states it has a 'Gemeenschappelijk (afgesloten) entree', meaning a shared communal entrance, not a private one.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; access is via a communal locked door.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon-systeem' at the communal entrance.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a locked communal entrance, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and confirms the presence of an elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'opstelling voor de wasmachine' (setup for washing machine) in the ground floor space, indicating connections are present.
Laundry Room
There is a 15+ square meter ground floor space described as containing the washer/dryer setup, accessible via fixed stairs from the living room. It could serve as a laundry room, workspace, or extra room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed under features, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the features/voorzieningen section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Het appartement is voorzien van dubbele beglazing' (The apartment has double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which strongly implies wall insulation is present, though not explicitly stated.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (gas-fired combi boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. A home battery would typically be highlighted if present, especially given there are no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Historique
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