Appartement rez-de-chaussée spacieux avec jardin orienté sud dans le Rivierenbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté sud d'environ 10 mètres de profondeur avec intimité et végétation mature, offrant la lumière du soleil tout au long de la journée.
- Disposition spacieuse pour un appartement en rez-de-chaussée, offrant une excellente flexibilité pour l'aménagement intérieur et maintenant un effet traversant avec la lumière des deux côtés.
- Emplacement excellent dans le Rivierenbuurt recherché, directement connecté aux commodités de la Maasstraat et à distance de marche du Beatrixpark, de la gare RAI et du métro Europaplein.
- Mises à jour récentes des infrastructures incluant le double vitrage partout et une nouvelle chaudière centrale et système d'évacuation des fumées installés à la fin de 2025.
- Potentiel d'agrandissement avec la possibilité d'étendre le bien sous réserve de l'approbation de la VvE, permettant aux acheteurs de créer un espace habitable supplémentaire.
Points faibles
- Rénovation complète nécessaire comme indiqué explicitement dans l'annonce, signifiant des coûts supplémentaires significatifs et un investissement en temps au-delà du prix d'achat.
- Label énergétique D indiquant une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et de potentielles exigences futures de durabilité.
- Limitations du bail emphytéotique avec le loyer du terrain payé seulement jusqu'en septembre 2054, après quoi de nouvelles conditions devront être négociées avec des coûts supplémentaires potentiels.
- Clauses protectrices incluant la clause de vétusté, la clause d'amiante et la clause « en l'état, tel quel », qui limitent les recours de l'acheteur pour tout problème découvert après l'achat.
- Stationnement payant dans le quartier, ajoutant aux coûts de vie continus pour les résidents qui possèdent un véhicule.
Description
Le bien est situé dans le quartier du Rivierenbuurt à Amsterdam, précisément sur la Geleenstraat. Cette rue est directement connectée à la célèbre Maasstraat, qui offre une grande variété de commerces, boutiques spécialisées, cafés et restaurants. Le Rivierenbuurt est l'un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés d'Amsterdam, connu pour son caractère et son emplacement pratique.
Le bien lui-même est un appartement en rez-de-chaussée avec une surface habitable totale d'environ 83 mètres carrés. Ce qui distingue cet appartement particulier est sa largeur par rapport aux appartements en rez-de-chaussée typiques de ce quartier. Ce format plus large offre plus de flexibilité en termes d'aménagement intérieur et contribue à un effet traversant où la lumière naturelle peut entrer à la fois du côté rue et du côté jardin du bien.
Le jardin est positionné au sud du bien et a une profondeur d'environ 10 mètres. Les jardins orientés sud à Amsterdam sont considérés comme très recherchés car ils reçoivent la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois les plus chauds. Le jardin est décrit comme ayant une végétation mature et des arbres, qui offrent de l'intimité et des vues vertes tout en permettant toujours à la lumière du soleil d'atteindre l'espace du jardin. La combinaison d'intimité, d'environnement vert et de bonne exposition au soleil est notée comme étant relativement rare à Amsterdam.
L'état actuel du bien nécessite une attention significative. L'annonce indique clairement que l'appartement doit être entièrement rénové selon les goûts et préférences de l'acheteur. Cela signifie que les acheteurs doivent prévoir des coûts substantiels et un investissement en temps au-delà du prix d'achat pour rendre le bien habitable et fini selon leurs standards. La clause « en l'état, tel quel » dans le contrat souligne davantage que le bien est vendu dans son état actuel.
Malgré les exigences de rénovation, certains éléments d'infrastructure ont été mis à jour. L'ensemble du bien est équipé de double vitrage, ce qui constitue une amélioration par rapport aux fenêtres à simple vitrage typiquement trouvées dans les bâtiments de cette époque. De plus, la chaudière centrale et le système d'évacuation des fumées ont été renouvelés à la fin de 2025. La chaudière est une chaudière murale gaz Intergas HRE, qui est une unité à gaz fournissant à la fois le chauffage et l'eau chaude. Ces mises à jour fournissent un point de départ raisonnable pour d'autres travaux de modernisation.
Le bien dispose d'un label énergétique D, qui indique une efficacité énergétique modérée. Pour un bâtiment construit en 1929, cette note reflète les améliorations apportées telles que le double vitrage, mais indique également que des mesures d'isolation et de durabilité supplémentaires pourraient être envisagées dans le cadre d'un projet de rénovation.
Une opportunité notable mentionnée dans l'annonce est la possibilité d'agrandir le bien, sous réserve de l'approbation de l'Association des Copropriétaires. Cela pourrait potentiellement augmenter l'espace habitable et ajouter de la valeur au bien, bien que tout agrandissement nécessite les permis et approbations appropriés.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique, avec le loyer du terrain payé jusqu'au 30 septembre 2054. Les acheteurs doivent être conscients qu'après cette date, de nouvelles conditions de bail devront être négociées avec la municipalité, ce qui pourrait impliquer des coûts supplémentaires.
Le bâtiment dispose d'une VvE (Association des Copropriétaires) active avec 18 membres. Un plan d'entretien à long terme est disponible, et il existe un fonds de réserve. La part de l'appartement dans le fonds de réserve au 16 juin 2026 est indiquée comme étant de 6 754,61 euros. L'assurance du bâtiment est en place. Les frais de service mensuels sont de 297,69 euros, qui couvrent les cotisations à la VvE.
L'emplacement offre de bonnes connexions de transport. La gare ferroviaire Amsterdam RAI et la station de métro Europaplein sont à distance de marche, offrant un accès au centre-ville d'Amsterdam et à l'aéroport de Schiphol. Le périphérique A10 est accessible en voiture en quelques minutes. Plusieurs écoles primaires sont situées dans le voisinage immédiat, ce qui rend l'emplacement potentiellement adapté aux familles.
Le Beatrixpark est décrit comme étant littéralement au coin de la rue du bien. Ce parc offre des opportunités de promenade, d'exercice et de loisirs en plein air dans un cadre verdoyant proche du domicile.
Le stationnement dans le quartier est payant, ce qui est standard pour les quartiers centraux et proches du centre d'Amsterdam. Les résidents doivent généralement demander un permis de stationnement.
Le bien a été construit en 1929 et est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé. Cette désignation signifie qu'il peut y avoir des restrictions sur les modifications extérieures pour maintenir le caractère historique du quartier. Les acheteurs envisageant des rénovations ou des agrandissements doivent vérifier ce qui est permis selon ces réglementations.
L'achat sera géré par un notaire de projet fixe : Legal Loyalty à Amsterdam, spécifiquement leur bureau du Rivierenbuurt. Il s'agit d'un arrangement courant dans les transactions immobilières néerlandaises où le vendeur désigne un notaire spécifique.
L'annonce inclut plusieurs clauses protectrices : une clause de vétusté, une clause d'amiante, et la clause « en l'état, tel quel » susmentionnée. Ces clauses sont standard dans la vente de biens plus anciens et servent à informer les acheteurs qu'ils ne peuvent pas tenir le vendeur responsable des problèmes liés à l'âge du bâtiment, à la présence potentielle d'amiante, ou à l'état actuel du bien.
Avec trois pièces désignées comme chambres plus une salle de bains et des toilettes séparées, le bien offre des aménagements de base qui peuvent être reconfigurés pendant le processus de rénovation pour convenir aux préférences du nouveau propriétaire.
Le prix demandé est de 775 000 euros, ce qui correspond à environ 9 337 euros par mètre carré. Ce prix est proposé « kosten koper » (frais de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire.
Le quartier du Rivierenbuurt lui-même a une riche histoire et est caractérisé par le style architectural de l'École d'Amsterdam, qui était prédominant dans les années 1920 et 1930 lorsque cette zone a été développée. Les larges rues et l'urbanisme réfléchi du quartier contribuent à sa popularité durable auprès des résidents.
La Geleenstraat, où se situe le bien, bénéficie de sa proximité avec la Maasstraat sans être directement sur cette rue commerciale plus animée. Ce positionnement permet aux résidents de profiter de la commodité des commerces à proximité tout en vivant sur une rue résidentielle plus calme. L'annonce note que le bien est situé sur une route calme, ce qui est une considération importante pour un appartement en rez-de-chaussée où le bruit de rue peut être plus perceptible.
Le bâtiment présente un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. Ce type de construction de toit est typique des immeubles d'appartements d'Amsterdam de cette période.
Le volume total de l'appartement est indiqué comme étant de 216 mètres cubes. Cette mesure peut être pertinente pour comprendre les hauteurs sous plafond et la qualité spatiale globale de l'appartement.
Pour les acheteurs envisageant le projet de rénovation, la présence d'une VvE active avec un plan d'entretien et un fonds de réserve suggère que l'extérieur du bâtiment et les parties communes sont correctement entretenus. Le plan d'entretien donne un aperçu de l'entretien futur prévu, ce qui peut aider les acheteurs à comprendre les potentielles augmentations futures des coûts de la VvE.
Le bien comprend un abri de jardin en bois indépendant en plus du jardin. Cela offre un espace de rangement pratique pour l'équipement de jardin, les vélos ou autres articles.
La transaction est décrite comme étant ouverte à la négociation concernant la date de prise de possession, ce qui offre une certaine flexibilité aux acheteurs qui peuvent avoir besoin de temps pour organiser leur déménagement ou finaliser la planification de la rénovation avant de prendre possession.
Caractéristiques
Salle de bain
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet room that functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 fixer-upper apartment.
Rain Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Double Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Shared Shower
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; given the 1929 build year, Energy Label D, and the need for complete renovation, underfloor heating is very unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a garden but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin van circa 10 meter diep op het zuiden' (sunny south-facing rear garden of about 10 meters deep).
Front Garden
Typical for ground-floor apartments in the Rivierenbuurt in Amsterdam, there is no front garden mentioned or expected.
Side Garden
The property is an apartment in a city block, making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment with no access to a roof.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Geleenstraat, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The property offers views of the street and the garden, but there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the garden as an 'oase van rust' with 'veel groen en bomen' providing a 'prachtig uitzicht' (beautiful view).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The Rivierenbuurt is not located near the harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is highly uncommon in 1929 ground-floor Amsterdam apartments, and none is listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas HRE combi-boiler) installed in 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and a standard CV-ketel system is detailed.
Walk In Closet
The 83m2 apartment requires full renovation and has no mention of a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it is described as a wide layout with standard street and garden views.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m2 ground-floor apartment with no space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The property requires complete renovation, typically implying it is stripped back without fixed fixtures like built-in wardrobes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1929 property requiring complete renovation with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1929 and currently requiring full renovation, it does not present a modern aesthetic in its current state.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal frames, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned or implied.
Classic
The building dates back to 1929 and is located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), characteristic of Amsterdam's classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1929 and located in a 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1929, and the Rivierenbuurt is a classic early 20th-century neighborhood.
Post War Functional
The building dates back to 1929, which is pre-war.
Modernist
While it has some Amsterdam School influences typical for the era, it is not a distinct modernist building.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with a private entrance, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is a 1929 fixer-upper that requires complete renovation, so it does not currently feature a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1929 and explicitly requiring complete renovation, the existing kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Parking: Paid parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) for storage, but no internal storage room is specified.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
Only paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only paid street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a wooden storage shed is listed.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically implies a resident parking permit system is in place for the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific price for renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Owners' Association (VvE) with 18 members.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), which is paid off until 30 September 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) of €297.69 per month.
Oa Reserve Fund
The listing confirms a reserve fund is present and specifies the apartment's share.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states that a long-term maintenance plan (MJOP) is available.
Oa Buildings Insurance
The listing confirms that building insurance (opstalverzekering) is in place.
Other Rules
The listing specifies an old-age clause, asbestos clause, 'as is, where is' clause, and a fixed project notary.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Ground-floor apartment in a 1929 building; no elevator mentioned and not typically needed for ground floor units.
Alarm System
Property requires complete renovation and no security systems are mentioned; unlikely to have a functioning alarm system.
Private Entrance
Listing explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' (Private entrance on the ground floor).
Automatic Gate
This is a standard Amsterdam street apartment, not a gated property; no mention of any gates.
Gated Community
This is a regular street-facing apartment in the Rivierenbuurt neighborhood, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground-floor location is positive for accessibility, but 1929 building with 'old-age clause' and requiring complete renovation suggests potential barriers like steps, narrow doorways, or threshold heights that are not specified.
Services & Technique
Smart Home
Built in 1929 and requires complete renovation; no smart home features are listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fully fitted with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing as the primary window insulation, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies the presence of a gas-fired combi boiler (Intergas HRE) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The central heating boiler and flue system were recently renewed at the end of 2025.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.