Appartement entièrement rénové et économe en énergie dans le populaire quartier Rochusbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2025, comprenant une nouvelle cuisine avec des appareils haut de gamme et un Quooker, une salle de bain modernisée et des finitions mises à jour dans tout l'espace, le rendant entièrement prêt à emménager sans aucun travail supplémentaire requis.
- L'efficacité énergétique est excellente avec un label A, soutenue par six panneaux solaires, des cadres en aluminium avec vitrage HR+++ et l'isolation du toit, ce qui devrait se traduire par des coûts énergétiques mensuels plus bas par rapport aux biens anciens similaires.
- L'emplacement dans le populaire quartier Rochusbuurt offre une proximité tant du centre-ville d'Eindhoven que du Stadswandelpark, avec des commodités quotidiennes comme les supermarchés et les restaurants littéralement au coin de la rue et une bonne accessibilité au High Tech Campus, à l'Université de Technologie d'Eindhoven (TU/e) et aux axes routiers principaux.
- Les deux chambres disposent de placards intégrés pratiques et de lavabos privés, ajoutant commodité et capacité de rangement qui améliorent la fonctionnalité des 73 mètres carrés d'espace habitable.
- Le balcon de 12 mètres carrés du côté calme à l'arrière est accessible à la fois depuis la cuisine et une chambre, offrant un espace extérieur privé pour la détente dans un emplacement urbain central.
Points faibles
- Le prix demandé de 410 000 euros correspond à environ 5 616 euros par mètre carré, ce qui est relativement élevé pour un portiekflat de 1969 même en tenant compte de la rénovation.
- Ni un espace de stationnement ni une unité de stockage ne sont inclus avec l'appartement
- les deux ne sont disponibles qu'en option de location sur un terrain clos à proximité, ce qui ajoute aux coûts mensuels continus.
- Le bien est situé au deuxième étage d'un portiekflat, ce qui signifie généralement qu'il n'y a pas d'ascenseur, rendant potentiellement l'accès moins pratique pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Le bâtiment utilise le chauffage urbain (block heating) plutôt que des commandes de chauffage individuelles, ce qui limite la capacité de réguler la température de manière indépendante et peut entraîner une gestion moins précise du confort.
- L'année de construction originale de 1969 signifie que la structure du bâtiment et les espaces communs, indépendamment de la rénovation interne de l'appartement, ont plus de 50 ans.
Description
Cet appartement est situé au Geldropseweg 116a dans le quartier Rochusbuurt, qui fait partie du district Oud-Stratum à Eindhoven. Le bien est un portiekflat (appartement en porche) situé au deuxième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1969. En 2025, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, le rendant entièrement prêt à emménager pour les acheteurs potentiels. La surface habitable mesure environ 73 mètres carrés, et le bien comprend un balcon d'environ 12 mètres carrés situé du côté calme à l'arrière du complexe.
La rénovation de 2025 a touché de multiples aspects de l'appartement. La cuisine a été entièrement remplacée et comprend désormais des appareils encastrés de haute qualité ainsi qu'un mitigeur à eau bouillante instantanée Quooker. La salle de bain a également été modernisée et comprend une douche, un meuble vasque et des raccordements pour appareils de lavage. Une salle de toilettes séparée avec un petit lavabo a été installée, ce qui ajoute une commodité pour l'usage quotidien. Les murs et les revêtements de sol dans tout l'appartement ont été finis selon des standards contemporains, créant une apparence neutre et moderne.
L'appartement comprend trois pièces au total, dont deux chambres en plus de l'espace de vie. Les deux chambres sont décrites comme spacieuses et chacune est équipée d'un espace de rangement intégré et d'un lavabo privé. Cette disposition offre des solutions de rangement pratiques et ajoute un niveau de confort que l'on trouve habituellement dans des biens plus grands. Les pièces peuvent accueillir diverses configurations de vie, qu'elles soient utilisées comme chambres à coucher, bureau à domicile ou chambre d'amis.
Le salon bénéficie de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. La pièce offre une surface suffisante pour à la fois un coin salon et une table à manger. La cuisine ouverte se connecte directement au salon, facilitant une expérience de vie ouverte et connectée, adaptée aussi bien aux repas quotidiens qu'à la réception d'invités.
L'efficacité énergétique est une caractéristique notable de ce bien. L'appartement détient un label énergétique A, ce qui indique un niveau élevé de performance énergétique. Ce classement est soutenu par plusieurs caractéristiques, notamment six panneaux solaires installés sur le toit, des cadres de fenêtres en aluminium avec un vitrage HR+++, et l'isolation du toit. Ces éléments contribuent à une consommation d'énergie réduite et à des coûts de services publics diminués par rapport aux appartements plus anciens qui n'ont pas été mis à jour. Le bâtiment utilise le chauffage urbain (block heating) pour la chaleur et un système central pour l'approvisionnement en eau chaude.
Le balcon s'étend sur environ 12 mètres carrés et est accessible à la fois depuis la cuisine et l'une des chambres. Il donne sur l'arrière du bâtiment, que l'annonce décrit comme un côté calme, offrant aux résidents un espace extérieur privé pour la détente, le café du matin ou les repas en soirée pendant les mois les plus chauds.
Le quartier Rochusbuurt est caractérisé comme l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Eindhoven. Le quartier est positionné entre le centre-ville et les espaces verts du Stadswandelpark. Les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les établissements de restauration se trouvent à proximité, littéralement au coin de la rue selon l'annonce. Le centre-ville d'Eindhoven est accessible à vélo en quelques minutes. Le Witte Dorp, une zone architecturale notable, est également situé dans le voisinage immédiat.
Pour les navetteurs et ceux qui sont liés au secteur technologique, l'emplacement offre des avantages pratiques. Le High Tech Campus et l'Université de Technologie d'Eindhoven sont accessibles depuis cet emplacement. Les routes principales menant hors de la ville et la gare centrale d'Eindhoven sont également décrites comme facilement accessibles, ce qui rend cet appartement adapté aux professionnels travaillant dans la région élargie d'Eindhoven.
Le stationnement au niveau du bien est disponible grâce à plusieurs options. La zone immédiate offre du stationnement public payant et il existe des possibilités d'obtention de permis de stationnement. De plus, il y a une option pour louer un espace de stationnement sur un terrain clos situé à environ 25 mètres du bâtiment. La location d'un espace de stockage est également disponible sur le même terrain enclos, ce qui peut être utile pour ranger des vélos, des équipements sportifs ou des articles saisonniers.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires qui semble bien organisée. La contribution mensuelle VvE est fixée à 96,84 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments organisationnels suggèrent un complexe résidentiel bien géré.
Le bien est proposé au prix de 410 000 euros, ce qui correspond à environ 5 616 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions de transfert sont à discuter, indiquant une certaine flexibilité dans les termes d'acceptation. Le statut juridique est la pleine propriété, et le bien est identifié dans le registre foncier sous la désignation STRATUM E 7339.
Le bâtiment présente un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Une ventilation mécanique a été installée dans l'appartement pour assurer une circulation d'air adéquate dans tous les espaces de vie. Le volume total de l'appartement est de 241 mètres cubes.
Ce bien est positionné pour séduire divers profils d'acheteurs, notamment les primo-accédants entrant sur le marché du logement, les couples recherchant un domicile centralement situé, les personnes travaillant à domicile et ayant besoin d'une pièce supplémentaire, ou les expatriés cherchant une résidence clé en main dans une partie bien connectée d'Eindhoven. La combinaison de la rénovation récente, des caractéristiques économes en énergie et de la popularité établie du quartier Rochusbuurt crée une offre simple pour les acheteurs recherchant commodité et standards de vie modernes sans nécessiter de travaux de rénovation supplémentaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower under bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard apartment bathroom rather than an attached ensuite, and none is mentioned.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet (separaat toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but the specific type is not specified.
Double Shower
Only a single shower setup is implied.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin vanity (wastafelmeubel) is listed for the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Despite being fully renovated, floor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 12 m² at the rear.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of water features nearby.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and located in a neighborhood, facing a quiet rear side with no specific city view highlighted.
Remarkable Garden View
The balcony faces the quiet rear side, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and has no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The 'Witte Dorp' is nearby, but no view of it or any other landmark is claimed.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and solar panels are listed as provisions.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block/district heating), which is a form of central heating shared among multiple units in the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. This is a 1969 apartment that has been completely renovated with no reference to a fireplace.
Carpeted Floors
The listing describes 'moderne vloer' and modern renovations typically don't include wall-to-wall carpeting, especially in a 2025 renovation.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) but doesn't indicate underfloor heating as part of the system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in cabinets) in both bedrooms, but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing mentions it's suitable for home workers ('thuiswerkers') and an extra work/guest room, but there's no dedicated home office space - just a bedroom that could serve this purpose.
Skylight
Not mentioned. The building has a flat roof ('plat dak') but no skylights are referenced in the description or features.
Exposed Beams
Not mentioned. With a 1969 apartment that has been fully renovated with 'strakke wanden' (smooth walls), exposed beams are very unlikely.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 73m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers voorzien van vaste kasten' (Both bedrooms have built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strakke wanden' (smooth/straight walls) which indicates clean, plain walls rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a calm, contemporary appearance ('rustige, eigentijdse uitstraling') and smooth walls, which could suggest some minimalist elements, but no specific Scandinavian design elements like light wood or hygge style are mentioned.
Modern
Strong indicators of modern style: fully renovated in 2025, luxury new kitchen with high-end appliances and Quooker, modern bathroom, contemporary appearance, modern flooring, HR+++ glazing, aluminium window frames.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or raw materials. The description points to a clean, refined modern finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles mentioned.
Classic
Building is from 1969 but has been completely renovated in 2025 with modern features. Classic elements have likely been removed or covered with 'strakke wanden' (smooth walls).
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Kitchen Island
Description indicates kitchen is adjacent to living room ('Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken'), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' and Quooker, suggesting a high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states 'Luxe keuken (2025)' and apartment was 'volledig gerenoveerd in 2025'
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a possibility to rent a parking space, but it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions a possibility to rent a storage room, but it is not included with the apartment.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
It is a portiekflat (apartment) on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Not explicitly mentioned, which usually means it is not a highlighted or dedicated feature of this specific property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €96.84 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 96,84 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' from 1969 located on the second floor, which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which means it has a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The building is in a regular neighborhood; while parking is on enclosed terrain, the residential complex itself is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1969 portiek flat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' and 'aansluitingen voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or smart controls are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is expected as they are highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the apartment has '6 zonnepanelen' (6 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in Dutch building standards corresponds to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch energy label classification for triple glazing.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The heating is listed as 'Blokverwarming' (block heating) and warm water as 'Centrale voorziening' (central facility), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, aluminum window frames, an Energy Label A, and a centralized block heating system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.