Ferme à toit de chaume avec vue sur les prairies près d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 1 516 m² avec vue imprenable sur les prairies
- Emplacement très central près d'Amsterdam (10 minutes) et d'Utrecht (35 minutes) tout en étant dans un cadre rural paisible
- Caractère unique avec les poutres d'origine de la ferme et le toit de chaume récemment renouvelé
- Label énergétique C avec une bonne isolation déjà en place (toit, murs, sol, double vitrage partiel)
- Potentiel important d'agrandir l'espace de vie à environ 270 m² ou plus
Points faibles
- Nécessite une modernisation substantielle car les finitions et la cuisine actuelles sont basiques et dépassées
- Seulement 2 chambres actuellement disponibles
- l'étage supérieur est un espace de grenier inachevé nécessitant une conversion complète
- Accès via un droit de passage à travers la propriété avant, pas d'accès direct à la rue
- Configuration semi-jumelée signifie une structure partagée avec la maison avant
- L'escalier raide vers l'étage supérieur peut ne pas convenir aux personnes âgées ou à mobilité réduite
Description
Le bien est situé au Gein Noord 88B à Abcoude, un village situé très près d'Amsterdam. Cette ferme résidentielle à toit de chaume représente une opportunité unique de vivre dans un cadre rural paisible tout en restant exceptionnellement bien connecté aux grands centres urbains. Le bien faisait à l'origine partie d'une ferme en croix, plus précisément la partie arrière connue sous le nom de « het deel » (la zone de battage), qui a été séparée et transformée en résidence dans les années 1960 et davantage rénovée dans les années 1970.
L'espace de vie mesure environ 234 mètres carrés, avec la possibilité de s'étendre à environ 270 mètres carrés ou plus grâce à une rénovation réfléchie. Le bien est situé sur un terrain généreux de 1 516 mètres carrés, offrant une oasis verte avec des arbres fruitiers matures, une grande pelouse et une vue imprenable sur les prairies environnantes. Le volume total de la résidence est de 1 000 mètres cubes, et il y a un bâtiment de stockage extérieur de 20 mètres carrés.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall central spacieux situé sur le côté de la ferme. De cette entrée, on accède à la salle de toilettes et à la cuisine, qui est située du côté gauche du bien et se connecte à l'espace de vie principal. La cuisine est simplement équipée mais fonctionnelle, avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge également situés dans le hall. Le hall donne également accès à une chambre au rez-de-chaussée et à une salle de bain. La salle de bain est bien proportionnée et comprend une baignoire, un double lavabo, des toilettes et une douche. La chambre du rez-de-chaussée a un accès direct à la salle de bain ainsi que des vues sur et un accès aux jardins arrière et latéral.
L'espace de vie principal occupe ce qui était autrefois l'aire de battage de la ferme, transformée dans les années 1970 en un espace impressionnamment grand et lumineux. Les fermes de toit et les poutres d'origine ont été magnifiquement préservées et restent entièrement visibles, créant une sensation de grandeur. Les grandes portes coulissantes à l'arrière attirent immédiatement le regard grâce aux vues phénoménales sur le jardin et le paysage naturel au-delà. Les hautes fenêtres dans le mur latéral assurent un excellent éclairage naturel tout au long de la journée. Un grand poêle à bois se dresse proéminemment dans l'espace, prêt pour de nombreux moments cocooning. Cette pièce offre diverses possibilités pour créer différents espaces de détente ou même réaliser un agencement cuisine-séjour spacieux et ouvert.
L'étage supérieur est actuellement utilisé comme espace de grenier et est accessible par un escalier raide. On y trouve le système de chauffage central, un évier et un espace de rangement généreux. Ce niveau supérieur offre d'excellentes possibilités pour créer une ou plusieurs chambres supplémentaires. Si le sol devait être étendu davantage dans la section de l'espace de vie principal, considérablement plus d'espace de vie pourrait être créé. Une visite est véritablement le seul moyen de bien appréhender l'échelle et le potentiel de cet espace.
Derrière le bien se dresse un grand hangar en bois offrant suffisamment d'espace pour le stockage, les outils de jardinage et les loisirs.
L'emplacement est exceptionnellement positionné : très central et pourtant au milieu du Cœur Vert des Pays-Bas. Le centre d'Amsterdam n'est qu'à environ 10 minutes en voiture, Utrecht à environ 35 minutes, et le charmant village d'Abcoude avec sa gare, ses restaurants, ses magasins et ses écoles primaires et secondaires est à distance de vélo, environ 10 minutes à vélo. La rivière idyllique du Gein coule juste devant la porte, allant d'Abcoude vers le Gaasperplas. C'est rentrer chez soi dans un calme absolu après une journée de travail chargée.
La zone le long du Gein comporte de nombreuses vieilles fermes de prairies tourbeuses à l'aspect riche. Du 17e et 18e siècles, de riches familles amsterdamoises y ont construit leurs résidences de campagne. La zone entre Driemond et Abcoude a donc un caractère unique : à la fois agricole et de domaine simultanément.
Le toit de chaume a été récemment renouvelé, ce qui est un avantage significatif car la couverture en roseau nécessite un entretien régulier et peut être coûteuse. Le bien a le label énergétique C, indiquant que de bonnes mesures d'isolation sont déjà en place, y compris l'isolation du toit, le double vitrage partiel, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Remeha Calenta.
L'accès au bien se fait via la route Het Gein, en traversant la propriété de la maison avant via un droit de passage. Il y a de l'espace sur le côté de la ferme pour garer plusieurs véhicules, et avec une disposition différente du jardin, des options de stationnement supplémentaires sur la propriété pourraient être créées.
Le jardin est véritablement une oasis de paix et de verdure. Des arbres matures, des plantations établies et un design naturel donnent à l'ensemble un aspect charmant. Grâce aux nombreuses portes donnant sur l'extérieur, la vie intérieure et extérieure s'entremêlent de manière fluide. Ici, on peut s'adonner infiniment au soleil, à la lumière du soir couchant sur les prairies et à la paix de la vie à la campagne.
Le bien est proposé au prix de demande de 1 249 000 euros (frais pour l'acheteur), ce qui correspond à environ 5 338 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien se compose de deux parcelles cadastrales : ABCOUDE H 239 (1 150 mètres carrés) et ABCOUDE H 427 (366 mètres carrés), toutes deux en pleine propriété. Le transfert est en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom is described as being directly behind the bathroom with its own private access to the space.
Guest Toilet
The features list specifically notes '1 apart toilet' (1 separate toilet) accessible from the hall.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties of this type and era.
Double Shower
The listing refers to 'een douche' (a shower) in the singular, indicating there is no double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home; the term 'shared shower' typically applies to multi-tenant or student housing, which this is not.
Shared Toilet
This is a single-family home with dedicated facilities, so there is no 'shared' toilet in the communal housing sense.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Large garden with grass, old fruit trees, and free view over meadows is described.
Front Garden
Garden is described as surrounding the property.
Side Garden
Garden is around the house and includes side access.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No separate guest house is mentioned; there is only a large wooden shed.
Waterfront
The Gein river flows in front of the house, mentioned multiple times in the description.
Kitchen Garden
Old fruit trees are mentioned in the garden, indicating some kitchen garden potential, but it's not a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing mentions 'uw kinderen, hond, kat of zelfs paard' (your children, dog, cat or even horse) as invitation, suggesting equestrian use could be possible, but no stables are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description or features.
Remarkable Mountain View
This is the Dutch lowlands; no mountains exist in this area or view.
Remarkable City View
The property is near Amsterdam but no city views are mentioned; the focus is on nature views.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the fantastic view over the meadows, the garden with old trees, and the natural surroundings.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Groene Hart area; no sea views exist.
Remarkable Harbour View
No harbor is mentioned or visible from this rural location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Calenta CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a large wood stove (houtkachel) in the living room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Skylight
No skylights are mentioned; the roof is thatched and windows are described in the side wall and as a sliding door.
Exposed Beams
The listing explicitly states that the original trusses and beams (spanten en balken) are beautifully preserved and fully visible.
Bay Window
No bay window is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The property is a rustic converted barn space; ornamental plasterwork is not mentioned and would not fit the described style.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a traditional thatched-roof farmhouse with rural characteristics, completely distinct from Scandinavian minimalist design.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized and features a simple kitchen, indicating it is not modern.
Industrial
While it has exposed beams, it is a converted agricultural barn from the 1920s, lacking the raw, unfinished urban elements typical of industrial style.
Mediterranean
The architecture is a Dutch thatched-roof farm house, bearing no resemblance to Mediterranean styles.
Classic
The property is a classic Dutch 'woonboerderij' with original details, a thatched roof, and traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
This is an authentic thatched farmhouse from circa 1920, part of an old transverse farmhouse from the 17th-18th century area, with original beams and details preserved.
Early 20th Century
Built circa 1920, representing early 20th century Dutch rural architecture.
Post War Functional
The building was built in 1920, well before WWII, and is a traditional farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The building is a traditional historic farmhouse; modernist style is not applicable.
Newly Build
The building is from circa 1920, making it over 100 years old. It is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as simply executed.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Induction Stove
No specific cooking method is mentioned; the property is described as needing modernization.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned and the kitchen is described as simple.
Boiling Water Tap
No boiling water tap such as Quooker is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family detached farmhouse, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed) and the property needs modernization.
New Kitchen
The kitchen is described as simply executed and the listing emphasizes the need for modernization and renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is space for parking multiple cars on the side of the farmhouse on the property's own terrain.
Storage Room
The listing mentions 'volop bergruimte' on the upper floor and 20 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the property features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderruimte' (attic space) reached via a steektrap, currently used for storage but with potential for bedrooms.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Covered Parking
Parking is described as being on the side of the property, with no mention of a carport or covered parking area.
Underground Parking
It is a historic detached farmhouse with no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations on the property.
Shed
The listing explicitly mentions a 'grote houten schuur' (large wooden shed) at the back of the plot.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, making a separate rented parking spot inapplicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, making a separate parking spot for sale inapplicable.
Règles
Owners Association
Property is described as 2-onder-1-kapwoning (semi-detached) but no VvE (owners association) is mentioned. The property was split from a farm in the 1960s but operates as a separate entity with full ownership. Rural farm properties typically do not have VvE.
Leasehold
The listing clearly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both kadastral parcels (ABCOUDE H 239 and ABCOUDE H 427). This confirms it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing mentions a 'recht van overpad' (right of way) for accessing the property from the main road via the front house. No other specific rules or restrictions are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 1920 converted farmhouse with a steep staircase (steektrap) to the upper floor. No elevator is mentioned or expected in this type of rural residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a semi-detached farmhouse, not an apartment building where intercoms are typically found.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. This is a peaceful rural property with no indication of surveillance systems.
Private Entrance
The property (88B) is the rear part of a split farmhouse with its own entrance via a central hall on the side. Listed as 2-onder-1-kapwoning (semi-detached) indicating separate access.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Parking is described on the side of the farmhouse with no mention of any gate system.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Wheelchair Accessible
The listing tags it as 'toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is a ground floor bedroom and bathroom. However, there is a steep staircase (steektrap) to the upper floor, it's a 1920 building likely with thresholds, and the bathroom has a bathtub rather than roll-in shower. Not truly wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine are present in the hall, but does not state that the machine itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Tevens zijn in de hal de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.'
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the central hall, not in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer are present in the hall, but does not state that the dryer itself is included in the sale.
Smart Home
The property is described as an old farmhouse from 1920 that needs modernization, with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and does not mention a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention any solar panels, PV system, or solar energy installation. The energy label C and the recently installed gas combi boiler (Remeha Calenta 2026) strongly suggest no solar panels are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' under the isolation section, indicating that partially double glazing is present. However, it is not fully double glazed.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing. Given the age of the property (circa 1920) and the fact that even the double glazing is only partial, triple glazing is very unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the isolation features under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as one of the isolation features under the energy section. Confidence is slightly lower as the quality and completeness are not detailed.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as one of the isolation features. Additionally, the thatched roof (rietgedekt) was recently renewed, further supporting that roof insulation is in place.
Heat Pump
The listing clearly states the heating is provided by a 'Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2026)', which is a gas-fired combi boiler. There is no mention of a heat pump installation.
Home Battery
No mention of any home battery, energy storage system, or electric buffer vessel appears in the listing. Modern battery installations are typically highlighted in property listings, especially those marketed as having renovation potential.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond insulation, the listing highlights a recently renewed thatched roof (rietgedekt) on a traditional farmhouse, which has inherently good insulating properties. The property is marketed as having renovation potential, suggesting further improvements (like triple glazing or heat pump) could be made by future owners. The energy label C is noted as already existing, which is relatively good for a 1920 building.
Localisation
Historique
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