Maison jumelée spacieuse et économe en énergie dans le calme de Wagenberg

Cette résidence jumelée est située dans le village paisible de Wagenberg et offre un cadre de vie étonnamment spacieux, parfaitement entretenu au fil des années. Le bien allie une atmosphère agréable au confort moderne et à un mode de vie économe en énergie, ce qui en fait une option attrayante pour les familles à la recherche d'une maison prête à habiter.

La maison a été construite à l'origine en 1977 et a fait l'objet de importantes modernisations et améliorations en matière de durabilité ces dernières années. Les propriétaires actuels ont investi dans le renouvellement des châssis de fenêtres en bois dur avec un vitrage HR++ installé en 2014, une isolation supplémentaire du toit et des murs creux avec les murs extérieurs isolés en 2023, et le toit entièrement ré-isolé en 2025. Le système de chauffage central a été remplacé en 2023 par une chaudière mixte Intergas HRE A 36/30 CW5, et douze panneaux solaires avec micro-onduleurs Enphase ont été installés pour réduire davantage les coûts énergétiques. Le tableau électrique a également été entièrement renouvelé en 2023 et compte désormais neuf groupes avec une alimentation triphasée.

En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui donne accès au tableau électrique, à un espace vestiaire et à la porte menant au salon. Le salon en forme de U dispose d'un sol en stratifié, de murs et de plafonds soigneusement finis avec un plâtrage lisse. Tous les châssis de fenêtres sont en bois dur et équipés de double vitrage. À l'avant du salon, il y a une niche avec un petit meuble, et un poêle à bois apporte une chaleur et une ambiance supplémentaires pendant les mois les plus froids. La partie arrière du salon offre un espace agréable qui pourrait servir d'espace de jeux ou de bureau à domicile.

Depuis le salon, vous pouvez accéder à l'extension de la cuisine par deux portes-fenêtres avec des vitraux ou par une porte simple. La cuisine est aménagée en angle et comprend un plan de travail en granit, une cuisinière à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et de nombreux meubles hauts et bas. Le sol de la cuisine est fini avec des carreaux en terre cuite et les murs ont une finition en plâtre texturé. Le jardin arrière est accessible par deux portes de jardin.

Le couloir entre la cuisine et l'espace de vie contient l'escalier menant au premier étage et un WC avec un lave-mains.

Le premier étage dispose d'un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bains. Le palier et toutes les chambres ont un sol en stratifié, et les murs et plafonds sont finis avec un plâtrage lisse dans leur ensemble. Tous les châssis de fenêtres de cet étage sont également en bois dur avec double vitrage, et toutes les portes sont identiques avec une quincaillerie de haute qualité.

La première chambre est située à l'avant de la maison et est actuellement utilisée comme dressing, mais offre une surface confortable de 2,65 sur 3,49 mètres, soit environ 9,25 mètres carrés. La deuxième chambre est également à l'avant et est actuellement utilisée comme pièce de studio, mesurant 2,96 sur 4,58 mètres pour environ 13,55 mètres carrés. La troisième chambre est située à l'arrière et offre une bonne taille de 3,34 sur 3,77 mètres, totalisant environ 12,60 mètres carrés.

La salle de bains entièrement carrelée comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo, des toilettes suspendues et un sèche-serviettes. Une fenêtre à oscillo-battante avec double vitrage dépoli assure à la fois la ventilation et la lumière naturelle.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un sous-plancher en béton avec un revêtement de sol en stratifié et des murs lisses et peints. Deux fenêtres de toit apportent de la lumière naturelle à ce niveau. La partie avant abrite la chaudière de chauffage central et les raccordements pour une machine à laver. Un espace de rangement est disponible derrière les murs de sous-pente.

La pièce sous les combles peut servir à de multiples fins, comme une quatrième chambre, une pièce de loisirs ou un espace de travail. Les murs de la partie chambre sont lissés au plâtre, et il y a une fenêtre de toit avec un espace de rangement supplémentaire derrière les murs de sous-pente.

Le jardin arrière est orienté au nord-ouest et est à la fois bien entretenu et facile à entretenir. Un auvent en aluminium avec des plaques de polycarbonate est fixé à la maison, et il y a une grande véranda mesurant 6,58 sur 4,40 mètres, soit environ 29 mètres carrés. Cette véranda dispose de grands carreaux en terre cuite, d'une porte simple et d'un mur coulissant en verre, vous permettant de profiter de l'air extérieur par tous les temps.

Le garage est accessible par le jardin et dispose d'une porte basculante en acier s'ouvrant sur une petite cour. Le chemin latéral sur le côté est de la propriété donne accès à l'arrière et comprend un espace désigné pour les conteneurs à ordures.

Wagenberg offre un cadre de vie paisible tout en maintenant de bonnes liaisons avec les villes environnantes. En voiture, des villes comme Bréda et Oosterhout peuvent être atteintes en environ quinze minutes. Les autoroutes A59 et A16 sont accessibles en quelques minutes, et il existe également de bonnes connexions en transports en commun vers d'autres destinations.

Le bien dispose d'un label énergétique B et d'une surface habitable totale de 138 mètres carrés. L'espace extérieur construit mesure 20 mètres carrés, et il y a 26 mètres carrés d'espace de stockage extérieur, y compris le garage. Le terrain couvre 344 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 489 mètres cubes. Le prix demandé est de 599 000 euros, ce qui représente environ 4 341 euros par mètre carré de surface habitable.