Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Dongen
- Nouvelle chaudière de chauffage central installée en 2023
- Équipée de fenêtres en PVC
- Jardin privé avec un abri en pierre et entrée arrière
Points faibles
- Étiquette d'efficacité énergétique G indiquant une mauvaise isolation
- Nécessite une modernisation et une rénovation complètes
- Espace sous combles accessible uniquement par une échelle de meunier
- Le jardin est orienté au nord-ouest
Description
Cette résidence au Geer 6 est proposée à la vente par Van den Bosch makelaars. C'est une maison mitoyenne pratique située dans le centre de Dongen, comportant trois chambres à coucher et un agréable jardin arrière. La propriété offre une base solide mais nécessite une modernisation complète. Par conséquent, cela offre une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison pouvant être entièrement rénovée et décorée selon leurs propres souhaits et goûts. La maison est située au cœur de Dongen offrant un emplacement pratique à proximité des commodités locales et des voies d'accès.
Le salon est spacieux et bénéficie d'un important apport de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Il dispose d'une cheminée confortable ajoutant du caractère à l'espace. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'un four, d'une hotte aspirante et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Cette pièce offre de nombreuses possibilités pour être entièrement rénovée selon les préférences personnelles.
Au premier étage, il y a trois chambres à coucher, dont deux situées à l'avant de la maison et une à l'arrière. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. De plus, un espace séparé est disponible pour une machine à laver et un sèche-linge. Le deuxième étage se compose d'un grenier pratique accessible par une échelle de meunier qui abrite l'installation de la chaudière de chauffage central. Le jardin arrière est bien entretenu et aménagé avec des dalles et des plantes ornementales. À l'arrière du jardin se trouve un abri en pierre équipé d'électricité. Le jardin dispose également d'une entrée arrière offrant un espace extérieur agréable au centre de la ville.
En ce qui concerne la durabilité, la propriété dispose d'une chaudière de chauffage central de la marque Nefit et d'une étiquette énergétique G. Étant donné que la propriété est décrite comme ayant du potentiel et nécessitant une modernisation, les acheteurs potentiels doivent être prêts à investir dans des mises à jour pour améliorer l'efficacité énergétique et l'esthétique intérieure. La présence de fenêtres en PVC est un point positif car elles nécessitent généralement moins d'entretien que les fenêtres en bois. L'installation d'une nouvelle chaudière de chauffage central en 2023 est un atout important garantissant un chauffage fiable et de l'eau chaude pour les années à venir. La disposition est pratique avec des zones distinctes pour vivre, dormir et l'utilitaire. L'espace buanderie séparé au premier étage ajoute de la commodité à la routine ménagère.
Le grenier, bien qu'actuellement accessible par une échelle de meunier, offre des solutions de stockage ou un potentiel de conversion en une pièce permanente sous réserve des réglementations de construction. L'abri en pierre dans le jardin offre un stockage extérieur sécurisé pour les vélos ou les outils de jardinage. L'emplacement au centre de Dongen signifie que les installations quotidiennes telles que les magasins, les écoles et les transports en commun sont probablement à portée de main. Malgré le besoin de rénovation, les éléments structurels de la propriété semblent sains, offrant une toile vierge pour la créativité. L'étiquette énergétique G indique que les valeurs d'isolation sont actuellement faibles, ce qui est courant pour les maisons construites en 1962, mais cela peut être résolu lors du processus de rénovation pour améliorer le confort et réduire les coûts énergétiques.
La surface habitable totale est de 86 mètres carrés avec un volume de 346 mètres cubes située sur un terrain de 127 mètres carrés. Cela rend la propriété adaptée à une variété d'acheteurs, y compris les primo-accédants prêts à fournir du travail ou ceux cherchant à réduire leur échelle pour une maison gérable dans un emplacement central. Le prix demandé reflète l'état de la propriété et le travail nécessaire pour l'amener aux normes modernes. La mention d'un intérêt supérieur à la moyenne suggère que la propriété pourrait être populaire en raison de son emplacement et de son prix, ce qui pourrait potentiellement conduire à une situation d'enchères ou à un changement de procédure de vente.
La propriété est classée comme construction existante datant de 1962 avec un toit à pignon couvert de tuiles. C'est une maison mitoyenne ce qui implique généralement des murs mitoyens avec les voisins de chaque côté. La désignation spécifique d'une maison à rénover indique que si la coquille est là, les finitions intérieures et les installations comme la cuisine et la salle de bain sont obsolètes ou ne sont pas aux normes actuelles du marché. Cependant, l'inclusion de fenêtres en PVC suggère que certaines mises à jour ont déjà été apportées à l'enveloppe extérieure. Les dimensions du jardin arrière sont de 7,40 mètres de profondeur et 6,80 mètres de largeur offrant une surface utilisable de 50 mètres carrés. L'orientation est Nord-Ouest ce qui signifie que le jardin aura du soleil à différentes parties de la journée selon la saison et les bâtiments environnants.
Le stationnement est disponible sur les routes publiques dans la zone. La propriété comprend un espace de stockage extérieur de 9 mètres carrés et d'autres espaces intérieurs totalisant 12 mètres carrés faisant probablement référence aux zones du grenier et de la cave. La propriété est proposée à la vente avec un transfert de propriété via titre complet. L'acheteur supportera les coûts du transfert en plus du prix d'achat. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et les informations ont été compilées avec soin. L'annonce sert d'invitation à faire une offre ou à entrer en négociation et aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude ou omission.
Le système de chauffage est une chaudière à gaz mixte de Nefit qui appartient au vendeur actuel. L'eau chaude est également fournie via ce système de chauffage central. La propriété est reliée au câble TV. La disponibilité d'une entrée arrière dans le jardin ajoute à la praticité de la maison permettant un accès facile pour le stockage ou les activités de plein air sans avoir à passer par la maison. Les installations de cuisine bien que présentes sont basiques et comprennent des appareils essentiels mais comme mentionné elles offrent la chance d'installer une cuisine moderne qui correspond au style de l'acheteur. Le salon avec sa cheminée constitue un point focal de l'espace de vie au rez-de-chaussée et les grandes fenêtres garantissent que l'espace se sent ouvert et aéré. Les trois chambres au premier étage offrent un hébergement ample pour une famille ou un couple ayant besoin d'un bureau à domicile. La présence de toilettes séparées au rez-de-chaussée est une caractéristique pratique pour la vie quotidienne. La douche au premier étage répond aux besoins sanitaires. Le placard de cave au rez-de-chaussée offre un espace de rangement supplémentaire pour les articles qui doivent être conservés au frais ou hors de vue. Dans l'ensemble cette propriété représente un projet de rénovation classique dans un emplacement central souhaitable offrant la chance de créer une maison personnalisée avec des équipements modernes tout en conservant le charme d'une structure des années 1960.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The description mentions only a shower ('douche') in the bathroom facilities and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom connected directly to a bedroom; the layout describes a single main bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall and specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text and is not a standard feature in this type of Dutch home.
Rain Shower
The description only mentions a standard 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower; the text implies a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home. While the bathroom is shared among residents, 'shared shower' typically refers to a specific facility type in multi-unit buildings.
Shared Toilet
The bathroom facilities are listed as shower and sink only. The only toilet is a separate one downstairs, categorized as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) from 1962 with a garden. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the features list an 'Achtertuin' of 50 m².
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The garden is laid with tiles ('verzorgd aangelegd met tegels'), but no specific 'terras' (terrace) is listed as a distinct feature in the property overview.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1962 terraced house with a loft space ('zolder'). No rooftop terrace is mentioned or implied by the building type.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The garden contains tiles, but 'patio' is not used as a specific feature descriptor in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate living accommodation is described.
Waterfront
The property is located in the center of Dongen, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described with tiles and decorative plants ('sierbeplanting'), not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a terraced house on a 127 m² plot in a town center; there is no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential town house with a small garden; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small garden size and location make one extremely unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Impossible on a 127 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dongen has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center, but it is a standard residential street view ('De Geer'), not a remarkable skyline or landmark view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is described as 'verzorgd' (well-kept) and standard, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dongen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard townhouse.
Confort intérieur
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023)'.
Fireplace
The description states: 'De woonkamer is ruim en licht... en beschikt over een sfeervolle haard.'
Walk In Closet
The layout lists three standard bedrooms. There is no mention of a walk-in closet, which would be a unique feature in a 1962 row house of this size (86m²).
Home Office
There is no dedicated home office mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature or room type.
Skylight
The second floor is described as a 'praktische zolder' (practical storage attic) accessed by a 'vlizotrap' (loft ladder). It is unlikely to have a skylight if it is just a storage space, but not impossible. Not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open roof structure. It is a standard house with a 'zadeldak' (gable roof).
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker), which is a specific architectural feature.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a standard 86 m² row house built in 1962.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the house layout (86 m², 3 bedrooms) makes this highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1962. Ornamental plasterwork (stucwerk) is typical of older, pre-war 'classic' styles, not standard 1960s construction.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a fixer-upper from 1962 that needs modernizing. There are no descriptions of minimalist design, light wood tones, or bright white aesthetics characteristic of Scandinavian style.
Modern
The text explicitly states the house is 'volledig naar eigen smaak te moderniseren' (fully to be modernized according to own taste), implying the current state is not modern. It has plastic frames (kunststof kozijnen), but the interior is outdated.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or open commercial-style spaces. It is a standard row house (tussenwoning).
Mediterranean
The listing is for a house in Dongen, Netherlands. There are no mentions of terracotta tiles, arched windows, or warm, outdoor-living indoor styling typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1962, it is an older home but does not feature the ornamental details (high ceilings, stained glass, en-suite doors) typically associated with 'classic' pre-war architecture. It is a standard post-war row house.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1962, this is a modern construction, not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is mid-century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1962, this is a typical post-war terraced house designed to be functional and house the growing population.
Modernist
While from the modern era, it is a standard functional terraced house rather than a specific 'modernist' architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1962' (Construction year 1962) and mentions it needs modernization.
Cuisine
Dishwasher
The kitchen inventory explicitly lists a 4-pits gas stove, oven, extractor hood, and fridge-freezer combination, but does not mention a dishwasher. Given the property is described as a fixer-upper ('kluswoning') requiring modernization, it is highly unlikely one is present.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an oven ('oven').
Microwave
The text mentions an oven but does not list a microwave or a combi-microwave. In this type of older property needing modernization, a separate microwave is not guaranteed.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The property is a 1962 townhouse ('tussenwoning') described as a fixer-upper needing full modernization. This layout and age typically do not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description lists the living room and kitchen separately without mentioning an open plan. Given the construction year (1962), a closed layout is standard.
Pantry
The listing describes a 'kelderkast' (basement cupboard) in the hall, but no pantry ('berging' refers to external storage or attic). A pantry is not indicated in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A built-in coffee maker is not mentioned and is highly improbable.
Boiling Water Tap
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned and is highly improbable.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor. Given the age and condition, a downdraft system is unlikely.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing emphasizes the home needs to be fully modernized ('volledig naar eigen smaak te moderniseren') and describes a 'practical' basis, indicating the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1962 and explicitly states the kitchen can be modernized to the buyer's own taste, meaning the current kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hall and lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. It lists a 'stenen berging' (stone shed) and public parking, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Praktische bergzolder aanwezig' (Practical storage attic present) and describes the second floor as a 'praktische zolder'.
Cellar
The layout mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hallway. In Dutch real estate, this typically indicates access to a cellar or crawl space storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no carport or garage, indicating no covered parking.
Underground Parking
The property is a row house from 1962 with public street parking; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) in the garden and lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Règles
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), but the listing is for a single 'eengezinswoning'. The text does not mention an Owners Association (VvE). Often, for a terraced house, there is no VvE unless it's a specific new development or a converted building. Without any mention of an HOA or shared costs, it is safer to assume there isn't one.
Leasehold
The listing explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (freehold). Therefore, it is not a leasehold property.
Other Rules
The listing does not mention any specific other rules, rights, or obligations beyond standard property ownership.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1962 townhouse with a loft ladder (vlizotrap) to the attic, which makes an elevator impossible or non-existent in this type of construction.
Intercom
The listing describes a standard single-family townhouse with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is uncommon for this type of property.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. While it could be installed privately, it is not a selling point of this listing.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras, and they are not standard features for this type of family home in a residential area.
Private Entrance
The property is a single-family home (tussenwoning) with its own street address and entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), and the garden has a back entrance. No gate is mentioned.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the features or description.
Gated Community
The house is located in the center of Dongen with public parking and direct street access; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs and features a loft ladder to the attic. There are no mentions of ramps or accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for the washing machine and dryer strongly implies that the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is a separate room for the washing machine and dryer).
Smart Home
The property is a 1962 'kluswoning' (fixer-upper) with energy label G, indicating it has not been modernized to include smart home technologies.
Cable Tv
The list of features explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen'.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) installed in 2023. No heat pump is listed, and the presence of a brand new gas boiler makes the existence of a heat pump extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization with an Energy Label G. However, it does list the presence of plastic window frames and a new high-efficiency gas boiler (Nefit, 2023) as specific features.
Localisation
Historique
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