Maison de ville spacieuse avec cinq chambres et jardin orienté à l'ouest à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres offrent une excellente flexibilité pour les familles en croissance ou celles ayant besoin d'un bureau à domicile
- Label énergétique A++++ garantissant des coûts énergétiques très faibles et une haute durabilité
- Jardin orienté à l'ouest permettant de profiter du soleil en soirée et de la détente en plein air plus tard dans la journée
- Place de parking privée dans un garage, une caractéristique précieuse dans l'Utrecht urbain
- Situé à proximité de la zone verte du Wadituin offrant un arrière-plan naturel paisible
Points faibles
- Achèvement non prévu avant 2026, nécessitant une longue période d'attente
- Prix de demande élevé de 900 000 euros pouvant être dissuasif pour certains acheteurs
- Une seule salle de bain incluse en standard, la deuxième salle de bain étant une option supplémentaire
- Taille de terrain relativement petite de 114 m² pour une maison de 150 m²
- Construction neuve signifiant l'impossibilité de visiter le bien fini avant l'achat
Description
Cette maison de ville fait partie d'un nouveau projet de développement situé à Utrecht, plus précisément dans le Bloc M. Le bien offre un vaste espace de vie d'environ 150 mètres carrés répartis sur trois niveaux de vie distincts. Avec six pièces au total, dont cinq chambres, cette maison offre un espace et une flexibilité considérables pour les familles à différents stades de la vie.
L'aménagement de cette maison de maître a été conçu pour s'adapter au rythme naturel de la vie familiale quotidienne. Le rez-de-chaussée sert d'espace de rassemblement central pendant les heures diurnes, où les membres de la famille se retrouvent pour les repas, la conversation et les activités partagées. Au fil de la soirée, la conception sur trois niveaux permet à chacun de se retirer sur son propre étage ou dans sa chambre, créant une séparation naturelle entre les espaces communs plus actifs et les espaces personnels plus calmes.
Les cinq chambres offrent de nombreuses possibilités d'organisation de l'espace. Les familles avec enfants peuvent attribuer des pièces spécifiques à chaque enfant, tout en conservant un espace bureau dédié pour le télétravail. Une chambre d'amis peut être réservée aux membres de la famille ou aux amis qui souhaitent séjourner pour la nuit. Cette flexibilité signifie que la maison peut s'adapter aux besoins changeants de la famille au fil du temps, qu'il s'agisse d'enfants en croissance nécessitant leurs propres espaces ou du besoin d'une pièce dédiée aux loisirs.
L'espace extérieur se compose d'un jardin orienté à l'ouest, ce qui est particulièrement avantageux pour ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur pendant les heures du soir. Une orientation ouest signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil plus tard dans la journée, permettant aux résidents de profiter d'une boisson ou simplement de se détendre en plein air après le travail tandis que la lumière persiste. Un abri de jardin est situé dans le jardin, offrant un espace pratique pour les outils de jardinage, les vélos et autres équipements extérieurs.
Le Bloc M, où se situe ce bien, borde le Wadituin. Cette zone verte intérieure offre un arrière-plan agréable et paisible à la rangée de maisons, offrant aux résidents un accès immédiat à la verdure juste à côté de leur environnement de vie. L'emplacement dans un quartier résidentiel contribue davantage à une atmosphère calme et familiale.
Le bien est livré avec une cuisine moderne et une salle de bain complète en équipements standard. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double lavabo, d'une baignoire et de toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées sur un autre niveau. Pour les ménages qui pourraient bénéficier d'une salle de bain supplémentaire, il y a une option pour ajouter une deuxième salle de bain à l'étage du grenier, ce qui peut être particulièrement pratique dans une maison avec plusieurs occupants.
Une caractéristique notable de ce bien est l'inclusion d'un système énergétique en propriété. Avoir ce système en propriété privée donne aux résidents un aperçu direct et un contrôle sur leur consommation d'énergie. Cela correspond à l'excellent label énergétique A++++, indiquant que la maison répond aux normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique. Une telle note se traduit généralement par des coûts énergétiques plus faibles et une empreinte environnementale réduite, ce qui est de plus en plus important pour de nombreux acheteurs immobiliers.
Le bien comprend également une place de parking privée située dans un parking souterrain. C'est une caractéristique précieuse dans les zones urbaines où le stationnement en rue peut être limité ou nécessiter des permis séparés. Avoir une place de parking désignée ajoute de la commodité et de la sécurité pour les propriétaires de véhicules.
En tant que bien neuf avec une année d'achèvement prévue en 2026, cette maison est livrée avec un Certificat de Garantie SWK. Ce certificat offre aux acheteurs une assurance supplémentaire concernant la qualité de la construction et protège contre les défauts potentiels qui pourraient survenir après l'achèvement. La garantie couvre divers aspects du processus de construction et de la structure finie, donnant une tranquillité d'esprit aux nouveaux propriétaires.
Le bien est proposé à un prix à partir de 900 000 euros, calculé sur une base vrij op naam, ce qui signifie que les frais de transfert sont inclus dans ce prix. Le prix au mètre carré s'élève à environ 6 000 euros. Les acheteurs doivent être informés que différentes couleurs de façade et variantes sont disponibles dans le développement, permettant un certain degré de personnalisation de l'apparence extérieure de la maison.
La taille du terrain est de 114 mètres carrés, et le volume total du bien mesure 398 mètres cubes. Une ventilation mécanique est installée dans toute la maison, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur et au confort. Le bien est classé comme une maison de ville ou maison mitoyenne, ce qui est cohérent avec son emplacement dans une rangée de maisons connectées du Bloc M.
Pour les familles qui s'agrandissent et nécessitent plus d'espace, ce bien présente une solution pratique. La combinaison de plusieurs chambres, de plusieurs niveaux et de l'option d'ajouter une deuxième salle de bain répond aux besoins d'un foyer plus nombreux où le partage des installations peut devenir difficile. La séparation des espaces de vie sur trois étages aide à gérer l'équilibre entre le temps familial commun et l'intimité individuelle.
L'inclusion à la fois d'une cuisine et d'une salle de bain dans les spécifications de base signifie que les acheteurs n'ont pas besoin de budgétiser séparément pour ces installations majeures. Cela peut simplifier le processus d'achat et réduire les coûts supplémentaires qui accompagnent souvent l'achat d'une nouvelle maison. L'accent mis sur l'efficacité énergétique à travers le label A++++ et le système énergétique en propriété privée suggère également que les coûts de fonctionnement continus seront relativement faibles par rapport aux biens plus anciens.
En résumé, cette maison de ville à Utrecht offre un arrangement de vie bien pensé pour les familles à la recherche d'espace, de flexibilité et de normes énergétiques modernes. L'emplacement adjacent au Wadituin offre un cadre vert et paisible, tandis que le jardin orienté à l'ouest prolonge l'espace de vie en plein air jusqu'aux heures du soir. Avec un achèvement prévu en 2026 et la sécurité d'une garantie SWK, ce bien représente une option de logement tournée vers l'avenir pour ceux qui planifient leurs besoins en logement à moyen terme.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Explicitly listed under bathroom facilities as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features. The layout describes standard separation across 3 floors without specifying an ensuite.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'Douche' is mentioned; no specific shower type is indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Explicitly listed as 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing. New construction townhouse with 3 floors but no balcony indicated.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'achtertuin' (backyard) with storage (berging). Garden on the west is mentioned multiple times.
Front Garden
Only the rear/back garden is mentioned specifically. No front garden indicated.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of barbecue area or outdoor cooking facilities.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No separate guest house mentioned. This is a standard residential townhouse.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Property is in a residential area without reference to water.
Kitchen Garden
No mention of kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock or small animal facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. This is an urban residential property in what appears to be a planned development area.
Remarkable City View
No specific city views mentioned, but urban location suggests potential city context. However no notable landmarks or skyline views indicated.
Remarkable Garden View
Block M borders the Wadituin (green interior area), providing a green outlook. However the garden view is described as background and not as a remarkable feature of the property.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Property is inland in Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the listing details.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The description explicitly mentions using one of the rooms as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the new-build home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 150 m² new-build townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is uncharacteristic of modern new-build properties.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description or features.
Modern
The property is a new build (2026) featuring a modern kitchen, A++++ energy label, and a private energy system.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are mentioned.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which is a classic typology, but it is a new build so the actual architectural style is unclear.
Style extérieur
Traditional Historic
This is a new construction (2026) townhouse in a modern planned development. No traditional/historic elements mentioned. The term 'herenhuis' here refers to townhouse typology, not a historic building.
Early 20th Century
This is a new construction (2026) project. Cannot be an early 20th century building.
Post War Functional
New construction from 2026 cannot be post-war functionalism. This is a modern development.
Modernist
New construction from 2026 in a planned development with modern features (A++++ energy label, own energy system, SWK Garantiecertificaat) suggests modern architectural style.
Newly Build
Explicitly stated: 'Nieuwbouw' with 'Bouwwaar 2026'. Clear evidence this is newly constructed.
Cuisine
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (herenhuis, tussenwoning) for one family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly mentions 'inclusief moderne keuken' (includes modern kitchen), indicating a well-designed kitchen as part of the standard inclusions.
New Kitchen
This is a new construction property (bouwjaar 2026), so the kitchen is new by default.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in a parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the back garden).
Garage
The property has a parking space in a collective 'stallingsgarage' (parking garage), not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage to have an automatic door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The description mentions a second bathroom option 'op zolder' (in the attic), confirming the presence of an attic level.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'berging in de achtertuin', which translates to a shed or storage unit in the back garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property, but no separate sale price is listed for it.
Règles
Owners Association
This is a new build property within 'Blok M' - a block of multiple homes. In the Netherlands, new build developments like this typically have a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association). The SWK Garantiecertificaat also indicates a structured new build project with common elements.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-level townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator, which is not typical for this property type.
Private Entrance
This is a townhouse (herenhuis/tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance, not a shared apartment entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates. The property is in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no gated elements described.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) require smoke detectors in all new residential construction. This property has SWK Guarantee which verifies compliance with building codes.
Gated Community
No mention of gates or security perimeter. The property is in a residential neighborhood with a parking garage, but there's no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-level townhouse with no elevator. Multiple staircases between levels make it fundamentally inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label and mechanical ventilation as a provision.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.