Maison familiale spacieuse avec jardin orienté à l'ouest près du Wadituin
Caractéristiques principales
Points forts
- Classification énergétique exceptionnelle de A++++ entraînant des coûts de services publics réduits et une excellente isolation
- Système énergétique en pleine propriété, éliminant les frais de location et offrant un aperçu direct de la consommation
- Disposition flexible de cinq chambres sur trois étages adaptée aux familles en croissance
- Le jardin orienté à l'ouest offre une exposition optimale au soleil de l'après-midi et du soir
- La garantie de construction SWK assure la qualité de la propriété neuve
Points faibles
- Terrain relativement petit de 114 m² limitant l'espace extérieur par rapport à d'autres propriétés
- Une seule salle de bain standard peut sembler insuffisante pour les familles nombreuses sans l'option de mise à niveau vers une deuxième salle de bain
- L'achèvement de la construction neuve en 2026 nécessite une période d'attente avant l'occupation
- La configuration de la maison mitoyenne offre moins d'intimité que les alternatives d'angle ou détachées
- Le prix au mètre carré de 6 000 € est substantiel pour le marché d'Utrecht
Description
Cette maison de ville contemporaine, désignée sous le nom de Blok M, offre une solution de vie idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort à Utrecht. La propriété s'étend sur trois étages avec une surface habitable totale d'environ 150 mètres carrés, offrant un espace ample pour divers besoins et activités du ménage.
La maison comprend six pièces au total, dont cinq chambres de taille généreuse. Cette disposition donne aux familles la flexibilité de désigner les pièces selon leurs besoins spécifiques. Une chambre peut servir de chambre d'enfants dédiée, une autre de bureau à domicile calme pour le télétravail, tandis qu'une troisième peut accueillir des invités pour la nuit. La polyvalence de l'espace permet aux membres de la famille de poursuivre leurs activités individuelles sans se déranger mutuellement.
La conception architecturale sépare judicieusement les espaces de vie sur les trois étages. Le rez-de-chaussée sert de centre de rassemblement où les membres de la famille se retrouvent pendant la journée. La cuisine et l'espace de vie sont positionnés pour créer un environnement social cohérent, avec un accès direct au jardin orienté à l'ouest. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir dans l'espace extérieur, parfait pour se détendre avec une boisson en fin de journée.
Les étages supérieurs offrent des espaces de retraite privés pour chaque membre de la famille. Les chambres sont réparties sur le premier et le deuxième étage, créant une séparation naturelle entre les espaces de vie et de sommeil. La propriété comprend une salle de bain entièrement équipée avec douche, double vasque, baignoire et toilettes, avec un toilette séparé supplémentaire disponible. Pour les ménages plus importants, une deuxième salle de bain facultative peut être installée à l'étage du grenier, ce qui s'avère particulièrement pratique pour les familles avec plusieurs enfants ou celles qui reçoivent fréquemment des invités.
Les spécifications intérieures incluent une cuisine moderne entièrement équipée dans le prix d'achat. La salle de bain est complète et prête à être utilisée immédiatement, éliminant le besoin de travaux de rénovation lors de l'emménagement. Un abri de stockage est situé dans le jardin arrière, offrant un rangement pratique pour les vélos, l'équipement de jardin ou les articles saisonniers.
Un avantage notable de cette propriété est le système énergétique en propriété. Contrairement à de nombreux nouveaux développements où les résidents paient des frais de location pour les panneaux solaires ou les systèmes de pompe à chaleur, cette maison comprend un système énergétique entièrement détenu par le résident. Cet arrangement permet un aperçu direct de la consommation d'énergie et élimine les coûts de location continus, contribuant à des dépenses mensuelles prévisibles.
La propriété atteint la classification énergétique la plus élevée possible de A plus plus plus plus, indiquant une efficacité énergétique exceptionnelle. Cette classification reflète la qualité de l'isolation, l'efficacité du système de chauffage et la présence de production d'énergie renouvelable. Une telle classification énergétique se traduit généralement par des coûts de services publics considérablement plus bas par rapport aux propriétés moins efficaces.
Le Blok M bénéficie d'un emplacement privilégié adjacent au Wadituin, une zone de cour intérieure verte qui offre un cadre paisible au bloc résidentiel. Cet aménagement paysager crée une vue agréable depuis la propriété et contribue à l'atmosphère résidentielle globale. Les environs immédiats se composent de logements résidentiels dans un quartier planifié.
Le stationnement est commodément assuré par un espace privé dans un parking couvert. Cet équipement élimine le stress de trouver un stationnement dans la rue et protège les véhicules des conditions météorologiques. L'installation de stationnement est directement associée au bloc résidentiel.
La propriété est construite sous le SWK Garantiecertificaat, qui est un système de garantie de construction néerlandais reconnu. Cette certification offre aux acheteurs des garanties concernant la qualité de la construction et les protège contre les défauts. La date d'achèvement prévue est fixée à 2026, ce qui est standard pour les propriétés neuves aux Pays-Bas.
La taille du terrain d'environ 114 mètres carrés est typique pour les maisons mitoyennes urbaines à Utrecht. Bien qu'elle ne soit pas expansive, la disposition efficace maximise l'espace utilisable dans le bâtiment, et le jardin orienté à l'ouest étend l'espace de vie à l'extérieur pendant les conditions météorologiques favorables.
Cette maison de ville représente un choix solide pour les familles privilégiant l'efficacité énergétique, la flexibilité spatiale et un mode de vie peu exigeant en entretien dans un projet de construction neuve avec des assurances qualité reconnues.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Dutch description mentions 'Douche' and features list includes 'Douche' as bathroom facility.
Bathtub
Dutch description mentions 'ligbad' (bathtub) and features list includes 'ligbad' as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Listing states 1 bathroom with no specific mention of ensuite bathroom for any bedroom. Second bathroom is optional and not included.
Guest Toilet
Features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which functions as guest toilet.
Double Shower
Only one shower mentioned as 'Douche' with no indication of double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (herenhuis/tussenwoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared property. The separate toilet is private.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers configuration, though not explicitly stated.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Tuin op het westen' (west-facing garden) and a 'berging in de achtertuin' (shed in the back garden).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
While there is a garden, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house.
Waterfront
The property borders the 'Wadituin', which is a green courtyard, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is located in a residential neighborhood and no specific city views are highlighted.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner courtyard, providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential block.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern A++++ new build in the Netherlands and are not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description.
Home Office
The description explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the uses for the five bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned, though the property has a second bathroom option on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; modern new builds typically do not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for a 150 m² townhouse.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is atypical for modern new construction.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with A++++ energy label, mechanical ventilation, modern kitchen, and own energy system strongly suggest a modern build.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which has traditional connotations, but it is new construction with modern specifications, making the exact style ambiguous.
Style extérieur
Traditional Historic
Although described as a 'herenhuis', it is explicitly a new build (2026) and likely features modern interpretations rather than true traditional or historic construction.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The building is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
As a newly built house (2026) with an A++++ energy label and an owned energy system, it strongly represents modern building standards and styles.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026'.
Cuisine
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne keuken' which is standard for new builds, but does not market it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard)
Garage
The parking is in a communal 'stallingsgarage' (parking garage), not a private garage attached to the property
Double Garage
There is no private garage, only a single parking spot in a parking garage
Attic
Listing mentions 'tweede badkamer op zolder' (second bathroom option on the attic/upper floor)
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage) which is by definition covered
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor shed/storage building in the garden
Règles
Owners Association
This is a new construction townhouse (herenhuis, tussenwoning) at €900,000. No VvE or owners association is mentioned in the listing. New residential developments in the Netherlands may include shared areas but the listing does not mention an OA structure.
Leasehold
The listing shows 'Vrij op naam' (freehold) and mentions Kadastrale gegevens with a registered surface area of 114 m². No mention of erfpacht or leasehold terms.
Other Rules
No additional rules, covenants, or regulations are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story townhouse (tussenwoning) which typically does not include an elevator, and none is listed.
Private Entrance
Described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which inherently features a private entrance at street level.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property is located in a standard residential neighborhood ('In woonwijk').
Gated Community
The property is in Block M within a residential neighborhood ('In woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels without an elevator, making it highly inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists mechanical ventilation and an A++++ energy label.
Localisation
Historique
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