Maison de ville spacieuse de construction neuve avec cinq chambres près du Wadituin
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres offrant un espace flexible pour une famille en pleine croissance
- Label énergétique A++++ avec un système énergétique propriétaire pour des coûts énergétiques réduits et un contrôle total de la consommation
- Place de parking privée incluse dans un garage, évitant les tracas du stationnement en rue
- Jardin orienté à l'ouest qui capte la lumière du soir
- Adjacent au Wadituin, espace vert offrant un cadre paisible
Points faibles
- Prix de demande élevé de 900 000 euros
- Achèvement pas prévu avant 2026, nécessitant une longue attente avant l'emménagement
- Une seule salle de bain incluse par défaut, la deuxième salle de bain étant disponible uniquement en option payante
- Taille de terrain relativement petite de 114 mètres carrés pour une maison de 150 mètres carrés
- Propriété neuve signifiant aucune possibilité d'inspecter la maison finie avant l'achat
Description
Cette maison de ville de construction neuve située à Utrecht offre un espace de vie pratique et bien organisé, conçu pour les familles à la recherche d'espace pour grandir. Avec cinq chambres réparties sur trois niveaux de vie, la propriété offre une séparation claire entre les zones les plus actives de la maison et les espaces plus calmes où les résidents peuvent se retirer. L'aménagement reconnaît qu'un foyer avec plusieurs occupants bénéficie d'avoir des zones distinctes pour différentes activités tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée sert d'espace de rassemblement central pendant les heures de jour. C'est ici que la vie quotidienne se déroule avec la cuisine, les repas et les moments passés ensemble. La cuisine moderne incluse avec la propriété fait partie de cet espace commun. Avoir une cuisine complète dans le forfait de base signifie que les éléments essentiels pour emménager sont déjà pris en charge. Il en va de même pour la salle de bain sur les étages principaux, qui est entièrement finie avec une douche, une baignoire, un double lavabo et des toilettes. Des toilettes séparées sont également présentes sur l'un des étages, ajoutant de la commodité lorsque plusieurs personnes sont à la maison en même temps.
Les étages supérieurs contiennent les chambres. Cinq chambres offrent une flexibilité considérable dans l'utilisation de l'espace. Les parents peuvent avoir leur propre chambre, les enfants peuvent chacun avoir leur propre espace, et il reste de la place pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis pour les membres de la famille en visite. L'option d'ajouter une deuxième salle de bain à l'étage supérieur est disponible, ce qui pourrait être particulièrement précieux dans un foyer avec plusieurs occupants qui doivent se préparer en même temps le matin.
L'espace extérieur se compose d'un jardin orienté à l'ouest. Cette orientation signifie que le jardin capte le soleil du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur après une journée de travail ou d'école. Un abri de jardin à l'arrière offre de l'espace pour les outils de jardinage, les vélos ou d'autres articles qu'il vaut mieux garder en dehors des espaces de vie principaux. Le terrain mesure 114 mètres carrés, ce qui est une taille modeste mais fonctionnelle pour une maison de ville de ce type.
La propriété fait partie d'un plus grand projet de construction neuve connu sous le nom de Blok M. Ce bloc est positionné directement adjacent au Wadituin, qui est une zone de cour intérieure verte. Cette proximité avec un espace vert partagé contribue à un arrière-plan plus calme pour les maisons de ce bloc, même si les propriétés sont situées dans un quartier résidentiel. Le Wadituin sert de tampon par rapport aux environs immédiats et ajoute un élément naturel à l'environnement de vie.
L'efficacité énergétique est un aspect notable de cette propriété. Elle porte un label énergétique A++++, qui est la note la plus élevée disponible dans le système d'étiquetage néerlandais. Cela indique que la maison est conçue pour nécessiter très peu d'énergie pour le chauffage, le refroidissement et le fonctionnement général. Une partie de cette efficacité vient du fait que la propriété inclut son propre système énergétique qui est possédé plutôt que loué. La propriété de l'installation énergétique signifie que le résident a un aperçu direct de sa propre consommation d'énergie et n'est pas dépendant d'un fournisseur tiers pour l'infrastructure sous-jacente.
Le stationnement est organisé par le biais d'une place de parking privée située dans un parking souterrain. Celle-ci est incluse avec la propriété et élimine le besoin de chercher un stationnement dans la rue, ce qui peut être un avantage significatif dans une zone résidentielle dans une ville comme Utrecht.
La surface habitable totale mesure 150 mètres carrés, répartis sur les trois étages. Le volume de la maison est de 398 mètres cubes. Ces chiffres indiquent une propriété avec des hauteurs sous plafond raisonnables et un intérieur bien proportionné. Le prix au mètre carré s'élève à environ 6 000 euros, ce qui positionne la propriété dans le segment supérieur du marché.
La construction est prévue pour être achevée en 2026, et la propriété est livrée avec un certificat de garantie SWK. Cette garantie offre aux acheteurs de maisons neuves aux Pays-Bas certaines protections concernant la qualité de la construction et l'exécution des accords conclus lors du processus d'achat. La propriété est offerte à un prix de départ de 900 000 euros, qui est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire liés au transfert sont inclus dans ce montant.
Diverses couleurs de façade et variantes sont disponibles dans le développement, permettant aux acheteurs un certain degré de personnalisation de l'apparence extérieure de leur maison. Cela peut aider à ce que la propriété paraisse plus individuelle même dans un développement planifié où les maisons partagent un langage architectural commun.
Une ventilation mécanique est installée dans le cadre des prestations standards, assurant un apport continu d'air frais dans toute la maison sans besoin d'ouvrir régulièrement les fenêtres. Ce système contribue à la fois au confort et à l'efficacité énergétique, car il réduit les pertes de chaleur qui se produiraient avec une ventilation manuelle.
L'emplacement à Utrecht place la maison dans un quartier résidentiel avec accès aux commodités urbaines tout en bénéficiant d'un cadre plus calme créé par le Wadituin voisin. La combinaison d'une maison neuve avec des normes énergétiques modernes, un aménagement pratique avec plusieurs chambres et un jardin orienté à l'ouest fait de cette propriété un choix adapté aux familles qui ont besoin d'espace et valorisent l'efficacité énergétique comme considération à long terme.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the listing, and it's not a standard feature in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family townhouse (herenhuis/tussenwoning), so there would be no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so there would be no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity), which indicates two sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Tuin op het westen' and 'Berging in de achtertuin' (shed in the back garden).
Front Garden
No front garden mentioned. Only rear garden is described.
Side Garden
Not mentioned. This is a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There is a guest room (logéerkamer) inside, but no separate guest house.
Waterfront
Adjacent to 'Wadituin' which is a green inner area, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely in a new build urban townhouse in Utrecht.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely in an urban new build.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('In woonwijk'), no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Adjacent to 'Wadituin', a green inner area that could provide a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Utrecht has no major harbour with views from residential areas.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. A new build with A++++ energy rating would be unlikely to include a traditional fireplace.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing. The description mentions bedrooms but no specific closet features.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the possible room uses, indicating a home office is intended.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a new construction (2026) with modern specifications, making exposed beams unlikely.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be extremely unusual for a 150m² Dutch townhouse and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be unusual for this type of property and would be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is new construction (2026) which would not typically include decorative plaster elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on functionality and space rather than any specific Nordic design aesthetic.
Modern
New construction (2026) with modern kitchen, A++++ energy label, own energy system, and contemporary features. The description emphasizes practical modern living.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The listing describes a family home, not an industrial conversion.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or courtyard-style elements. The home is in the Netherlands with a standard Dutch townhouse layout.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which has classic connotations, but it's new construction (2026) so likely a modern interpretation rather than true classic styling.
Style extérieur
Traditional Historic
New build from 2026. Called 'herenhuis' but this is a modern interpretation, not a historic building.
Early 20th Century
This is a new build with construction year 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
New build from 2026, not a post-war building.
Modernist
New build with modern features: energy label A++++, own energy system, modern kitchen and bathroom, multiple facade variants.
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' with construction year 2026 and SWK Guarantee certificate.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached townhouse (herenhuis, tussenwoning) and not an apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen), which gives it some design appeal, but it is a standard new-build specification rather than a premium custom design brand.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) with a completion year of 2026 and explicitly includes a new modern kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in parking garage).
Storage Room
No internal storage room mentioned; the berging is a separate shed in the backyard.
Garage
The 'stallingsgarage' is a communal parking facility, not a private garage attached to the property.
Automatic Garage Door
No private garage exists, and no mention of automatic doors for the parking garage.
Double Garage
No private garage exists; only one parking space mentioned.
Attic
Listing mentions 'tweede badkamer op zolder' (second bathroom on attic), confirming attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' which is by definition a covered parking structure.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly states 'Berging in de achtertuin' (storage shed in the backyard).
Parkspot Rent Price Month
This is a sale property; the parking space is included with the property, not rented separately.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator. Townhouses of this type typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a townhouse (tussenwoning/herenhuis) which by definition has its own private street-level entrance. The description mentions 'buiten afsluiten' (locking up outside).
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. The parking is in a garage but no gate is described for the property entrance.
Gated Community
No indication of a gated community. The area 'Blok M' is described as adjacent to a green area (Wadituin) but there's no mention of controlled access or gates.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story townhouse with no elevator mentioned and no accessibility features described. Multi-level homes are inherently not wheelchair accessible without significant modifications.
Services & Technique
Laundry Room
No indoor laundry room is mentioned; there is only an outdoor storage shed.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' under provisions.
Water Softener
Not mentioned and not typical for standard Dutch new constructions.
Efficacité énergétique
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the inclusion of a proprietary energy system and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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