Villa détachée unique avec jardin luxuriant à proximité de la forêt et du centre-ville
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnel de 909 m² avec un jardin arrière de 578 m² offrant un espace extérieur vaste et une intimité totale.
- Emplacement souhaitable à Oud-Warnsveld adjacent à la forêt du Kapse Bos tout en restant à courte distance à vélo du centre-ville de Zutphen.
- Améliorations énergétiques récentes comprenant 20 panneaux solaires (2022) et 4 unités de climatisation Mitsubishi (2024), combinées à une isolation des murs creux, soutenant une étiquette énergétique B.
- Disposition polyvalente du rez-de-chaussée avec une pièce supplémentaire adaptée comme chambre, bureau ou espace de loisirs, ainsi qu'un garage attenant isolé avec porte électrique.
- Configuration de quatre chambres avec rangement pratique incluant un grenier et un espace de rangement au-dessus du garage, répondant efficacement aux besoins familiaux.
Points faibles
- L'orientation du jardin vers le nord‑ouest peut limiter l'ensoleillement de l'après-midi et du soir dans les espaces de vie extérieurs.
- La chaudière datée de 2003 approche les vingt ans et pourrait nécessiter un remplacement à moyen terme, représentant un coût de maintenance potentiel.
- La salle de bain d'origine avec baignoire, douche, lavabo et toilettes supplémentaires gagnerait à être modernisée pour répondre aux attentes contemporaines.
- Un seul espace de stationnement dans le garage attenant, bien que l'allée offre une capacité de stationnement supplémentaire hors rue.
- La maison pourrait nécessiter des mises à jour pour se conformer aux normes de vie modernes, représentant un investissement de rénovation potentiel au-delà du prix d'achat.
Description
Cette villa détachée exceptionnelle est située sur un terrain spacieux de 909 mètres carrés dans le quartier prisé d'Oud-Warnsveld, offrant une combinaison rare de cadre naturel et de commodités urbaines. Construite en 1989, la propriété offre environ 157 mètres carrés d'espace de vie pour un volume total de 659 mètres cubes, en faisant une maison familiale substantielle qui a été soigneusement entretenue au fil des années.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée spacieux menant à une salle de bain entièrement équipée et des toilettes séparées. L'une des caractéristiques remarquables à ce niveau est la pièce supplémentaire à l'avant de la maison, équipée d'un évier, qui peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Cette flexibilité est particulièrement précieuse pour ceux qui travaillent à domicile ou ont des besoins de vie multigénérationnelle.
Le salon est lumineux et généreusement dimensionné, mises en valeur par un élégant poêle à bois Skantherm comme point focal. Ce poêle bénéficie d'une classe d'efficacité énergétique A, offrant à la fois une ambiance chaleureuse et un chauffage pratique pendant les mois plus frais. Adjacent à la zone de vie, l'espace repas offre des vues sur le jardin et un accès à la terrasse par de élégantes portes coulissantes. Les grandes fenêtres du rez-de-chaussée garantissent que la verdure environnante reste liée aux espaces de vie intérieurs, créant une relation harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine ouverte est installée côté jardin de la propriété et est équipée des appareils encastrés nécessaires. Le confort est assuré par le chauffage au sol dans cette zone, tandis que des vues sur le vaste jardin sont disponibles depuis pratiquement tout le rez-de-chaussée. Une porte de la cuisine donne accès au garage attenant isolé, doté d'une porte électrique pour un stationnement pratique.
En montant au premier étage, vous trouverez un palier spacieux donnant accès à quatre chambres bien proportionnées. L'une des chambres bénéficie d'une loggia offrant un espace extérieur privé, tandis qu'une autre donne accès à un rangement pratique dans l'espace au-dessus du garage. Un grand grenier avec une hauteur sous plafond d'environ 1,60 mètre offre une capacité de stockage supplémentaire, bien qu'il ne soit pas adapté comme espace de vie.
La salle de bain de cet étage reste dans son état d'origine et dispose d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes supplémentaires. Une lucarne-toit apporte de la lumière naturelle à cet espace. Bien que fonctionnellement complète, la salle de bain gagnerait à être modernisée pour répondre aux normes et aux préférences contemporaines.
Le jardin qui entoure cette villa est sans doute l'une de ses caractéristiques les plus séduisantes. Le jardin arrière de 578 mètres carrés, mesurant 27,50 mètres de profondeur et 21,00 mètres de largeur, offre une intimité et une liberté considérables. Que vous aimiez le jardinage, souhaitiez créer plusieurs terrasses, ayez besoin d'espace pour des loisirs ou souhaitiez simplement un vaste espace de vie en plein air, ce jardin peut répondre à des besoins variés. Le jardin est orienté nord‑ouest et accessible par une entrée arrière, ce qui ajoute à son utilité pratique.
Les équipements pratiques du jardin comprennent un grand abri en bois et une pompe d'eau souterraine pour l'irrigation du jardin, rendant l'entretien plus commode. La propriété offre également une vaste allée permettant de garer plusieurs véhicules.
L'efficacité énergétique et le confort moderne ont été bien pris en compte grâce à des améliorations récentes. Vingt panneaux solaires ont été installés en 2022 et quatre unités de climatisation Mitsubishi ont été ajoutées en 2024, assurant le contrôle climatique dans toute la maison. La propriété bénéficie d'une isolation des murs creux par Isofill, ainsi que d'une isolation de la toiture, d'un double vitrage et d'une isolation du sol, contribuant à son étiquette énergétique B.
La chaudière combinée Nefit HR Ecomline, qui fonctionne au gaz et date de 2003, appartient au propriétaire et n'est pas louée. Bien que ce système continue de fonctionner correctement, les acheteurs potentiels doivent savoir que la chaudière approche les vingt ans et qu'il serait prudent de prévoir un budget pour son remplacement éventuel.
L'emplacement de Garsenshof 27 est véritablement exceptionnel. La propriété se situe à l'une des adresses les plus recherchées d'Oud-Warnsveld, un quartier caractérisé par des maisons détachées sur de vastes terrains. Depuis votre porte, vous pouvez marcher directement dans la forêt du Kapse Bos pour vous détendre et vous promener. Dans le même temps, le centre historique de Zutphen avec ses magasins, restaurants et attractions culturelles est accessible à vélo en environ dix minutes, faisant de cet emplacement un lieu idéal pour ceux qui apprécient à la fois la nature et les commodités urbaines à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
There is a shower cabin (douchecabine) in the bathroom.
Bathtub
There is a bathtub (ligbad) present.
Ensuite Bathroom
No mention of a bathroom attached to any bedroom; only one shared bathroom is described.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet is listed in the entrance hall.
Double Shower
Only a single shower cabin is described.
Shared Shower
The only shower is in the shared family bathroom and is used by all occupants.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet and a toilet inside the bathroom; no communal toilet shared across rooms beyond that.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
One bedroom has a loggia, but this is not a typical balcony. No explicit balcony mentioned in listing.
Rear Garden
Rear garden is explicitly described: 578 m², 27.50m deep and 21.00m wide, northwest facing, accessible via back entrance.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) as part of the around-garden setup.
Side Garden
Listing mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the garden surrounding the property.
Terrace
Sliding doors (schuifpui) lead from the dining area to the terrace and garden.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in listing.
Patio
The large terrace area and multiple outdoor zones suggest patio-style features, though not explicitly named as 'patio'.
Veranda
No veranda explicitly mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. Only a garden shed (tuinhuis) is mentioned.
Waterfront
No waterfront property. Located in Warnsveld near Kapse Bos, not near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in listing. The large garden is described but pool not included.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. While 909 m² plot is large, no sports court facilities described.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. The property overlooks Kapse Bos (forest), not mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area near Zutphen. City center reachable in 10 min by bike, but no direct city views from property mentioned.
Remarkable Garden View
Garden views are a major highlight: 'prachtig uit over de royale tuin', 'groen rondom voortdurend in contact met het wonen'. Large 578 m² rear garden and surrounding gardens described extensively.
Remarkable Sea View
No sea view. Property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour view. Property is in Warnsveld, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned. The property is near Kapse Bos forest.
Confort intérieur
Air Conditioning
4 Mitsubishi airco-units (2024) explicitly listed in the features and description.
Central Heating
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Skantherm houtkachel (wood stove) with energy efficiency class A is described as a stylish centerpiece of the living room.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) explicitly mentioned in the kitchen with comfortable temperature control.
Home Office
Ground floor extra room with sink is explicitly described as ideal for home office (werkkamer) in addition to bedroom and hobby space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or ceiling details. Standard construction from 1989.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The description focuses on the garden and indoor living spaces.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Only bathroom with bath, shower, toilet and sink described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork mentioned. Standard Dutch construction from 1989 without mention of ornamental details.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch villa from 1989 with classic layout and original bathroom. No mention of minimalist Nordic design, neutral color schemes, or characteristic Scandinavian interior elements.
Modern
The property has significant modern updates including 20 solar panels (2022), 4 Mitsubishi airco units (2024), electric garage door, and Skantherm wood stove. However, the original bathroom and 1989 construction date indicate a mix of old and new.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is a traditional Dutch villa with focus on nature, garden, and residential comfort.
Mediterranean
No Mediterranean styling elements. Property is in a Dutch woodland setting with focus on greenery and Dutch residential architecture.
Classic
Built in 1989 with traditional villa layout, original bathroom with classic facilities, standard Dutch residential architecture. The property has a timeless quality rather than contemporary design.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1989, no mention of traditional or historic architectural style. The listing emphasizes modern comfort features.
Early 20th Century
Built in 1989, clearly not early 20th century. No period features mentioned.
Post War Functional
Built 1989, far from post-war era. Post-war functional style typically refers to 1945-1970s mass-produced housing.
Modernist
1989 construction with modern features like air conditioning (2024), solar panels (2022), underfloor heating. Some modern elements but not explicitly modernist architecture.
Newly Build
Property built in 1989, approximately 35 years old. Clearly not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The description describes an 'open keuken' (open kitchen) with no mention of a kitchen island. The layout focuses on the connection to the dining area and garden views.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken ligt aan de tuinzijde' (The open kitchen is located on the garden side) and mentions the kitchen flows into the dining area.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned. The description focuses on floor heating and built-in appliances but not this feature.
Shared Kitchen
This is a single-family detached villa with 5 bedrooms, clearly a private residence with no shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional ('voorzien van de benodigde inbouwapparatuur') but not as high-end or designer. The word 'stylevol' in the description refers to the wood stove, not the kitchen.
New Kitchen
The bathroom is described as 'nog origineel uitgevoerd' (still original), suggesting the kitchen may also be original or older. No recent kitchen renovation is mentioned.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) that fits multiple cars, plus a garage.
Storage Room
There is a practical storage space above the garage, a spacious attic (vliering) for storage, and a garden house (tuinhuis).
Garage
An attached stone garage (aangebouwde stenen garage) is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The listing explicitly states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
The garage is listed with a capacity for 1 car, not two.
Attic
A 'ruime vliering met een stahoogte van circa 1,60 meter' (spacious attic with standing height of approx. 1.60 meters) is explicitly mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
The extra room on the ground floor (with sink) could serve as a hobby room or workspace, but it's not described as a workshop specifically.
Shed
The listing mentions a 'ruim tuinhuis' (spacious garden house/shed) in the garden.
Règles
Owners Association
This is a single-family detached villa (vrijstaande woning) on its own 909 m² plot with a detached wooden shed. Detached villas in the Netherlands do not share common areas with other units and typically do not have a formal owners association (VvE). No HOA fees, maintenance contributions, or building management are mentioned.
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold). The listing also confirms 'Volle eigendom' and the property is a stand-alone villa with its own land registration.
Other Rules
No HOA rules, community guidelines, or restrictive covenants are mentioned in the listing. The property is described as a private single-family home in a residential neighborhood with no mention of additional rules beyond standard Dutch property law.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
A 2-story single-family home with no mention of an elevator in the description or features. Not applicable for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Standard residential property without mention of this security feature.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the property description or features.
Private Entrance
As a detached single-family home, it has its own entrance. This is standard for this property type, though not specifically highlighted as a special feature.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. Only a 'ruime oprit' (spacious driveway) is described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in Oud-Warnsveld, a residential neighborhood with detached homes on spacious plots. No mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom/office on the ground floor, which is positive for accessibility. However, the bathroom is described as 'nog origineel uitgevoerd' (still original) and no specific wheelchair accessibility modifications are mentioned. The absence of an elevator limits full accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the listing. The house has 4 bedrooms, bathroom, and various living spaces, but no separate laundry or utility room is described.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the Voorzieningen (facilities) section, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under Voorzieningen, indicating fiber optic infrastructure is available at this property.
Smart Home
There is no mention of any smart home features such as smart thermostats, automated lighting, home automation systems, or connected appliances in the entire listing.
Ventilation System
The listing mentions 'naturlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features list. This indicates natural ventilation only, not a mechanical ventilation system. The 4 Mitsubishi airco-units provide cooling, not necessarily mechanical ventilation.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under Voorzieningen (facilities), confirming cable TV availability.
Efficacité énergétique
Solar Panels
20 zonnepanelen mentioned (installed in 2022). Clearly stated in the listing features under Voorzieningen.
Double Glazing
Dubbel glas explicitly mentioned under Isolatie section. Also indicated by energy label B.
Triple Glazing
Only dubbel glas (double glazing) is mentioned. No reference to triple glazing. Standard double glazing is implied by the construction year 1989.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie met Isofill mentioned in the description, and muurisolatie listed under Isolatie. High confidence.
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under Isolatie in the features section.
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under Isolatie in the features section.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Heating is provided by Nefit HR Ecomline gas combi-ketel (2003). The 4 Mitsubishi airco-units are listed as airconditioning, not as a heat pump system. While reversible AC units can provide heating, they are not classified as heat pumps in this listing.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. Solar panels are mentioned but no battery storage is indicated.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy measures: Skantherm wood stove with energy efficiency class A (provides ambiance and supplementary heating), ground water pump for garden irrigation (reduces mains water usage), electric garage door. Also vloerverwarming (underfloor heating) in the kitchen only. Energy label B indicates reasonable overall efficiency.