Maison individuelle rénovée avec vue panoramique à Geulle aan de Maas

Cette propriété individuelle est située dans un endroit unique et idyllique à Geulle aan de Maas. La maison a été entièrement rénovée et est proposée prête à emménager. Elle dispose d'un garage indépendant et est entourée de paix, d'espace et de nature. Depuis la propriété et le jardin, les résidents peuvent profiter d'une belle vue ouverte sur les terres agricoles environnantes, l'avant-cour du Kasteel Geulle et la rivière Meuse. Le logement a été entièrement modernisé en 2020, bénéficie d'une excellente isolation et est équipé de tout le confort contemporain, y compris le chauffage par le sol et une étiquette énergétique A. Cela en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre rural avec beaucoup d'intimité tout en conservant une bonne accessibilité aux commodités.

Le niveau du sous-sol se compose de trois espaces de cave. Il s'agit d'une chambre ou d'une pièce de loisir mesurant environ 12 mètres carrés, d'une cave de stockage d'environ 3,3 mètres carrés et d'une pièce de loisir ou d'un espace de rangement d'environ 16 mètres carrés. Ces espaces offrent une flexibilité supplémentaire pour diverses utilisations selon les besoins du nouveau propriétaire.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec des toilettes et un tableau électrique contenant 12 groupes et 3 disjoncteurs différentiels. Adjacent au hall se trouve un espace bureau d'environ 9,6 mètres carrés, qui pourrait servir d'espace de travail pour le télétravail. La salle de bain moderne de ce niveau mesure environ 5,2 mètres carrés et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble et d'un chauffage par le sol. Le salon s'étend sur environ 20,4 mètres carrés et possède un sol en gravier de couleur claire. La cuisine ouverte couvre environ 10,3 mètres carrés et comprend un bloc moderne équipé d'une plaque à induction, d'un four combiné, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un évier et d'une hotte aspirante. Un meuble mural abrite les raccordements pour la machine à laver et l'installation de chauffage central. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Nefit Trendline de 2020, incluse dans la vente.

Derrière la cuisine se trouve une extension vitrée équipée de stores électriques. Cet espace permet vraiment aux résidents d'apprécier les magnifiques environs. Adjacente à celle-ci se trouve une terrasse couverte d'environ 6,3 mètres carrés. Le jardin est bien entretenu et situé tout autour de la propriété dans un cadre rural. Le garage indépendant mesure environ 27,2 mètres carrés et dispose d'une porte électrique. Le garage possède un étage supérieur d'environ 11,3 mètres carrés avec une lucarne et une isolation du toit.

Le premier étage comprend un palier et deux chambres mesurant respectivement environ 18,2 mètres carrés et 11,7 mètres carrés. La plus grande chambre possède sa propre salle de bain d'environ 5,2 mètres carrés avec une douche, un lavabo avec meuble et des toilettes. Les deux chambres ont un parquet et des fenêtres en lucarne.

Le deuxième étage se compose d'un grenier accessible par une trappe, avec une hauteur faîtière de 1,2 mètre. Cet espace peut être utilisé comme rangement supplémentaire.

La propriété est entièrement isolée avec une isolation du toit, du sol et des murs. Elle est équipée de 9 panneaux solaires qui sont inclus dans la vente. Les fenêtres se composent de cadres en plastique avec du vitrage HR++ et de cadres en aluminium avec du vitrage HR+++ dans l'extension. Parmi les autres caractéristiques figurent la ventilation mécanique et les stores extérieurs.

Geulle aan de Maas fait partie de Geulle et compte environ 2 900 habitants. Elle dépend de la municipalité de Meerssen. Le village est favorablement situé par rapport à l'autoroute A2 reliant Maastricht et Eindhoven. Geulle possède une vie associative riche, comprenant une harmonie, un club de tir et une association de carnaval. Plusieurs commodités sont présentes dans le village, telles qu'un boucher, un boulanger et une école primaire. Les chemins de randonnée et de cyclisme dans le Heuvelland et le Parc paysager de la vallée de la Meuse sont rapidement accessibles depuis cet endroit.

La propriété a une surface habitable totale de 127 mètres carrés sur un terrain de 452 mètres carrés. Le volume de construction est de 565 mètres cubes. Outre l'espace de vie, il y a 32 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 38 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Les données cadastrales montrent deux parcelles en pleine propriété : GEULLE B 3271 couvrant 272 mètres carrés et GEULLE B 3816 couvrant 180 mètres carrés, qui forment ensemble le terrain total.

Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que sur la voie publique. Le garage peut accueillir un véhicule. Le prix de demande est de 575 000 euros, ce qui correspond à environ 4 528 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible et les dates d'entrée sont à convenir.