Penthouse royal avec vaste terrasse privée sur le toit dans le Soest vert
Caractéristiques principales
Points forts
- Exceptionnel penthouse de 200 m² avec une terrasse privée sur le toit de 47 m², offrant un intérieur‑extérieur fluide et une intimité totale.
- Finitions haut de gamme partout incluant une cuisine SieMatic, parquet en chêne massif, système domotique, alarme, aspirateur centralisé et climatisation, soutenus par une excellente étiquette énergétique A.
- Emplacement souhaitable alliant tranquillité dans un cadre vert et boisé avec une excellente accessibilité à la gare, aux commerces et aux principales autoroutes reliant Amsterdam, Utrecht et Amersfoort.
- Association de propriétaires bien gérée avec des fonds de réserve et des plans d'entretien, ainsi que deux places de parking souterrain et un storage externe inclus.
- Conception levensloopbestendig (adaptée à tous les âges) sur un seul niveau avec un agencement accessible, des matériaux de haute qualité et une suite parentale luxueuse comprenant dressing et salle de bains de type spa.
Points faibles
- La contribution mensuelle VvE de 473 € représente un coût récurrent significatif en plus du crédit ou du loyer.
- Le prix demandé de 1 450 000 €, soit 7 250 € par mètre carré, est particulièrement élevé pour le marché de Soest et peut réduire le nombre d'acheteurs potentiels.
- Une seule salle de bains est mentionnée, ce qui signifie que les invités ou les autres membres du foyer doivent utiliser la suite parentale ou les toilettes séparées, ce qui pourrait créer des embouteillages dans une propriété de trois chambres.
- Malgré sa position centrale aux Pays‑Bas, les temps de trajet vers les grands centres d'emploi tels qu'Amsterdam (35 minutes) et Utrecht (25 minutes) restent importants pour les navetteurs quotidiens.
- L'âge du complexe, construit en 2007, implique que, bien qu'il soit généralement bien entretenu, les futurs acheteurs doivent prévoir des dépenses potentielles pour des travaux majeurs à mesure que l'immeuble approche et dépasse le cap des 20 ans.
Description
Cet appartement penthouse exclusif est situé au dernier étage du prestigieux complexe 'Sint Aechten I' au cœur de Soest, faisant partie du programme 'Koningskwartier' composé de trois bâtiments résidentiels en forme de U. Construit en 2007, le complexe s'inspire des demeures de campagne du XVIe siècle, alliant le charme classique aux normes de construction contemporaines et à une isolation optimale.
L'appartement offre environ 200 mètres carrés de surface habitable et propose un agencement soigneusement pensé comprenant trois grandes chambres. La chambre principale constitue un véritable havre de paix, avec un dressing et une salle de bains luxueuse attenante. Cette salle de bains dispose d'une spacieuse douche à l'italienne équipée de jets de massage, d'un double vasque avec armoire à miroir, de rangements supplémentaires, d'un WC suspendu et d'un bidet. De grandes fenêtres encadrent des vues paisibles sur la terrasse et l'environnement verdoyant. Les deux chambres supplémentaires sont idéales pour servir de chambres d'amis, d'espaces de loisirs ou de bureaux à domicile.
Le séjour constitue le cœur de cette propriété exceptionnelle. Caractérisé par des portes pleine hauteur, des plafonds vertigineux et de larges fenêtres, l'espace est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Un cheminée au gaz apporte à la fois une ambiance chaleureuse et un chauffage d'appoint lors des mois frais. La configuration en open space relie harmonieusement le salon à la cuisine moderne SieMatic, offrant de nombreux placards, des appareils électroménagers de qualité et un plan de travail généreux. Cet espace culinaire est positionné de manière à exploiter pleinement les proportions généreuses du penthouse.
Le point fort absolu de ce penthouse est la terrasse privée sur le toit d'environ 47 mètres carrés. Accessible directement depuis le salon et la chambre principale, la terrasse fonctionne comme une véritable extension de l'espace de vie intérieur. L'agencement peut accueillir confortablement un coin salon et un coin repas. Une verrière permet de profiter de l'extérieur même pendant les averses estivales, tandis que la terrasse offre une intimité totale ainsi que des vues panoramiques sur les environs verdoyants. Le soleil et l'ombre peuvent être appréciés tout au long de la journée dans ce cadre serein.
En ce qui concerne les spécifications techniques, l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol complet, d'un système de chauffage à air pulsé et de climatisation Pooch Klimatechnik assurant des températures confortables toute l'année, d'une domotique pour la gestion automatisée de la maison, d'un système d'alarme, d'un aspirateur centralisé, d'une vidéophone d'entrée, d'une ventilation mécanique et de stores pare‑soleil. Le bien dispose d'une étiquette énergétique A, reflétant d'excellentes normes d'isolation comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol ainsi que du double vitrage HR++. Des panneaux solaires approvisionnent les besoins énergétiques des parties communes. Le système de chauffage comprend une chaudière mixtes Remeha Calenta de 2025, propriété et non louée.
Les finitions intérieures comprennent du parquet en chêne massif posé sans seuils, des portes intérieures en bois massif de mélanti, des murs et plafonds plâtrés équipés de spots encastrés à intensité variable et de haut‑parleurs intégrés, ainsi que des dressings sur mesure. Le souci du détail dans les finitions est evident dans l'ensemble de la propriété.
Deux places de parking sont disponibles dans le garage souterrain sécurisé, accessibles via un ascenseur particulièrement spacieux. Un cellier extérieur d'environ 11 mètres carrés offre un complément de rangement. Le complexe bénéficie d'une association de propriétaires active et professionnellement gérée, avec une contribution mensuelle de 473 € couvrant l'entretien, les fonds de réserve et l'assurance bâtiment.
L'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. La propriété se trouve dans un quartier calme, verdoyant et boisé, tandis que les commerces, la gare NS offrant des liaisons directes vers Utrecht Centraal, les installations sportives, un complexe de natation et le Soester Engh avec son moulin historique sont tous à distance de marche ou de vélo. Les attractions naturelles telles que les populaires Soester Duinen, le Baarnse Bos et les vastes paysages de polder le long de la rivière Eem sont facilement accessibles à vélo. La région offre également la proximité du Paleis Soestdijk et de Lage Vuursche. Géographiquement, Soest occupe une position centrale aux Pays‑Bas, Amersfoort étant accessible en environ 15 minutes, Utrecht en 25 minutes et Amsterdam en 35 minutes en voiture. Les autoroutes principales A27, A28 et A1 sont situées à proximité.
L'esthétique extérieure classique se reflète dans la brique de façade, les couleurs traditionnelles des cadres de fenêtres, les tuiles de toit, les ornements de corniche conventionnels et les fenêtres à battants. L'agencement en forme de U des bâtiments offre aux résidents un sentiment d'ouverture tout en préservant l'intimité. Le jardin paysager de style classique, arborant deux sculptures distinctives de « oiseaux du roi » gardant l'entrée, parachève l'ambiance raffinée de ce complexe résidentiel très recherché.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions 'een grote inloopdouche inclusief massagejets' (a large walk-in shower including massage jets) in the master bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description. Bathroom features listed include bidet, double sink, walk-in shower, toilet, and vanity cabinet, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
Description states the master bedroom is 'compleet met een ruime walk-in closet en een luxe en-suite badkamer' (complete with a spacious walk-in closet and a luxurious ensuite bathroom).
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), confirming a guest/semi-separate toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features list (bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel). Luxury features are listed but this specific item is not mentioned.
Bidet
Explicitly mentioned in the bathroom features: 'Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. Also mentioned in the description as part of the master bathroom.
Double Shower
The description mentions 'een grote inloopdouche' (one large walk-in shower) - indicating a single shower unit, not double showers.
Shared Toilet
Description mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' plus the ensuite bathroom which likely includes a toilet. The main toilet appears to be separate from the bathroom, suggesting it could serve as a guest toilet rather than shared between multiple units.
His And Hers Sinks
Master bathroom features 'een dubbel wastafelmeubel' (a double vanity unit) and bathroom details list 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No specific balcony is mentioned in the description. The outdoor space is specifically described as a rooftop terrace (dakterras).
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde tuin rondom het complex' (beautifully landscaped garden around the complex), but this is communal garden space, not a private rear garden.
Front Garden
Same communal garden around the complex, described as a 'klassisch vormgegeven parktuin' (classically designed park garden).
Side Garden
The communal park garden surrounds the entire U-shaped complex.
Terrace
A spacious rooftop terrace of 47 m² is explicitly mentioned and described in detail as connecting to the living room and master bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly described as 'dakterras' of 47 m², directly connected to the living area and master bedroom.
Patio
The rooftop terrace effectively functions as a patio space.
Veranda
A 'glazen overkapping' (glass covering) is mentioned, which provides shelter and extends outdoor use, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Soest is near the Eem river and polders, but the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Soest is at the edge of the Utrecht Hill Ridge area, but no specific mountains are visible from the property.
Remarkable City View
The property is in a residential area with good transport connections to cities like Utrecht and Amsterdam, but no direct city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The description mentions views over the green environment, the park garden with 'koningsvogels', and the communal garden.
Remarkable Sea View
Soest is inland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbor in Soest.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks mentioned include Paleis Soestdijk and korenmolen (windmill), but it's unclear if these are visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Pooch Klimatechnik hetelucht- en airconditioningsysteem explicitly mentioned in description and features list.
Central Heating
Remeha Calenta CV-ketel from 2025 mentioned, plus floor heating throughout.
Fireplace
Gashaard (gas fireplace) explicitly mentioned in living room.
Hardwood Floors
Massief eikenhouten parketvloer (solid oak parquet floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; only hardwood floors are referenced.
Laminate Flooring
Hardwood floors explicitly mentioned; no laminate flooring.
Carpeted Floors
Hardwood floors throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Floor heating mentioned twice: 'comfortabele vloerverwarming' and 'Volledig voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
Master bedroom with walk-in closet explicitly mentioned.
Home Office
One bedroom could serve as home office, but not specifically mentioned as such.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings mentioned but no exposed beams specifically described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No pool facilities mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Custom cabinetry throughout mentioned, but specific built-in wardrobes not explicitly detailed except walk-in closet.
French Doors
No french doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
Gestuukte wanden en plafonds (plastered walls and ceilings) mentioned, but ornamental plasterwork specifically not described.
Style intérieur
Scandinavian
The property features classic 16th-century inspired architecture with traditional elements, which is the opposite of Scandinavian design.
Modern
The listing includes domotica, air conditioning, SieMatic kitchen, and smart home features, alongside classic architecture.
Industrial
There are no industrial elements present in this classic luxury penthouse.
Mediterranean
This is a classic Dutch property with 16th-century inspired architecture, not Mediterranean.
Classic
The architectural style is explicitly based on 16th-century 'buitenverblijven' with classic U-shaped design, traditional colors, roof tiles, and decorative elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building style is explicitly based on 16th-century country estates (buitenverblijven uit de 16e eeuw), with traditional elements like roederamen (mullioned windows), traditional colors, and decorative elements.
Early 20th Century
Built in 2007, this property does not represent an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2007 with high-quality materials and architectural design, not a post-war functional style.
Modernist
While built in 2007 with modern amenities like domotica, the architecture is classically inspired, not modernist.
Newly Build
Built in 2007, this is not a newly built property (2025 as current date). However, it is described as 'perfect onderhouden' (perfectly maintained).
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De royale living vormt het hart van de woning en staat in een open verbinding met zowel de keuken als het zonnig gelegen dakterras' (The generous living forms the heart of the home and is in open connection with both the kitchen and the sunny roof terrace). This clearly confirms an open plan kitchen layout.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with private ownership. There is no indication of shared kitchen facilities. The entire apartment including the kitchen is part of a private residential unit.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'moderne en luxe keuken (SieMatic)' (modern and luxury SieMatic kitchen), which is a premium, high-end kitchen brand known for design excellence. The overall penthouse description emphasizes high-quality finishes throughout.
New Kitchen
The building is from 2007, and while the kitchen is described as modern and luxurious, there is no indication of recent renovation. The kitchen appears to be in excellent condition but the exact age is not specified. The building itself is nearly 18 years old.
Parking & Rangement
Parking
Two parking spots in the underground parking garage are explicitly mentioned.
Storage Room
External storage of 11 m² explicitly mentioned in the listing.
Covered Parking
Two parking spots in an underground parking garage (parkeerkelder) explicitly mentioned.
Underground Parking
Two parking spots in a closed parking basement (afgesloten parkeerkelder) are explicitly mentioned.
Shed
External storage (externe berging) of 11 m² explicitly mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars' and includes VvE checklist information with chamber of commerce registration (KvK), annual meetings, fees, reserve fund, and maintenance plan.
Leasehold
Kadastrale gegevens shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Dutch Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating the owners association holds annual meetings.
Oa Fees
VvE checklist clearly states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the listing mentions 'VvE-bijdrage van € 473,- per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' indicating the owners association has building insurance.
Open Viewing
The listing mentions 'Aanvaarding: In overleg' (acceptance by arrangement) but does not provide specific open viewing dates or times. No viewing schedule is included in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Description explicitly mentions 'opvallend ruime lift' (surprisingly spacious elevator) that takes residents from the parking garage to their apartment.
Intercom
Video intercom system (videofoonsysteem) is explicitly mentioned as one of the luxury features. However, no standard audio-only intercom is specifically mentioned.
Alarm System
Alarm system (alarmsysteem) is explicitly listed among the luxury features and domotica system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features list. Only alarm system and video intercom are mentioned.
Video Door Phone
Videofoonsysteem (video intercom/door phone) is explicitly mentioned as one of the luxury features in the description.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing. Only general safety features like alarm system are mentioned.
Wheelchair Accessible
Explicitly described as 'levensloopbestendig' (lifelong living/life-proof) with single floor layout, elevator access, and open living spaces. However, no specific wheelchair dimensions or accessibility certification mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the description or features.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (facilities).
Smart Home
The listing mentions 'domotica' multiple times under luxe voorzieningen, indicating a fully integrated smart home system.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under voorzieningen.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned: 'Zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimten' (Solar panels for the energy consumption of common areas). Also listed in the features section under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned: 'HR++ beglazing' (HR++ glazing). HR++ is a Dutch standard for high-performance double glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is explicitly mentioned, which is double glazing with enhanced insulation. There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'muurisolatie' (wall insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'vloerisolatie' (floor insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'dakisolatie' (roof insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Calenta 000245585 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2025. There is no mention of a heat pump. The Pooch Klimatechnik system is a hot air and air conditioning system, not a heat pump for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Only solar panels for common areas are mentioned, which typically do not include home battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional energy efficiency measures are mentioned: HR++ glazing, comprehensive insulation (roof, walls, floor), Energy Label A, solar panels for common areas, whole-floor underfloor heating, domotica system, mechanical ventilation, and an air conditioning system (Pooch Klimatechnik hetelucht- en airconditioningsysteem). The building dates from 2007 with based on 16th-century style architecture but with modern construction quality.
Localisation
Historique
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