Opportunité de rénovation : Appartement spacieux avec deux balcons à Amsterdam Nieuw-West
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose de deux balcons orientés à l'est et à l'ouest, permettant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée et une excellente ventilation croisée.
- La propriété possède un code de fondation A, indiquant une fondation stable et sans problème, ce qui est un avantage majeur pour les bâtiments à Amsterdam.
- Il y a trois chambres bien proportionnées et des toilettes séparées, offrant une disposition flexible et pratique pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- L'emplacement à Amsterdam Nieuw-West offre un environnement calme et vert avec un accès rapide à la gare de Sloterdijk pour les transports vers le centre-ville et Schiphol.
- La demande de bail perpétuel a déjà été soumise, simplifiant le processus pour l'acheteur afin de sécuriser le terrain à long terme.
Points faibles
- La propriété est dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète, exigeant un investissement financier et des efforts supplémentaires importants de la part de l'acheteur.
- Le passage au bail perpétuel n'a pas été finalisé, et les coûts de ce processus ainsi que l'augmentation du canon annuel restent à la charge de l'acheteur.
- La contribution mensuelle à la VvE est relativement élevée, s'élevant à près de 196 euros, ce qui augmente les coûts mensuels de portage de la propriété.
- L'étiquette énergétique est E, suggérant que la maison n'est pas économe en énergie et nécessitera probablement des mises à niveau de l'isolation et des systèmes pour répondre aux normes modernes.
- Le stationnement n'est pas garanti et nécessite un permis de la municipalité, ce qui peut impliquer des listes d'attente et des frais supplémentaires.
Description
Situé dans le paysage urbain d'Amsterdam Nieuw-West, plus précisément au Fritz Conijnstraat 10-3, ce bien présente une opportunité distinctive pour ceux qui recherchent une résidence qu'ils peuvent personnaliser selon leurs propres préférences. Situé au troisième étage d'un complexe résidentiel construit dans les années 1950, l'appartement offre une base structurelle solide et une généreuse quantité d'espace. Le bâtiment lui-même reflète le style architectural de cette époque, caractérisé par un design pratique et une construction robuste. Cet appartement couvre une surface habitable d'environ 68 mètres carrés et offre l'avantage de deux balcons orientés dans des directions différentes, ainsi qu'un box de stockage séparé au sous-sol.
En entrant dans la propriété, les visiteurs sont accueillis dans un hall central qui donne accès à toutes les pièces principales. Cette disposition est très efficace, garantissant une circulation fluide à travers l'appartement et donnant une impression d'espace ouvert. Le salon est un point fort particulier de la maison, offrant des dimensions généreuses qui permettent divers agencements de meubles. Il y a suffisamment d'espace pour créer une zone de détente distincte ainsi qu'une zone dédiée à manger. La pièce ne se sent pas à l'étroit malgré les multiples possibilités d'utilisation. La lumière naturelle est ici un atout clé, renforcée par l'accès direct au balcon situé à l'avant de la propriété.
Adjacent au salon se trouve la cuisine. Bien qu'elle soit actuellement dans son état d'origine, la cuisine bénéficie également de son propre accès privé vers l'extérieur. Cette caractéristique de conception favorise une excellente ventilation croisée, permettant à l'air frais de circuler librement dans les zones de vie et de cuisine. La présence de plusieurs points d'accès vers l'extérieur est un atout précieux dans la vie en appartement, contribuant à un climat intérieur agréable. La propriété comprend deux balcons au total, l'un orienté à l'est et l'autre à l'ouest, avec des tailles approximatives de 2,5 mètres carrés et 3,6 mètres carrés respectivement. Cette orientation est très souhaitable car elle permet aux résidents de profiter du soleil à différents moments de la journée, du soleil du matin sur le côté est au soleil du soir sur le côté ouest.
L'appartement est vendu dans son état d'origine, ce qui signifie qu'il nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes modernes. Cet état représente une opportunité importante pour les acheteurs qui souhaitent déterminer eux-mêmes les finitions, les installations et l'esthétique globale de leur maison. L'intégrité structurelle de la propriété est saine, offrant une base fiable sur laquelle construire. Les proportions spatiales des pièces sont correctes et le plan est bien pensé, réduisant le besoin d'altérations structurelles. Les acheteurs peuvent concentrer leur budget et leurs efforts sur les améliorations cosmétiques et fonctionnelles plutôt que de traiter des problèmes structurels majeurs.
Les chambres à coucher au sein de l'appartement sont flexibles et bien dimensionnées. Il y a trois chambres au total, toutes ont été préservées dans leur état d'origine au fil des ans. Cette préservation signifie que les pièces n'ont pas été compromises par des rénovations maladroites, conservant leurs bonnes dimensions et leur lumière naturelle. Ces espaces peuvent être adaptés à divers besoins, qu'il s'agisse de créer une grande suite parentale, d'aménager un bureau à domicile ou de concevoir des chambres pour enfants. L'adaptabilité de l'espace assure que l'appartement peut évoluer parallèlement aux besoins changeants de ses occupants.
Les installations sanitaires sont actuellement fonctionnelles mais basiques. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, servant les besoins quotidiens essentiels des résidents. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, une disposition que beaucoup trouvent pratique pour les ménages avec plusieurs occupants. Comme le reste de l'appartement, ces espaces offrent une toile vierge pour la modernisation, permettant l'installation de carrelage contemporain, de sanitaires et d'éclairage pour créer un espace privatif luxueux.
En plus de l'espace de vie intérieur, la propriété comprend un box de stockage situé au sous-sol de l'immeuble. Ce box mesure environ 5 mètres carrés et offre un espace supplémentaire précieux pour des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières ou des bagages. Avoir un stockage externe est un avantage considérable en ville, aidant à garder les zones de vie principales organisées et sans encombrement.
Un aspect crucial de cette propriété est le statut de bail emphytéotique, connu sous le nom d'erfpacht. L'appartement est situé sur un terrain communal en bail. La période de bail actuelle est valide jusqu'au 1er mai 2029, avec un paiement annuel de canon de 84,50 euros. Ce montant est indexé annuellement. Il est important de noter qu'une demande a déjà été soumise pour passer au bail perpétuel. Le traitement de cette demande n'est pas encore terminé, et les coûts associés seront à la charge de l'acheteur. Le canon annuel estimé pour le bail perpétuel est projeté à 1 109,43 euros sur la base des chiffres de 2026. La documentation concernant cette demande est disponible pour consultation. Sécuriser le bail perpétuel est une étape vitale pour la propriété immobilière à long terme à Amsterdam, ajoutant de la stabilité et de la valeur à l'investissement.
La propriété est gérée par une Association des Copropriétaires active, ou VvE. L'association est gérée de manière professionnelle par Twinss VVE Beheer, ce qui assure que l'entretien du bâtiment et l'administration financière sont gérés avec compétence. La contribution mensuelle à la VvE est de 195,78 euros. Cette contribution couvre les coûts d'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment et le fonds de réserve. Le fait que la VvE soit active et gérée professionnellement indique un bâtiment bien entretenu avec des règles claires et une planification financière, ce qui est rassurant pour les acheteurs potentiels.
D'un point de vue technique, l'appartement a une étiquette énergétique E. Les fenêtres comportent un double vitrage, qui offre un niveau de base d'isolation. Cependant, compte tenu de l'âge du bâtiment et de l'état actuel de la rénovation, il y a probablement un potentiel important pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison grâce à une meilleure isolation, des systèmes de chauffage modernes et peut-être des panneaux solaires. Un détail particulièrement rassurant est le code de fondation A. À Amsterdam, les problèmes de fondation peuvent être une préoccupation sérieuse pour les bâtiments anciens. Une note de code A indique que la fondation est stable et ne nécessite pas d'attention immédiate ou de réparations coûteuses, offrant une tranquillité d'esprit à l'acheteur.
L'emplacement du Fritz Conijnstraat est une autre caractéristique déterminante de cette annonce. La rue est située dans un quartier vert et relativement calme d'Amsterdam Nieuw-West. La zone est caractérisée par de larges avenues, une verdure abondante et un style d'urbanisme ouvert qui crée une sensation d'espace et d'aération. Malgré l'atmosphère tranquille, les commodités de la vie urbaine sont à proximité. Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent visiter le Lambertus Zijlplein tout près. Pour une gamme plus étendue de magasins, de restaurants et de services, l'Osdorpplein est facilement accessible.
La connectivité est un point fort de cet emplacement. Amsterdam Sloterdijk, un hub de transport majeur, est à courte distance à vélo. Sloterdijk offre d'excellentes connexions ferroviaires et routières vers le centre d'Amsterdam, ainsi que des liaisons directes vers l'aéroport de Schiphol. Cela rend l'emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs qui travaillent dans le centre-ville ou près de l'aéroport, ainsi que pour les voyageurs fréquents. Le quartier convient également bien aux familles, avec des écoles, des installations sportives et des parcs tous disponibles dans les environs immédiats.
Le stationnement est géré par un système de permis. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement à la municipalité, bien que des temps d'attente puissent s'appliquer et il est conseillé aux acheteurs potentiels de vérifier le statut actuel auprès de la Ville d'Amsterdam. L'annonce note également qu'une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique, ce qui signifie que la propriété ne peut pas être louée immédiatement après l'achat. Cette clause est souvent utilisée pour assurer que les bâtiments restent principalement occupés par leurs propriétaires, contribuant à une communauté stable et engagée de résidents.
En résumé, cet appartement au Fritz Conijnstraat 10-3 offre une chance rare d'acquérir une maison dans un bâtiment solide dans une partie souhaitable d'Amsterdam. Bien qu'il nécessite un investissement important de temps et d'argent pour rénover, les récompenses sont un espace de vie personnalisé adapté aux spécifications exactes. La combinaison de trois chambres, deux balcons, un box de stockage et une fondation stable fournit un point de départ solide. L'emplacement équilibre le calme d'une zone résidentielle verte avec la commodité d'excellentes liaisons de transport et d'équipements à proximité. Avec le processus de changement de bail déjà en cours, la voie vers une propriété sûre à long terme est claire. Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs qui cherchent un projet et ont la vision de transformer un espace avec de bonnes bases en leur maison de rêve.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Fitted with a shower and washbasin' and 'Douche en wastafel' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'Douche en wastafel' (shower and washbasin) as the bathroom facilities and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states 'All rooms are accessible directly from the entrance hall', indicating a central layout rather than an ensuite setup.
Guest Toilet
The property has one separate toilet ('1 apart toilet'). Since it is the only toilet in the apartment, it serves as the primary toilet, not a specific guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower. The property is in original state and requires renovation.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities ('1 badkamer'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet ('1 apart toilet'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Two balconies (east and west)'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor with no garden mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
The listing specifically mentions balconies, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd/4th floor and the listing mentions balconies, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment.
Patio
The listing specifically mentions balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is an apartment in a complex.
Waterfront
Located in Amsterdam Nieuw-West (Sloten), described as a green neighbourhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
Located in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
Located in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; unlikely for this apartment type and price.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat.
Remarkable City View
While in Amsterdam, it's in Nieuw-West on the 4th floor. The view is likely of other buildings and greenery, not a 'remarkable' city skyline.
Remarkable Garden View
It is a green neighbourhood, but 'remarkable garden view' usually implies a specific, high-quality garden. This faces other blocks.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is very rare in Amsterdam apartments and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
Fireplaces are not mentioned and are highly unusual in a 3rd-floor 1950s apartment in this segment.
Tiled Floors
The property includes a bathroom with a shower and a kitchen. It is standard for these wet areas to have tiled floors.
Laminate Flooring
The property is in original state. Laminate flooring would likely be a renovation feature, which has not been done yet.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is uncommon in Dutch housing and not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a Cv-ketel (central heating boiler), typically paired with radiators in this era.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not describe any as having a walk-in closet. The layout is described as functional/original.
Home Office
The listing mentions the possibility to use a room as a home office, but there is no dedicated built-in office feature. It is currently a bedroom.
Skylight
The roof is described as 'flat roof covered with bitumen'. There is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a 1950s apartment building; structural beams are typically concealed behind concrete/ceilings.
Bay Window
The description mentions a door to the balcony but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a sauna is not mentioned and highly unlikely in this price range and size.
Built-In Wardrobes
The property is in original state and described as waiting for 'personal touch' and 'renovation', implying a lack of modern built-ins.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1955, a period known for functionalism rather than ornamentation. No plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1950s fixer-upper in original state, requiring renovation. There is no mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist, bright).
Modern
The listing explicitly states the home is in its 'original state' and built in the 1950s. It requires renovation to become modern.
Industrial
The building is a standard 1950s residential apartment block. There are no mentions of exposed industrial elements like brick, metal, or open loft spaces.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam Nieuw-West. There are no Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
While the building is from 1955, 'Classic' usually refers to pre-war architecture (1900-1940) with high ceilings and ornamentation. This is a post-war functionalist building.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1955, which is post-war, not traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
Built in 1955, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, described as a 'solid 1950s residential complex', fitting the post-war functional style perfectly.
Modernist
While 1950s architecture has modernist roots, it is more accurately described as functional housing.
Newly Build
Built in 1955.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is in its original state in a 1950s building. Kitchen islands are modern open-plan features not found in original layouts of this era.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'lies directly adjacent' and has its own access, which typically implies a separate, enclosed room in this type of building.
Induction Stove
The property is in original state and needs renovation. Induction stoves are a modern feature not expected here.
Build In Coffee Maker
The property is in original state. Built-in coffee makers are modern luxury features not present in fixer-uppers.
Boiling Water Tap
The property is in original state. Boiling water taps (e.g., Quooker) are modern features.
Downdraft Extractor
The property is in original state. Downdraft extractors are modern features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing complex or student accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property is in 'original state' and 'waiting for your personal touch' to renovate, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights that the property is in 'original state' and requires renovation, meaning the kitchen is old and not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid' is available via 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is possible on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Berging in de onderbouw van ca. 5 m²' (storage unit in the basement of approx. 5 m²) and lists 'Externe bergruimte: 5 m²'.
Garage
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'. There is no mention of a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor of a 1950s building. There is no mention of an attic, and it is unlikely to have a private one.
Cellar
While there is a storage unit in the basement ('onderbouw'), there is no mention of a traditional cellar.
Covered Parking
The parking is described as street parking via permit, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The basement is used for storage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop, and it is highly unlikely in this apartment building.
Shed
There is a storage unit in the basement, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and advises checking waiting times for the permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is via a municipal permit.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing' (The non-owner-occupancy clause applies), which typically prohibits the buyer from renting out the property immediately or for a certain period, making short-term rentals unlikely. However, without the specific text of the clause, a definitive 'no' cannot be guaranteed with 100% certainty.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) indicates a restriction on renting out the property as a primary residence, which impacts long-term rentals. Since the duration of this clause is not specified, it is likely not allowed in the near term, but the long-term status remains somewhat uncertain.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association), a monthly contribution of €195.78, and a checklist confirming its presence and professional management.
Leasehold
The listing has a dedicated section for 'Erfpacht' (Leasehold) stating the property is on municipal leasehold land with a current ground rent and an application for perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce Registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing clearly states 'Bijdrage VvE € 195,78 per maand' (VvE contribution € 195.78 per month) and confirms periodic contributions in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the standard age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause as applicable to the sale.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is located on the 3rd floor (or 4th living layer) of a residential complex built in the 1950s. Elevators are rarely present in such buildings in this area and would be a prominent selling feature if they existed.
Alarm System
The apartment is described as being in its 'original state' and requires renovation. Alarm systems are typically upgrades and would be explicitly listed if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing or for the building complex.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment within a larger complex, indicating it uses a shared main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is situated in a standard Amsterdam neighborhood with no mention of secured access or automatic gates.
Video Door Phone
The property is in original condition, and video door phones are modern amenities that would likely be mentioned if installed.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned in the description or features list.
Gated Community
The description characterizes the location as a green, quiet neighborhood with open urban layout, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (or 4th layer) without an elevator, and the building is from the 1950s, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description specifies a hall, living room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as being in its 'original state' from the 1950s and requires renovation. Smart home features are highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments, especially in 1950s buildings in original condition.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing describes the property as a 1955 apartment in its original state requiring renovation. There is no mention of solar panels, which is consistent with the age and condition described.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). The explicit mention of double glazing implies that triple glazing is not present, especially given the 1955 construction date and original state.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which indicates a gas boiler system rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the building age (1955) and 'original state' description, it is highly unlikely that such a system is installed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.