Appartement lumineux de 2 pièces avec balcon ensoleillé à Hilversum-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Le balcon orienté au sud-ouest reçoit le soleil de l'après-midi et du soir et offre une vue paisible sur le jardin verd de la cour, améliorant l'expérience de vie particulièrement pendant les mois les plus chauds.
- L'appartement bénéficie de mises à jour modernes, notamment une cuisine rénovée en 2022 avec des appareils encastrés de qualité et des toilettes séparées modernes également de 2022, réduisant le besoin de rénovations immédiates.
- Les résidents ont accès à d'excellentes installations partagées au sein du complexe, notamment une salle de sport avec climatisation, une bibliothèque, une salle de billard, un salon de café et une zone de jardin entretenue.
- L'emplacement à Hilversum-Zuid offre de la commodité avec le centre commercial De Heigalerij et la Gijsbrecht van Amstelstraat à distance de marche, la réserve naturelle de Hoorneboegse Heide à proximité, et de bonnes connexions routières vers Amsterdam et Utrecht.
Points faibles
- L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés et une empreinte environnementale moins respectueuse par rapport aux propriétés plus économes en énergie.
- Les charges de service mensuelles de 312 euros sont relativement élevées pour un appartement de 52 mètres carrés, représentant une dépense continue importante pour le propriétaire.
- Le bien ne comporte qu'une seule chambre, ce qui peut limiter son attrait pour les acheteurs qui ont besoin d'un espace de couchage supplémentaire pour les enfants, les invités ou un bureau à domicile.
- Il y a une contradiction dans l'annonce concernant le stationnement, le titre et la description suggérant un stationnement privé tandis que la section des caractéristiques officielles indique que seul le stationnement public et les permis sont disponibles, créant une incertitude sur les véritables dispositions de stationnement.
Description
Cet appartement de deux pièces bien entretenu est situé dans le quartier recherché de Hilversum-Zuid, plus précisément au sein du complexe d'appartements Westerheem. Le bien couvre une surface habitable de 52 mètres carrés et se trouve au deuxième étage du bâtiment. Le complexe lui-même bénéficie d'une entrée sécurisée avec un système d'interphone et dispose d'un accès par ascenseur à tous les étages, le rendant facilement accessible pour les résidents de tous âges et de toutes capacités.
En entrant dans l'appartement par le hall d'entrée, les visiteurs remarquent immédiatement la lumière naturelle agréable qui remplit l'espace. Le hall donne un accès pratique à toutes les pièces du bien. Le séjour se distingue comme un espace particulièrement lumineux et accueillant, grâce aux grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle. Depuis le séjour, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée sur le jardin verd du complexe, créant un sentiment de tranquillité et de connexion avec la nature malgré le cadre d'un appartement. Le séjour dispose d'un sol moderne en PVC et de murs lissés, lui donnant une apparence propre et contemporaine.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le spacieux balcon couvert orienté au sud-ouest. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil pratiquement tout l'après-midi et le soir pendant les mois plus chauds. Le balcon est accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La vue depuis le balcon s'étend sur le jardin intérieur verd du complexe, offrant une perspective paisible.
La cuisine a été rénovée en 2022 et est aménagée dans une disposition pratique en angle. Elle est équipée de plusieurs appareils encastrés qui contribuent au confort moderne, notamment un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction, un four à micro-ondes combiné et un robinet d'eau bouillante. Le design semi-ouvert de la cuisine crée une connexion avec l'espace de vie tout en maintenant un espace de cuisson défini.
La chambre est généreusement proportionnée et comprend un dressing intégré avec portes coulissantes, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. Comme le séjour, la chambre donne directement accès au balcon, permettant une expérience de vie intérieur-extérieur fluide pendant les conditions météorologiques favorables.
La salle de bain a été mise aux normes modernes et comprend un meuble miroir, une douche à l'italienne spacieuse, un sèche-serviettes et un point de raccordement pour une machine à laver. Une pièce séparée pour les toilettes, également rénovée en 2022, offre un confort et une intimité supplémentaires aux résidents.
Le complexe d'appartements Westerheem a fait l'objet d'une rénovation approfondie en 2017, ce qui a donné un bâtiment bien entretenu qui combine le caractère de sa construction d'origine de 1962 avec des normes de vie contemporaines. Les résidents du complexe ont accès à diverses commodités partagées qui améliorent l'expérience de vie. Celles-ci comprennent une zone de jardin verte, une salle de sport équipée de la climatisation, une bibliothèque, une salle de billard et un salon de café confortable. Ces installations offrent des opportunités de loisirs et d'interaction sociale sans quitter le bâtiment.
L'emplacement de cet appartement est considéré comme idéal pour de nombreux résidents. Le centre commercial De Heigalerij se trouve à une courte distance à pied, tout comme les commerces, les terrasses et les restaurants le long de la Gijsbrecht van Amstelstraat. Pour ceux qui apprécient la nature, la réserve naturelle de Hoorneboegse Heide n'est qu'à quelques minutes à pied ou à vélo. Le bien bénéficie également d'une bonne connectivité, avec des routes principales menant à Amsterdam et Utrecht facilement accessibles. Les gares de Hilversum sont à distance de vélo, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs.
L'appartement comprend une cave privée située au sous-sol du bâtiment, mesurant 7 mètres carrés, qui est utile pour ranger les vélos, les effets saisonniers ou autres biens. Le stationnement est disponible sur le terrain de l'association des copropriétaires pour les résidents.
Les charges de service mensuelles s'élèvent à 312 euros. Cette contribution couvre plusieurs éléments, dont un acompte pour les frais de chauffage, l'entretien général, un fonds de réserve pour l'entretien futur et l'assurance de l'immeuble. L'association des copropriétaires est décrite comme financièrement saine et active, avec des structures de gouvernance appropriées en place, notamment l'enregistrement à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un plan d'entretien et un fonds de réserve.
En termes de spécifications techniques, l'appartement dispose de châssis de fenêtres en PVC avec double vitrage et une isolation des murs. Le bien est sans gaz, utilisant le chauffage urbain avec comptage individuel de la consommation. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Des stores solaires électriques sont installés pour les fenêtres. L'étiquette énergie du bien est classée D. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Une ventilation mécanique est présente dans l'appartement.
Le bien est proposé au prix de demande de 295 000 euros, ce qui représente environ 5 673 euros par mètre carré de surface habitable. La désignation cadastrale est HILVERSUM M 4283, avec le statut de pleine propriété. Le transfert du bien est à négocier entre les parties. L'appartement est actuellement disponible sur le marché.
Ce bien représente une solution de vie prête à emménager dans une partie bien considérée de Hilversum, combinant la praticité de la vie en appartement avec l'accès à des installations partagées attrayantes et un emplacement pratique par rapport aux commodités urbaines et aux zones naturelles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom only features a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the entrance hall gives access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny, covered south-west facing balcony.
Rear Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Front Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Side Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment with no guest house.
Waterfront
The apartment is not located on the water.
Kitchen Garden
There is no private garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The view is specifically described as an open view over a green courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful open view over the green courtyard' multiple times.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing specifies air conditioning only in the shared fitness room, not in the apartment itself.
Central Heating
The property uses 'blokverwarming' (district heating) rather than an individual central heating boiler (CV-ketel) within the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the living room is finished with a 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor).
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the main living areas are specified as having PVC flooring, and tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a modern PVC floor, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The property uses district heating (blokverwarming) and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (built-in wardrobe with sliding doors), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
It is a 2-room apartment (living room and bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The listing describes a standard 52m2 apartment with no mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedroom features a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed wardrobe wall with sliding doors).
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific style of the doors (e.g., French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), which implies a plain finish without ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, toilet, floor, and overall living comfort.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways.
Classic
Although the building is from 1962, the interior has been thoroughly renovated in 2017 and 2022 to modern standards with smooth plastered walls and PVC floors, leaving no classic interior elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1962, the complex was thoroughly renovated in 2017 and features a modern kitchen (2022), PVC frames, and modern finishes, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it fits the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the original structure is a 1962 apartment block, the interior has been thoroughly modernized with contemporary finishes, though it does not represent architectural modernism in its purest sense.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1962.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner unit setup rather than an island configuration.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means partially open but not a full open-plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or layout details.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove/cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob) as the cooking appliance.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as a kitchen feature.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment with its own kitchen, not shared with other residents.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and renovated in 2022, but there are no specific mentions of high-end design elements, luxury brands, or premium finishes that would classify it as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old. While not brand new, it's relatively recent and described as modern.
Parking & Rangement
Parking
The title and description explicitly mention private parking on the VvE grounds, despite a contradictory dropdown in the features section stating public parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage unit (berging) in the basement (onderbouw) with a size of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; the parking provided is on the open grounds.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the third floor with no mention of an attic.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no traditional cellar space is mentioned or implied.
Covered Parking
Parking is described as being on the grounds (op eigen terrein) with no mention of it being covered.
Underground Parking
The description specifies that parking is on the grounds, while the basement (onderbouw) only contains the storage unit.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or storage areas.
Shed
The storage is a box inside the basement of the apartment complex, not a separate shed.
Street Parking Permit
The feature list explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen).
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions a healthy and active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €312
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
Service costs of €312 per month are clearly stated in the listing
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Intercom
The listing explicitly states the complex is equipped with an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which by definition features a shared stairwell and entrance, not a private one.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and an elevator is present.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; electric sun blinds are noted but do not constitute a full smart home system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (PVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Energy isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, which implies the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating ('blokverwarming') and is gas-free, meaning it does not utilize an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with the property relying on district heating rather than localized solar/generation systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating with individual metering, mechanical ventilation, and electric sun blinds to manage solar heat gain.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.