Maison semi-détachée agrandie avec cuisine de luxe et agrandissement en mansarde à Veldhoven

Le bien est une maison semi-détachée située sur la Frederik Hendrikstraat à Veldhoven Zeelst. Construite en 1968, cette résidence a été considérablement agrandie et améliorée au fil des années. Le prix demandé est de 525 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais supplémentaires liés à l'achat.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un jardin avant bien entretenu comprenant un dallage décoratif et des bacs à plantes. Il y a une place de parking dédiée sur le terrain, offrant un stationnement pratique hors rue. L'entrée mène à un hall fini avec un revêtement mural en granol et un parquet stratifié. Depuis le hall, vous pouvez accéder à l'escalier menant au premier étage, une salle de toilettes, et un placard pratique contenant le tableau électrique avec huit groupes de circuits, deux interrupteurs différentiels et une connexion électrique triphasée.

La salle de toilettes au rez-de-chaussée est partiellement carrelée et équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.

La cuisine ouverte sert de cœur au foyer et présente un design moderne et luxueux. L'îlot central dispose d'un plan de travail synthétique et comprend un évier avec un robinet instantané d'eau chaude Quooker, un lave-vaisselle, et de l'espace pour des tabourets de bar, ce qui en fait un parfait bar de petit-déjeuner. Les armoires murales offrent un espace de rangement généreux et abritent des appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment un réfrigérateur de style américain, un four à micro-ondes combiné, un four vapeur combiné, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, et une hotte aspirante en acier inoxydable.

Le salon lumineux s'étend de l'avant à l'arrière, bénéficiant d'un éclairage naturel abondant. La pièce est finie avec un parquet stratifié, un revêtement mural spachtelputz, et des plafonds lissés. Les fenêtres comportent des cadres en plastique avec un double vitrage à haute efficacité (HR++), des moustiquaires et des stores solaires, assurant un confort optimal et un contrôle de la lumière tout au long de l'année.

Par la cuisine, vous accédez à l'ancien garage, qui a été transformé en un espace multifonctionnel polyvalent. Cette zone est idéale pour être utilisée comme salle de jeu, bureau à domicile ou espace de pratique pour ceux qui travaillent à domicile. La pièce donne accès aux jardins avant et arrière, ajoutant à son utilité pratique.

Le jardin arrière est situé du côté ouest ensoleillé et est entièrement clôturé, offrant une excellente intimité. Le jardin a été modernement conçu avec du gazon artificiel, de grands carreaux extérieurs et une terrasse couverte équipée de spots encastrés, de prises électriques et d'éclairage extérieur. Cela crée un espace agréable pour la détente et les réceptions en plein air.

En passant au premier étage, le palier avec un parquet stratifié donne accès à deux chambres spacieuses, la salle de bain principale et une buanderie séparée.

Les deux chambres sont soigneusement finies avec des sols stratifiés, des murs et plafonds plâtrés, et équipées de cadres de fenêtres en plastique avec un double vitrage HR++, des moustiquaires et des volets roulants. La chambre à l'arrière de la propriété est particulièrement spacieuse.

La salle de bain entièrement carrelée est complètement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec tiroirs de rangement, d'un miroir éclairé, d'un WC suspendu et d'un radiateur design. Cette pièce offre tout le nécessaire pour un usage quotidien confortable.

L'ancienne salle de bain a été transformée en une buanderie pratique avec des raccordements pour les appareils de lavage, un meuble vasque et un carrelage soigné partout.

Le deuxième étage comporte un généreux agrandissement en mansarde qui crée un niveau de vie supplémentaire complet. La zone du hall avant dispose d'un sol stratifié, de murs plâtrés, de la climatisation, de raccordements pour les appareils de lavage et abrite le système de chaudière de chauffage central (marque Vaillant).

La troisième chambre est située à cet étage et est une spacieuse pièce sous les toits avec une finition soignée, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et des volets roulants. Cet espace polyvalent convient comme chambre supplémentaire, bureau à domicile ou salle de loisirs.

Le bien possède un label énergétique C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée de marque Vaillant, appartenant au propriétaire actuel.

La surface habitable totale mesure 131 mètres carrés, avec 15 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le terrain couvre 179 mètres carrés et le bâtiment a un volume de 464 mètres cubes. Le bien est enregistré au Registre foncier sous le numéro VELDHOVEN D 2111 et est détenu en pleine propriété.

Le jardin arrière mesure 54 mètres carrés, avec des dimensions de 6 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. Le rangement est assuré sous la forme d'une pièce de stockage interne. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même.

L'emplacement à Veldhoven Zeelst offre un environnement résidentiel calme et adapté aux enfants avec tous les commodités quotidiennes à portée de main. Commerces, écoles, installations sportives et espaces verts sont tous situés à proximité. L'accessibilité est excellente, avec des connexions rapides vers Eindhoven et les principales artères routières.

Les acheteurs potentiels doivent noter plusieurs clauses contractuelles standard qui s'appliqueront à cette transaction. Une garantie bancaire ou un dépôt de dix pour cent du prix d'achat doit être fourni dans la semaine suivant la conclusion définitive de l'achat. Toute réserve de financement incluse dans l'acte de vente ne peut pas dépasser le prix demandé du bien.

La vente est soumise à une exigence écrite, ce qui signifie que seul un acte de vente signé constitue un contrat juridiquement contraignant. Un accord verbal ou une confirmation par e-mail ne constitue pas une vente valide selon le droit néerlandais.

Étant donné que le bien a été construit en 1968, une clause d'âge sera incluse dans le contrat, reconnaissant que l'acheteur accepte l'âge du bien et que sa qualité peut être inférieure à celle d'un bâtiment plus récent.

Selon l'occupation récente du vendeur, une clause de non-occupation personnelle peut également s'appliquer, indiquant que le vendeur n'a pas récemment habité le bien et n'est donc pas familier avec toutes ses caractéristiques ou défauts potentiels qui pourraient être connus par un usage personnel.

Une clause « en l'état » peut en outre s'appliquer, plaçant toute la responsabilité des défauts, tant visibles que cachés, sur l'acheteur. Cela signifie accepter le bien dans son état actuel sans tenir ultérieurement le vendeur responsable des défauts découverts après l'achat, y compris les problèmes structurels qui n'auraient pas pu être visibles lors des visites.

Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable est d'environ 4 008 euros, ce qui reflète la nature agrandie du bien et les diverses améliorations qui ont été apportées. Le bien est offert avec une date de remise des clés à convenir, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de la transaction.

La combinaison du rez-de-chaussée agrandi avec l'espace multifonctionnel, les trois chambres bien proportionnées sur deux étages supérieurs, et la qualité des finitions partout fait de ce bien un choix adapté aux familles ou à ceux qui cherchent une maison qui permet le travail à domicile. L'emplacement dans un quartier résidentiel établi de Veldhoven ajoute à son attrait, offrant les avantages de la vie en banlieue tout en maintenant de bonnes connexions avec la ville voisine d'Eindhoven.