Spacieuse Maisonnette avec Balcon Ensoleillé au Centre de Gouda

Le bien est un appartement de type maisonnette situé au 42 Frederik Hendriklaan à Gouda, plus précisément dans le quartier Ouwe Gouwe. Le prix de demande est fixé à 325 000 euros, ce qui correspond à environ 4 167 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 78 mètres carrés, répartis sur deux étages principaux, plus un espace de grenier accessible pour le rangement.

Cet appartement de quatre pièces offre trois chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. Le bien est classé avec un label énergétique E, qui reste valable jusqu'en 2029. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte fabriquée par Intergas, qui a été installée en 2021. Le bâtiment lui-même date de 1952, représentant une construction existante qui a été entretenue au fil des décennies.

L'emplacement de ce bien est particulièrement central à Gouda. Les résidents bénéficient d'une proximité immédiate avec le centre-ville, la gare ferroviaire NS et la galerie marchande le long de la Willem et Marialaan. Diverses écoles se trouvent dans les environs, ce qui est avantageux pour les familles avec enfants. Pour les activités de loisirs, les lacs de Reeuwijkse Plassen sont accessibles à courte distance, offrant des opportunités de sports nautiques, de promenade et de cyclisme dans un cadre naturel. Le bien bénéficie également de bonnes connexions aux routes principales et aux autoroutes, facilitant les déplacements vers d'autres villes et régions.

Un avantage pratique de cet emplacement est la situation du stationnement. La rue offre un stationnement gratuit sans nécessité de permis ni de paiement, ce qui devient de plus en plus rare dans les emplacements urbains centraux et représente un confort considérable pour les résidents disposant de véhicules.

L'entrée au rez-de-chaussée donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Ici, le tableau électrique abrite six groupes de circuits électriques et deux disjoncteurs différentiels, ainsi qu'une connexion fibre optique pour les services internet. À l'arrière du bâtiment, des espaces de rangement extérieurs sont situés, et cet appartement bénéficie de son propre espace de rangement fermable à clé accessible directement de l'extérieur. Cet espace de rangement extérieur mesure sept mètres carrés et offre un espace pratique pour des articles tels que des vélos, du matériel de jardinage ou des décorations saisonnières.

Le premier étage de l'appartement sert d'espace de vie principal. En arrivant au palier, toutes les pièces de ce niveau sont accessibles. La salle de toilettes est entièrement carrelée et équipée d'un WC suspendu. Le salon est spacieux et reçoit la lumière naturelle du soleil. Il dispose d'un placard intégré et d'un balcon français à l'avant du bien orienté à l'ouest. Le revêtement de sol sur tout ce niveau est du stratifié.

La cuisine est une configuration fermée avec un agencement en angle. Elle comprend des armoires hautes et basses pour le rangement, un évier et plusieurs appareils encastrés. La cuisson est facilitée par une cuisinière à gaz, et un four a été installé en 2019. Un combiné réfrigérateur-congélateur est également intégré dans le design de la cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un balcon, qui selon l'annonce est orienté à l'est, offrant une exposition au soleil matinal.

Un escalier fixe dans le couloir mène au deuxième étage, qui contient les quartiers de nuit. Le palier de ce niveau donne accès aux trois chambres et à la salle de bains. Un placier utilitaire abrite la chaudière centrale et offre de l'espace et des raccordements pour une machine à laver.

La chambre principale est située à l'arrière du bien. Elle est décrite comme spacieuse et est finie avec un revêtement de sol en stratifié cohérent avec les espaces de vie. Les deux chambres supplémentaires sont situées à l'avant du bâtiment. Une caractéristique notable de ces deux pièces est que toutes deux ont la possibilité d'accéder directement au balcon ensoleillé par des portes ou des portes pliantes. Ce balcon supérieur est orienté à l'ouest, ce qui le rend idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir tout au long des mois les plus chauds.

La salle de bains est entièrement carrelée et comprend une baignoire avec fonction de douche, un lavabo et un deuxième WC. Ce WC supplémentaire à l'étage des chambres ajoute du confort, particulièrement pendant les heures nocturnes ou lorsque l'appartement est occupé par plusieurs résidents.

Le troisième niveau consiste en un espace de grenier accessible par une échelle escamotable depuis le palier du deuxième étage. Cet espace est adapté pour ranger des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des décorations de fête, des bagages ou des vêtements et équipements saisonniers.

Plusieurs détails notables sur le bien méritent d'être mentionnés. L'appartement présente une façade relativement large et le balcon ensoleillé à l'étage supérieur. Le toit a été renouvelé en 2024 et est accompagné d'une garantie valable jusqu'en 2034, ce qui offre des garanties concernant un élément structurel important du bâtiment. La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 75 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance bâtiment en place. Cependant, il n'y a pas de plan de maintenance formel actuellement établi.

L'état de l'isolation du bien est décrit comme partiellement à double vitrage, ce qui suggère que certaines fenêtres ont été modernisées tandis que d'autres pourraient encore avoir un simple vitrage. Cela correspond au classement au label énergétique E, indiquant qu'il existe un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique qui pourrait à la fois améliorer le confort et réduire les coûts des services publics.

Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, comme l'indique la désignation cadastrale de pleine propriété. Le transfert du bien est à négocier, permettant une flexibilité quant au calendrier de la transaction en fonction des besoins de l'acheteur et du vendeur.

La mesure du bien suit l'instruction de mesure à l'échelle de l'industrie basée sur la norme NEN 2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme pour déterminer les surfaces utilisables. Il est reconnu que cette méthodologie n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure en raison de facteurs tels que les différences d'interprétation, l'arrondi ou les limitations pendant le processus de mesure réel.

L'immeuble d'appartements est situé dans un quartier résidentiel, offrant un cadre de vie qui offre typiquement un équilibre entre les commodités urbaines et le caractère de quartier. Les environs immédiats comprennent des bâtiments résidentiels multifamiliaux similaires, et la disposition de la rue suggère un quartier résidentiel planifié de la période du milieu du vingtième siècle.

Pour les acheteurs potentiels, l'annonce recommande de faire appel à un agent d'achat certifié NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction. Il s'agit d'une pratique courante sur le marché immobilier néerlandais et qui aide à s'assurer que les acheteurs reçoivent des conseils professionnels concernant l'évaluation, l'évaluation de l'état et la négociation.

La combinaison de l'emplacement central, de la présence de trois chambres, de deux balcons avec différentes orientations pour l'exposition au soleil tout au long de la journée, d'un espace de rangement extérieur, d'un stationnement gratuit et d'un remplacement récent du toit présente un ensemble qui répond à de nombreuses considérations pratiques pour les résidents potentiels. Le bien offre une disposition fonctionnelle avec des espaces de vie et de nuit séparés sur différents étages, ce qui est une caractéristique des appartements de type maisonnette que de nombreux occupants trouvent souhaitable.