Spacieuse maison de ville pleine de caractère dans le Statenkwartier

Le bien est situé au 22 Frederik Hendriklaan dans le quartier Statenkwartier de La Haye. Il s'agit d'une maison de ville pleine de caractère qui a été habitée pendant près de 40 ans et est maintenant disponible sur le marché. La maison a été construite en 1904 et est située dans un secteur de paysage urbain protégé.

La Frederik Hendriklaan, communément appelée de Fred, est l'une des rues commerçantes les plus attrayantes de La Haye avec une variété de boutiques spécialisées, de restaurants et de terrasses. L'emplacement est particulièrement favorable, étant proche de la plage et du port de Scheveningen, près du centre de La Haye, et à distance de marche des bois de Scheveningen et de divers musées. Le bien est également bien connecté aux routes principales, aux transports publics et aux organisations internationales. Le Lycée français et l'École allemande se trouvent tous deux à distance de marche.

La maison a une surface habitable totale d'environ 273 mètres carrés, répartie sur trois étages principaux plus un sous-sol. Le terrain mesure 182 mètres carrés. Il y a sept chambres, deux salles de bains et trois toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un vestibule avec des carreaux muraux d'origine et un compteur électrique. Le hall spacieux a un sol en marbre et donne accès au salon, à la cuisine, au sous-sol et aux toilettes. Le très spacieux salon et salle à manger en suite dispose d'un parquet, de plafonds ornementaux, de placards intégrés et de portes coulissantes. Il y a une cheminée caractéristique avec un feu ouvert fonctionnel à l'avant. Par la véranda, des portes-fenêtres donnent sur le jardin arrière avec plusieurs espaces de détente et un hangar de stockage en pierre. La cuisine fermée est équipée d'appareils intégrés et jouxte une pièce utilitaire pratique actuellement utilisée comme salle de petit-déjeuner avec un beau placard intégré et un accès au jardin arrière ensoleillé.

Par un escalier, on accède à une pièce avant à niveaux multiples, un espace agréable qui convient bien comme bureau ou salle d'étude.

Le premier étage comporte un palier avec des toilettes. À l'avant se trouve une pièce spacieuse avec des placards intégrés et des portes-fenêtres donnant sur le balcon couvert attrayant sous une arcade. La chambre arrière dispose également de placards intégrés et de portes-fenêtres donnant sur une terrasse abritée surplombant les jardins. La salle de bains est finie avec des carreaux clairs et équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Par un escalier, on peut atteindre une deuxième pièce à niveaux multiples, actuellement utilisée comme espace de rangement avec accès à un balcon couvert.

Le deuxième étage a un palier spacieux et lumineux avec un puits de lumière et des toilettes séparées avec un petit lavabo. À cet étage, il y a trois chambres : une grande pièce à l'avant, une pièce spacieuse à l'arrière, et une plus petite pièce latérale avec accès à un balcon. La deuxième salle de bains est équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un placard intégré et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le sous-sol mesure environ 17 mètres carrés et a une hauteur sous plafond permettant de se tenir debout, offrant un excellent espace pour le rangement des bagages et du vin.

Le bien est situé sur son propre terrain. Il a un label énergétique D et est doté d'une isolation du sol. La maison est presque entièrement équipée de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV (Remeha HR, décembre 2025). Il y a beaucoup d'espace extérieur avec un beau jardin arrière orienté sud-est, plus trois balcons et une terrasse. Le bien est situé dans un paysage urbain protégé. Une clause d'âge et de matériaux s'applique.

Le Statenkwartier est un quartier prestigieux de La Haye, connu pour ses larges rues, son architecture attrayante et son atmosphère internationale. Le quartier a été développé à la fin du XIXe et au début du XXe siècle comme une extension de la ville vers Scheveningen. Beaucoup de bâtiments dans ce district présentent des éléments architecturaux caractéristiques de cette période, et la Frederik Hendriklaan est l'une des artères principales de ce quartier.

Le bien au numéro 22 est situé dans la partie calme de cette rue bien connue, ce qui ajoute à son attrait. Malgré sa présence sur une rue commerçante principale, l'emplacement spécifique offre un cadre résidentiel paisible. La maison date de 1904, ce qui la place fermement dans la période où le Statenkwartier était en développement.

La disposition de la maison reflète le design traditionnel des maisons de ville néerlandaises du début du XXe siècle. Le rez-de-chaussée était conçu pour la réception et la vie, la pièce en suite étant une caractéristique marquante de ces maisons de cette période. Les pièces à niveaux multiples accessibles par des escaliers sont une caractéristique architecturale intéressante qui ajoute une variété spatiale au bien.

Les sept chambres réparties sur les étages supérieurs offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La configuration actuelle montre deux chambres au premier étage et trois au deuxième étage, plus les pièces à niveaux multiples qui pourraient potentiellement servir de quartiers de couchage supplémentaires ou d'espaces d'étude. Cela rend le bien adapté aux grandes familles ou à ceux qui travaillent à domicile et nécessitent un espace de bureau dédié.

Les deux salles de bains signifient que la maison peut confortablement accueillir un ménage avec plusieurs occupants sans le goulot d'étranglement qu'une seule salle de bains créerait. La présence de trois toilettes séparées améliore encore la praticité de la disposition.

Les espaces extérieurs constituent un atout important. Le jardin arrière orienté sud-est de près de 100 mètres carrés recevra beaucoup de soleil pendant la journée. La présence de trois balcons et d'une terrasse offre des options de vie extérieure supplémentaires à différents niveaux de la maison. Le balcon couvert au premier étage, situé sous une arcade, est une caractéristique particulièrement attrayante qui ajoute du caractère au bien.

Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire précieux. Avec ses 17 mètres carrés et sa hauteur permettant de se tenir debout, il est plus important que les caves typiques dans des biens comparables et peut servir à diverses fins pratiques au-delà du simple rangement.

Le label énergétique D indique qu'il y a une marge d'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Cependant, l'annonce note que le bien dispose d'une isolation du sol et est presque entièrement équipé de double vitrage, ce qui sont des caractéristiques positives pour un bâtiment de cet âge. La présence de fenêtres secondaires améliore encore les propriétés d'isolation. La chaudière CV est indiquée comme datant de décembre 2025.

Le fait que le bien soit situé sur son propre terrain est une considération importante dans l'immobilier néerlandais. Cela signifie que l'acheteur sera propriétaire du terrain sous la maison, par opposition aux situations de bail emphytéotique où un loyer de terrain doit être payé.

Le statut de paysage urbain protégé signifie que certaines restrictions s'appliquent aux modifications de l'extérieur du bien. Cela contribue à maintenir le caractère du quartier mais doit être pris en compte lors de la planification de toute rénovation.

La clause d'âge et de matériaux qui s'applique à ce bien est standard pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas. Cela signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel, en comprenant qu'un bâtiment de 1904 aura des caractéristiques typiques de son âge qui peuvent ne pas répondre aux normes modernes.

Le prix demandé est de 1 375 000 euros frais d'achat inclus, ce qui équivaut à 5 037 euros par mètre carré. Le stationnement est disponible par le biais du stationnement payant, du stationnement public et des permis de stationnement. Le jardin arrière mesure 99 mètres carrés, a une profondeur de 14,50 mètres et une largeur de 6,80 mètres, et est orienté sud-est. Il y a un hangar de stockage en pierre attenant. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure 17 mètres carrés, et il y a 3 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume de la maison est de 975 mètres cubes.

Ce bien représente une opportunité d'acquérir une maison avec de l'histoire et du caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés de La Haye. La maison peut être modernisée selon les préférences personnelles, l'ensemble plein de caractère fournissant un beau point de départ pour un tel projet.