Appartement Rénové par un Designer avec Terrasse sur le Toit dans le Museumkwartier

Le bien est situé au 131-4, Frans van Mierisstraat dans le quartier Hondecoeterbuurt d'Amsterdam. Cet appartement rénové de haute qualité a été conçu par un designer d'intérieur et dispose d'une terrasse sur le toit unique dans le quartier recherché d'Amsterdam Oud-Zuid. L'appartement, fonctionnellement aménagé, offre environ 104 mètres carrés d'espace de vie et comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un balcon à l'avant et une généreuse terrasse sur le toit.

Les finitions de l'appartement sont d'un niveau exceptionnel, avec des matériaux de haute qualité, des installations modernes et un intérieur coordonné dans les moindres détails. De grandes fenêtres et des plafonds hauts offrent une abondance de lumière naturelle et créent une sensation d'espace dans les zones de vie. Le bien est situé dans un emplacement de premier choix dans le Museumkwartier, l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam.

L'appartement est situé au quatrième étage d'un bâtiment élégant construit à l'origine en 1909. Cette période de construction se reflète dans l'architecture caractéristique de l'extérieur, tandis que l'intérieur a été entièrement modernisé aux standards contemporains. Le bâtiment s'inscrit dans la période de construction 1906-1930, connue pour sa qualité de construction solide et ses détails architecturaux attrayants typiques de l'expansion urbaine d'Amsterdam de cette époque.

En entrant dans l'appartement, on accède au spacieux salon avec cuisine ouverte. Le design de cet espace réunit design moderne, confort et fonctionnalité de manière harmonieuse. La cuisine moderne est équipée d'appareils encastrés de luxe et a été finie à un standard élevé. Un élément de design particulièrement ingénieux est l'escalier menant à la terrasse sur le toit, qui a été intégré avec un espace de rangement supplémentaire et des fonctions de cuisine additionnelles, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace disponible. Cette approche réfléchie de l'utilisation de l'espace est évidente dans tout l'appartement.

Le salon donne directement sur le balcon ensoleillé à l'avant du bien. De plus, le salon dispose d'un projecteur intégré avec un écran de projection, ce qui est une solution pratique qui contribue à l'utilisation efficace et flexible de l'espace de vie. Cette configuration permet une expérience de home cinéma sans nécessiter d'espace séparé pour un ensemble télévision.

À l'arrière de l'appartement se trouvent deux chambres de taille complète, chacune avec sa propre salle de bain privative. Cette disposition offre un haut degré d'intimité et de commodité, rendant l'appartement adapté à diverses configurations de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou des professionnels partageant l'espace. Chaque salle de bain a été conçue et finie au même standard élevé que le reste de l'appartement. En plus des salles de bain privatives, il y a des toilettes séparées et un espace de rangement intérieur pratique.

Un escalier fixe mène de l'appartement à la terrasse sur le toit exclusive. Cet espace extérieur généreux et abrité offre de l'espace pour à la fois des assises de détente et des meubles de dining, en faisant une extension idéale de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds. La terrasse sur le toit offre une vue unique sur les toits d'Amsterdam, fournissant une perspective distinctive du paysage urbain qui n'est pas couramment disponible.

L'appartement a une surface habitable totale d'environ 104 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN2580, qui est la norme de mesure officielle néerlandaise pour les biens résidentiels. En plus de l'espace de vie intérieur, il y a 51 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, comprenant le balcon et la terrasse sur le toit. Le volume total de l'appartement est de 369 mètres cubes.

Le bien a obtenu le label énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. Cette note a été obtenue grâce à une isolation complète et à l'installation de systèmes énergétiques modernes. L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage, tandis que l'eau chaude est fournie par une combinaison de chaudière centrale et de chauffe-eau électrique. Le bien dispose également de panneaux solaires, contribuant à son profil énergétique durable. Des caractéristiques de confort supplémentaires incluent le chauffage par le sol dans tout l'appartement et un système de refroidissement avancé, assurant un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Les systèmes de ventilation mécanique et naturelle assurent une bonne qualité de l'air dans l'appartement.

L'un des avantages significatifs de ce bien est qu'il est situé sur un terrain privé. Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) applicable, ce qui est un bénéfice notable à Amsterdam où de nombreux biens sont soumis au bail emphytéotique. Le bail emphytéotique peut ajouter des coûts significatifs au fil du temps et compliquer les transactions immobilières, donc posséder le terrain en pleine propriété est considéré comme une caractéristique précieuse.

L'intérieur de l'appartement a été entièrement harmonisé et meublé par le designer d'intérieur. Les meubles sont disponibles pour être repris par l'acheteur, ce qui pourrait être avantageux pour ceux qui recherchent une maison prête à emménager sans avoir besoin d'acheter et d'arranger leurs propres meubles. Cette approche de design d'intérieur complète garantit que tous les éléments de l'intérieur fonctionnent ensemble de manière cohérente.

L'emplacement du bien se trouve dans le Hondecoeterbuurt, qui fait partie du plus grand secteur du Museumkwartier à Amsterdam Oud-Zuid. C'est l'un des quartiers les plus désirables et prestigieux d'Amsterdam. À distance de marche se trouvent des institutions culturelles de renommée mondiale, notamment le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw. Le quartier est également connu pour ses rues commerçantes haut de gamme, avec la PC Hooftstraat et la Cornelis Schuytstraat offrant une gamme de boutiques de luxe et de magasins spécialisés.

Le Vondelpark, le plus grand et le plus célèbre parc municipal d'Amsterdam, se trouve juste au coin de la rue. Ce parc offre de vastes possibilités de détente, de loisirs et d'activités sportives. La proximité du parc ajoute une valeur significative au bien, car les propriétés près du Vondelpark sont constamment très demandées.

Toutes les commodités quotidiennes sont facilement disponibles dans les environs immédiats, y compris des supermarchés, des épiceries spécialisées, des boulangeries et d'autres services essentiels. Le quartier dispose également d'un large éventail de restaurants de qualité, de cafés et d'autres établissements de restauration. Le quartier a un caractère raffiné et cosmopolite tout en maintenant une atmosphère résidentielle agréable.

Le bien est bien connecté en termes de transport. Les options de transport public sont abondantes, avec plusieurs lignes de tram desservant la zone et offrant des connexions rapides vers d'autres parties d'Amsterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, la zone est accessible via les routes artérielles principales, bien que le stationnement dans cette partie d'Amsterdam soit soumis à un système de permis et que le stationnement payant soit la norme.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE). La contribution mensuelle à la VvE est de 84 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et possède une assurance building. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association de copropriétaires bien gérée et financièrement saine.

Le stationnement au bien est disponible via le système de stationnement public, qui dans cette zone fonctionne sur une base payante et nécessite des permis de stationnement pour les résidents. C'est standard pour la zone du Museumkwartier et devrait être pris en compte dans le coût global de la vie dans cet emplacement.

Le prix demandé pour le bien est de 1 475 000 euros, qui est indiqué comme coûts à payer par l'acheteur (kosten koper ou k.k.). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur sera responsable des coûts de transaction habituels, y compris les droits de mutation, les frais de notaire pour l'acte de transfert et l'acte hypothécaire, et tous les coûts de conseil hypothécaire. Le prix par mètre carré d'espace de vie est d'environ 14 183 euros, ce qui est en ligne avec les biens premium dans la zone d'Amsterdam Oud-Zuid.

La livraison du bien se fait par accord mutuel, offrant une flexibilité tant au vendeur qu'à l'acheteur pour arranger une date de transfert appropriée. Le bien est actuellement disponible sur le marché.

En résumé, cet appartement au 131-4, Frans van Mierisstraat représente un espace de vie de haute qualité dans l'un des emplacements les plus prestigieux d'Amsterdam. La combinaison d'un design d'intérieur réfléchi, d'équipements modernes, d'efficacité énergétique et de la terrasse sur le toit exceptionnelle fait de ce bien une propriété distinctive sur le marché du Museumkwartier. Les salles de bain privatives pour les deux chambres, le design d'intérieur complet et le statut de terrain privé sont tous des caractéristiques qui ajoutent à l'attrait et à la valeur de cet appartement.