Maison Individuelle avec Sauna et Jardin Spacieux dans le Paisible Gaanderen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le garage converti comprend désormais un sauna avec installations de douche, offrant une caractéristique de bien-être inhabituelle rarement trouvée dans les maisons de ce type et de cette époque.
- La propriété est située près de la zone forestière de De Wrange avec un accès piétonnier direct via la Watertapweg, offrant d'excellentes opportunités de loisirs dans un cadre naturel.
- L'espace de loisirs et de rangement supplémentaire de plus de 14 mètres carrés attenant derrière l'ancien garage offre une pièce supplémentaire polyvalente pour des ateliers, du rangement ou d'autres utilisations pratiques.
- La salle de bains et la chaudière centrale ont toutes deux été mises à jour en 2019, représentant des investissements récents qui réduisent les préoccupations de maintenance immédiates pour un acheteur.
- Le village de Gaanderen offre des commodités complètes comprenant une gare ferroviaire, des écoles, des supermarchés et des options de restauration, combinant un caractère rural avec une commodité pratique.
Points faibles
- La propriété ne compte que trois chambres, ce qui peut être limitant pour les familles nombreuses ou celles nécessitant un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher.
- L'étiquette énergétique n'est pas disponible, créant une incertitude quant à la note réelle d'efficacité énergétique et pouvant potentiellement affecter les options de prêt hypothécaire ou la valeur de revente future.
- Les combles ne sont accessibles que par un escalier rétractable et ne constituent pas un étage d'habitation complet, limitant le potentiel d'agrandissement de l'espace habitable utilisable vers le haut.
- Les WC sont situés dans la salle de bains plutôt que d'être séparés, ce qui peut être gênant lorsque la salle de bains est occupée par une autre personne.
- La propriété date de 1982, et bien que certaines mises à jour aient été effectuées, certains éléments tels que la cuisine et les finitions générales peuvent refléter l'époque de construction originale.
Description
Cette propriété indépendante est située sur la Frans Roesstraat dans le village de Gaanderen, offrant un cadre résidentiel qui allie tranquillité et accès pratique aux commodités locales. La maison a été initialement construite en 1982 et présente une disposition pratique avec divers espaces supplémentaires offrant une flexibilité pour différents besoins de vie.
L'intérieur de la résidence comporte un généreux séjour en forme de L créé grâce à une extension latérale. Cet agrandissement a donné naissance à un espace de vie lumineux et spacieux qui bénéficie de la lumière naturelle. Le séjour est équipé d'une cheminée à gaz pour une chaleur atmosphérique, de la climatisation pour le contrôle de la température pendant les mois plus chauds, et d'un parquet massif qui ajoute du caractère à l'espace. La combinaison de ces éléments crée un environnement confortable pour la vie quotidienne et la réception.
Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine, aménagée dans une disposition pratique en angle. La cuisine comprend plusieurs appareils encastrés pour plus de commodité, notamment une table de cuisson à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four combiné et un lave-vaisselle. Cette configuration permet une préparation efficace des repas et répond aux exigences de la cuisine quotidienne.
Une buanderie est reliée à la cuisine, offrant des raccordements pour le linge et servant d'espace de transition avec accès au jardin et à l'ancien espace garage. Cet agencement permet de garder les tâches ménagères organisées et séparées des principaux espaces de vie.
Le garage d'origine a été reconverti en deux espaces distincts. Une section fonctionne comme espace de rangement, tandis que l'autre a été transformée en une salle de sauna complète avec installations de douche. Cette conversion ajoute un élément de bien-être à la maison qui est peu courant pour les propriétés de ce type et de cette époque. Derrière l'ancien garage, une pièce supplémentaire de rangement et de loisirs de plus de 14 mètres carrés a été ajoutée. Cet espace multifonctionnel convient à diverses utilisations, notamment les loisirs, les projets de bricolage, le rangement de vélos et d'outils, ou des activités d'atelier générales.
L'étage est accessible via un palier qui mène à trois chambres et une salle de bains moderne. La salle de bains a été rénovée en 2019 et comprend un double vasque, un WC suspendu et une spacieuse douche à l'italienne. Un placard de rangement sur le palier offre un espace d'organisation supplémentaire pour les effets ménagers.
Les combles sont accessibles via un escalier rétractable et servent principalement d'espace de rangement. Cet espace abrite la chaudière centrale Nefit, qui date de 2019, ainsi qu'un chauffe-eau électrique pour l'eau chaude. Bien que ce ne soit pas un étage d'habitation complet, les combles offrent une capacité de rangement supplémentaire précieuse.
L'extérieur de la propriété présente des jardins avant, latéral et arrière bien entretenus. Le jardin a été pensé avec soin et est maintenu en excellent état. Un puits d'eau souterrain privé fournit une source d'eau pratique pour l'irrigation du jardin. Une terrasse couverte offre un espace assis en extérieur protégé du soleil direct ou de la pluie légère, prolongeant l'utilisabilité de l'espace extérieur dans différentes conditions météorologiques. Un portail verrouillable sur le côté de la propriété assure un accès sécurisé au jardin arrière.
L'environnement environnant contribue significativement à l'attrait de cet emplacement. La propriété est positionnée sur une route calme dans un quartier résidentiel, tout en offrant une proximité immédiate avec la campagne. Les résidents peuvent marcher via la Watertapweg toute proche pour accéder directement à De Wrange, une magnifique zone forestière avec des itinéraires de marche et de cyclisme à travers des paysages variés.
Gaanderen lui-même est un village actif avec une gamme de commodités quotidiennes. Les installations locales comprennent des supermarchés, une boulangerie, une parapharmacie et divers établissements de restauration. Le village offre également des installations sportives, des équipements culturels, des écoles et des options de garde d'enfants. La présence d'une gare ferroviaire à Gaanderen améliore la connectivité et rend cet emplacement pratique pour les navetteurs.
La propriété est située sur un terrain de 434 mètres carrés avec un volume bâti total de 570 mètres cubes. La surface habitable mesure 127 mètres carrés, avec 34 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 29 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, conforme au style architectural typique de la région et de la période de construction.
Les caractéristiques techniques de la maison comprennent l'isolation du toit, des murs et des sols, ainsi que le double vitrage des fenêtres. La propriété dispose d'une ventilation naturelle, de volets roulants, d'une porte coulissante, d'une connexion par fibre optique et de connexions de câble TV. Des panneaux solaires sont également installés sur la propriété, contribuant à l'efficacité énergétique.
Le prix demandé pour cette propriété est de 519 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. La propriété est disponible pour visite auprès de l'agent immobilier mandaté, et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation. Des informations détaillées supplémentaires, y compris les plans d'étage et les données environnementales, sont disponibles sur un site Web dédié référencé dans l'annonce.
Cette maison présente une opportunité pour les acheteurs recherchant une propriété indépendante dans un cadre vert et tranquille tout en maintenant l'accès aux commodités du village et aux zones de loisirs naturelles. La combinaison de l'espace de vie, du garage converti avec sauna, de la pièce de loisirs supplémentaire et du jardin bien entretenu offre des avantages pratiques et de style de vie pour divers types d'occupants.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a bathroom on the first floor accessible via a landing, but does not indicate it is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating the presence of a separate toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Rain Shower
The description mentions a walk-in shower but does not specify a rain showerhead.
Double Shower
The listing mentions 'een royale inloopdouche' (a spacious walk-in shower) but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a standalone detached house, meaning no shared toilets with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing details.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a rear garden (achtertuin) with dimensions.
Front Garden
The description explicitly states the property is surrounded by a front, side, and rear garden.
Side Garden
The description explicitly states the property is surrounded by a front, side, and rear garden.
Terrace
The listing mentions a 'overkapte terras' (covered terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-story detached house.
Patio
The presence of a covered terrace strongly implies a paved outdoor sitting area (patio).
Veranda
The 'overkapte terras' (covered terrace) is functionally a veranda.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; only a converted garage with a sauna and a storage room.
Waterfront
The property is located near a forest and village, but not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as beautifully landscaped, but there is no mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a sauna mentioned, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gaanderen is in the Netherlands (Achterhoek region), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential area near a forest, not overlooking a city skyline.
Remarkable Garden View
The property features a meticulously landscaped front, side, and rear garden that is prominently highlighted.
Remarkable Sea View
Gaanderen is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with air conditioning.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) from 2019.
Fireplace
The listing mentions a cozy gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The living room features a beautiful solid parquet floor (massieve parketvloer).
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The former garage has been converted into a sauna room with shower facilities.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
The bathroom was renovated in 2019 and is described as modern, but the house itself is from 1982 and described practically rather than with modern architecture.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, steel, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific courtyard styles are mentioned.
Classic
Built in 1982, it is a standard detached family home with a traditional layout and pitched roof.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1982, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1982, it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1982, it represents standard post-war suburban functional housing typical of that era.
Modernist
It is a standard 1982 detached house with a gable roof, not distinctly modernist in architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1982.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasmachine' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions 'een combi-oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'praktische hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is adjacent to a utility room ('Aansluitend bevindt zich de bijkeuken'), suggesting a more closed layout rather than open plan.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup), with no design or luxury branding mentioned.
New Kitchen
The house is from 1982 and while the bathroom was renovated in 2019, there is no mention of kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The description mentions a former garage divided into a storage room (berging) and an extra attached storage/hobby room of 14m².
Garage
The description explicitly states that the original garage has been converted into a storage room and a sauna with shower facilities.
Automatic Garage Door
There is no longer a garage on the property, so there is no garage door of any kind.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder (vlizotrap).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, and it is highly uncommon for a standard 1982 Dutch detached house to have one.
Bike Storage
The 14m² attached space is explicitly described as being ideal for storing bikes and tools.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking area; the former garage is no longer used for parking.
Underground Parking
This is a detached house, and there is no mention or indication of underground parking facilities.
Workshop
The description mentions an attached 'klusruimte' (DIY room/workshop) of over 14m², ideal for hobbyists and handymen.
Shed
The features list includes 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage building).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot, as parking is readily available on the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot, as the property includes its own parking space.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of shared facilities that would require an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
The listing mentions 'Via Alpina Makelaardij kun je een individuele bezichtiging aanvragen' (request an individual viewing), but does not list any specific open house days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached house from 1982 with a pull-down ladder to the attic; no elevator is present.
Intercom
Standard detached residential home; no intercom system is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable gate (afsluitbare poort) but does not specify it as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Two-story house built in 1982 with a pull-down ladder to the attic. No ground floor bedroom or adapted bathroom is mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property features a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the laundry connections and provides access to the garden.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities, even if the exact term is not used.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The text mentions a 'grondwaterbron' (groundwater well) specifically for garden irrigation, not a water softener for the domestic water supply.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Double glazing is mentioned, but there is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired CV boiler (Nefit, built in 2019) for heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a full insulation package and solar panels beyond standard heating systems.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.