Spacieux appartement supérieur avec vue sur le canal à Hillegersberg
Caractéristiques principales
Points forts
- Bien en pleine propriété (eigen grond) sans paiement de bail emphytéotique requis.
- Emplacement calme au bord du canal avec vue libre sur le singel, situé dans le quartier populaire de Hillegersberg.
- À distance de marche des zones de loisirs comprenant le Lage Bergse Bos et le Bergse Plas, avec d'excellentes connexions en transports en commun et un stationnement gratuit dans les environs immédiats.
- Bâtiment de stockage en pierre privé à l'arrière du bien, offrant un espace sécurisé pour les vélos ou d'autres objets.
- Contribution VvE raisonnable de 100 euros par mois avec une association active disposant d'un fonds de réserve et d'une assurance bâtiment en place.
Points faibles
- Le bien nécessite une modernisation substantielle comme indiqué explicitement, avec une mauvaise étiquette énergétique G indiquant une inefficacité significative.
- Systèmes de chauffage et d'eau chaude obsolètes : cheminées à gaz pour le chauffage et un chauffe-eau de cuisine pour l'eau chaude plutôt qu'un chauffage central moderne.
- Vendu en l'état avec clause d'âge, clause d'amiante et clause de non-occupation personnelle, offrant une responsabilité limitée du vendeur et indiquant une présence potentielle d'amiante.
- Aucun questionnaire NVM ni liste d'éléments disponible, ce qui signifie que les acheteurs manquent de documents de divulgation standard sur l'état du bien.
- L'approbation du tribunal est requise pour la vente, suggérant des complications juridiques telles que faillite, rééchelonnement de dettes ou procédure de divorce qui ajoutent de l'incertitude à la transaction.
Description
Le bien situé au 7a Frans Halssingel se trouve dans le quartier recherché de Hillegersberg à Rotterdam, une zone connue pour ses pittoresques canaux, ses environs verdoyants et son atmosphère de village au cœur de la ville.
Ce double appartement supérieur occupe le premier et le deuxième étage du bâtiment et offre une surface habitable totale de 82 mètres carrés avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de deux balcons.
L'emplacement sur le singel, qui est un canal dans le contexte néerlandais, offre un cadre paisible avec vue sur le cours d'eau. La rue est décrite comme calme, ce qui la rend adaptée à ceux qui apprécient un environnement résidentiel éloigné des axes routiers fréquentés. Malgré cette tranquillité, le bien bénéficie d'une bonne accessibilité, avec des options de transports en commun, notamment des services de tram et de bus situés à proximité. Pour ceux qui préfèrent se déplacer en voiture, un stationnement gratuit est disponible dans les environs immédiats, ce qui constitue un avantage notable dans une ville comme Rotterdam où le stationnement payant est courant dans de nombreux quartiers.
L'un des attraits significatifs de cet emplacement est sa proximité avec les zones de loisirs. Le Lage Bergse Bos et le Bergse Plas sont à distance de marche, offrant aux résidents un accès facile à la nature pour la marche, le cyclisme ou simplement pour profiter du grand air. Ces espaces verts contribuent à la qualité de vie dans la région de Hillegersberg et sont particulièrement appréciés par les familles et ceux qui aiment un mode de vie actif.
La disposition intérieure de l'appartement commence par une entrée privée au rez-de-chaussée menant à l'escalier vers le premier étage. Au premier étage, un couloir donne accès à des toilettes et au compteur d'électricité. Le salon principal est décrit comme spacieux et comporte deux cheminées à gaz, qui servent de source de chauffage principale pour le bien. Le salon présente une disposition attrayante avec une charmante baie vitrée à l'avant offrant une vue sur le singel, tandis que l'arrière donne accès à un balcon. La cuisine fermée est située à l'arrière du premier étage et contient le chauffe-eau qui fournit l'eau chaude pour le bien.
Le deuxième étage est accessible via un escalier intérieur et abrite les quartiers de nuit. Il y a deux chambres sur ce niveau. La première chambre est située à l'avant du bien et bénéficie d'une lucarne et d'un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique. La deuxième chambre est située à l'arrière du bâtiment. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'une deuxième toilette et d'un lavabo. De plus, il y a un accès depuis la salle de bain au deuxième balcon, ce qui est une caractéristique pratique. Une trappe sur le palier donne accès au grenier de stockage, qui est décrit comme praticable, avec une note indiquant qu'un escalier permanent pourrait être installé si souhaité.
À l'extérieur, le bien comprend un bâtiment de stockage en pierre privé situé à l'arrière du bâtiment principal au rez-de-chaussée. Cette structure séparée offre un espace sécurisé pour stocker des vélos, une moto, un scooter ou d'autres objets nécessitant un rangement couvert. Avoir ce stockage extérieur supplémentaire est particulièrement précieux dans un cadre d'appartement où l'espace intérieur peut être limité.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, avec une contribution mensuelle de 100 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et maintient un fonds de réserve. L'assurance bâtiment est en place. Cependant, il n'y a pas de plan de maintenance actuellement établi, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter vérifier.
Un aspect important de ce bien est son statut de tenure. L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. C'est un avantage financier significatif car cela élimine les coûts continus de bail emphytéotique et offre la pleine propriété à la fois du bien et du terrain en dessous.
Le bâtiment date de 1955 et le bien nécessite une modernisation, comme indiqué explicitement dans l'annonce. Cette classification en tant que kluswoning, ou bien à rénover, signifie que les acheteurs doivent s'attendre à investir du temps et de l'argent pour mettre à jour divers aspects de la maison. L'étiquette énergétique actuelle est G, qui est l'une des notes les plus basses sur l'échelle de A à G, indiquant une mauvaise efficacité énergétique. Un double vitrage partiel a été installé dans des cadres de fenêtres en plastique, mais une grande partie du bien conserve probablement le simple vitrage d'origine ou une isolation autrement obsolète. Le système de chauffage se compose de cheminées à gaz plutôt que d'un système de chauffage central moderne, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau dans la cuisine plutôt que par une chaudière murale, deux solutions moins efficaces et moins pratiques que les alternatives contemporaines.
Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement les conditions de vente décrites dans l'annonce. Le bien sera vendu avec une clause d'âge, une clause d'amiante et une clause de non-occupation personnelle. La clause d'âge protège le vendeur de la responsabilité pour les défauts qui pourraient raisonnablement être attendus dans un bien de cet âge. La clause d'amiante indique que de l'amiante peut être présente dans le bâtiment, ce qui était courant dans les matériaux de construction utilisés dans les années 1950. La clause de non-occupation personnelle suggère que le propriétaire actuel ne réside pas dans le bien, ce qui peut affecter les informations disponibles sur son état.
Il convient de noter qu'il n'y a pas de questionnaire NVM ni de liste d'éléments disponible pour ce bien. Ces documents fournissent généralement des informations détaillées sur l'état du bien, les équipements et installations, et tout problème connu. Leur absence signifie que les acheteurs devront s'en remettre entièrement à leurs propres inspections et évaluations.
Le bien est vendu en l'état (as-is-where-is), ce qui signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel sans aucune garantie de la part du vendeur concernant son état. Le notaire sera choisi par le vendeur, ce qui est le droit du vendeur mais signifie que l'acheteur doit s'assurer qu'il est à l'aise avec cet arrangement. Peut-être plus significativement, l'approbation du tribunal est requise pour que la vente puisse se poursuivre. Cette exigence se présente généralement dans des situations impliquant une faillite, un rééchelonnement de dettes, une procédure de divorce ou d'autres questions juridiques, et elle introduit un élément d'incertitude dans le calendrier de la transaction.
Le prix demandé est de 300 000 euros, ce qui correspond à environ 3 659 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 82 mètres carrés. La date de livraison est à convenir, offrant une certaine flexibilité pour la transaction.
En résumé, ce bien offre un emplacement attrayant dans le quartier recherché de Hillegersberg avec vue sur le canal, la proximité d'espaces verts et l'avantage de la pleine propriété. Cependant, il nécessite une modernisation substantielle et est vendu avec diverses clauses et conditions protectrices que les acheteurs devraient bien comprendre avant de procéder. L'absence de documents de divulgation standard et l'exigence d'approbation judiciaire ajoutent des couches de complexité à ce qui pourrait autrement apparaître comme un achat résidentiel simple.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche'.
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but no bathtub is listed in the bathroom description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located on the second-floor landing ('overloop'), not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first-floor landing ('overloop met toilet') in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1955 Dutch apartment of this size.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a private upper-floor apartment ('Bovenwelling'), not shared housing.
Shared Toilet
The property is listed as a private upper-floor apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the rear on the 1st floor and one accessible from the bathroom on the 2nd floor.
Rear Garden
No garden is mentioned in the description.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions balconies, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on a 'singel' (canal) and offers a free view over it.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view over the canal, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is over a canal, no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or expected in this inland neighborhood of Hillegersberg.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1955 Dutch apartments without modernization.
Central Heating
Listing explicitly states heating is via 2 gas fireplaces (gashaarden), not central heating (CV-ketel).
Fireplace
Listing states 'Royale woonkamer met 2 gashaarden' - living room has 2 gas fireplaces.
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with the gas fireplace heating system described.
Walk In Closet
Bedroom I has a 'vaste kast' (fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Property has 2 bedrooms and living room only.
Skylight
Bedroom I has a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight. Attic accessed via hatch only.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1955 construction typically wouldn't feature this.
Bay Window
Listing describes 'charmante erker met vrij uitzicht over de singel' - charming bay window with free view over the canal.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for an 82m² 1955 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely unrealistic for this type of property.
Built-In Wardrobes
Bedroom I is described as 'voorzien van vaste kast' - equipped with a fixed/built-in closet.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1950s Dutch residential construction typically didn't include ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1955 Dutch property needing modernization, typical post-war construction.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized. Has gas fires for heating and a geiser for hot water - outdated systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a 1955 Dutch property in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1955 with a charming bay window and traditional layout. Post-war Dutch architecture with some period character but not historically classic.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1955, it is a standard post-war apartment rather than a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1955, it does not represent an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1955, this represents a typical post-war functional building style constructed to address housing shortages.
Modernist
Built in 1955, it does not represent a distinct modernist style, but rather standard post-war housing.
Newly Build
The building year is 1955, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1955 property that needs modernization, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Given the 1955 build year, lack of modernization, and as-is sale, a modern induction stove is extremely unlikely.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house), which is a self-contained unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1955, explicitly requires modernization, and is sold as-is, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving' and lists 'Openbaar parkeren' under parking type.
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) and 'Externe bergruimte 3 m²' as well as a separate storage building.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' accessible via a hatch on the 2nd floor landing, with mention that a fixed staircase could be installed.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the listing. Only ground floor entrance and stairs to upper floors are described.
Bike Storage
The separate storage building is specifically mentioned for 'stalling van fiets/motor/scooter' (bicycle/motorcycle/scooter storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) at the rear of the building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid' meaning sufficient free parking in the immediate vicinity.
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('gratis'), a permit system is unlikely but not explicitly ruled out.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is located on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist specifies 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist specifies 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €100 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist specifies 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist specifies 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The sale includes an age clause, asbestos clause, non-self-occupied clause, requires court permission for sale, and dictates the seller's choice of notary.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1955 upper house (dubbel bovenhuis) spanning the 1st and 2nd floors with no mention of an elevator.
Alarm System
The property is a fixer-upper ('kluswoning') sold 'as-is-where-is' with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing, and they are not typical for this type of 1955 residential apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang naar de 1e verdieping' (own staircase to the 1st floor).
Automatic Gate
The property is located on a quiet street with free public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
The description mentions a quiet street in a residential area with free public parking, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors and is only accessible via a private staircase with no elevator.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property was built in 1955 and is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization, ruling out any smart home features.
Ventilation System
The home is from 1955, uses gas fireplaces for heating, and requires modernization; mechanical ventilation systems are not standard for this type and era of construction without renovation.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential real estate, particularly in 1955 apartments that have not been modernized.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Heating is via gas fires, indicating no modern energy upgrades like solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated 'deels voorzien van dubbel glas' (partially equipped with double glazing) and listed under features as 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building year (1955), energy label G, and only partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided by 2 gas fires ('2 gashaarden').
Home Battery
Not mentioned. Extremely unlikely given the age of the property (1955) and lack of modern energy features.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The listing notes the property needs modernization and has a poor energy label (G).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.