Superbe Duplex pour Premiers Acheteurs au Cœur du Regentessekwartier

Ce duplex unique pour premiers acheteurs offre une opportunité fantastique de vivre dans l'un des quartiers les plus vibrants et branchés de La Haye. Situé dans le très convoité Regentessekwartier, cet appartement de deux pièces offre une surface habitable totale d'environ 45 mètres carrés, bien que l'annonce indique également une mesure de 51 mètres carrés dans la section des informations complémentaires. La propriété est située aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment construit en 1894, qui s'inscrit dans un paysage urbain protégé par la municipalité, garantissant la préservation du caractère historique du quartier.

L'emplacement est véritablement exceptionnel, situé juste à côté des parties les plus animées de la Weimarstraat et de la Reinkenstraat. Ces rues sont réputées pour leur vaste choix de restaurants à taille humaine, d'épiceries fines et de boutiques spécialisées, créant un style de vie dynamique et pratique à votre porte. Pour ceux qui aiment les activités de plein air ou qui souhaitent simplement se détendre dans la nature, le Sportpark de Verademing se trouve au bout de la rue, offrant des espaces verts et des installations sportives. De plus, la localisation stratégique de cet appartement offre une excellente connectivité avec le centre-ville, les grandes organisations internationales, la plage, les écoles et diverses options de transports en commun, ce qui en fait un carrefour idéal pour explorer et circuler dans La Haye et au-delà.

L'accès à la propriété se fait par une entrée commune au rez-de-chaussée. Celle-ci mène à un hall qui abrite le compteur électrique. De là, un escalier monte au deuxième étage, où un palier donne accès à l'appartement privé. En entrant, vous êtes accueilli dans un séjour spacieux et lumineux. Cet espace sert de cœur à la maison, offrant un environnement confortable pour la détente et la réception. La cuisine ouverte est entièrement intégrée à l'espace de vie et est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrables. Ces appareils comprennent un four combiné pour une cuisine polyvalente, une cuisinière à gaz, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un lave-linge, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. La présence de ces appareils garantit que la cuisine est entièrement fonctionnelle et prête à l'emploi immédiat.

Les finitions intérieures du séjour et de la cuisine sont bien entretenues et modernes. Les sols sont revêtus d'un attractif stratifié, et les murs bénéficient d'un enduit lisse, contribuant à l'esthétique épurée et contemporaine. Le séjour et la cuisine sont tous deux équipés de doubles vitrages. Cette caractéristique contribue à améliorer l'isolation thermique de la propriété, ce qui est un avantage significatif compte tenu de la classification actuelle de l'étiquette énergétique F. L'ensemble de l'appartement est équipé d'une ventilation mécanique pour assurer un climat intérieur agréable.

Depuis le hall du deuxième étage, un escalier intérieur mène au troisième étage, ajoutant au caractère distinctif de l'agencement en duplex. La salle de bain à cet étage est conçue avec une touche moderne, dotée de grands carreaux muraux blancs et de carreaux de sol anthracite. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'une fenêtre de toit qui permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace, et d'un radiateur sèche-serviettes pour un confort accru. Adjacente à la salle de bain se trouve une chambre très spacieuse. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette chambre est la hauteur sous faîte, qui mesure plus de quatre mètres, créant une merveilleuse sensation de volume et d'aération qui est rare dans les appartements de cette taille.

Le palier du troisième étage comprend également un placard intégré, qui abrite de manière pratique la chaudière centrale. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte au gaz Intergas installée en 2007, et elle est la propriété du propriétaire. De plus, il y a des toilettes séparées et modernes à cet étage, équipées d'un petit lavabo pour l'hygiène et la commodité.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique associé à l'appartement. Il détient une part de 3/70ème dans l'association de la copropriété. L'association des copropriétaires, qui est inscrite à la Chambre de Commerce, gère activement le bâtiment. Elle tient des assemblées générales annuelles et maintient un fonds de réserve pour l'entretien futur, bien qu'un plan de maintenance spécifique ne soit pas actuellement en place. L'immeuble est assuré, et la cotisation mensuelle pour l'association des copropriétaires est de cent douze euros. Le stationnement dans les environs est géré par un système de stationnement payant, d'options de stationnement public et de la disponibilité de permis de stationnement.

La livraison de la propriété est ouverte à la concertation, permettant une flexibilité quant aux dates de déménagement. La vente est gérée par Plink NVM Garantiemakelaars, et leurs conditions générales de vente s'appliquent à la transaction. Le notaire en charge de la vente est Rosenberg Polak. Les acheteurs potentiels doivent noter que des clauses spécifiques s'appliquent à l'achat, notamment des clauses concernant l'ancienneté de la propriété, la non-occupation et les matériaux, ce qui constitue une pratique standard pour les logements de cette époque afin de protéger le vendeur quant à l'état de la propriété. Cet appartement représente une opportunité unique d'acquérir un logement plein de caractère et idéalement situé au cœur de La Haye.