Appartement de trois pièces plein de caractère dans le Statenkwartier

Situé sur la belle Frankenslag, en plein cœur du quartier prisé du Statenkwartier à La Haye, cet appartement de trois pièces, atmosphérique et plein de caractère, se trouve au premier étage d'un imposant manoir. Le bien représente un mélange harmonieux de charme classique et de confort résidentiel moderne, offrant une expérience de vie unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

En entrant dans l'appartement, on remarque immédiatement l'atmosphère distinctive créée par l'aménagement de style mansardé. La belle structure en poutres et les lignes de toiture ludiques donnent à la résidence à la fois du caractère et de la chaleur. Grâce aux grands velux et à un plan d'étage astucieux, l'appartement se révèle étonnamment lumineux et spacieux malgré sa situation dans un bâtiment datant de 1912.

L'emplacement est véritablement idéal à tous égards. La Frederik Hendriklaan, affectueusement surnommée "de Fred" par les habitants, est à distance de marche et offre une sélection animée de cafés confortables, de magasins et de boutiques. La plage, le port et les dunes de Scheveningen sont tous accessibles en quelques minutes à vélo. De plus, les transports en commun et les voies d'accès au centre-ville et au réseau autoroutier sont excellentment accessibles, ce qui en fait un emplacement exceptionnellement bien connecté.

L'entrée du bâtiment se trouve au rez-de-chaussée, avec un escalier menant à l'entrée de l'appartement au premier étage. L'ancien "kamer en suite" a été intelligemment reconfiguré, donnant une chambre et un spacieux salon. Cette rénovation réfléchie a maximisé l'espace utilisable tout en conservant le caractère historique du bien.

Grâce à la position d'angle de l'appartement, de nombreuses fenêtres permettent à une abondance de lumière naturelle de pénétrer dans l'espace. Cet emplacement d'angle offre également une vue agréable sur la Frankenslag, ajoutant à l'attrait global des espaces de vie.

Le salon dispose d'un parquet en bois qui apporte chaleur et caractère à l'espace. L'un des éléments d'origine notables qui a été préservé est la cheminée d'origine, qui sert de magnifique point focal dans la pièce et relie l'expérience de vie actuelle au passé historique du bâtiment.

La cuisine est située à l'arrière de l'appartement et est équipée d'un plan de travail en granit qui offre à la fois durabilité et apparence attrayante. Les appareils électroménagers de la cuisine comprennent un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante et un four, offrant tout l'essentiel pour les besoins quotidiens en cuisine. Depuis la cuisine, on a un accès direct au balcon, qui offre un espace extérieur agréable pour la détente.

L'appartement comprend une buanderie pratique qui abrite la machine à laver, le sèche-linge et la chaudière de chauffage central. Cet emplacement réfléchi garde les équipements de lavage séparés des principaux espaces de vie. De plus, il y a une salle de douche et des toilettes séparées, ce qui ajoute de la commodité pour un usage quotidien.

La chambre est située à l'avant de l'appartement, positionnée pour tirer parti de l'emplacement d'angle et de la lumière naturelle qui pénètre par les multiples fenêtres. L'aménagement garantit que l'espace de couchage reste privé et séparé des espaces de vie.

En termes de caractéristiques techniques, l'appartement a une surface habitable totale de 73 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment se compose d'un balcon mesurant 3 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 283 mètres cubes. Le bien est classé comme ayant trois pièces au total.

Le bâtiment dispose d'un double vitrage partout, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et au confort. La peinture extérieure a été réalisée en 2023, indiquant que la façade du bâtiment est en bon état. Le bien a obtenu l'étiquette énergétique C, ce qui reflète un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation appartenant au propriétaire de l'appartement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de location associés à ce système essentiel. Le bien bénéficie à la fois d'options de ventilation mécanique et de ventilation naturelle, permettant une bonne qualité de l'air tout au long de l'année.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à payer. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier néerlandais et s'ajoute à la valeur à long terme du bien. Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé au niveau national connu sous le nom de Statenkwartier, qui préserve le caractère historique du quartier et garantit que tout développement futur sera en accord avec le style architectural existant.

L'association des copropriétaires, connue sous le nom de VVE en néerlandais, est active avec une contribution mensuelle de 125 euros. La VVE est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. La structure de la VVE est quelque peu complexe, étant subdivisée entre les numéros d'appartement 310, 310A et 310B, où le propriétaire détient une part d'un tiers, et une division principale entre 310 et 312, où le propriétaire détient une part de trois cinquièmes. Il convient de noter que la VVE ne dispose actuellement pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien en place, bien que l'assurance du bâtiment soit arrangée.

Le propriétaire actuel n'a jamais habité dans l'appartement, ce qui signifie que le bien n'a pas subi d'usure personnelle due à l'occupation par le propriétaire. La livraison peut être arrangée rapidement, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs qui cherchent à emménager sans longues périodes d'attente.

Les conditions de vente standard s'appliquent à cette transaction. En raison de l'année de construction 1912, une clause standard d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente NVM. C'est habituel pour les biens anciens et sert à protéger les deux parties en reconnaissant les caractéristiques inhérentes d'un bâtiment de cette époque.

Le prix demandé pour cet appartement est de 395 000 euros, ce qui correspond à environ 5 411 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix reflète à la fois l'emplacement recherché dans le Statenkwartier et le caractère unique du bien.

Le Statenkwartier est largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de La Haye. Le quartier se caractérise par ses larges rues, son architecture variée et sa proximité à la fois du centre-ville et des zones côtières. La présence d'organisations internationales, d'ambassades et d'une communauté diversifiée de résidents contribue à l'atmosphère cosmopolite du quartier.

Pour les acheteurs potentiels qui envisagent ce bien, il convient de noter que l'appartement offre une combinaison relativement rare de caractère historique et de vie moderne pratique. Le plan d'étage reconfiguré a créé un aménagement qui fonctionne bien pour les modes de vie contemporains tout en préservant les caractéristiques architecturales qui donnent à l'appartement son attrait distinctif.

La position d'angle est particulièrement remarquable, car elle offre des fenêtres supplémentaires et plus de lumière naturelle par rapport aux appartements au milieu du bâtiment. La vue sur la Frankenslag ajoute au sentiment d'espace et de connexion avec le quartier.

En résumé, cet appartement sur la Frankenslag représente une opportunité d'acquérir une résidence pleine de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Haye. La combinaison d'éléments historiques, d'un plan d'étage pratique, d'un excellent emplacement et du statut de pleine propriété fait de ce bien un digne d'une considération sérieuse pour quiconque cherche à vivre dans le Statenkwartier.