Élégante villa multi-générationnelle dans un quartier résidentiel calme

Cette villa individuelle est située au 1 Frankenbocht dans le village de Hilvarenbeek, plus précisément dans le quartier résidentiel connu sous le nom de De Molenakkers. Le bien est proposé au prix de 835 000 euros, ce qui correspond à une surface habitable de 183 mètres carrés, soit un prix au mètre carré d'environ 4 563 euros. La parcelle totale mesure 581 mètres carrés, dont environ 72 mètres carrés sont utilisés par la municipalité de Hilvarenbeek.

La villa a été construite à l'origine en 1988 et a fait l'objet d'une extension sous la forme d'une véranda en 2020. Le bâtiment a un volume total de 716 mètres cubes. Les espaces supplémentaires comprennent environ 21 mètres carrés de rangement extérieur, 10 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 7 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment.

Le bien dispose d'un label énergétique B et bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation du sol, l'isolation des murs et le double vitrage conformément aux normes de l'année de construction. Le chauffage est assuré par des radiateurs, un chauffage par le sol dans le séjour et des convecteurs. Le système de chauffage central et d'eau chaude est alimenté par une chaudière gaz à condensation de marque Atag, installée en 2021 et appartenant aux résidents actuels.

L'entrée du rez-de-chaussée se trouve à l'avant de la propriété. Le hall dispose d'un sol en carreaux de marbre qui se prolonge dans l'espace de vie, contribuant à l'apparence classique et élégante de l'intérieur. Cet élément en marbre est une caractéristique de design récurrente dans toute la maison. Depuis le hall, on accède au tableau électrique, à l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'à une toilette dotée d'un revêtement en marbre, équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Le hall donne également accès aux pièces de vie.

L'espace de vie au rez-de-chaussée présente une disposition ludique qui permet aux résidents d'aménager l'espace selon leurs préférences. Sur le côté gauche, se trouve un coin salon confortable, légèrement en retrait par rapport au reste du sol. Cet espace est entouré de fenêtres et possède une porte coulissante donnant sur la terrasse. La pièce a un caractère élégant avec une cheminée décorative classique servant de point focal stylistique.

Adjacent à ce coin salon se trouve un espace assis supplémentaire avec accès à la cuisine, qui offre une vue sur le jardin avant. La cuisine est aménagée en forme de U et dispose d'un plan de travail en composite. Elle est équipée d'un réfrigérateur spacieux, d'une plaque de cuisson à induction à cinq feux avec hotte aspirante, d'un four combiné micro-ondes et d'un évier. Une buanderie offre un espace de rangement dissimulé supplémentaire et possède une porte donnant sur le jardin arrière, fonctionnant comme une entrée de service.

La véranda, ajoutée en 2020, est également entourée de fenêtres et possède une porte donnant sur la terrasse du jardin arrière. Cet espace est actuellement utilisé comme salle à manger. Cependant, il peut facilement être transformé en chambre ou en salle de bain au rez-de-chaussée, car les préparatifs nécessaires ont déjà été effectués.

Le premier étage est accessible par l'escalier situé dans le hall. Le palier donne accès à toutes les pièces de ce niveau et possède un revêtement de sol qui se prolonge dans les trois chambres. Sur le côté gauche, se trouve une grande chambre principale dotée d'un velux et d'un espace de rangement pratique sous les combles. À côté de cette chambre se trouve une buanderie pratique avec des raccordements pour les appareils de lavage, ainsi qu'une salle de bain semi-privative.

La salle de bain principale de cet étage est revêtue de carreaux de marbre, conservant le style classique que l'on retrouve dans toute la propriété. Cette salle de bain est spacieuse et entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu, d'un radiateur design et d'un double vasque intégré dans un meuble.

Sur le côté droit du premier étage, se trouvent deux chambres supplémentaires. L'une est située à l'arrière de la propriété et l'autre à l'avant, disposant d'une fenêtre d'angle offrant une vue sur le Frankenbocht.

L'étage des combles est accessible via un escalier escamotable et offre un espace de rangement bénéficiant d'un éclairage naturel.

Les espaces extérieurs de la propriété sont également bien entretenus. L'accès au jardin arrière est possible par la porte coulissante du coin salon, la porte de derrière et la porte de la véranda. Le jardin est agencé avec soin et comprend une terrasse spacieuse équipée d'un store banne, des cerisiers, des plantations fixes et une pelouse bien entretenue. La pelouse est équipée d'un système d'irrigation avec sa propre source d'eau.

À l'arrière de la propriété, se trouve un garage en pierre détaché équipé d'une porte à enroulement et de raccordements électriques. L'allée mène à un carport fermable à clé qui offre des places de stationnement pour trois véhicules sur la propriété. Le jardin avant est également bien entretenu avec des plantations fixes et une pelouse luxuriante.

L'emplacement de la villa est pratique et adapté aux familles. Elle est située en bordure du quartier résidentiel Molenakkers, près du centre du village de Hilvarenbeek, où diverses commodités sont disponibles. Le bien bénéficie de bonnes liaisons avec les villes de Tilburg et Bois-le-Duc ('s-Hertogenbosch), et un arrêt de bus se trouve à distance de marche. La présence d'une école primaire dans le voisinage immédiat ajoute à l'attrait pour les familles avec enfants.

La propriété comprend plusieurs caractéristiques supplémentaires telles qu'un système d'alarme, une ventilation mécanique contrôlée, des stores extérieurs à commande électrique, une connexion fibre optique, des options de ventilation naturelle, un conduit de cheminée et une porte coulissante. Le bien est proposé avec une date de remise des clés à convenir et est actuellement disponible sur le marché.