Maison familiale spacieuse avec cuisine moderne et jardin ensoleillé à Leidschenveen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergie A indique une excellente efficacité énergétique, ce qui aide à réduire les coûts mensuels de services publics et contribue à un climat intérieur confortable.
- Le bien est en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer, offrant une propriété complète sans charges périodiques supplémentaires.
- Le jardin orienté sud-ouest reçoit un ensoleillement abondant tout au long de l'après-midi et du soir, ce qui le rend idéal pour les repas en plein air et la détente pendant les mois plus chauds.
- La salle de bains a été rénovée en 2022 avec des finitions modernes comprenant une douche à l'italienne et un double vasque, représentant une amélioration récente et précieuse.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec le RandstadRail, les services de tram et les axes routiers majeurs à proximité, plus la proximité du Mall of the Netherlands et de la British School, ce qui le rend particulièrement pratique pour les familles et les résidents internationaux.
Points faibles
- Le stationnement est limité au stationnement sur la voie publique, sans place de stationnement dédiée ni garage inclus avec le bien, ce qui peut nécessiter de chercher des places disponibles pendant les périodes occupées.
- La chaudière de chauffage central (Remeha Avanta) date de 2010, ce qui signifie qu'elle approche des 15 ans et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche, ce qui représente une dépense supplémentaire potentielle.
- Le bien est une maison mitoyenne (tussenwoning), ce qui signifie moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles ou jumelées, avec des murs mitoyens des deux côtés.
- L'abri de jardin en bois indépendant n'a pas d'isolation, limitant son utilité pour le stockage d'articles sensibles à la température et réduisant potentiellement sa longévité.
- Le bien n'est disponible qu'à partir de septembre, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs qui ont besoin de déménager immédiatement.
Description
Cette maison familiale généreusement proportionnée est située dans le quartier populaire de Leidschenveen à La Haye, une zone connue pour sa combinaison d'espace résidentiel, d'accessibilité et d'équipements à proximité. Le bien offre un confort de vie pour les familles, situé dans un endroit où les commodités urbaines, les espaces verts et les installations pratiques se rejoignent.
Le quartier environnant de Leidschenveen est bien réputé pour ses offres de style de vie équilibré. Les résidents bénéficient de la proximité de diverses options de shopping, dont le Mall of the Netherlands, qui offre un large choix de commerces et de restaurants. Les établissements d'enseignement sont commodément proches, avec la British School située à portée de main, rendant ce bien particulièrement attractif pour les familles à vocation internationale. Les crèches, les installations sportives et les connexions de transports publics sont toutes disponibles dans le voisinage immédiat. La zone est bien connectée grâce au RandstadRail et aux services de tram, permettant des déplacements efficaces vers le centre-ville de La Haye, Zoetermeer, Rotterdam et Delft. Les axes routiers majeurs sont également facilement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture. Pour les loisirs en plein air, le Driemanspolder est à distance de marche et de vélo, offrant une zone récréative agréable avec des plans d'eau, des espaces verts et amplement d'espace pour les activités de plein air.
Le rez-de-chaussée du bien dispose d'un espace de vie bien conçu qui procure une atmosphère accueillante. Le salon est spacieux et lumineux, bénéficiant de grandes baies vitrées qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. Cet espace permet diverses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un grand coin assis, d'une table à manger prolongée, d'un espace de jeu pour enfants ou d'un espace de bureau à domicile dédié. L'intérieur est fini avec un parquet en bois chaleureux et des tons neutres qui créent une base polyvalente pour les choix d'aménagement personnels.
Positionnée à l'avant du bien, la cuisine sert à la fois d'espace de cuisson et de salle à manger. La cuisine a une apparence moderne avec une disposition pratique qui comprend un rangement en placards substantiel, une grande cave à vin climatisée de Scholtès, et de généreux plans de travail. La conception permet de cuisiner et de socialiser simultanément, avec suffisamment d'espace pour manger à la table de cuisine. Un robinet d'eau bouillante est installé pour plus de commodité. Cet agencement fait de la cuisine un point de rassemblement naturel pour la vie familiale quotidienne.
Le premier étage prolonge la sensation d'espace trouvée au rez-de-chaussée. Trois chambres de bonne taille sont situées à cet étage, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bains moderne. La salle de bains a été rénovée en 2022 et présente de grands carreaux de couleur claire avec des détails d'accent noirs, une douche à l'italienne et un double vasque. Le design est contemporain et bien exécuté. Le palier de cet étage est de taille considérable et pourrait potentiellement servir d'espace de travail supplémentaire si désiré.
Le deuxième étage offre d'autres options d'hébergement. Une quatrième chambre est située ici, offrant une bonne hauteur sous plafond et une flexibilité dans son utilisation. Cette pièce pourrait fonctionner comme chambre principale, chambre d'adolescent, chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de loisirs selon les besoins des occupants. Un espace de rangement supplémentaire est disponible à ce niveau, y compris des raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Un espace de palier pratique complète l'agencement du deuxième étage.
Les espaces extérieurs complètent les espaces de vie intérieurs. Le jardin arrière est orienté sud-ouest, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée et en soirée. Le jardin est décrit comme vert, privé et atmosphérique, avec suffisamment d'espace pour des meubles de dining extérieur, un espace salon et un équipement de barbecue. Un chemin d'accès arrière permet une entrée pratique au jardin sans passer par la maison. Un jardin avant est également présent.
Un rangement supplémentaire est assuré par un abri de jardin en bois indépendant dans le jardin, qui dispose de raccordements électriques. Le bien comprend un câblage en fibre optique, une ventilation mécanique et des raccordements TV. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone.
Le bien a une étiquette énergie A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement isolé et chauffé par une chaudière à gaz Remeha Avanta de 2010, qui est incluse dans la vente en tant qu'équipement propre. Le toit est un toit en pente couvert de tuiles.
Le bien est proposé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. La surface habitable totale mesure environ 161 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires de stockage extérieur. Le terrain couvre 170 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 545 mètres cubes. Le jardin arrière mesure 72 mètres carrés, avec des dimensions de 12,60 mètres de profondeur et 5,70 mètres de largeur.
Le transfert du bien est disponible à partir de septembre, le calendrier exact devant être convenu entre les parties. Le prix demandé est fixé à 689 000 euros, ce qui correspond à environ 4 280 euros par mètre carré de surface habitable.
Ce bien se présente comme une maison familiale complète dans une partie bien connectée et riche en équipements de La Haye. La combinaison de quatre chambres, d'une cuisine moderne, d'une salle de bains récemment rénovée, d'attributs d'efficacité énergétique et d'une orientation de jardin favorable en fait un choix adapté pour les familles cherchant une base résidentielle confortable avec un bon accès aux installations urbaines et aux environnements naturels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description and features explicitly mention an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
Bathroom features list 'inloopdouche en wastafelmeubel' with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
Features list '2 aparte toiletten' and description mentions a 'separaat toilet' on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin unit).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes French doors to a rear garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 72 m² rear garden located on the southwest.
Front Garden
The features section lists both a rear garden ('Achtertuin') and a front garden ('voortuin').
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The features section explicitly states the property is located 'aan water' (on the water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Leidschenveen) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening directly onto the beautifully landscaped rear garden.
Remarkable Sea View
Leidschenveen is an inland district of The Hague, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)' which is a central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions 'warme houten vloer' (warm wooden floor) in the living room, suggesting real wood flooring, though it could potentially be engineered wood.
Tiled Floors
The bathroom is described with 'grote lichte tegels' (large light tiles), confirming tiled floors in at least the bathroom area.
Laminate Flooring
The listing describes 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate, suggesting real wood rather than laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating system described is a CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
The listing mentions potential for a workspace ('werkplek aan huis', 'werkruimte te creëren') on the landing and the 4th bedroom could serve as 'werkkamer', but there is no dedicated built-in home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'brede openslaande deuren' (wide French doors) leading to the rear garden.
Ornamental Plasterwork
The description mentions 'rustige afwerking' (calm finishes) suggesting minimal rather than ornamental treatments. No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'warme houten vloer' (warm wooden floor) and 'rustige afwerking' (calm finishes) which could suggest Scandinavian elements, but no explicit Scandinavian design features like specific minimalist Nordic styling are described.
Modern
The listing explicitly describes 'moderne keuken' (modern kitchen), 'strak, modern en praktisch ingedeeld' (sleek, modern and practically laid out), and the bathroom as 'stijlvol, eigentijds en helemaal van nu' (stylish, contemporary and completely up to date).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earthy colors are described in the listing.
Classic
The house was built in 2000 with recent renovations (bathroom 2022) and is described with modern styling throughout. No classic or traditional elements are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2000 and features a sleek, modern kitchen and contemporary bathroom.
Early 20th Century
The property was built in the year 2000.
Post War Functional
The property was built in 2000, well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2000 with a 'strak, modern' (sleek, modern) kitchen, black accents, and contemporary finishes.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2000.
Cuisine
Kitchen Island
Described as a kitchen at the front of the house with a worktop and dining space, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front, while the living room is at the back, indicating they are separate rooms rather than open plan.
Pantry
Mentions plenty of cupboard space but no separate pantry.
Boiling Water Tap
Explicitly stated as 'Kokend water kraan aanwezig' and 'Boiling-water tap present'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-family building with shared amenities.
Design Kitchen
Described as sleek, modern, and practically laid out, giving it a design feel.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 2000 with no mention of a recent kitchen renovation, unlike the bathroom.
Parking & Rangement
Parking
Features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions 'extra bergruimte' on the second floor with washer/dryer connection, and 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Features list '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic). The second floor with the fourth bedroom is on the attic level.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing or features.
Shed
Features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property as per the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property as per the listing details.
Oa Fees
No owners association exists for this property as per the listing details.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property as per the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property as per the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property as per the listing details.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story row house with an attic built in 2000. Row houses in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
This is a row house (tussenwoning) with its own front door entering directly from the street, not shared with other units.
Automatic Gate
This is a standard row house in a residential neighborhood with no mention of any gate. The rear garden has a back path (achterom) but no gate is described.
Gated Community
The listing describes it as being in a regular residential area (woonwijk) with no mention of any gated community features or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors (2 woonlagen and a zolder) with no elevator. The bathroom and all 4 bedrooms are on upper floors, accessible only by stairs. Ground floor has living room and kitchen only.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine en droger opstelplaats' on the second floor, which indicates connections are available for a washing machine.
Laundry Room
The second floor has 'extra bergruimte met de wasmachine en droger opstelplaats' - a storage area with laundry placement. It's a designated laundry space rather than a dedicated room.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable (Glasvezelkabel) listed, which would provide high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the property features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the property features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the property features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and these are uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Not explicitly stated, but the property has an Energy Label A, was built in 2000, and is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies the presence of double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned. For a standard terraced house built in 2000, triple glazing is highly unlikely, especially since the energy label is A rather than A++ or higher.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Remeha Avanta' gas-fired boiler (Cv-ketel) from 2010.
Home Battery
Not mentioned in the listing. It is extremely unlikely to be present given the absence of solar panels and the standard gas heating setup.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a boiling water tap, both of which contribute to energy efficiency and achieving the Energy Label A.
Localisation
Historique
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