Appartement rénové de 2 chambres à Weteringbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Intérieur récemment rénové avec des fixtures modernes et de la peinture fraîche
- Pièce mansarde séparée pouvant servir de bureau à domicile ou de stockage supplémentaire
- Localisation centrale calme avec un accès facile aux magasins, cafés et transports en commun
- Terrain privé offrant intimité et possibilité d'utilisation extérieure
- Frais de service mensuel modeste de 70 € avec une association de copropriétaires bien gérée
Points faibles
- Espace limité à 35 mètres carrés qui peut sembler petit pour certains acheteurs
- Étiquette énergétique D indiquant une efficacité énergétique moindre et la nécessité de mises à niveaux
- Bâtiment ancien de 1893 qui pourrait nécessiter une maintenance supplémentaire et des inspections de systèmes
- Accès à l'appartement uniquement par les escaliers, sans ascenseur
- Absence d'espace de parking dédié, seul le parking public payant est disponible
Description
Cette propriété présente un appartement de deux chambres entièrement rénové, situé au cœur de Weteringbuurt. L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 35 mètres carrés et comprend une pièce mansarde séparée offrant un espace supplémentaire exploitable. L'intérieur a été mis à jour avec de la peinture fraîche, des fixtures modernes et de nouveaux revêtements de sol. La disposition est conçue pour maximiser la lumière naturelle et la fonctionnalité.
L'entrée donne directement sur un salon lumineux qui bénéficie de grandes fenêtres du côté avant. Le salon s'ouvre sur une cuisine ouverte située près de l'entrée. La cuisine présente une finition mate blanche et un plan de travail imitation marbre. Des appareils intégrés sont inclus et le plan de travail offre suffisamment d'espace de préparation. La zone de couchage se situe à l'arrière de l'appartement et dispose d'une connexion pour une machine à laver. Une salle de bain spacieuse est accessible depuis la chambre et contient une douche à l'italienne, un lavabo avec un meuble de rangement, un WC et une chaudière centrale de chauffage.
Le niveau supérieur contient une pièce mansarde éclairée par la lumière du jour et équipée de chauffage. Cette pièce dispose également d'une connexion pour une machine à laver et peut servir de bureau à domicile ou de stockage supplémentaire. L'immeuble fait partie d'une petite association de copropriétaires composée de huit membres. L'association gère une cotisation mensuelle de 70 € et inclut des contributions à l'entretien du bâtiment et des parties communes.
Le bien est situé sur son propre terrain, offrant une certaine indépendance vis-à-vis des propriétés voisines. Bien que la taille exacte du terrain ne soit pas précisée, la propriété privée ajoute de la valeur et de la flexibilité à l'acheteur. Le quartier offre une atmosphère résidentielle calme tout en restant proche du centre-ville animé. Les résidents peuvent profiter d'une courte marche vers une variété de commerces, y compris des supermarchés, des magasins spécialisés et des boutiques. Plusieurs cafés et restaurants offrent des expériences culinaires variées, du repas décontracté à la gastronomie fine. La proximité des grands axes de transport, comme la ligne de métro et les tramways, assure un accès rapide à la zone plus large d'Amsterdam. Les cyclistes apprécieront la présence de pistes cyclables dédiées qui relient le quartier au réseau cyclable extensif de la ville. Les caractéristiques d'efficacité énergétique incluent un système de chauffage complet qui diffuse la chaleur via des radiateurs situés dans chaque pièce. Le système de chauffage est alimenté par une chaudière centrale qui garantit une température constante tout au long de l'année. Les niveaux d'isolation du bâtiment ont été améliorés lors de la récente rénovation, ce qui contribue à réduire la consommation d'énergie. Cependant, la note énergétique D indique qu'il reste de la marge d'amélioration en termes d'isolation et de performance des fenêtres.
L'appartement comprend deux chambres, l'une servant de suite parentale et l'autre pouvant être utilisée comme chambre d'invités ou bureau à domicile. La disposition offre des espaces séparés pour le sommeil et le séjour, ce qui améliore la vie privée des occupants. La pièce mansarde séparée ajoute une dimension supplémentaire d'espace utilisable qui peut être personnalisée selon les besoins de l'acheteur. Cette flexibilité est particulièrement attractive pour les travailleurs à distance ou les personnes recherchant un espace de stockage supplémentaire. D'autres considérations incluent l'âge du bâtiment qui remonte à 1893 et la présence de caractéristiques d'origine telles que des vitraux et un toit en pente. Bien que l'âge ajoute du caractère à la maison, cela peut également signifier que certains systèmes mécaniques nécessitent des contrôles périodiques et des mises à niveaux éventuelles.
La présence d'une connexion dédiée à la lessive dans la chambre et la pièce mansarde offre une commodité aux résidents qui ont besoin de laver fréquemment. Le bien est présenté comme un logement prêt à être habité, mais la date de remise des clefs est sujette à négociation entre l'acheteur et le vendeur. Le vendeur est le premier occupant après la rénovation, ce qui peut indiquer que le bien a été soigneusement entretenu. L'annonce indique également que les photographies montrent une mise en scène virtuelle de l'intérieur, destinée à illustrer les possible agencements et aménagements. Le prix demandé est fixé à 375 000 €, reflétant les travaux de rénovation récents, la localisation centrale et la configuration unique. Le prix au mètre carré est d'environ 10 714 €, ce qui est compétitif pour un bien de cette taille et de cette condition dans la zone. Le bien reste en marché et est indiqué comme disponible pour une occupation immédiate après la remise des clefs convenue.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has an inloopdouche, which is a walk‑in shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is directly accessible from the bedroom, indicating an ensuite arrangement.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned and it is part of the main bathroom; no separate guest toilet is described.
Shared Shower
There is only one bathroom with a single shower, so it is not shared.
Shared Toilet
The description lists a single toilet in the main bathroom; no shared toilet is indicated.
His And Hers Sinks
Only one washbasin (wastafel) is mentioned; no double sinks are described.
Bathroom Heated Floor
The property is fully equipped with floor heating (vloerverwarming), which would include the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned; description lacks any balcony.
Rear Garden
No rear garden described.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace indicated.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace described.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard described.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house indicated.
Waterfront
Not waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
None.
Small Livestock Facilities
None.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view; property is urban.
Remarkable City View
Located in city centre, but no explicit view described; proximity suggests possible view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view indicated.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the description.
Central Heating
Only floor heating (vloerverwarming) is mentioned; no central heating system described.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified, no indication of hardwood.
Tiled Floors
No mention of tiled floors.
Laminate Flooring
No laminate flooring indicated.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description states the apartment is 'volledig voorzien van vloerverwarming', indicating underfloor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described.
Home Office
A separate attic room can be used as a work space, but it is not designated as a dedicated home office.
Skylight
The attic room has 'natuurlijk daglicht', indicating natural daylight from a skylight or large window.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Style intérieur
Scandinavian
No evidence of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' and 'recently renovated'.
Industrial
No industrial style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are indicated.
Classic
The building is historic (1893) but the interior is described as modern; no classic features are noted.
Style extérieur
Traditional Historic
Building dates to 1893, retains traditional architectural elements despite renovation.
Early 20th Century
Construction year 1893, not early 20th century.
Post War Functional
Not post-war, built 1893.
Modernist
Not modernist style.
Newly Build
Not newly built; original 1893 construction with renovation.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states the kitchen is open (open keuken).
Shared Kitchen
The kitchen is part of the owner's apartment, not shared with others.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and fully renovated, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen is recently renovated, suggesting it is new.
Règles
Owners Association
Kleinschalige VvE with 8 leden described.
Leasehold
Eigen grond indicates freehold, not leasehold.
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated ('Jaarlijkse vergadering').
Oa Fees
Servicekosten €70 per month charged.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig indicated.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan indicated.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering indicated.
Other Rules
Clause states no self-occupation requirement and NVM terms apply.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description states the apartment is accessed via a staircase to the second floor; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Access is through a common entrance with stairs; the unit does not have a private entrance.
Automatic Gate
No gate is described; the building appears to be a small owners' association without a gate.
Gated Community
The building is described as a small, low‑scale owners' association with no gated entrance.
Wheelchair Accessible
The property is an old, second‑floor apartment reached by stairs; no accessibility features are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Both the bedroom and the attic room are described as having a washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer or dryer hookup in the description.
Ventilation System
The property lists "Natuurlijke ventilatie" (natural ventilation) as a feature, indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
No reference to cable TV or television connections is made.
Water Softener
The description does not mention a water softener.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description refers to large windows with decorative glass‑in‑lead, but does not specify double glazing; it may be absent or present but not stated.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes underfloor heating (vloerverwarming) and was recently renovated, which may involve additional energy‑efficiency upgrades, though specifics are not detailed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.