Appartement urbain compact au cœur d'Amsterdam avec terrain en pleine propriété et améliorations récentes

Cet appartement d'une chambre est situé au deuxième étage d'un immeuble caractéristique d'Amsterdam, situé au Fokke Simonszstraat 25-2 dans le quartier Weteringbuurt, 1017 TD Amsterdam. La propriété offre environ 42 mètres carrés d'espace de vie et est posicionnée sur un terrain en pleine propriété, ce qui représente un avantage significatif sur le marché du logement d'Amsterdam où les arrangements en bail emphytéotique sont plus courants.

L'appartement a été construit à l'origine vers 1910 et a connu un développement structurel important en 2010 lorsque les fondations ont été complètement renouvelées. Ces travaux de fondation représentent un investissement substantiel qui répond à l'une des préoccupations les plus courantes pour les propriétés historiques d'Amsterdam. En 2011, le bâtiment a été officiellement divisé en droits de propriété, établissant des structures de propriété claires qui bénéficient à tous les résidents.

En entrant dans l'appartement par l'escalier caractéristique d'Amsterdam, les résidents sont accueillis par un espace de vie agréablement lumineux. Le séjour bénéficie d'une largeur d'environ 4,34 mètres, créant une sensation d'espace surprenante pour un appartement compact. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement avec la zone de vie et comprend divers appareils intégrés. L'agencement démontre une utilisation réfléchie de l'espace, garantissant que chaque mètre carré serve un objectif fonctionnel.

La chambre est posicionnée à l'arrière silencieux de l'appartement, offrant suffisamment d'espace pour un lit confortable et un rangement pour garde-robe. Cette orientation garantit un environnement de sommeil paisible malgré l'emplacement urbain central. La salle de bains est située dans la section d'extension du bâtiment et dispose d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de connexions dédiées pour la machine à laver et le sèche-linge. Des toilettes séparées avec un petit lavabo sont posicionnées de manière centrale dans l'agencement de l'appartement.

Les travaux récents de maintenance et les améliorations démontrent une gestion prudente de la propriété. La toiture a été complètement renouvelée en 2023, incluant de nouveaux matériaux de couverture en bitume, de nouveaux travaux en zinc et en plomb, de nouvelles gouttières à l'arrière et de nouvelles fenêtres de toit correspondant à l'angle du toit. Des installations de sécurité ont également été ajoutées pour un accès sûr au toit. En 2022, des travaux de façade et d'extérieur ont été réalisés, incluant l'inspection et le renouvellement partiel des boiseries, une peinture intérieure et extérieure complète, l'imprégnation de la façade et l'installation d'une nouvelle gouttière avant. Le système de chauffage a été récemment mis à jour avec une nouvelle chaudière à condensation Intergas installée en 2026.

Le VvE (association des propriétaires) est géré professionnellement avec la participation active des propriétaires eux-mêmes. Les contributions mensuelles de service s'élèvent à 150 euros et couvrent les contributions au fonds de réserve, les assemblées annuelles et la planification de la maintenance. L'association maintient un plan de maintenance à long terme et une assurance bâtiment appropriée.

La performance énergétique est classée D, indiquant une efficacité énergétique modérée typique des propriétés historiques d'Amsterdam sans améliorations d'isolation complètes. La propriété est entièrement équipée de doubles vitrages.

Les caractéristiques de l'emplacement placent cet appartement dans une position urbaine très recherchée. Le quartier Weteringbuurt se trouve à la périphérie du célèbre quartier des canaux, entre Vijzelgracht et Reguliersgracht. Cet emplacement offre une proximité avec plusieurs points forts d'Amsterdam, incluant l'Utrechtsestraat pour le shopping et la restauration, le théâtre Carré, l'Amstelveld, le quartier De Pijp et le Rijksmuseum. Les commodités quotidiennes et les services spécialisés sont facilement accessibles à distance de marche.

La connectivité des transports est excellente, avec la ligne de métro nord-sud située à proximité offrant un accès rapide à la gare centrale d'Amsterdam, à Station Zuid et au quartier d'affaires Zuidas. Le Fokke Simonszstraat lui-même s'est développé au XIXe siècle suite au comblement de l'ancien canal Looierssloot, résultant en une rue résidentielle plus calme avec des façades historiques qui maintient une atmosphère à échelle humaine à l'écart des flux touristiques intenses.

La propriété se trouve dans une zone de paysage urbain protégée, contribuant à la préservation du caractère architectural. Le stationnement dans la zone nécessite le paiement via des systèmes de parking public ou de permis.

Avec un prix demandé de 450 000 euros hors droits de transfert et frais de notaire, le prix au mètre carré atteint environ 10 714 euros. Ce positionnement reflète la nature premium de l'immobilier du centre d'Amsterdam avec la propriété du terrain en pleine propriété et les investissements de maintenance considérables déjà réalisés.