Lumineux appartement de 3 pièces avec balcon dans le verdoyant Zaandam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'état habitable élimine le besoin de travaux de rénovation immédiats et les coûts associés
- Le label énergétique B indique une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de 1965
- L'emplacement au sixième étage avec balcon offre un espace extérieur et une vue agréable
- Une VvE active avec fonds de réserve, plan d'entretien et assurance immeuble assure une bonne gestion de l'immeuble
- Un bon emplacement proche des commerces, écoles, transports en commun et routes principales offre commodité et connectivité
Points faibles
- Le double vitrage partiel signifie que toutes les fenêtres n'ont pas une isolation moderne, ce qui peut potentiellement affecter le confort et les coûts énergétiques
- La contribution mensuelle à la VvE de 250 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille
- L'immeuble de 1965 peut avoir une infrastructure plus ancienne et des besoins d'entretien potentiels malgré une VvE active
- Le système de chauffage au gaz est moins durable et pourrait faire face à des changements réglementaires futurs
- Aucune mention d'installation de parking, ce qui pourrait être un souci pour les propriétaires de voiture
Description
Cet appartement lumineux et spacieux de trois pièces est situé au sixième étage d'un immeuble résidentiel dans le quartier verdoyant et adapté aux familles de Zaandam. Le bien est proposé en état habitable, ce qui en fait une option attrayante pour les primo-accédants cherchant à entrer sur le marché du logement ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif avec un bon potentiel.
L'appartement offre une surface habitable d'environ 72 mètres carrés, ce qui permet un espace suffisant pour un confort de vie agréable. L'aménagement intérieur a été pensé pour maximiser l'espace disponible et la lumière naturelle. En entrant dans l'appartement par l'entrée centrale et en prenant l'ascenseur jusqu'au sixième étage, vous arrivez dans le couloir qui sert de point central d'accès à toutes les pièces. Cet aménagement pratique assure une circulation logique dans l'espace de vie.
Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une bonne lumière naturelle. Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui est équipée d'appareils électroménagers encastrés. Cet agencement en plan ouvert crée une sensation d'espace et permet une interaction facile entre les zones de cuisson et de vie. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct au balcon, qui est orienté dans une direction agréable, idéale pour profiter d'un café du matin ou simplement admirer la vue sur l'environnement verdoyant environnant.
De l'autre côté du couloir, vous trouverez les deux chambres. La chambre principale est de taille généreuse et peut facilement accueillir un lit double ainsi que des meubles supplémentaires tels que des armoires et un bureau. La deuxième chambre est également de bonne taille et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile selon les besoins des occupants. Les deux chambres sont accessibles depuis le couloir, offrant une intimité par rapport à l'espace de vie.
La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, tandis que les toilettes sont situées séparément. Cette séparation est une caractéristique pratique qui permet à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément sans gêne. De plus, l'appartement comprend un placard de rangement intérieur qui offre un espace utile pour stocker les articles ménagers, les produits d'entretien et autres nécessités.
Une caractéristique notable de ce bien est la cave privative située au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cet espace de rangement supplémentaire est précieux pour les résidents qui ont besoin de stocker des vélos, des articles saisonniers, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien mais doivent rester sécurisés et accessibles.
L'immeuble a été construit en 1965 et a été maintenu à un bon standard au fil des années. L'appartement dispose d'un label énergétique B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bien de cet âge. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation HR 107 fonctionnant au gaz naturel, et le bien dispose d'un double vitrage partiel. Bien qu'il ne soit pas entièrement mis aux normes d'isolation modernes, ces caractéristiques contribuent à maintenir les coûts énergétiques à un niveau gérable.
L'association des copropriétaires, connue aux Pays-Bas sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE, est active et bien organisée. La contribution mensuelle à la VvE est de 250 euros, ce qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes et de l'extérieur de l'immeuble. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et possède une assurance immeuble. Ce sont autant d'indicateurs positifs d'un immeuble géré de manière professionnelle où les intérêts des résidents sont correctement pris en compte.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts majeurs. Il est situé dans un quartier calme et spacieux de Zaandam qui offre beaucoup de verdure et une atmosphère adaptée aux familles. Malgré ce cadre paisible, le bien bénéficie d'une excellente connectivité aux commodités urbaines. Les commerces, les écoles et les options de transports en commun sont tous à distance de marche, facilitant le quotidien des résidents. Le centre de Zaandam et la gare sont facilement accessibles, offrant des connexions vers Amsterdam et d'autres destinations. Les routes principales menant vers Amsterdam sont également facilement atteignables, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs travaillant dans la région métropolitaine élargie.
Zaandam est une ville riche en histoire et au caractère distinctif, connue pour ses maisons traditionnelles en bois et les célèbres moulins de Zaanse Schans qui attirent des touristes du monde entier. La ville offre un bon éventail d'équipements comprenant des centres commerciaux, des restaurants, des installations sportives et des lieux culturels. La combinaison d'un quartier résidentiel avec un bon accès aux commodités urbaines fait de cet emplacement un lieu attrayant pour un large éventail d'acheteurs potentiels.
Au prix de demande de 295 000 euros, cet appartement représente un prix au mètre carré d'environ 4 097 euros. Ce positionnement tarifaire place le bien de manière compétitive sur le marché local pour des appartements similaires dans la région de Zaanstad. Le statut de pleine propriété signifie que l'acheteur aura un contrôle total sur le bien sans aucune obligation de bail emphytéotique.
Le bien est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation, offrant une flexibilité aux acheteurs et aux vendeurs pour s'accorder sur un calendrier approprié pour la transaction. La désignation cadastrale est ZAANSTAD B 1479, qui identifie la parcelle spécifique au registre foncier.
Pour les primo-accédants, cet appartement offre un point d'entrée accessible sur le marché immobilier. L'état habitable signifie qu'aucun travail de rénovation immédiat n'est requis, réduisant les dépenses initiales qui accompagnent souvent les achats immobiliers. L'agencement avec deux chambres offre une flexibilité pour différentes situations de vie, que l'on vive seul, en couple ou avec une petite famille.
D'un point de vue investissement, le bien présente plusieurs caractéristiques attrayantes. L'emplacement proche des transports en commun et des commodités le rend attrayant pour des locataires potentiels. La présence d'une VvE active avec des réserves appropriées et des plans d'entretien réduit le risque d'appels de fonds exceptionnels inattendus. Le label énergétique B devient également de plus en plus important sur le marché locatif car les locataires sont de plus en plus conscients des coûts énergétiques et de l'impact environnemental.
En résumé, cet appartement à Zaandam représente une belle opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien bien situé, de taille raisonnable dans un environnement résidentiel agréable. La combinaison de caractéristiques pratiques, d'une bonne connectivité et d'un prix de demande équitable en fait un bien digne d'intérêt pour ceux qui sont actifs sur le marché immobilier local.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description, which typically implies its absence.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in 1965 Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'washbasin' (wastafel).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony.
Rear Garden
Apartment on the 6th floor with no mention of a garden.
Front Garden
Apartment on the 6th floor with no mention of a garden.
Side Garden
Apartment on the 6th floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard present, it is a 6th floor apartment.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
On the 6th floor it may have some city views, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The neighborhood is green, but from the 6th floor it is not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. In Dutch apartments of this age and type, air conditioning is uncommon and would typically be mentioned if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming via HR-107 combiketel (cv) op aardgas' (Heating via HR-107 combi boiler on natural gas) and 'Cv-ketel' listed under heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. A 1965 apartment on the 6th floor would typically not have a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned and central heating via combi boiler is specified. Underfloor heating would typically be highlighted as a feature if present.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions an 'inpandige bergkast' (built-in storage closet) which is different from a walk-in closet. No walk-in closet is described.
Home Office
No home office or study is mentioned. While one bedroom could potentially be used as such, it is not designated or described as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the 6th floor with a balcony accessible from the kitchen, but no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1965 apartment building would typically not have exposed ceiling beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or layout details.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible in a 72m² apartment from 1965.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual in a standard 72m² apartment from 1965.
French Doors
No French doors are mentioned. The balcony is accessible from the kitchen but the type of door is not specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned. A 1965 apartment would typically have simple, functional finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is from 1965 with no description of Scandinavian style features like light woods, minimalism, or Nordic design.
Modern
The apartment has an open kitchen with built-in appliances and energy label B, suggesting some modernization, but it's a 1965 building and no explicit modern styling is described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
The building is from 1965, which could have some classic elements, but the listing doesn't specifically describe classic architectural features or period details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1965, typical post-war architecture, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965, representing the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
Built in 1965, does not represent contemporary modern architecture.
Newly Build
Built in 1965, so it is an existing building.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes a living room adjoining an open kitchen, with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The translation explicitly states the living room 'adjoins the open kitchen'.
Pantry
There is a 'inpandige bergkast' (built-in storage closet), but no specific mention of a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted and are not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific premium feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as standard with built-in appliances, with no keywords indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1965 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parking & Rangement
Parking
No mention of any parking facility in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een aparte berging op de begane grond' (a separate storage unit on the ground floor) and 'inpandige bergkast' (built-in storage closet).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is on the 6th floor but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar. The storage is on the ground floor, not described as a cellar.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) marked as 'Inpandig' (built-in), referring to the built-in storage closet. There is also a separate ground floor storage unit.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered, so no sale price applies.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Homeowners' Association).
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 250,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €250 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'stairwell with elevator' and the apartment is located on the 6th floor.
Private Entrance
The description explicitly states access is 'Via the central entrance and the stairwell', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate, and the description fits a standard apartment building, not a gated complex.
Gated Community
Described as a standard apartment in a 'green, family-friendly residential setting' with no mention of security gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the 6th floor, which aids accessibility. However, being built in 1965 with no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds, full wheelchair accessibility is uncertain.
Services & Technique
Laundry Room
The layout only mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom. There is no space designated as a laundry room.
Smart Home
The property was built in 1965 and the description lists only standard traditional amenities without any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via an HR-107 gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, nor are there solar panels to support one.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with an HR-107 high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.