Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon à De Loods à Alblasserdam

Kloos à Alblasserdam présente une opportunité résidentielle unique qui combine la tranquillité d'un environnement vert et riche en eau avec la commodité des services urbains à proximité. Ce nouveau développement, connu sous le nom de De Loods, propose des appartements de type C1A qui répondent aux exigences de la vie moderne tout en étant situés dans un emplacement offrant à la fois une beauté naturelle et une accessibilité pratique.

L'appartement s'étend sur 74 mètres carrés d'espace de vie, complétés par un balcon supplémentaire de 7 mètres carrés. L'aménagement intérieur a été conçu pour maximiser l'espace disponible, avec un grand salon comportant de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de remplir l'espace. Ces fenêtres offrent également des vues sur le paysage environnant, qui comprend la rivière de Noord à proximité et le paysage hollandais caractéristique dont cette région est connue.

L'appartement comprend trois pièces au total, dont deux désignées comme chambres. Cette configuration rend le bien adapté à diverses compositions de ménage, des couples aux petites familles ou aux individus qui nécessitent un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre. Les quartiers de nuit sont séparés du principal espace de vie, offrant une intimité et une distinction claire entre les zones de jour et de nuit dans le logement.

La salle de bain est équipée de sanitaires modernes comprenant une douche et un lavabo. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui ajoute à la fonctionnalité pratique de l'appartement. Cette séparation des installations est une caractéristique pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations sanitaires simultanément sans inconvénient.

Le bâtiment est classé comme un appartement à galerie, ce qui signifie que les appartements sont accessibles via un couloir ou une galerie ouverte. Ce type de construction est courant dans les bâtiments résidentiels néerlandais à plusieurs étages et offre un espace extérieur commun qui relie les unités individuelles. L'appartement est situé au troisième étage, et le bâtiment est équipé d'un ascenseur, garantissant un accès facile aux étages supérieurs quelle que soit la mobilité.

L'efficacité énergétique a été une priorité dans la conception de ces appartements. Le bien a reçu le label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible dans le système néerlandais d'étiquetage énergétique. Cette excellente note est obtenue grâce à l'isolation complète de l'enveloppe du bâtiment et à l'installation du chauffage par le sol dans tout l'appartement. Le chauffage par le sol assure une répartition uniforme de la chaleur et peut contribuer à un climat intérieur confortable tout en maintenant l'efficacité énergétique. Le système de ventilation mécanique garantit un apport constant d'air frais sans nécessité d'ouvrir les fenêtres, ce qui aide à maintenir la performance énergétique tout en favorisant une bonne qualité de l'air intérieur.

Chaque appartement dispose de sa propre place de parking dédiée située sur les lieux. C'est une caractéristique précieuse dans les zones où le stationnement en rue peut être limité ou soumis à des exigences de permis. Avoir une place de parking garantie ajoute de la commodité pour les résidents qui possèdent un véhicule.

L'emplacement de Kloos à Alblasserdam offre aux résidents l'accès à une gamme de commodités et d'attractions. Les environs immédiats comprennent des restaurants, des magasins et des terrasses en plein air où les résidents peuvent profiter de repas et de moments de socialisation. Le centre commercial Makado est facilement accessible pour les courses alimentaires et les besoins de vente au détail. La zone du Dam offre des options supplémentaires pour socialiser et profiter de l'atmosphère locale.

Pour ceux qui nécessitent un accès aux grands centres urbains, Dordrecht et Rotterdam sont tous deux situés à courte distance d'Alblasserdam. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des opportunités d'emploi, des offres culturelles et des services que ces villes fournissent tout en retournant dans un environnement résidentiel plus calme en fin de journée.

Les environs naturels de l'emplacement sont particulièrement remarquables. La zone est décrite comme riche en eau, avec la rivière de Noord à proximité. Les célèbres moulins à vent de Kinderdijk, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouvent dans les environs, offrant à la fois un décor pittoresque et une attraction culturelle. La présence de bateaux sur la rivière ajoute au caractère du paysage et reflète le patrimoine maritime de la région.

Le bâtiment présente une construction à toit plat, ce qui est typique pour les bâtiments d'appartements modernes de ce type. Le volume total de l'appartement est de 192 mètres cubes, ce qui donne une indication de la qualité spatiale de l'intérieur en plus de la mesure de la surface au sol.

Le bien est offert avec des droits de propriété complets, ce qui signifie que l'acheteur sera propriétaire de l'appartement en pleine propriété plutôt que de détenir un intérêt locatif. C'est la forme la plus simple de propriété immobilière aux Pays-Bas.

Le développement est soutenu par un Certificat de Garantie Woningborg. Cette garantie offre une protection aux acheteurs de biens neufs aux Pays-Bas, en s'assurant que le développement sera achevé même si le développeur rencontre des difficultés financières. Cela ajoute une couche de sécurité à l'achat.

La date de livraison prévue pour les appartements est entre la fin de 2028 et le milieu de 2029. Ce calendrier indique que le développement est encore en phase de planification ou de construction précoce. Les acheteurs devraient être conscients de ce calendrier de livraison lors de leur décision d'achat, particulièrement s'ils ont des exigences de timing spécifiques pour leurs besoins en logement.

Le prix demandé pour cet appartement est de 438 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 919 euros par mètre carré sur la base des 74 mètres carrés d'espace de vie. Ce prix est indiqué comme étant vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur ne sera pas responsable du paiement des droits de mutation normalement dus lors de l'achat d'un bien résidentiel aux Pays-Bas.

La désignation cadastrale du bien est indiquée comme ALBLASSERDAM A. 8899, qui identifie la parcelle spécifique dans le registre foncier. Ces informations peuvent être utilisées pour vérifier la description légale du bien via le Kadaster, le bureau néerlandais du registre foncier.

L'appartement est actuellement listé comme disponible à l'achat. Les conditions de transfert sont décrites comme étant ouvertes à la négociation, ce qui fait généralement référence au moment de la remise du bien plutôt qu'au prix. Compte tenu de la date de livraison future, le transfert effectif aura lieu à l'achèvement de la construction.

Il convient de noter que l'annonce indique que l'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) n'a pas encore été formellement établie, comme en témoignent les réponses négatives aux éléments de la liste de contrôle VvE concernant l'enregistrement KvK, les réunions annuelles, les contributions périodiques, le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance du bâtiment. C'est attendu pour un nouveau développement qui n'a pas encore été achevé et remis aux résidents. Une fois les appartements livrés, une VvE sera généralement établie pour gérer les parties communes et les responsabilités partagées du bâtiment.