Spacieuse maison familiale détachée avec jardin paysager de 4 000 m² au pays de Maas et Waal
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 4 000 m² avec jardin mature, arbres fruitiers, serres et plusieurs espaces extérieurs couverts
- Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante offrant des options de vie adaptées aux personnes âgées et de la flexibilité
- Excellent emplacement central avec une bonne accessibilité aux grandes villes (Nimègue, Bois-le-Duc, Utrecht) via les autoroutes A15 et A50/A73 à proximité
- Garage détaché spacieux (94 m²) avec étage supérieur, plus carport, offrant de l'espace pour 5 véhicules ou un usage professionnel à domicile
- Étiquette énergétique B avec une isolation complète, des panneaux solaires et des commodités modernes incluant la climatisation et Internet par fibre optique
Points faibles
- Construction d'origine datant de 1972, malgré les rénovations et extensions ultérieures
- Prix de demande élevé de 900 000 € peut limiter le bassin d'acheteurs
- L'emplacement de village rural nécessite des déplacements pour le shopping étendu et les commodités urbaines
- Le grand terrain et les multiples dépendances nécessitent un entretien régulier important
- L'espace du grenier n'est accessible que par une échelle escamotable, limitant son utilité pratique
Description
Cette résidence familiale détachée est située dans le pittoresque village de Boven-Leeuwen, faisant partie de la municipalité de West Maas en Waal. La propriété occupe un terrain généreux d'environ 4 000 mètres carrés, offrant aux résidents un cadre de jardin paysager avec des arbres fruitiers matures, des potagers, des serres et plusieurs espaces de séjour extérieurs couverts. La position centrale au sein des Pays-Bas en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent la tranquillité de la vie villageoise tout en maintenant une excellente accessibilité aux villes telles que Nimègue, Bois-le-Duc et Utrecht.
La résidence principale a été construite à l'origine en 1972 et a été considérablement agrandie et modernisée au fil des années, la rénovation la plus importante ayant été achevée en 2018. La propriété a obtenu l'étiquette énergétique B, reflétant les diverses améliorations de durabilité qui ont été mises en œuvre. Celles-ci comprennent des mesures d'isolation complètes couvrant le toit, les murs et les sols, ainsi que le double vitrage partout. Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation Nefit installée en 2020, complétée par des panneaux solaires. Les commodités modernes supplémentaires incluent la climatisation et une connexion Internet par fibre optique.
La disposition du rez-de-chaussée a été conçue pour maximiser l'espace de vie familiale. Le salon original offre un cadre confortable pour la détente et le divertissement, tandis qu'un deuxième espace de vie sert idéalement de salle de jeux ou d'espace de travail. Les deux pièces bénéficient de grandes fenêtres qui offrent des vues sur le vaste jardin arrière. Des portes-fenêtres dans le salon s'ouvrent directement sur une véranda spacieuse, qui prolonge la saison de vie en plein air du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. Les propriétaires actuels ont utilisé cet espace couvert pour installer un grand écran pour la projection de films et d'événements sportifs en plein air.
La cuisine a été considérablement agrandie pour créer une véritable cuisine ouverte sur le séjour. L'aménagement est pratique et conçu pour faciliter la vie familiale quotidienne tout en accueillant des rassemblements sociaux. Une grande table à manger s'intègre confortablement dans l'espace, permettant des repas avec vue sur le jardin. Adjacent à la cuisine, un buanderie avec évier et connexions pour lave-linge offre des installations de rangement et de lavage pratiques.
Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est l'aile couchage, qui améliore l'adaptabilité de la propriété pour un vieillissement sur place. Cette zone comprend une chambre principale spacieuse avec vue sur le jardin, un dressing et une salle de bain attenante récemment rénovée. La salle de bain est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes.
L'étage supérieur est accessible via un palier central et contient quatre chambres supplémentaires, toutes de bonnes proportions. La plus grande de ces chambres se distingue par sa taille exceptionnelle. Une deuxième salle de bain est située à ce niveau, offrant une commodité supplémentaire pour les membres de la famille. L'espace de rangement est disponible via une échelle escamotable menant au grenier.
Les bâtiments extérieurs complètent considérablement la résidence principale. Un bâtiment de garage détaché avec une surface au sol de 94 mètres carrés offre de l'espace pour plusieurs véhicules et comprend un escalier fixe menant à un espace de rangement supérieur substantiel. À l'arrière de ce bâtiment, un grand auvent offre un espace extérieur couvert supplémentaire. La propriété dispose également d'un carport à l'avant, permettant un accès couvert à l'entrée de la buanderie. Au total, il y a une capacité de stationnement pour jusqu'à cinq véhicules sur la propriété.
Les espaces extérieurs sont une caractéristique déterminante de cette propriété. Le jardin s'étend autour de toute la maison et comprend des étendues de pelouse, des plantations ornementales, des arbres fruitiers matures, un potager et plusieurs serres pour ceux intéressés par la culture de leurs propres produits. Divers espaces assis couverts et un foyer créent des espaces invitant à la détente et aux divertissements en plein air. L'ampleur du terrain présente également des possibilités pour garder du petit bétail ou un cheval, sous réserve des réglementations locales.
L'emplacement à Boven-Leeuwen offre un style de vie équilibré combinant le caractère rural avec des commodités pratiques. Le village possède une rue principale caractéristique avec des fermes historiques et les restes d'un château. Le Kulturhus D'n Dulper sert de centre communautaire, offrant des installations pour le sport, la culture, la restauration et les activités sociales. Un marché hebdomadaire a lieu le mercredi matin. L'enseignement primaire est accessible à pied, tandis que les écoles secondaires offrant des programmes VMBO, HAVO et VWO sont atteignables en environ dix minutes en voiture. Les installations de shopping dans les villages voisins de Beneden-Leeuwen et Druten sont facilement accessibles.
L'environnement naturel environnant offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. La digue du fleuve Waal avec ses établissements de restauration et la réserve naturelle Leeuwense Waard sont à proximité. La zone de loisirs nautiques De Gouden Ham, avec ses marinas, est située dans la municipalité. La propriété est positionnée dans le quadrilatère urbain formé par Arnhem, Nimègue, Bois-le-Duc et Utrecht, avec les autoroutes A15 et A50/A73 accessibles en environ dix minutes de route.
Avec huit pièces dont cinq chambres, deux salles de bain complètes et des toilettes séparées, cette propriété est bien adaptée aux familles avec enfants. Les espaces flexibles accueillent également ceux qui travaillent à domicile, offrant des options pour un bureau dédié ou un hébergement pour invités. La combinaison d'une maison familiale substantielle, de vastes terrains et d'un emplacement bien connecté mais paisible fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier régional.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features and description.
Bathtub
The listing specifies '2 ligbaden' (2 bathtubs) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description mentions a ground-floor master bedroom with a 'recent vernieuwde badkamer' (recently renovated bathroom) directly accessible from the sleeping wing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 toilets in the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions exactly 2 sinks ('2 wastafels') across 2 bathrooms, indicating one sink per bathroom rather than a double his and hers setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; overkappingen and verandas are described instead.
Rear Garden
Extensively described as 'uitgestrekte achtertuin' (extensive rear garden) with park-like setting.
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes a driveway and carport at the front.
Side Garden
With 4,000 m² plot and 'tuin rondom', side gardens are implied but not specifically described.
Terrace
Multiple outdoor sitting areas described including overkappingen and areas for outdoor living.
Rooftop Terrace
This is a standard two-story house with a pitched roof; no rooftop terrace mentioned or possible.
Patio
Multiple covered outdoor areas including overkappingen serve as patio spaces.
Veranda
Explicitly mentioned: 'schitterende veranda bereikbaar' and 'grote overkapping' at the garage.
Waterfront
The Waal river and dike are described as 'om de hoek' (around the corner), not directly on the property.
Kitchen Garden
Explicitly described with 'moestuin' (vegetable garden) and 'tweetal kassen voor het verbouwen van groenten' (two greenhouses for vegetables).
Equestrian Facilities
Listing states it's 'heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben' (very possible to keep a horse), but no existing facilities described.
Small Livestock Facilities
Mentions 'wens voor ander kleinvee' (wish for small livestock) as a possibility, but no existing facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Land van Maas en Waal region of the Netherlands; no mountains exist in this area.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting with views of gardens and open landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Extensively described: 'fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin' with park-like garden, fruit trees, and greenhouses visible from living areas.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
While jachthavens exist in the area (De Gouden Ham), none are described as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Village has castle remains and old farms, but these aren't described as views from the house; main views are garden and landscape.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section: 'Airconditioning'.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit gas-fired combi-boiler from 2020.
Fireplace
Only a 'vuurkorf' (fire pit) in the outdoor area is mentioned, not an indoor fireplace.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een inloopkast' (a walk-in closet) in the ground floor bedroom wing.
Home Office
Listed as 'Een inspirerende werkplek' (an inspiring workspace) and mentioned as suitable for home-based professions.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'vele ramen' (many windows) and French doors are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. A 'wellness' area is referenced but not specified as containing a pool.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) leading to the veranda.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1972 Dutch countryside home with traditional features.
Modern
The house was modernized in 2018 and has energy label B, solar panels, and updated systems, but the core is a 1972 traditional home.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or courtyard-style architecture mentioned.
Classic
A 1972 solid detached house in a rural Dutch setting with traditional elements like fruit trees, greenhouses, and classic layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1972 and significantly renovated in 2018; does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1972 during post-war era, but as a detached home on large plot, not typical mass-produced functional housing; heavily renovated.
Modernist
Major 2018 renovation modernized the property; has solar panels, energy label B, and updated amenities, but core is 1970s construction.
Newly Build
Built in 1972 with last major renovation in 2018; clearly not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The text mentions a long dining table in the kitchen, but no kitchen island is mentioned.
Pantry
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that serves as a pleasant place for storing provisions.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'degelijk uitgevoerd' (solidly executed), which typically implies practical and robust rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The house underwent a major renovation in 2018 and the kitchen was significantly extended, but it is unclear if the kitchen itself was entirely new at that time or during an earlier modernization.
Parking & Rangement
Parking
The property features a driveway and has a parking capacity listed for 5 cars on its own enclosed grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a walk-in closet, and 173 m² of external storage space.
Garage
The features list a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a floor area of 94 m².
Attic
The listing mentions an attic (zolder) accessible via a pull-down ladder in the house, and a loft (vliering) in the garage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for this type of Dutch detached house.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport.
Underground Parking
This is a detached rural property with no mention or likelihood of underground parking.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family home with full ownership, typically meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op' (Via an electrically operated gate you drive onto the spacious driveway).
Gated Community
The property is a standalone villa on a 4000 m² private plot in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and elderly), and the description highlights a ground floor bedroom and bathroom making it life-course resistant (levensloopbestendig). It does not get 100 because the upper floor and attic are accessed via standard stairs and a pull-down ladder.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The description refers to the 'bijkeuken' (utility room) as being 'perfect als waskamer' (perfect as a laundry room).
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities section.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and does not specify triple glazing or HR+++ glass, which are typically highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 2020 gas-fired combi-boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated and has an Energy Label B. Additionally, hot water is provided by an electric boiler, and the property was made sustainable during a 2018 renovation.
Localisation
Historique
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