Maison familiale prête à emménager avec véranda à Velserbroek
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre quatre chambres réparties sur deux étages, offrant un espace généreux pour les familles avec enfants ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- L'agrandissement du rez-de-chaussée avec une véranda de près de 15 mètres carrés augmente efficacement l'espace de vie et crée une connexion fluide avec l'espace extérieur, améliorée par le poêle à granulés pour une utilisation tout au long de l'année.
- L'emplacement à Velserbroek est très pratique, avec des écoles, des supermarchés, des installations sportives et des transports en commun à distance de marche, tandis que le centre de Haarlem et la plage sont facilement accessibles.
- La cuisine est entièrement équipée d'appareils haut de gamme, notamment une cuisinière à gaz à six feux, un Quooker et un réfrigérateur américain, éliminant le besoin de mises à niveau immédiates de la cuisine.
- Le bien est décrit comme bien entretenu et prêt à emménager sans nécessiter de travaux de rénovation, ce qui peut permettre d'économiser un temps et des dépenses considérables pour l'acheteur.
Points faibles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens plus récents ou rénovés avec de meilleures normes d'isolation.
- Le jardin mesure seulement 32 mètres carrés, ce qui est relativement petit pour une maison familiale avec quatre chambres et peut sembler limité pour les familles avec enfants ou ceux qui aiment le jardinage.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique sans espace de stationnement dédié ou garage, ce qui pourrait être gênant dans une zone résidentielle densément peuplée.
- La chaudière centrale date de 2013, ce qui signifie qu'elle a plus de dix ans et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
- À 5 231 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour une maison mitoyenne de 1989, surtout en tenant compte des prix moyens dans la zone de Velserbroek.
Description
Cette maison mitoyenne, construite en 1989, est située dans le quartier résidentiel de Velserbroek et offre une surface habitable totale de 108 mètres carrés. Le bien a été bien entretenu au fil des années et est disponible pour une occupation immédiate sans nécessiter de travaux de rénovation. Le prix demandé est fixé à 565 000 euros, ce qui correspond à environ 5 231 euros par mètre carré de surface habitable.
Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée qui donne accès à un toilette, le compteur électrique et un espace dressing. Depuis l'entrée, on accède au salon orienté vers le jardin. Cet espace de vie comprend un grand placard sous l'escalier pour un rangement supplémentaire. Le rez-de-chaussée a été agrandi à l'arrière, créant une véranda mesurant 4,88 par 3,00 mètres, qui ajoute environ 14,6 mètres carrés d'espace de vie supplémentaire. Des portes coulissantes relient le salon principal à cette véranda, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La véranda est équipée d'un poêle à granulés, offrant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids.
La cuisine est située à l'avant du bien et présente une disposition en U. Elle est équipée d'une cuisinière à gaz à six feux avec un grand four, d'un mitigeur instantané Quooker et d'un réfrigérateur de type américain. Cette configuration rend la cuisine adaptée à la préparation de repas pour des groupes plus importants ou des réunions familiales.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains moderne. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un toilette et d'un meuble vasque avec double lavabo. Cet agencement offre un confort pour un ménage familial.
Le deuxième étage, accessible par un escalier fixe, a été agrandi avec deux grandes fenêtres de toit, une à l'avant et une à l'arrière du bien. Cet étage abrite une quatrième chambre spacieuse, des placards intégrés et l'accès à une buanderie et pièce de rangement séparée où la machine à laver peut être installée. Les fenêtres de toit augmentent considérablement l'espace de plancher utilisable à ce niveau et permettent d'abonder en lumière naturelle.
L'espace extérieur se compose d'un jardin orienté au sud-est avec une profondeur de 6 mètres et une largeur de 5,41 mètres, totalisant environ 32 mètres carrés. Le jardin est équipé d'une structure d'auvent, offrant un espace assis abrité quelles que soient les conditions météorologiques. De plus, il y a un abri de jardin en bois indépendant avec raccordement électrique pour le stockage ou un espace de travail. Un store banne électrique a été installé sur le bien pour fournir de l'ombre pendant les jours ensoleillés. L'accès au jardin est possible par la véranda ainsi que par une porte latérale.
Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel et offre une vue dégagée à l'avant. Le stationnement est disponible sur la voie publique, car il n'y a pas de parking privé ou de garage associé à ce bien.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu le label énergétique C. Le bâtiment dispose d'une isolation sur le toit, les murs et les sols, ainsi que de fenêtres à double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Bosch HRC Compact 4 installée en 2013. L'eau chaude est produite par la chaudière centrale et un chauffe-eau électrique. Le bien dispose également d'un système de ventilation mécanique et d'un conduit de cheminée pour le poêle à granulés.
Velserbroek est un quartier bien établi et adapté aux familles avec une gamme d'équipements à proximité. La zone compte des écoles, des installations sportives, des commerces et deux supermarchés facilement accessibles. Les transports en commun sont accessibles par des connexions de bus, et le bien offre un bon accès aux routes principales. Le centre de Haarlem se trouve à courte distance, offrant l'accès à une plus grande gamme d'options de shopping, de restauration et culturelles.
À des fins de loisirs, le Westbroekplas, un lac adapté à la marche et à diverses activités sportives, se trouve à proximité. Les dunes côtières et les plages peuvent également être atteintes en un court trajet, offrant des opportunités de loisirs supplémentaires. Le bien est offert en pleine propriété avec la référence cadastrale VELSEN P 1217. La taille totale du terrain mesure 124 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 377 mètres cubes. Le bien est classé comme un logement meublé et est actuellement disponible pour la visite et l'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description lists 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
Description lists 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor alongside three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The layout explicitly lists a toilet on the ground floor (parterre).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions a 'meubel met dubbele waskom' (vanity with double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 32 m2.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house ('tussenwoning').
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) in the backyard, which in Dutch real estate typically functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While a lake (Westbroekplas) is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a suburban residential area (Velserbroek) with a 'free view' at the front, which does not constitute a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room and garden room have sliding doors opening directly to the backyard, providing a prominent view of the garden.
Remarkable Sea View
The sea is mentioned as nearby, but there is no indication of a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the features or description.
Central Heating
Explicitly listed: Bosch 28 HRC Compact 4 CV-ketel (gas combi boiler) from 2013.
Fireplace
Pelletkachel (pellet stove) explicitly mentioned as a feature in the living area.
Underfloor Heating
Only CV-ketel and pellet stove mentioned for heating; no underfloor heating listed.
Walk In Closet
Large stair cupboard (trapkast) and fixed closets mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Large dormer windows (dakkapellen) mentioned, but these are not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not expected in this type of family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in/fixed closets) explicitly mentioned on the second floor.
French Doors
Schuifdeuren (sliding doors) mentioned, not French doors (which are hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1989 construction unlikely to have this feature.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern bathroom mentioned and some modern appliances (Quooker, American fridge), but it's a 1989 home with mixed elements.
Industrial
No industrial design elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1989 construction with traditional pitched roof (dwarskap), but not strongly classic in design.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1989, it is a standard modern suburban home and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989 in a planned residential area (Velserbroek), representing late post-war functional, mass-produced suburban housing.
Modernist
It is a standard 1989 terraced house, not reflecting the architectural modernist style of the early to mid 20th century.
Newly Build
Built in 1989, it is not newly build, though described as well-maintained and ready to move in.
Cuisine
Oven
The listing explicitly states it has a 'grote oven' (large oven) with the gas stove.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped, and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description explicitly mentions an 'open keuken voorzijde' (open kitchen at the front).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1989 and while the kitchen is described as luxurious and complete, there is no indication that it is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a large stair cupboard, fixed cupboards on the second floor, and a separate storage/laundry room.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) on the second floor equipped with large dormers.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No covered parking space or carport is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the listing only notes public parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging preparation.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
3-story terraced house from 1989; no elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the property description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the property description or features.
Private Entrance
Single-family terraced house with its own front entrance ('entree woning').
Automatic Gate
A gate ('poort') is mentioned for rear access, but it is not described as automatic.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the property description or features.
Gated Community
The property is situated in a standard residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no mentioned accessibility adaptations such as ramps or an elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
There is a dedicated laundry room ('wasruimte') and an electric boiler for hot water, making connections highly likely.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch residential homes.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is specified for the windows, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Bosch 28 HRC Compact 4), with no heat pump mentioned.
Home Battery
No solar panels or home battery systems are mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a pellet stove for supplementary space heating, a mechanical ventilation system, and electric exterior sun blinds to reduce summer heat gain.
Localisation
Historique
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