Charmante propriété de campagne avec installations équestres à Joppe
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain de près de 1,8 hectare avec installations équestres incluant six boxes à chevaux
- Belle localisation rurale entourée de forêts, landes et réserves naturelles
- Potentiel d'expansion par l'ajout de lucarnes ou en incorporant le garage dans l'espace de vie
- Proximité des commodités de Gorssel et des villes hanséatiques Deventer et Zutphen à 10 minutes
- Option de chambre et salle de bain au rez-de-chaussée permettant de vivre sur un seul niveau
Points faibles
- Étiquette énergétique E indiquant une efficacité énergétique inférieure à la moyenne avec seulement un double vitrage partiel
- État de maintenance décrit comme raisonnable, suggérant que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires
- Une seule salle de bain pour une propriété avec quatre chambres potentielles
- Prix élevé au mètre carré d'environ 7 692 euros
- Construite en 1974 ce qui peut nécessiter des mises à jour pour répondre aux normes modernes
Description
La propriété située au Flessenbosweg 12 à Joppe présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un mode de vie rural entouré par la nature. Cette maison de campagne, construite en 1974, est situated sur un terrain substantiel mesurant près de 1,8 hectare et offre un environnement de vie paisible où les forêts, les landes, les prairies et les champs labourés créent un paysage varié et attractif. L'emplacement offre un véritable sentiment d'évasion de la vie urbaine tout en restant pratique à proximité des commodités essentielles et des grandes villes.
L'approche de la propriété donne le ton de ce qui se trouve au-delà. Une longue allée non pavée bordée de grands arbres à feuilles caduques et d'une variété de plantes à fleurs printanières mène à la résidence principale. L'allée offre amplement d'espace de stationnement pour plusieurs véhicules. La maison elle-même présente un aspect classique caractéristique des domaines ruraux, avec un toit à pignon couvert de tuiles.
En entrant par la porte d'entrée, abritée par un auvent, les visiteurs sont accueillis dans un couloir central qui donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée ainsi qu'à l'escalier ouvert menant à l'étage supérieur. La disposition à ce niveau a été conçue pour accommoder à la fois la vie quotidienne et la possibilité de vivre sur un seul niveau si le besoin se présente à l'avenir.
À gauche du hall d'entrée, on trouve un bureau ou chambre d'amis, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bain équipée d'un lavabo et d'une douche, et des toilettes séparées. Cet agencement rend la propriété adaptée aux personnes qui préfèrent ou nécessitent des chambres au rez-de-chaussée.
À droite du couloir se trouve le salon lumineux, un espace généreusement proportionné et élégant featuring un foyer ouvert atmosphérique. La pièce offre de belles vues sur la campagne environnante et possède un parquet. Une porte vitrée donne un accès direct à une terrasse ensoleillée adjacente à la maison.
La cuisine est décorée dans un style campagne avec des façades de placards jaune beurre et des lambris blancs frais. De la cuisine, on a une belle vue sur le jardin d'ornement et le pâturage. La cuisine est équipée d'une cuisinière avec four à air chaud, d'un four micro-ondes encastré, d'un réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie avec des connexions pour machine à laver et sèche-linge, un accès au jardin, et l'entrée du garage attenant. Un carport a été ajouté au garage.
L'étage supérieur présente un palier qui relie deux chambres spacieuses, une pièce de hobby et deux espaces de rangement. La configuration actuelle offre un potentiel de reconfiguration, par exemple en installant des lucarnes qui créeraient un espace supplémentaire et la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'étage supérieur à leurs besoins et préférences spécifiques.
Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus et méticuleusement entretenus. La maison et le jardin forment un ensemble cohérent. De la terrasse, le jardin se présente comme une mer de verdure avec des vues s'étendant sur les prairies et le bord de la forêt. Des pâturages sont présents à l'avant et à l'arrière de la propriété. Des arbres isolés impressionnants, incluant des chênes et des marronniers, définissent les limites du terrain et lui confèrent un aspect distingué.
Le jardin sert de lieu de rassemblement préféré pour les animaux des bois, car le plan d'eau fournit un point de boisson calme. Les massifs de plantation sont colorés et bien fournis, et la pelouse est de dimensions telles qu'elle offre amplement d'espace pour des activités comme le football. Il y a aussi un bâtiment annexe substantiel avec un toit à pignon, un loggia et six boxes intégrés. Ce bâtiment offre de l'espace pour le bétail et offre la possibilité de créer une sellerie.
La propriété comprend des écuries pour plusieurs chevaux ou poneys, bien que d'autres petits animaux d'élevage seraient également bien accommodated ici. Le terrain de près de 1,8 hectare fournit suffisamment de pâturage pour les animaux. La région environnante offre d'innombrables sentiers équestres, et un peu plus loin, à travers la Gorsselse heide ou à travers la réserve naturelle des Ravenswaarden, l'équitation est exceptionnellement belle.
Joppe est un petit village qui a grandi ensemble avec Gorssel. La région est caractérisée par son caractère vert et ses belles maisons. L'église du village et l'école locale sont deux icônes des environs. Le centre agréable de Gorssel est à dix minutes en vélo et offre un supermarché local, diverses boutiques, des commerces spécialisés incluant un boucher, un marchand de vins avec un excellent département de fromages, un primeur et un boulanger. Il y a aussi des établissements de restauration accueillants avec des terrasses et l'attractif Musée MORE.
La nature est toujours à proximité sous forme des belles forêts dans la campagne autour de Gorssel. À courte distance se trouvent la zone Natura 2000 De Ravenswaarden, les plaines d'inondation le long de la rivière IJssel, et la magnifique Gorsselse heide. Les routes principales ne sont pas loin, et si l'on regrette la vie trépidante de la ville, Deventer et Zutphen, deux belles villes hanséatiques historiques, sont à proximité et véritablement à dix minutes en voiture.
La propriété dispose d'un rapport d'inspection structurelle et d'une étiquette énergétique disponibles. Le chauffage est assuré par une chaudière Remeha CV de 2018. La propriété possède une isolation de toit, une isolation des murs et un double vitrage partiel. L'étiquette énergétique est E. L'état de maintenance général est décrit comme raisonnable. Le câble à fibre optique est disponible à la propriété.
Avec une surface habitable de 143 mètres carrés, un volume de 569 mètres cubes et près de 1,8 hectare de terrain, cette maison de campagne offre une combinaison rare d'espace, d'intimité et de beauté naturelle. La propriété présente des opportunités d'expansion par l'ajout de lucarnes ou en incorporant le garage dans l'espace de vie.
L'emplacement sur le Flessenbosweg place la propriété dans les forêts de Joppe, une région connue pour sa beauté naturelle intacte et le sentiment de tranquillité qu'elle offre aux résidents. Les routes non pavées serpentent à travers les bois, avec des maisons apparaissant çà et là, créant un modèle d'établissement dispersé qui met l'accent sur le caractère rural de la région.
Le bâtiment de 1974 suit une approche de design classique, resulting in a pleasant family home with a practical floor plan. Les trois à quatre chambres offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace, que ce soit pour une famille avec enfants, pour des invités, ou pour des purposes de bureau à domicile. L'option de chambre au rez-de-chaussée ajoute à cette flexibilité et future proofs la propriété dans une certaine mesure.
Les bâtiments annexes méritent une attention particulière car ils améliorent considérablement l'attrait de la propriété pour ceux qui ont des intérêts équestres ou des ambitions de petite agriculture. Le bâtiment en bois avec six boxes intégrés, combiné avec le hangar à chariots et l'auvent autonome, fournit des installations complètes pour garder des chevaux ou d'autres animaux.
Le plan d'eau dans le jardin n'est pas seulement un élément esthétique mais sert également une fonction écologique en fournissant un point de drink pour la faune locale. Ce détail illustre comment la propriété existe en harmonie avec son environnement naturel. Les arbres matures sur la propriété, incluant les chênes et les marronniers, contribuent à ce sentiment d'intégration avec le paysage et fournissent un intérêt visuel tout au long des saisons.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the house and specifically states that there is pasture land (weidegrond) at the rear.
Front Garden
The listing describes a garden around the house and mentions 'stinzenplantjes en ander groen' flanking the front path.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) next to the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions a 'loggia' attached to the stable building, which is a similar feature to a veranda.
Guest House
There is a guest/study room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
There is a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the property is not located on a waterfront.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stabling for multiple horses/ponies, six built-in boxes, and the possibility of a saddle room.
Small Livestock Facilities
The listing states that other small livestock would also do very well here.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The listing emphasizes that city life feels kilometers away and the property is in a rural, forested area.
Remarkable Garden View
The description heavily emphasizes 'grandioze uitzichten', a 'zee van groen' (sea of green), and views over the ornamental garden, pastures, and forest edge.
Remarkable Sea View
The property is inland near the IJssel river, with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While landmarks like the Joppe church and Museum MORE exist in the area, the listing does not mention views of any specific landmarks from the house.
Confort intérieur
Central Heating
CV-ketel Remeha from 2018 mentioned in both description and features as heating source.
Fireplace
Description mentions 'sfeervolle openhaard' (atmospheric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Description states 'Op de vloer ligt een fraaie parketvloer' (beautiful parquet floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. Parquet floor mentioned for living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Central heating via radiators indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description of bedrooms or layout.
Home Office
Ground floor has 'studeer-/ gastenkamer' (study/guest room) which can serve as home office.
Skylight
No skylights mentioned. Mentioned possibility of 'dakkapellen' (dormer windows) for expansion.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room has 'schitterend uitzicht' (beautiful views) but through standard and glazed doors.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description or features.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description or features.
Style intérieur
Scandinavian
No Nordic design elements mentioned. The property is described as 'landelijk' (rural) with classic styling from 1974.
Modern
Built in 1974, described as 'op klassieke leest geschoeid' (built on classic principles). The architecture is traditional country house style, not modern.
Industrial
No industrial design elements present. This is a classic Dutch country house with horse stables.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a Dutch rural/bosrijke (forested) character.
Classic
Explicitly described as 'op klassieke leest geschoeid' and 'aangenaam gezinshuis met een prettige plattegrond'. Built in 1974 with traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' built on a 'klassieke leest' (classic mold), giving it a traditional appearance despite being built in 1974.
Early 20th Century
The house was built in 1974, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1974, it falls into the post-war era, but it is explicitly described as a classic country house rather than functional mass housing.
Modernist
The listing describes the style as 'klassiek' (classic) and 'landelijk' (rural), which contrasts with modernist architecture.
Newly Build
The listing states the construction year is 1974 and it is listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned: 'fornuis met heteluchtoven' (stove with convection oven) in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned: 'ingebouwde combimagnetron' (built-in combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Freezer
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Open Plan Kitchen
Kitchen layout not explicitly described as open plan. Description mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), suggesting the kitchen is not fully open to the living area.
Stove
Explicitly mentioned: 'fornuis' (stove/range) in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Premium kitchen feature not mentioned. Only standard appliances are listed.
Shared Kitchen
This is a single-family residential property (landhuis/vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'landelijk ingericht' (countryside/rustic styled), which is the opposite of modern 'design' kitchen. Butter-yellow fronts and white paneling suggest traditional country style rather than high-end design.
New Kitchen
House built in 1974 with 'redelijk' (fair/moderate) maintenance. Kitchen described with traditional country style (butter-yellow fronts, white paneling) typical of 1970s era, not mentioned as renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is a spacious driveway with ample parking for multiple cars on the property.
Storage Room
The listing mentions two storage rooms on the upper floor ('twee bergruimtes'), a utility room ('bijkeuken'), and 63 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions an integral garage ('inpandige garage') and lists 'Garage met carport' as the garage type.
Double Garage
The listing mentions a single integral garage with an attached carport, with a total capacity of 2 cars - suggesting one car in garage and one in carport, not a double garage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a carport ('carport aangebouwd') attached to the garage, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a country house from 1974 on a rural plot; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
The listing mentions a substantial freestanding shed ('kloeke schuur met zadeldak'), a freestanding wooden storage ('vrijstaande houten berging'), and a wooden outbuilding with stalls.
Street Parking Permit
This is a rural location outside the built-up area; parking permits are unlikely in such settings.
Règles
Owners Association
The property is a detached country house on a nearly 1.8 ha private plot with no mention of shared elements or an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 2-story detached country house built in 1974 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached country house (vrijstaande woning) accessed via its own long private driveway.
Gated Community
The property is an individual detached house located in a rural, wooded area, not part of a community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the possibility of ground-floor living with a bedroom and bathroom on the ground floor, but lacks specific details regarding ramps, doorway widths, or modified bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en -droger' in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
There is a dedicated 'bijkeuken' (utility room) with washer and dryer connections.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned and this is uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section
Triple Glazing
Not mentioned and the listing only mentions partial double glazing, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section and mentioned as 'gevelisolatie (aannemelijk)' in the general information
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)' - a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern CV-ketel (Remeha, 2018) which is more efficient than older boilers. However, the overall energy label is E, indicating limited energy efficiency. The building has partial double glazing and some insulation (roof and walls), but these are standard features rather than exceptional efficiency measures.
Localisation
Historique
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