Maison de bout de rangée agrandie dans un emplacement de choix en centre-ville

Cette maison de bout de rangée est située dans un emplacement de choix au cœur du centre-ville de Tilburg. Le bien offre la combinaison unique de vivre à distance de marche du centre-ville animé tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible sans subir les nuisances des zones de divertissement voisines. La Flemingstraat se trouve dans le quartier Tivoli, qui est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Tilburg en raison de sa proximité avec toutes les commodités urbaines.

Le bien a été initialement construit en 1989 et a depuis été agrandi à l'arrière, résultant en un espace de vie généreux de 131 mètres carrés. Le volume total de la maison mesure 449 mètres cubes, tandis que le terrain couvre 150 mètres carrés. De plus, un espace de stockage extérieur de 7 mètres carrés est disponible.

En entrant dans le bien par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant au premier étage. Le hall contient également une toilette partiellement carrelée équipée d'un petit lavabo, ainsi que le tableau électrique récemment renouvelé comportant 12 groupes de fusibles et 3 disjoncteurs différentiels pour une sécurité électrique optimale.

Le salon agrandi est particulièrement spacieux dans son agencement et dispose d'un sol carrelé, de murs plâtrés et d'un plafond plâtré. À l'avant du salon, un store banne a été installé pour fournir de l'ombre pendant les jours ensoleillés. Juste après être entré dans l'espace de vie, il y a un placard d'escalier pratique pour un rangement supplémentaire. À l'arrière du salon, l'espace s'écoule harmonieusement dans la cuisine ouverte qui bénéficie de la lumière naturelle grâce à une installation de tube solaire.

La cuisine est bien équipée d'un îlot central qui sert d'espace de travail principal. Les appareils électroménagers de la cuisine comprennent une hotte aspirante, un four électrique, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et un four à micro-ondes. De grandes portes-fenêtres donnent un accès direct au jardin arrière, créant une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le premier étage est accessible via l'escalier fixe dans le hall. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. Les trois chambres ont été finies avec un sol en stratifié, des murs plâtrés et des plafonds plâtrés, créant une apparence propre et uniforme sur tout cet étage. La chambre située à l'avant du bien dispose en plus d'un lavabo fixe et d'un store banne pour plus de confort pendant les jours plus chauds.

La salle de bain entièrement carrelée de cet étage est équipée d'une cabine de douche, d'une deuxième toilette et d'un lavabo fixe. Cette configuration garantit que la salle de bain répond à tous les besoins quotidiens sans obliger les résidents à aller à un autre étage pour les installations sanitaires.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et comporte un espace de grenier spacieux qui sert d'espace utilitaire. Vous y trouverez l'onduleur des panneaux solaires, le point de connexion de la machine à laver et l'installation de la chaudière de chauffage central. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz Vaillant qui a été installée en 2016 et est incluse dans l'achat. Depuis cet espace de grenier, on accède à la quatrième chambre qui dispose d'une lucarne apportant une lumière naturelle supplémentaire. Cette chambre comprend également des placards de rangement intégrés, utilisant efficacement l'espace disponible sous le toit en pente.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière carrelé de 40 mètres carrés avec des dimensions de 7 mètres de profondeur et 5,75 mètres de largeur. Comme le bien est une maison de bout de rangée, le jardin arrière bénéficie d'une abondance de soleil tout au long de la journée. Le jardin est accessible via un chemin arrière situé à côté du bien. Une prise d'eau est disponible sur le mur extérieur de la maison, et un abri de jardin se trouve à l'arrière du jardin. Un store banne a été installé sur la façade de la maison pour fournir de l'ombre si souhaité.

Le bien a obtenu la note A du label énergie, ce qui est dû en partie à la présence de panneaux solaires, du double vitrage partout, de l'isolation du toit et de l'isolation des murs. Les systèmes de ventilation mécanique et naturelle contribuent à un climat intérieur sain.

L'emplacement de ce bien est véritablement exceptionnel. Les résidents peuvent choisir de visiter la Korte Heuvel, le Piushaven, le Dwaalgebied ou la Spoorzone, tous accessibles à distance de marche confortable. Ces zones offrent un large choix de restaurants, cafés, magasins et un cinéma. Le Heuvelplein peut être atteint en quelques minutes à pied, tandis que la gare ferroviaire NS de Tilburg se trouve à environ 10 minutes de marche du bien.

Pour ceux qui voyagent en voiture, le Ringbaan Oost et le Ringbaan Zuid sont rapidement accessibles, et la connexion à l'autoroute A58 peut être atteinte en environ 5 minutes. L'aéroport d'Eindhoven se trouve à environ 25 minutes en voiture.

Les environs immédiats offrent toutes les installations quotidiennes nécessaires, y compris des structures d'accueil de la petite enfance, des écoles, des magasins et des supermarchés. La zone de loisirs du Piushaven est située à 5 minutes de marche, tandis que le Tivolipark, localement connu sous le nom d'Interpolistuin, est littéralement à seulement 1 minute de marche de la porte d'entrée.

Les acheteurs potentiels doivent noter que le stationnement dans les environs immédiats du bien est payant. L'annonce conseille aux visiteurs d'arriver à vélo ou de se garer dans le parking Tivoli voisin, car un ticket de stationnement journalier directement devant le bien coûte environ 25 euros. Ceci est typique pour les emplacements en centre-ville et devrait être pris en considération lors de l'évaluation du bien.

Le bien est disponible immédiatement et la date exacte de transfert peut être discutée avec le vendeur. Le prix demandé est de 475 000 euros payables par l'acheteur, ce qui correspond à environ 3 626 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété et la référence cadastrale est TILBURG B 8773.

Une connexion internet par fibre optique est disponible dans le bien, garantissant un accès internet rapide et fiable pour les résidents qui travaillent à domicile ou nécessitent une connectivité à haut débit pour d'autres raisons.