Appartement rénové avec balcon à Amsterdam-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé en pleine propriété (volle eigendom), éliminant les coûts de bail emphytéotique et offrant une sécurité financière à long terme.
- Le label énergétique A combiné à un système de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement garantit des coûts énergétiques bas et des températures intérieures confortables tout au long de l'année.
- La rénovation récente comprenait des finitions de haute qualité telles qu'un parquet en chêne, une cuisine ouverte moderne avec des appareils Bosch et Bora premium, et une salle de bain entièrement rénovée avec chauffage par le sol.
- L'emplacement à De Baarsjes offre d'excellents équipements à distance de marche, notamment les Foodhallen, divers parcs (Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark) et de bonnes connexions en transports en commun vers le centre-ville.
- La contribution VvE est très basse à 32,40 euros par mois, et l'association est gérée professionnellement avec un plan de maintenance et un fonds de réserve en place.
Points faibles
- Avec 44 mètres carrés, l'appartement est relativement petit, ce qui peut paraître limitant pour les couples ou ceux ayant besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou du rangement.
- Le prix au mètre carré de 10 795 euros est élevé, même selon les normes d'Amsterdam, reflétant la prime payée pour l'état rénové et l'emplacement recherché.
- L'appartement est situé au quatrième étage sans ascenseur, ce qui pourrait être gênant pour déménager des meubles, porter des courses, ou pour les personnes ayant des limitations de mobilité.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis payant, ajoutant aux coûts de vie courants et rendant potentiellement difficile l'obtention d'une place de stationnement près du bien.
- L'annonce mentionne une date de rénovation de 2026, ce qui semble être une erreur et soulève des questions sur l'exactitude des autres informations dans l'annonce.
Description
Cet appartement est situé sur la Filips van Almondestraat dans le quartier populaire de De Baarsjes à Amsterdam-Ouest. Le bien possède une surface habitable d'environ 44 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580 et comprend un balcon de 2 mètres carrés à l'avant du bâtiment. L'appartement est situé au quatrième étage et est accessible par un escalier commun bien entretenu et remarquablement large.
Le salon se caractérise par une abondance de lumière naturelle. À l'avant, la pièce dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon, créant une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Le balcon est orienté côté rue et offre un endroit agréable pour s'asseoir dehors. L'ensemble de l'appartement est doté d'un beau parquet en chêne qui donne à l'espace une apparence chaleureuse et cohérente.
La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité. La cuisine comprend une plaque à induction Bora, un lave-vaisselle, un four combiné, un combiné réfrigérateur-congélateur, tous de Bosch, ainsi qu'un robinet instantané d'eau bouillante Quooker. Cet aménagement offre un environnement de cuisine moderne et fonctionnel adapté à un usage quotidien ainsi qu'à des préparations de repas plus élaborées.
Depuis le salon, un couloir donne accès aux autres espaces de l'appartement. La chambre est bien proportionnée et offre suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires. La salle de bain est accessible depuis le même couloir et dispose d'une douche à l'italienne avec effet pluie, d'un double lavabo avec meuble, et d'un raccordement pour machine à laver. Le sol de la salle de bain est équipé d'un chauffage par le sol pour un confort accru. Des toilettes séparées sont également accessibles depuis le couloir, ce qui constitue un aménagement pratique.
Un aspect remarquable de cet appartement est le système de climatisation. Le bien est chauffé et refroidi au moyen d'une pompe à chaleur air-eau, qui fonctionne également comme climatisation dans le salon et la chambre. Ce système contribue à l'efficacité énergétique du logement et assure des températures confortables tout au long de l'année. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique.
L'appartement possède le label énergétique A, ce qui indique un niveau élevé d'efficacité énergétique. Cela est obtenu grâce à une combinaison de caractéristiques comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage HR++. Le système de ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. C'est une considération financière importante car elle élimine les futurs coûts et incertitudes liés au bail foncier. Le bâtiment date de 1914 et possède un toit plat avec une couverture en bitume. Malgré son âge, l'appartement a été entièrement rénové récemment, le mettant aux normes modernes.
L'association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) est gérée professionnellement par NXT Beheer et dispose d'un plan de maintenance. La contribution mensuelle VvE est de 32,40 euros, ce qui est relativement bas. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, organise des assemblées annuelles, possède un fonds de réserve et dispose d'une assurance building.
L'emplacement à De Baarsjes se caractérise par un mélange de tranquillité et de vitalité urbaine. Le quartier s'est développé en une zone recherchée et dynamique à Amsterdam-Ouest. À distance de marche, les résidents ont accès à une variété d'équipements, notamment des supermarchés, des magasins spécialisés, des cafés bruns traditionnels, ainsi que des coffee bars et restaurants tendance. Les populaires Foodhallen, un marché de la nourriture offrant diverses propositions culinaires, sont situés à proximité.
Pour les loisirs et la détente dans un cadre verdoyant, plusieurs parcs sont facilement accessibles. Le Rembrandtpark est situé à l'ouest, l'Erasmuspark au nord et le Vondelpark au sud. Ces parcs offrent des possibilités de promenade, de cyclisme, de sports et d'autres activités de plein air.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. En voiture, le périphérique A10 peut être atteint rapidement. Les connexions en transports en commun sont également pratiques, avec des arrêts de bus et de tram situés sur l'Admiraal de Ruijterweg et la Postjesweg. Pour les cyclistes, les itinéraires via l'Admiraal de Ruijterweg et De Clercqstraat ou via la Postjesweg et Kinkerstraat offrent un accès direct au quartier du Jordaan et au centre-ville.
Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de stationnement payant nécessitant un permis. Le bâtiment est situé sur une route calme dans une zone résidentielle, ce qui contribue à un environnement de vie agréable malgré la proximité des commodités urbaines.
Le volume total de l'appartement est de 155 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement existant dans un bâtiment existant. La désignation cadastrale est SLOTEN C 11490 avec un statut de pleine propriété. Le prix demandé est de 475 000 euros, ce qui correspond à environ 10 795 euros par mètre carré. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée, avec la possibilité d'une livraison rapide.
Comme pour toute transaction immobilière, il est conseillé aux acheteurs potentiels d'effectuer leurs propres recherches sur tous les aspects pouvant être importants pour eux. Les informations de l'annonce ont été compilées avec soin, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, omission ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier professionnel pour guider le processus d'achat et vérifier les exigences spécifiques concernant le bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') accessible from the hall, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in rain shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Sfeervol balkon aan de voorzijde' (cozy balcony on the front side) and 'Balkon aanwezig' in the features section, with 2 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
This is a 3rd/4th floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
No terrace mentioned; the property has a balcony which is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned or implied.
Fenced Yard
This is an apartment, not a ground-floor property with a yard.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 44 m² apartment; no guest house could exist.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam-West, which is not a waterfront area. No water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd/4th floor in Amsterdam-West, which may offer some city views, but nothing remarkable is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No garden is present to view from this upper-floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning in de woon- en slaapkamer' and 'Verwarming én koeling via een lucht warmtepomp (airconditioning)'.
Central Heating
Heating is provided via air heat pump (lucht warmtepomp), not central heating (CV ketel). Hot water is from electric boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'prachtige eikenhouten parketvloer' (beautiful oak parquet floor).
Tiled Floors
Only oak parquet floor is mentioned. No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly mentions oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states the bathroom 'is voorzien van vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 44m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Given the recent complete renovation with modern styling, likely not present.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors and is described as wonderfully light, which are common Scandinavian elements, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Explicitly mentions modern open kitchen, luxury built-in appliances, recent complete renovation, heat pump, air conditioning, and energy label A - all clear indicators of modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or raw materials. The renovation appears to be modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
Building is from 1914 but has been completely renovated. No mention of preserved classic elements or original details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1914, the building has historical character from the Amsterdam School period, though completely renovated internally with modern finishes.
Early 20th Century
Built in 1914, this is definitively an early 20th century building, typical of Amsterdam's architectural development in that period.
Post War Functional
Built in 1914, well before WWII; not a post-war building.
Modernist
The building is from 1914 with traditional architecture; while the interior is modernized, the building style itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1914; despite recent renovations, this is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' (combination oven)
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, but not explicitly stated
Refrigerator
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island in description or layout
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'moderne open keuken' (modern open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Description lists 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat (Bora)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly lists 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand for downdraft extractors, mentioned alongside the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, no indication of sharing
Design Kitchen
Described as 'luxe open keuken' with high-end brands (Bosch, Bora, Quooker)
New Kitchen
Apartment listed as 'recently renovated (2026)' - date appears to be a typo but suggests new kitchen
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' meaning no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an upper-floor apartment with no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE professioneel beheerd door NXT Beheer' and mentions a monthly contribution of €32.40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!' meaning it's on own ground with no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Maandelijkse bijdrage €32,40' and the features confirm 'Periodieke bijdrage Ja (€ 32,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'onderhoudsplan aanwezig' and the features confirm 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1914 and the listing explicitly mentions accessing the apartment via a wide communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban Amsterdam neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment located on a regular street in Amsterdam-West, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (4th woonlaag) of a 1914 building with no elevator, accessible only via a communal staircase.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no mention of a separate laundry room in a 44 m² apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas' in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass and double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the apartment is heated and cooled with a 'warmtepomp' (heat pump), specifically an air heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, an electric boiler for hot water, underfloor heating in the bathroom, and holds an Energy Label A rating.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.